Ev kredisi ağırlıkta

“Türkiye’den gayrimenkul almakla Amerika’dan almak arasındaki yasal anlamda hiçbir zorluk farkı yok. Türk vatandaşları ev almak için ABD’ye de gitmek zorunda değil. Tüm işlemleri takip ediliyor. Tüm imzalar, kontratlar Amerikan konsolosluğunda atılabiliyor. Bu büyük avantaj. İnsanların bundan haberleri yoktu. Türkiye’deki vatandaşların Amerika’da mortgage kullanabileceklerinden de haberleri yoktu. Artık Türk yatırımcılara meslekleri ne olursa olsun, çalışan ya da işadamı, minimum yüzde 50 mortgage kullandırabiliyoruz. Müşterilerimizin yüzde 90’ı ABD’den mortgage kredisi kullanarak satın alıyor. Türkiye’de kredi kullandığınızda diğer kredi limitinize etki eder ama Amerika’da kullandığınız ev kredisi Türkiye’deki kredi limitinize etki etmiyor. Yüzde 80’lik kitle sadece yatırım için alıyor. Çoklu alım yapan müşterimiz çok var. 3-5 konut alan oluyor. Ya da bölgede proje üretmek isteyen Türk yatırımcılar var. Bu kadar talep görmesinin nedeni ise getirilerinin çok daha yüksek ve dolar bazında olması. Satın alınan her konutun son derece tatmin edici bir kira karşılığı var. Orayı cazip kılan da bu.”

Fiyatlar konusunda da bilgi veren Türkdoğan, “200 bin dolara dayalı döşeli bir daire alıyorsunuz bu da 750 bin TL demek. Bunun zaten 350 bin TL’sini mortgage kullanıyorsunuz.Bu evden de ortalama bin 500 dolar kira alıyorsunuz. Çarptığınızda 6 bin TL yapıyor. Türkiye’de 750 bin TL’ye aldığınız bir daireden 6 bin TL kira geliri elde edemeyen vatandaş yatırımını yurtdışında yapıyor. Ama kazandığı para yine ülkemize geliyor. Göç amacı güden insanlar yok. Yan yatırım ve oradan gelir elde eden insanların paralarını harcadıkları yer yine Türkiye oluyor” dedi.

Şeffaf satış cezbediyor

İnşaat ve emlak sektörünün ABD’de Türkiye’den farklı çalıştığını söyleyen Türkdoğan, sistemi şöyle anlattı:

“Herşey son derece şeffaf ve istatistik üzerine kurulu. Siz eski bir ev satın aldığınızda bile bu evin 30 yıl boyunca kimler tarafından sahip olunduğunu ve ne tür masraflar yapıldığını nelerin değiştiğine kadar hepsi kayıt altında. Tapu transferi sırasında da son derece güvenli ve şeffaf bir sistem var. Tapu süreçleri 4-8 hafta arasında sürüyor. Bu süreçte de tüm araştırmaları ve ekspertizleri yapılıyor. ABD’de müteahhit bir projeyi geliştirdiğinde yüzde 50’si satılmadan inşaata başlamıyor. Bu süreçte de alıcı herhangi bir risk taşımıyor. Sizin anahtarı teslim almadan yaptığınız her ön ödeme müteahhidin teminat hesabına gidiyor. Yani devlet güvencesinde. Yatırımcıları bu da cezbediyor. Üstelik mortgage kullanımı inşaat tamamlandıktan sonra yapılıyor. Yani inşaat süresince herhangi bir mortgage ödemesi de söz konusu değil. Mortgage için burada çalıştığı bankalardan bir iyi niyet mektubu talep ediyorlar. Bunun dışında muhasebecilerinden gelirlerini ispat eden bir mektup istiyorlar. Yani tamamen beyan esaslı. Şirket sahibi de olsanız çalışan da olsanız değişmiyor. Çalışansanız zaten maaşınız belli. Bunun dışında bir şey talep edilmiyor.”

Markalı projelere ilgi büyük

Son üç yılda Türkiye’den yüzlerce kişinin Miami’den ev aldığını ifade eden Gökhan Türkdoğan, Ruslar’ın iklim nedeniyle ev alımlarında ilk sıralarda Türkler’le yarıştığını söyledi. Miami’nin dünyada en fazla markalı projenin yapıldığı bölge olduğunu dile getiren Türkdoğan, milyar dolarlık markalı projelerin dünyadan ve Türkiye’den ciddi alıcı bulduğunu belirterek, “Bu tip markalı projeler minimum 3+1’den başlıyor. Aynı apartmanda dünya yıldızlarıyla bir arada yaşıyorsunuz. Bu tip markalı projelerde oturmak için satın alan Türkler de var. Arabanızla 36. kattaki evinize asansörle çıkıp, arabayı salonunuza park edebiliyorsunuz. Lüks projelerdeki fiyatlar ise 2 milyon dolar ile 20 milyon dolar arasında değişiyor” diye konuştu.

Bu anlamda özellikle son 2 yıldır ABD’de Miami şehrinin avantajları ve fiyat aralıkları sayesinde cazibeli bir yatırım merkezi haline geldiğini belirten Erdal Tatlıcı Miami emlak piyasasını detaylıca anlattı; “Miami deyince akla gelen ilk şeyler plaj, güneş ve eğlence merkezi algısıyken son yıllarda hızlı gelişmeler sayesinde dünyanın en lüks emlak projelerinin yapıldığı bir bölge haline geldi. Florida eyaletinde bulunan Miami’de, eyalet vergisi teşviklerinin yüksek olması Miami’nin ABD’nin New York’tan sonra en büyük 2. finans merkezi haline gelmesini sağladı. Eyalet teşvikleri sayesinde ise birçok büyük şirket genel merkezine buraya konumlandırdı. Miami’nin cazibe merkezi haline gelmesini sağlayan önemli gelişmelerden bir diğeri ise Panama Kanalı’nın genişletilmesi olacak. Panama Kanalı’nın işlem hacminin 3-4 katı artacak olması Miami Port’un da işlem hacminin 3-4 katına çıkmasını sağlayacaktır. Bu anlamda Miami hem yatırımcıları hem de yerleşim anlamında birçok insanı çekmektedir”.

Aynı anda satışa sunulacak

Novrum Gayrimenkul Yatırım Danışmanlık, dünya çapında ki projelerine Miami’de hayata geçirilen 3 yeni proje daha ekledi. Karaya tek bir yolla bağlanan özel bir adada konumlanan”“Prive Island”, Miami’nin finans merkezi Brickell’de bulunan ve kira getirisi çok yüksek bir proje olan “Bricell City Center” ve dünyaca ünlü tasarımcı Missoni’nin imzasını ve adını taşıyan “Missoni Baia” isimli bu projeler; Avrupa, Duabi, ABD, İskandinav ülkeleri ile aynı anda Türkiye’de de satışa sunulacak. bu projelerin lansmanı tüm dünyada aynı anda 13 Kasım Pazartesi günü yapılacak. Türkiye’de de İstanbul Zorlu Center’da ki Novrum Ofisinde yapılacak davetle bu 3 önemli proje Türkiye’de yatırımcılara tanıtılacak.

Özel bir adada eşsiz bir proje: “Prive Island”

Deniz, Güneş, tatil konseptiyle tanınan ve Hollywood’un gözde şehirleri arasında yer alan Miami, adalarıyla da ünlü bir şehirdir. Novrum Gayrimenkul Danışmanlığın Türkiye’de de satışa sunulacak “Prive Island” projesi, Miami’de yer alan bölgenin bakir adalarından biri üzerine kurulmuş. Karaya tek bir yolla bağlı özel bir adada yaşama şansı veren “Prive Island” projesi, evin her metrekaresinde sahibini denizle ve yeşille buluşturan eşsiz bir proje. 2 Milyon 300 Bin Dolar lansman fiyatıyla satışa çıkan bu proje, hem yaşamak için hem de yatırım için oldukça avantajlı bir proje olarak büyük ilgi görecek.

Miami’nin finans merkezi’nde, “Brickell City Centre”

Miami’nin finans merkezi olan ve ABD’nin en gözde finans merkezi olma konumunda ki Brickell’in tam ortasında yer alan proje, bölgenin tek Alışveriş Merkezine sahip. Brickell’de bir adres tarif edilirken bu binaya göre tarif ediliyor. 625 bin Dolardan başlayan fiyatlarla ve %80 Mortgage imkanı ile satışa çıkacak olan proje, yüksek kira getirisi ve bölgenin hızla artan metre kare fiyatlarıyla çok cazip bir yatırım aracı olarak da görülüyor.

“Missoni Baia”, elitlerin gözdesi bir proje

Dünyaca ünlü İtalya tasarımcı Missoni, ilk defa bir inşaat projesine adını Miami’de bulunan “Missoni Baia”ya verdi. İç dizaynı tamamen Missoni çizgilerini taşıyan proje 2019 yılında tamamlanacak. Lansmana özel 547 Bin Dolardan başlayan fiyatlarla satışa çıkacak proje, hem yaşamak hem de yatırım için oldukça cazip. Proje tamamlandığında, kira getirisi de yatırımı fazlasıyla karşılayacak cazibe de olacak.

Gayrimenkul almak isteyenlere her türlü desteği sunuyor

ABD, Dubai , Çeşitli Avruya ülkeleri ve Türkiye’de Bodrum’da birçok projenin dünya çapında satışlarını gerçekleştiren Novrum Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Tatlıcı, Miami’deki ortalama ev fiyatlarını ise şöyle özetledi;

“197 bin dolardan başlayıp 50 milyon dolara kadar her bütçeye uygun portföy var elimizde. Bununla birlikte yatırımcı gruplarımız var onlara proje üretiyoruz. Arsayı buluyoruz, fizibilite çalışmalarını yapıyoruz, ne kadarı satılır, inşaat maliyeti nedir, ne kadar sürede satılır gibi bir çalışma yapıyoruz. Yatırımcı sadece para yatırıyor, biz A’dan Z’ye projenin geliştirilmesi, inşaatın yapılması ve satımı dahil süreci yönetip projenin başlangıcını ve bitmesi maksimum 18 ay diyelim yatırımcıya %25 – %30 civarında dolar bazında net para kazandırıyoruz. Bunu garanti ediyoruz. Anlaşmalı olduğumuz bankalardan kredi de kullandırabiliyoruz. Aslında maliyetin %50’sini cebinden karşılıyor, kalan %50’sini buradan mortgage ile finans ettiriyoruz, yatırımcı bu süreçte gayrimenkulünü hem kiraya veriyor hem banka borcunu ödüyor, hem masraflarını hem de para kalıyor üstüne. Miami şu an da tıpkı İstanbul gibi dünyada Gayrımenkul alanında parlayan yıldız, yatırım bölgesi.”