İlk 10’da Avrupa’dan 5 ülke var

Araştırmaya göre, konut fiyatlarının 2010 yılında bu yana nominal olarak yüzde 106,8 arttığı Türkiye, konut fiyatı artışında araştırmaya katılan 39 ülke arasında birinci sırada yer aldı. Araştırmanın ikinci sırasında yüzde 94,7’lik fiyat artışıyla Brezilya; üçüncü sırada ise yüzde 82,2 ile İzlanda yer aldı. İlk 10’da yer alan diğer ülkeler ise sırasıyla şöyle gerçekleşti: Estonya (yüzde 72,9), İsveç (56,5), İsrail (56,4), Kanada (54,3), Çin (49,2), Avusturya (48,8), Endonezya (47,2).

Euro bölgesi’ni 16’ya katladık

Araştırmanın OECD ve Euro Bölgesi’ndeki konut satış fiyatlarının ortalama yükseliş oranlarını da ortaya koyduğunu ifade eden Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Dr. Gökhan Taş, “Söz konusu verilere göre; 2010-2017 yılları arasında OECD ülkelerindeki ortalama fiyat artışı yüzde 24,7 seviyesinde gerçekleşirken, geçtiğimiz 7 yılı ciddi bir finansal belirsizlikle geçiren Euro Bölgesi’nde ise bu rakam yüzde 6,7 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde Türkiye’deki konut satış fiyatı artışının yüzde 106,8 olduğunu düşündüğümüzde, ülke olarak, konut fiyatı artışında OECD’yi 4’e, Euro Bölgesi’ni ise 16’ya katladığımızı ifade edebiliriz” şeklinde konuştu.

Kiralıkta dünya üçüncüsüyüz

Ülkelerin gayrimenkul pazarlarını analiz etmek için, satılık konut fiyatlarının yanında kiralık konut fiyatlarında yaşanan hareketin de analiz edilmesi gerektiğini vurgulayan Dr. Gökhan Taş, “2010-2017 yılları arasındaki kiralık konut fiyatlarına baktığımızda da ilk iki ülkenin Baltık ülkelerinden oluştuğunu, Türkiye’nin de yine ilk 3 ülke içinde yer aldığını görüyoruz. Kiralık konutta birinci sırada yüzde 123,1’lik yükselişle Estonya bulunurken, ikinci sırada ise yüzde 75,6 ile Litvanya yer alıyor. Türkiye ise yüzde 58,5’lik artışla listenin üçüncü sırasında. İlk 10’daki diğer ülkeler ise, Rusya, İzlanda, Güney Afrika, Şili, Avusturya, Kolombiya ve Letonya olarak sıralanıyor” ifadelerini kullandı.

Akdeniz ülkelerine kriz vurdu

– Söz konusu araştırma, nominal fiyat hareketleri üzerinden gerçekleştirildi.

– Araştırmada yer alan 39 ülkeden 34’ünde konut fiyatlarının arttığı gözlenirken, 5 ülkede ise konut fiyatları geriledi.

– Dünyada konut fiyatlarının en fazla düştüğü ülke, uzun yıllardır krizle boğuşan Yunanistan oldu. Buna göre Yunanistan’daki konut fiyatları 7 yılda yüzde 37,3 geriledi.

– Yunanistan’ın ardından konut fiyatlarının düşüş gösterdiği ülkeler yüzde 17,4 ile İspanya, yüzde 15 ile İtalya, yüzde 11,5 ile Rusya ve yüzde 4,8 ile Slovenya oldu.

Konut en çok kazandıran yatırım aracı

Türkiye’de gayrimenkulün vatandaşlar arasında da bir yatırım aracı olarak görüldüğünü ve son yıllarda yaşanan sürdürülebilir fiyat artışının da bu bakış açısını desteklediğini ifade eden Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, “Konut fiyatlarındaki artışı analiz etmek için aslında birer, ikişer yıllık dönemlerden çok daha uzun vadeye bakmak gerekiyor. Yapılan araştırmalar da gösteriyor ki; Türkiye’de 10 yıllık dönemlerde gayrimenkul her zaman en fazla kazandıran yatırım aracı oldu. OECD ülkeleri arasında ne kadar çok konut satışı gerçekleştirsek de dünyadaki marka şehirler arasında yerimizi daha iyi noktalara getirmek için yapacak çok iş var. 2017 yılı Küresel İnovasyon Raporu’nda (GII Report) Türkiye 43. sırada. Bu rapor neleri araştırarak hazırlanıyor? İnsan Kaynağı ve Araştırma (eğitim, yükseköğretim, ar-ge), Altyapı (bilişim, genel altyapı, sürdürülebilir çevre), Pazar Gelişmişliği (kredi, yatırım, ticaret ve rekabet) ve İş Gelişmişliği (bilgi işçileri, inovasyon çevresi, bilgi birikimi) gibi gelişmişliği gösteren konular. Konut ve inşaat sektörüne baktığımızda, 120 yıldır aynı iş modellerinin hakim olduğunu görüyoruz. Biz 3 yıl önce kendi içimizde AR-GE ekibimizi oluşturduk. Teknolojinin gayrimenkul sektörüne entegre olmasını hedefledik. Birçok teknoloji firması ile bir araya geldik, birlikte yenilikçi iş modelleri geliştirdik. Teknoloji gerekliliktir, ihtiyaçtır, demirbaştır. Türkiye’nin rekabetçi bir seviyeye gelebilmesi için ise inovasyon şarttır. Gayrimenkul sektörünün işleyişinin sürdürülebilirlik açısından gelişmiş ülkelerdekine benzer bir yola girmesi gerektiği kanaatindeyim. Avrupa’da Yüksek kaliteli ofis pazarında yıllık kira rayiçlerinde Londra 1200 € ile birinci. Biz İstanbul olarak ilk 15’te yokuz ve değer olarak Londra’nın 4’te biri seviyesindeyiz. Aslında bu aynı zamanda bir potansiyel…” dedi.

Konutta fiyat artışını ‘Anadolu’ sırtlayacak

Türkiye’deki gayrimenkul sektöründe, 2000’li yıllarla birlikte başlayan dönüşüm sürecinin tün dünyaya örnek olduğunu ifade eden DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, bu başarının da gayrimenkul fiyatlarına yansıdığını ifade ederken, fiyatlardaki artışın gelecek dönemde de devam edeceğinin altını çizdi. Bugüne kadar Türkiye’deki konut fiyat artışını İstanbul’un sırtladığını ifade eden Ziya Yılmaz, “İstanbul’da özellikle Anadolu yakasındaki fiyatların zamanla Avrupa yakasını yakalayacağını hatta kısa bir zaman sonra da o seviyeleri geçeceğini öngörüyoruz. Dolayısıyla İstanbul’daki Anadolu yakası temelli değerlenme devam edecek. Fakat asıl hareket Anadolu’nun büyük şehirlerinde yaşanacak. Bunların başında da İzmir geliyor. Geçtiğimiz günlerde Knight Frank tarafından yayınlanan araştırmaya göre de İzmir 2017 yılında dünyada konut fiyatlarının en fazla arttığı ikinci şehir oldu. Bu da İzmir’in, Anadolu’nun potansiyelini gösteren çok önemli bir veri. Bana göre, bugün gayrimenkul hâlâ en güçlü yatırım aracı olma özelliğini koruyor. Yeter ki doğru lokasyon, doğru şirket ve doğru fiyat bir araya gelsin…” dedi.

Tablolar

Ülke 2010-2017 Konut Fiyat Artışı (%)

Türkiye 106,8
Brezilya 94,7
İzlanda 82,2
Estonya 72,9
İsveç 56,5
İsrail 56,4
Kanada 54,3
Çin 49,2
Avusturya 48,8
Endonezya 47,2
Letonya 46,9
Norveç 46,9
Meksika 44
Güney Afrika 42,5
Avustralya 41,3
Lüksemburg 39,7
Litvanya 36,3
ABD 32,7
Almanya 31,4
Macaristan 31,4
Birleşik Krallık 30,1
Çek Cumhuriyeti 25,7
İsviçre 25,4
OECD 24,7
Danimarka 20,6
Slovakya 16,7
Belçika 15,7
Güney Kore 12,8
İrlanda 12,5
Japonya 10
Portekiz 9
Euro Bölgesi 6,7
Finlandiya 6,7
Fransa 3,4
Hollanda 2,1
Polonya 0,2
Slovenya -4,8
Rusya -11,5
İtalya -15
İspanya -17,4
Yunanistan -37,3

Ülke 2010-2017 Kira Artışı (%)

Estonya 123,1
Litvanya 75,6
Türkiye 58,5
Rusya 58,2
İzlanda 42,7
Güney Afrika 40,9
Şili 33,8
Avusturya 29,6
Kolombiya 28,8
Letonya 27
ABD 23,6
Finlandiya 22,2
Hollanda 21,1
Güney Kore 20,8
Macaristan 19,8
Avustralya 18,9
Norveç 18
İsrail 17,5
Birleşik Krallık 17,4
İrlanda 16,9
Yeni Zelanda 16,2
Meksika 15,8
Danimarka 15,2
Çek Cumhuriyeti 15
Polonya 14,6
Portekiz 13
İsveç 12,7
Almanya 9,7
Lüksemburg 9,6
Belçika 9,5
Euro Bölgesi 9,4
Kanada 8,3
Fransa 6,7
İsviçre 5,9
İtalya 5,5
Slovenya 5
Slovakya 2,2
İspanya 0,5
Japonya -2,5
Yunanistan -22,7

200 kişilik tim kuruluyor

Evini satmak, kiralamak isteyen, arsasını satmak isteyenlerin internet ortamında değişik sitelere ilan ve reklam verdiklerini söyleyen Bakan Ağbal, kurulacak 200 kişilik bir takımla internette takipler yapacaklarını kaydetti. Yeni birimle yapacakları çalışmaların esasını örneklerle anlatan Ağbal şöyle konuştu:

“Antalya’da bir villa var kiraya vermek istiyor ama kendisi uğraşmak istemiyor. Bir aracı internet sitesine bilgiler giriliyor, kiralamak isteyen kişi ödemesini internet sitesine yapıyor, internet sitesi de o villanın sahibine ödüyor, arada komisyon alıyor. İnternet sitesi aracılık hizmetinden dolayı gelirini beyan etmeli, villa sahibi de kiraladığı için beyanda bulunmalı. Bizim kuracağımız yeni birim sektör sektör, il il, faaliyet faaliyet takip edecek. Arada komisyon verilmiyorsa ticaret yok sorun da yok. Ama bir kişinin internet sitesi var, kredi kartı ödeme bilgileri verilmiş. Biz siteyi gördük vergi dairesinde kaydı var mı yok mu bakacağız. Yoksa resen vergi dairesine mükellef yapacağız” dedi.

Res’en mükellefiyet kapıda

Bakan Ağbal kişilerin res’en mükellef yapılmasının ardından faaliyetlerinin izleneceğini söyleyerek bütün bankalardan kendilerine gelen bilgilerle karşılaştırma yapacaklarını anlattı. Ağbal, “İnternetteki ilanda 1 milyon dolara satış gözüküyor ama tapuda 300 bin lira. O ilanla tapudaki bilgi tutuyor mu tutmuyor mu, bakacağız. (1 milyon dolara satmadım, pazarlık yaptım) diyebilir. Biz yeni bir izaha davet müessesesi getirdik. Mektup yazacağız o zaman (izah et) diyeceğiz. İzahı yoksa vergi incelemesi ile bunların üzerine gideceğiz” diye konuştu.

Neşe Karanfil/Hürriyet

‘Halkın üstüne bomba yağdırdılar’

Toplantıda, 15 Temmuz’da Türkiye’de yaşanan darbe girişimini de gündeme getiren Bakan Özhaseki, FETÖ’nün sinsi yapılanmasını ve eli kanlı örgütün devleti ele geçirebilmek için insanlıkla bağdaşmayacak eylemlerin içerisine girdiğini anlattı. 241 vatandaşımızın şehit olduğunu aktaran Bakan Özhaseki, “Bu gözü dönmüş örgüt, ne yazık ki üzülerek söylüyorum parlamento binamız ve Cumhurbaşkanlığı Külliyemizde dahil olmak üzere hedef ve konum gözetmeksizin saldırdı. Masum sivil halkın üzerine bombalar yağdırdılar” dedi. Türk halkının tanklara karşı vücutlarıyla siper ederek darbeyi savuşturduğunu belirten Özhaseki, darbe girişiminde bulunan bu örgütün şu an 170 ülkede faaliyetleri olduğunu dile getirdi. Bugün hiç kimsenin “Bize bunlardan bir şey olmaz” dememesi gerektiğini de vurgulayan Özhaseki “Dikkatinizi çekiyorum, herkesin bu konuda son derece hassas olmasını öneriyorum” diye konuştu.

‘Suriyeliler için 25 milyar dolar harcadık’

Suriye’de insanlık krizinin 6’ncı yılına girdiğini hatırlatan Bakan Özhaseki, 600 bin masum insanın hayatını kaybettiğini, Türkiye’de 2 milyon 700 bin Suriyelinin yaşadığını söyledi. Son birkaç yıl içerisinde Türkiye’deki için hükümetin 25 milyar dolar harcadığı bilgisini de veren Mehmet Özhaseki, “Yurt dışı kuruluşlarından ciddi bir yardım alamadık. Birleşmiş Milletler’den sadece 525 milyon, Avrupa Birliği’nden ise 178 milyon dolar civarında destek alındı” açıklamasında bulundu.

‘Dünya 35 yılda 2 derece ısındı’

Bakan Özhaseki, son 35 yılda dünyada gerçekleşen iklim değişikliklerine de dikkat çekerek, bu dönem içinde dünyada 2 derecelik bir ısınma olduğunu hatırlattı. Bu durumun çeşitli felaketlere yol açtığını da kaydeden Özhaseki,sel felaketlerindeki artışın, tropikal bir takım fırtınaların ve deniz yükselmelerinin sebebinin küresel ısınma olduğuna değindi.

‘Sanılanın aksine su zengini değiliz’

Dünyada bir çok ülkenin temiz suya ulaşmada zorluklar çektiğini ve buna bağlı olarak ölümlerle karşı karşıya kaldıklarını da vurgulayan Özhaseki, Türkiye’de ise çeşmelerden 24 saat aralıksız su aktığını anlattı. Bu sebeple’ Türkiye’de su bol’ gibi bir anlayış oluştuğuna dikkat çeken Bakan Özhaseki, Bunun çok yanlış bir anlayış olduğunu belirterek “Türkiye’deki bütün ırmakları, nehirlerin toplamı, Tuna’nın debisinin yarısı kadar” açıklamasında bulundu. Türkiye’nin su zengini bir ülke olmadığına da işaret eden Özhaseki, “Onun için su kullanımında çok dikkatli olmalıyız” şeklinde konuştu.

Çevre bakanlarıyla ikili görüşmeler yapacak

Yeni Zelanda Çevre Bakanı Nick Smith’in başkanlığında gerçekleştirilecek olan toplantıda, ulaştırmadan kaynaklanan hava kirliliği, su, azot ve biyolojik çeşitlilik gibi konularında toplantıda gündeme gelmesi bekleniyor. Toplantı sürecinse, katılımcı ülkelerin bakanları ile ikili görüşmeler gerçekleştirecek olan Bakan Özhaseki, 2020 sonrası iklim rejiminin esaslarını belirleyen Paris Anlaşması ve iklim müzakerelerinden Türkiye’nin beklentilerini katılımcı bakanlarla paylaşacak.