Şehir merkezlerindeki apart dairelerde barınmayı tercih edenlerin de sayısı günden güne artıyor.

Her adımda masraf

50’den fazla üniversitenin bulunduğu İstanbul bu yıl da adayların akınına uğradı. Yaklaşık 100 bin yeni öğrenci bayramdan sonra İstanbul’un yolunu tutacak. İster burslu olsun ister burssuz on binlerce öğrenciye ev sahipliği yapan bu şehirde eğitim kadar barınma ve yeme içme konusu da önemli yer tutuyor. Kira değerinin Türkiye ortalamasının üzerinde seyrettiği İstanbul’da en düşük kira değeri 700 lira olurken, kirası en yüksek daire 3 bin 500 lira ile Beşiktaş’ta yer alıyor. İstanbul’daki üniversitelerin bulunduğu semtlerdeki kira değerleri ise eylül ayında en az yüzde 10 artacak.

Üniversite semtleri revaçta

Eylül ayında başlayacak olan öğrenim öncesi barınma telaşına düşen öğrenciler, kazandıkları fakülteye yakın bir adreste oturmak için ev aramaya başlarken, İstanbul’da ulaşım masraflarından kurtulmak isteyen öğrencilerin önceliği ya küçük bir daire bulabilmek ya da arkadaşlarıyla en az iki odalı bir daireyi en uygun fiyata kiralayabilmek. Üniversitesi bulunan semtlerdeki son kira değerlerini ( en düşük – en yüksek) araştırdığımızda ortaya hakikaten büyük bir külfet çıkıyor.

Yarı yarıya düşürüyor

Bu yıl konut arzının fazlalığı ve kiralık ev sayısının artmasından dolayı öğrenciler geçen yıla göre daha avantajlı. Konutunu öğrenciye kiralamak isteyen ev sahipleri ise aidat ve diğer sabit masraflardan kurtulmak için zaman zaman depozito bedelini yarı yarıya düşürüyor.

Öğrenci evleri ilgi görüyor

Öğrencilerin tercih edebileceği bir başka seçenek de ev tutmak. Kiralar her şehirde farklılık gösterse de öğrenciler ‘öğrenciye ev vermeyen ev sahibi’ klişesine her yerde rastlayabiliyor. Birkaç öğrenci birlikte ev tuttuklarında ise ev giderleri ve kira bölündüğü için ekonomik olarak öğrenciyi rahatlatıyor. İstanbul’da kiralar 700 liradan başlıyor, 4 bin liraya kadar çıkıyor. Fiyatlar Ankara’da 750-3 bin lira arasında, İzmir’de ise 600 lira ile 4 bin lira arasında değişiyor.

Özeller otel konforunda

Üniversite yerleşkelerine yakın konumlanan özel yurtlarda yer alan odaların çoğunda sıcak su, tuvalet ve banyonun yanı sıra güvenlik ve internet donatıları yer alıyor. Bazı yurtlarda ise yarı olimpik yüzme havuzu, kondisyon salonu, step salonu, aerobik salonu, basketbol sahası bulunuyor. Büyükşehirdeki özel bir yurtta yıllık ( 9 ay) konaklamanın bedeli ise 11 bin lira ile 38 bin lira arasında değişiyor.

Üniversite yurtları

Bazı üniversitelerin öğrencilerinin kalması için yurtları da bulunuyor. Aranan ilk şart üniversitenin kendi öğrencisi olmak. Fiyatlar ise üniversiteden üniversiteye göre farklılık gösteriyor. Örneğin, Yıldız Teknik Üniversitesi Davutpaşa yurtlarının fiyatları 300 ile -500 arasında seyrediyor. Boğaziçi Üniversitesi’nin yurt ücretleri yurda ve kişi sayısına göre 150 lira seviyesinden başlıyor. Bu yılki fiyat farkının yüzde 8 civarında olması bekleniyor. Yurtların fiyatları sunulan standartlara göre farklılaşıyor.

Apartlar yine gözde

Az odalı, yeme içme ihtiyaçlarınızı kendinizin karşılayabileceği açık mutfağı ve yine kendine ait banyo ve tuvaleti olan daireler yani apartlar, öğrencilerin barınma seçenekleri arasında. Ev konforuna daha yakın olan apartların fiyatları, yurtlara göre daha yüksek. Apartların fiyatları da odada kalacak kişi sayısı ve sağladığı imkânlara göre değişiyor. İstanbul’daki apart fiyatları 750-1800 lira arasında değişiyor.

Özel yurtlarda sayı artıyor

İstanbul’da yurt deyince; Kağıthane Beyoğlu ve Haliç güzergahı öne çıkıyor. Bölgede 8 vakıf üniversitesi bulunuyor. Öğrenci yurtları gayrimenkul yatırımcıları için son dönemde ciddi potansiyel yaratıyor. Uzmanlar, uygun lokasyonda ve profesyonel bir yönetimle yatırımı yapılan yurtların kendisini 10 yıldan daha kısa sürede amorti ettiğini, bunun da hem yerli hem de yabancı yatırımcıları cezbettiğini belirtiyor.

Yurt seçerken bunlara dikkat edin

– Okulunuza mesafesini ve ulaşım kolaylığını araştırın
– Kesintisiz internet ve sıcak suyun olup olmadığını sorun
– Güvenlik kamerası ve güvenlik görevlisinin olmasına dikkat edin
– Odalarının ders çalışmaya uygun olup olmadığına, ışık alıp almadığına bakın
– Odalar hangi aralıklarla temizleniyor öğrenin
– Yemek ve kahvaltının fiyata dahil olup olmadığını sorun

Mehmet Canıtatlı/Güneş

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “KYK mevcut yurt kapasitesi 600 bine ulaşmasına rağmen, yüksek öğretimde eğitim gören 185 üniversitede 7 milyona yakın öğrenci için hala yetersiz. Bu durumda öğrenciler özel yurt yada kiralık dairelere yönleniyor. Sonuçların açıklanmasının ardından Türkiye genelindeki ofislerimize yoğun olarak kiralık daire talepleri geliyor” dedi.

Öncelikli tercih ulaşım kolaylığı

Öğrencilerin ilk yıllarda, geldikleri şehirden arkadaşları ile konaklamayı tercih ettiklerini belirten Özelmacıklı “Farklı üniversite tercih edenler, ortak ulaşım noktalarında konaklamayı tercih ediyorlar. Sonraki yıllarda ise üniversitelerine daha yakın konumlara geçiş yapıyorlar. Toplu taşıma ile tek seferde ulaşabilecekleri noktalar öncelikli tercih. Merkezlerden çok uzaklaşmadan sosyal çevre ve fiyat kriterlerine göre araştırma yapıyorlar. Ebeveynlerin çocukları için önceliği ise yeni daire, güvenlik ve komşuluk çevresi” dedi.

Eşyalı dairler

Daire özellikleri açısından da 1+1 ve 2+1 dairelerin yoğun olarak talep gördüğünü belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Aileler tarafından çok tercih edilmeyen, giriş yada bodrum katlardaki küçük m2’li ve fazla odalı daireler öğrenciler için öncelikli tercih. Eşyalı daireler ise daha hızlı kiraya veriliyor. Bu dönemde bazı mal sahipleri dairelerini eşyalı hale getirerek, öğrencilere daha yüksek fiyatla kiraya vermeyi tercih ediyor. Hatta satılık daireler bile bu dönemde kiralık olarak değerlendirilmeye başlandı. Bazı aileler, çocukları için ev alıp, mezuniyet sonrasında satışa çıkararak değer artışını bile değerlendiriyorlar” dedi.

Ev sahipleri bazı bölgelerde tedirgin

Öğrenci evlerde kiranın ve aidatların tahsili ve kontrat bitim süresinden önce boşaltılma risklerinin mal sahiplerini tedirgin ettiğini belirten Özelmacıklı “Bu nedenle mal sahipleri kiracının kirayı ve aidatın ödememe riskini dahi sigorta yapmaya başladılar. Ray Sigorta acentesi Kuzey Sigorta tarafından yapılan Trink Kira sigortasını birçok müşterimiz tercih etmeye başladı.” dedi.

Emlak geliştirmede yeni trend özel yurtlar

Artan öğrenci ve üniversite sayısı ile yatırımcı ve geliştiricilerin yeni gözdesinin özel yurtlar olduğunu belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Özel sektör tarafından geliştirilen birçok yurt projesinin yanı sıra üniversiteler tarafından yurt imkanları sunuluyor. Birçok yatırımcımız modern imkanları barındıran yurtlar geliştirerek çok kısa amortisman sürelerinde yüksek gelir elde ediyorlar. Birçok ilde üniversitelere yakın bölgeler bu konuda yatırımcısını mutlu ediyor. Üniversite öğrencilerine hitap edebilecek bölgelerde artık mimari projeler 1+1 olmak üzere öğrencilere yönelik gerçekleştiriliyor” dedi.