Gayrimenkul piyasasında yatırım anlayışının değiştiğine işaret eden uzmanlar, artık yalnızca konutun değer artışına değil, üretebileceği kira gelirine ve yatırımın geri dönüş süresine odaklanılması gerektiğini belirtiyor. Özellikle öğrencilerin yoğun olduğu bölgelerde küçük metrekareli konutların, doğru fiyat ve lokasyonla yüksek gelir potansiyeli taşıyan bir yatırım modeline dönüşebileceği ifade ediliyor.

Küçük daire, büyük gelir potansiyeli

Öğrenci konutları, gayrimenkul yatırımında yüksek kira getirisi hedefleyenler için öne çıkan alternatifler arasında yer alıyor. Özellikle üniversite çevrelerinde bulunan, ulaşım olanaklarına ve sosyal yaşam alanlarına yakın 1+1 ve 2+1 daireler, geniş bir kiracı kitlesine hitap edebiliyor. Öğrencilerin yanı sıra genç çalışanlar, yalnız yaşayanlar ve yeni bir yaşam kuran bireyler de bu konutlara yönelik talebi destekliyor.

Uzmanlara göre küçük metrekareli konutların yatırım açısından öne çıkmasının temel nedenlerinden biri, satın alma maliyetlerinin görece daha erişilebilir olması. Daha düşük bütçeyle konut sahibi olabilme imkânı, yatırımcının sermayesini farklı gayrimenkullere dağıtmasına da olanak tanıyor. Bununla birlikte, doğru lokasyonda bulunan ve işlevsel tasarlanan daireler, düzenli kiralama yoluyla yatırımcıya önemli bir nakit akışı sağlayabiliyor.

Özellikle öğrenci nüfusunun yoğun olduğu üniversite kentlerinde kiralık konut talebinin sürekliliği, bu yatırım modelinin dikkat çeken yönleri arasında bulunuyor. Yatırımın gerçek kazancını ise yalnızca kira bedeli değil, satın alma fiyatı, boş kalma süresi, bakım giderleri ve kiracı değişim sıklığı gibi unsurlar belirliyor.

Öğrenci talebiyle sınırlı olmayan bir pazar

Küçük konutlara yönelik talebi yalnızca üniversite öğrencileri üzerinden değerlendirmek, yatırımın gerçek potansiyelini gözden kaçırmaya neden olabiliyor. Türkiye’de değişen hane yapısı, artan tek kişilik yaşam biçimi ve genç çalışan nüfusun konut tercihleri, kompakt dairelere yönelik talebi genişletiyor.

Özellikle büyük şehirlerde iş hayatına yeni başlayanlar, tek başına yaşayanlar ve ulaşım kolaylığı arayan genç profesyoneller, küçük ve kullanışlı konutlara yöneliyor. Bu durum, üniversitelerin akademik takvimine bağlı kiralama dönemlerinin dışında da potansiyel kiracı kitlesi oluşturuyor.

Uzman değerlendirmelerine göre yatırımcıların yalnızca bugünkü kiracı profilini değil, bölgenin gelecekteki demografik yapısını da dikkate alması gerekiyor. Birden fazla kullanıcı grubuna hitap edebilen konutlar, kiracı değişim dönemlerinde alternatif kiralama imkânı sunarak gelir sürekliliğini destekleyebiliyor.

Yatırımın kaderini metrekare değil, lokasyon belirliyor

Öğrenci konutu yatırımlarında üniversiteye yakınlık önemli bir avantaj sağlasa da tek başına yeterli bir kriter olarak görülmüyor. Toplu ulaşım bağlantıları, kampüslere erişim süresi, çevredeki sosyal olanaklar, güvenlik, bölgedeki kiralık konut arzı ve satın alma maliyeti birlikte değerlendirilmeli.

Özellikle aynı üniversite çevresinde çok sayıda benzer konutun bulunması, kiralama rekabetini artırabiliyor. Bu nedenle yatırımcıların yalnızca talebin yüksek olduğu bölgelere yönelmesi değil, arz-talep dengesini ve konutun sunduğu özellikleri de analiz etmesi önem taşıyor.

Küçük metrekareli konutlarda işlevsel planlama, depolama alanları, doğal ışık, enerji verimliliği ve ulaşım kolaylığı kiracı tercihlerinde etkili olabiliyor. Bu özelliklere sahip daireler, benzer fiyat aralığındaki alternatiflerden ayrışarak kiralama sürecinde avantaj sağlayabiliyor.

Yüksek kira getirisi, doğru hesaplamayla mümkün

Öğrenci konutları, düşük metrekareli olmaları nedeniyle yüksek kira getirisi sağlayabilen bir yatırım türü olarak öne çıksa da her konutun aynı gelir potansiyeline sahip olmadığına dikkat çekiliyor. Yatırımın başarısı, satın alma bedeli ile elde edilecek kira arasındaki ilişkiye ve mülkün yıl boyunca ne kadar süreyle kiralanabildiğine bağlı.

Yatırımcıların brüt kira getirisi yerine net kira gelirini esas alması gerekiyor. Aidat, bakım ve onarım masrafları, vergiler, sigorta, olası boş kalma süreleri ve kiracı değişiminden kaynaklanan giderler hesaplandığında yatırımın gerçek getirisi daha net ortaya çıkıyor. Ayrıca yalnızca öğrenci talebine bağlı kalmayan, genç çalışanlar ve diğer kiracı grupları tarafından da tercih edilebilen konutlar, farklı dönemlerde kiralama esnekliği sunabiliyor.

Gayrimenkul piyasasında yatırım kararlarının giderek kira potansiyeli ve geri dönüş süresi etrafında şekillendiği bu dönemde, öğrenci konutları dikkat çeken bir alternatif oluşturuyor. Özellikle doğru lokasyonda, uygun maliyetle edinilen ve geniş bir kiracı kitlesine hitap eden küçük daireler, yatırımcıya düzenli gelir sağlayabilecek bir model sunuyor. Ancak yüksek kazanç beklentisinin gerçekleşmesi, doğru fiyatlama, bölgesel talep analizi ve giderlerin dikkatli hesaplanmasına bağlı bulunuyor.

Emlaknews.com.tr

İstanbul’da uygun fiyata kiralık daire bulmak çok zor olabiliyor. Hem kampüse hem de toplu taşıma araçlarına yakın lokasyonlarda daire bulmak her zaman kolay olmuyor.

Öğrencilerin ilk kriteri ulaşım kolaylığı

RE/MAX’in elde ettiği verilere göre öğrenciler İstanbul’da konut ararken en çok kampüse yakınlık, ulaşım imkanları, fiyat uygunluğu gibi kriterlere önem veriyor. Farklı üniversitelerde okuyan ve aynı evdeki odaları paylaşmak isteyen öğrencilerin ise ilk kriteri ulaşım kolaylığı oluyor. Üniversite kampüslerinin de yoğun olduğu Beşiktaş, Fatih, Kadıköy, Üsküdar, Şişli, Avcılar, Bakırköy ve Bahçelievler gibi bölgelerde öğrenciler daha çok ev arıyor. Stüdyo veya 1+1 dairelere kıyasla 2+1 ve 3+1 evler daha çok ilgi görüyor. Öğrenciler, daha ekonomik olduğu için 2-3 arkadaş birleşip aynı evi paylaşmayı tercih ediyorlar.

1.000 TL’nin altında ev bulmak çok zor

İstanbul’da son zamanlarda öğrencilerden gelen yoğun talep, kiralık konut fiyatlarını yukarıya çekiyor. Beşiktaş, Fatih, Kadıköy ve Üsküdar gibi ilçelerde 1.000 TL’nin altında ev bulmak gittikçe zorlaşıyor. RE/MAX verilerine göre Üsküdar’da öğrencilerin kiraladığı 2+1 konutlar 1.300-1.500 TL civarındayken, 3+1 evler genellikle 2.000’nin altına düşmüyor. Öğrenciler, ağırlıklı olarak 2+1 evlerde 2 kişi kalmayı tercih ediyor. Bu da bir öğrenci için ortalama 750 TL kira masrafı demek.

Beşiktaş’ta ise fiyatlar birbirinden çok farklı. 750 TL’ye de, 5.000 TL’ye de ev bulunabiliyor. Ancak Beşiktaş’ın ortalaması Üsküdar’a göre daha yüksek. 2+1 evin fiyatları genellikle 1.800 TL’den aşağıya düşmüyor. Kiralar Fatih’te bir nebze daha düşükken, Kadıköy’de bir öğrenci tek başına stüdyo veya 1+1 ev kiraladığında sadece kira için ayda en az 1.200-1.500 TL ödüyor.

Aileler konut satın alarak yatırım yapıyor

Türkiye’nin her ilinden gelir seviyesi iyi olan aileler, İstanbul’da çocukları için kiralık ev tutmaktansa ev satın almayı tercih ediyor. Yatırım amaçlı konut satın alan aileler, çocuklarının öğrencilik dönemi sona erdiğinde bu konutu daha yüksek bir fiyata satıyor veya kiraya veriyor. Her yıl daha da değerlenen konutlar, aileler için en iyi yatırım kaynaklarından biri olarak görünüyor.

İstanbul’daki evlerin değer kaybettiğini görmek çok zor

RE/MAX Türkiye Bölge Direktörü Murat Goldştayn, öğrenciler için konut kiralamaktansa aileleri yatırım amaçlı ev satın almaya davet ederek şunları söylüyor:

“İstanbul’daki dairelerin değer kaybettiğine tanık olmak çok zor. Bunun bilincinde olan aileler, çocuklarını İstanbul’a gönderirken ev satın almayı tercih ediyor. İş imkânları, eğitim kurumları, sosyal hayat ve kültürel aktiviteler sayesinde İstanbul’da çok ciddi gayrimenkul potansiyeli var. Bu potansiyelin farkında olanlar her zaman kazançlı çıkıyor.”

100 bin öğrenci evde kalacak

Özellikle büyükşehirlerde yurt bulamayan öğrenciler kiralık ev tutmaya şimdiden başladı. Öğrencilerin bu telaşıyla beraber ise emlak sektöründe yeni bir hareketlilik de başladı. İstanbul’da özellikle üniversitelere yakın lokasyonlarda kiralık daire sayıları azalmaya başladı bile. İstanbul’da bu yıl ortalama 100 bin öğrencinin ev kiralaması bekleniyor.

Evini kiraya verecekler dikkat!

Milli Eğitim Bakanlığınca hazırlanan “Özel Öğrenci Barınma Hizmetleri Yönetmeliği” kapsamında, öğrencilere hizmet veren konaklama alanlarının ruhsat ve izinlerinde yeni dönem başlıyor.
Yeni yönetmeliğe göre, öğrencilere konaklama adına hizmet verecek işletmelerin yanı sıra ev sahipleri de il ve ilçe milli eğitim müdürlüklerinden ruhsat almak zorunda.

Apartman daireleri için de şart getirildi

Bakanlık tarafından hazırlanan yönetmelikle ortaokul, imam-hatip ortaokulu ve orta öğretim kurumları ile yüksek öğrenime devam eden öğrencilere barınma hizmeti sunmak amacıyla açılan ve işletilen yurt, pansiyon, apart, stüdyo dairelerin yanı sıra apartman daireleri, ruhsatsız ve izinsiz kiralanamayacak.

Fuat Öner/Haber7