Türkiye’de potansiyel büyük

Rakamlara bakıldığında, Türkiye’nin bu alanda ciddi bir potansiyele sahip olduğu görülüyor. 7,6 milyon üniversite öğrencisi olan Türkiye’de bu öğrencilerin 4,2 milyonu devamlı olarak üniversiteye giderken kalanı ise açık öğretim ve yüksek lisans alanlarını tercih ediyor. Devlet yurtları ve özel yurtların kapasitesi bu 4,2 milyonun sadece 1 milyonuna yetiyor. Yani pazarda 3,2 milyonluk bir açık var.

Bu açığı kapatmaya yönelik devlet yatırımları yapılsa da yeterli olmuyor. Üstelik son dönemde Milli Eğitim Bakanlığı’na (MEB) bağlı yurtların yerine özel projeler daha fazla ilgi görüyor. MEB’in öğrenci yurdu regülasyonları 18 yaş üzerinde olan üniversite öğrencilerinin residence, özel daire kiralama veya apart gibi projeleri tercih etmelerine yol açıyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme’den lisanslı değerleme uzmanı Şeyma Şehirli, İstanbul başta olmak üzere öğrencilere özel projelerin yatırımcılar için önemli fırsatlar barındırdığını söylüyor. Türkiye’de geleneksel gayrimenkulün geri dönüş süresi ortalama 25 yılken öğrencilere özel projelerde bu sürenin sekiz yıl civarında olduğu ifade ediliyor. Bu potansiyel de Erkanlı Grup, Astra Yapı, Nef gibi şirketlerin bu alana yönelik yatırımlarını artırmasını sağlıyor.

Uniyurt markasıyla büyüyor

Uniyurt markasıyla hizmet veren Astra Yapı, Türkiye’nin önemli yurt yatırımcıları arasında yer alıyor. 2010 yılından bugüne bu alanda faaliyet gösteren şirketin Afyon, Adapazarı, Zonguldak ve İzmir’deki dört yerleşkede 5 binin üzerinde misafir kapasiteli yurdu bulunuyor. Ancak şirket, 2016 yılından beri devletin bu alandaki büyüme politikası ve yeni yönetmelikleri dolayısıyla yatırımları durdurdu. Şirket, 2020 yılı itibariyle büyük şehirlerde yeni yatırımlara odaklanmayı planlıyor.

Astra Yapı’nın kurucu ortaklarından Ahmet Faralyalı, bu konuda şunları söylüyor: “Özel daire kiralamaları veya apartlar daha çok tercih ediliyor. Bu tür işletmeler hem misafirlerine daha fazla özgürlük sağlıyor hem de işletme maliyetleri çok daha düşük. Bu nedenle Astra önümüzdeki dönemde öğrenci yurdu yerine bu tür işletmelere yatırım yapmayı tercih edecek.”

15 bin yatak hedefi

Nef de üç yıl önce Novu markasıyla öğrenci yurdu işine girdi. İlk Novu projesi 2016’da 28 bin metrekare kapalı alanda 900 yatak kapasitesiyle Merter 12’de hizmete açıldı. Milli Eğitim Bakanlığı’na bağlı olarak faaliyetlerini yürüten Novu, İstanbul başta olmak üzere çeşitli şehirlerde 750 milyon lira yatırımla 10 proje yapmayı ve 15 bin yatak kapasitesine ulaşmayı hedefliyor. Londra’da Hindistan’ın en büyük gayrimenkul şirketi Embassy Grup ile ortak olan Nef, bu işbirliğini Hindistan’da öğrenci yurdu işine taşımayı hedefliyor. Novu Genel Müdürü Kahraman Yiğit, Hindistan’ı radarlarına aldıklarını söylüyor.

Amerika’ya açılacak

Hobby Kozmetik’i Hintli Dabur’a satarak kozmetik işinden çekilen Ilıca Ailesi de öğrencilere yönelik gayrimenkul işindeki fırsatları gören yatırımcılar arasında yer alıyor. Ailenin ilk yatırımı 2016 yılında Ra Student Residence oldu. 136 daire bulunan proje için 10 milyon dolarlık yatırım yapıldı. Ra Student Residence Yönetim Kurulu Üyesi Banu Ilıca, “Spor salonu, oyun odası gibi sosyal alanlarla konforlu yaşam olanakları yaratırken bir öğrenci komünitesi oluşturuyoruz” diyor.

Markanın yurtdışına açılması için de çalışmalar başladı. Bunun için Miami’de yer arayışları sürüyor. 2019-2020 için yurtdışında ABD’de ve yurtiçinde İstanbul’da öğrenci rezidansı yatırımları için 15 milyon dolarlık bütçe ayrılmış durumda. Bilgili Holding, Republika Academic Aparts markasıyla bu pazarda faaliyet gösteriyor. Şirket İstanbul’da Ortaköy’de 629, Büyükçekmece’de 645 ve Florya’da 188 yatak kapasitesiyle hizmet veriyor. Republika Platformunu genişleterek daha çok öğrenciye hizmet vermeyi hedefleyen Republika, 2018 yılında Republika Maslak’ı açtı. Böylece platformun toplam kapasitesi 2 bin 200 yatağa ulaştı.

Anadolu’daki fırsatlar

Öğrenci yurdu projelerinde İstanbul öne çıksa da Anadolu’da da fırsatlar var. Erkanlı Grup, bu potansiyeli gören şirketlerden biri. Grup, ABD’li yurt işletim ve yönetim şirketi Asset Campüs ile işbirliğine giderek Sakarya’da Univa adında bir ‘öğrenci evi-kampüs’ projesi başlattı. Sakarya’yı Kocaeli ve Düzce takip etti. Sakarya’daki proje 160 milyon TL yatırımla hayata geçirildi. Kocaeli için 95 milyon TL’lik, Düzce için de 120 milyon TL’lik yatırım bütçesi ayrıldı.

Tüm yatırımların 2021 yılında tamamlanması ve 5 bin öğrenciye ulaşılması hedefleniyor. Ayrıca öğrenci evi projeleri kapsamında İngiltere’deki bazı önemli şirketlerle görüşmeler yürütülüyor. Erkanlı Holding Yönetim Kurulu Başkanı Rıza Erkanlı, “İstanbul ve İzmir için de benzer projeler geliştirme planımız var. Beş yıl içinde kapasitemizi 10 bin öğrenciye çıkarmak istiyoruz” diyor.

Residorm

MV Holding, Residorm markasıyla toplam 4 bin yataklık kapasiteyle Balıkesir, Kırıkkale ve Muğla’da hizmet veriyor. Her biri yaklaşık 20 bin metrekare kapalı alana sahip yurtlar kampüs içinde ve üniversitelerin denetiminde faaliyet gösteriyor. MV Holding, önümüzdeki dönemde bu alandaki yatırımlarına devam etmeyi planlıyor. Avrupa Şirketler Grubu da bu pazardaki potansiyeli ilk gören şirketler arasında yer alıyor. Şirket, 2014 yılında 20 milyon lira yatırımla Konforist’i kurdu. Bugün kız ve erkek öğrencilere özel iki ayrı yurdun 500 kişilik kapasitesi bulunuyor.

Pazarı cazip kılan 4 faktör

1-İşletme modellerinde kârlılığın yüksek olması.
2-Özellikle İstanbul’da mevcut arzın öğrenci sayısına nazaran düşük kalması.
3-Sektörde faaliyet gösteren işletmelerin çoğunlukla butik işletmeciler olması ve pazarda kurumsal kimliğin aranan bir kriter durumunda bulunması.
4-İstanbul’un öğrenci sayısı anlamında istikrarlı bir artış göstermesi.

Ayşegül Sakarya Pehlivan – Ekonomist

Lüksü ve özgürlüğü gençler için ulaşılabilir kılmayı amaçlayan Novu’nun Genel Müdürü Kahraman Yiğit, “Geçen yıl 25 farklı üniversiteden öğrenci aldık. Bu senede gelen taleplere bakıldığında benzer bir tablo ile karşılaştığımızı görüyoruz. Çünkü söz verdiğimiz gibi lüksü ulaşılabilir kılıyor, öğrencilerin konakladığı mekanı aynı zamanda bir vizyonla besliyoruz” diye konuştu.

Fiyatlar bin 195 TL ile 2 bin 795 TL arasında değişiyor

Tek kişilik, iki kişilik ve dört kişilik oda seçenekleriyle, öğrencilere toplamda 7 farklı tipte alternatif sunan Novu’da, fiyatların bin 195 TL ile 2 bin 795 TL arasında değiştiğine dikkat çeken Kahraman Yiğit, bu fiyata ısıtma, soğutma, su, internet, üniversiteye direk servis, temizlik ve güvenlik hizmetlerinin de dahil olduğu bilgisini verdi.

Öğrencilerin yaşam standardını yükseltecek

Novu’nun öğrencilerin yaşam standartlarını yükselttiğine dikkat çeken Yiğit, Novu’yla öğrencilerin kettle’larda makarna pişirdiği, ütülerin üstünde pizza ısıttığı günlerin geride kaldığını kaydetti. İç ve dış alanda yer alan 200 güvenlik kamerası ile yüksek güvenlik önlemleriyle dikkat çeken Novu’da öğrencilerin keyifle zaman geçirebileceği özel tasarlanmış ortak sosyal alanlar, kafeler, kat mutfakları, restoranlar, özel mutfaklar, çalışma odaları ve hobi alanları yer alıyor. İlk projesiyle, daha çok öğrencilere yönelik ancak ‘genç bir yaşam alanı’ olan Novu’nun önümüzdeki dönemde genç profesyonelleri de kapsayan farklı lokasyonlarda şubeleri de olacak.

İkinci Novu Sütlüce’de hayata geçecek

Öğrenciler tarafından yoğun ilgi gören Novu’nun şimdi de Sütlüce’de 600 yatak kapasiteli ikinci yurdu için geri sayım başladı. Sütlüce’de başlayacak proje ile ilgili bilgiler veren Novu Genel Müdürü Kahraman Yiğit, yeni öğrenci yurdunun da Merter’deki gibi metrobüse yürüme mesafesinde olacağını belirtti.

Bu yatırımın Eylül 2019’da hayata geçeceğini açıklayan Yiğit, “Yurt projelerini hizmetle zenginleştirilmiş bir gayrimenkul yatırımı olarak değerlendiriyoruz. Öğrenci nüfusunun yoğun ve arsa arzının sınırlı olduğu illerde yurt ihtiyacı olduğunu görüyoruz. Geçen yıl Merter’deki ilk öğrenci rezidansımızı açarken de söylediğimiz gibi hedefimiz 750 milyon lira yatırımla 10 proje ve 15 bin yatak kapasitesine ulaşmak. Bu hedef doğrultusunda ilerlemeye devam ediyoruz” dedi.

Dünyada ve Türkiye’de gençlerin ihtiyaç ve beklentilerini tam anlamıyla karşılayacak ve onların hayatlarına değer katacak bir markanın olmadığını gördükleri için bu alanda yatırımlara devam edeceklerini belirtti.

Avrupa’nın en büyük öğrenci ülkesi

► Türkiye Avrupa’nın en büyük öğrenci ülkesi konumunda.
► Türkiye’de üniversite öğrencisi nüfusu 3,5 milyona ulaşıyor.
► İstanbul, Londra ve Paris’i geride bırakarak Avrupa’nın en büyük üniversite öğrencisi şehri oldu.
► İstanbul üniversite öğrencisi nüfusunda 582 bine ulaştı.

Pilot bölge Merter oldu

Novu Merter Kampüsü 28 bin metrekare kapalı alanda, kız ve erkek öğrenciler için iki ayrı blokta, 840 yatak kapasitesine sahip olacak şekilde inşa ediliyor. Novu Merter Kampüsü’nün ardından 5 yılda 10 kampüs ile 15 bin yatak kapasitesine ulaşmayı hedefleyen şirket, Anadolu’da sonra da yurtdışında öğrenci evlerine yatırım yapmayı planlıyor.

Öğrenci katlanarak artıyor, yurtlar yerinde sayıyor

Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, hayata geçirecekleri öğrenci evi projelerini, öğrencilerin ulaşımını kolaylaştıracak şekilde metro ve metrobüse en yakın şekilde konumlandıracaklarını söyledi. Nef Yatırımlardan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Bülent Kozlu ise Türkiye’de üniversite öğrencisi nüfusunun yılda ortalama yüzde 10 arttığına dikkat çekerek açık öğretim hariç üniversite öğrenci sayısı son 10 yılda 1 milyondan 3 milyona çıktığı halde toplam yurt kapasitesinin 600 binde kaldığını söyledi. Üniversite öğrencilerinin çoğunun evlerde kaldığını söyleyen Kozlu, “Biz Novu ile bu ihtiyacı karşılamayı hedefliyoruz” dedi. Kozlu, Nef’le birlikte bu alanda yatırım yapmak isteyen hem yerli hem de yabancı kurumsal yatırımcılar bulunduğunu açıkladı.