Üst gelir grubu bile ayakkabı ve giyimden kıstı

Bir önceki yıl tüm caddeler toplamında boş olan 86 mağazanın 2021 yılında 55 tanesi kiralandı. 2020 yılında gerçekleşen yeni kiralama işlemlerinin %27’si yeme-içme sektörüne aitken, 2021 yılında bu oran işlemlerin %30’una denk gelerek en çok işlem gören sektör konumunda olup, giyim ve ayakkabı kategorisinde ise bir önceki yıla kıyasla %36’dan %28’e düşüş kaydedildi.

Pandeminin etkileri azaldı

Dünyanın önde gelen gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield’ın, Avrupa yakasında İstiklal Caddesi ve Rumeli, Teşvikiye, Vali Konağı ve Abdi İpekçi’yi kapsayan Nişantaşı Bölgesi ile Anadolu yakasındaki Bağdat Caddesi olmak üzere İstanbul’un 3 ana caddesini inceleyen sekizinci ‘İstanbul Alışveriş Caddeleri’ raporunu yayımladı. Rapora göre toplam kiralama hacmi, hem işlem sayısı hem de metrekare bazında artış gösterdi: Üç ana cadde toplamında kiralama işlemleri sırasıyla; 2018 yılında 139, 2019 yılında 112, 2020 yılında 128 ve 2021 yılında 137 olarak gerçekleşti.

İstiklal Caddesi toparlanıyor

Raporda, İstanbul’un en önemli kültür, turizm ve ticaret merkezlerinden biri olmaya devam eden İstiklal Caddesi’nde, 2021 yılında pandeminin fiziksel perakende pazarında yarattığı olumsuz etkinin öncesinde değişen ziyaretçi profili doğrultusunda oluşan ön yargı ile caddenin popülerliği olumsuz etkilendi. Fakat normalleşme adımları, ön yargının giderek azalması ve tamamlanan kentsel yenileme çalışmaları ile cadde tekrar sosyalleşme mekanı fonksiyonuyla ön plana çıkmaya başladı. Bu ibareler doğrultusunda caddenin pozitif yönlü bir toparlanma süreci içerisinde olduğu gözlemlendi.

Öte yandan, pandeminin olumsuz etkisinin kademeli olarak ortadan kalkması ardından perakendede yaşanan canlanma ile İstiklal Caddesi’nde mağaza arzında hafif bir artış kaydedildi. Özellikle; bir önceki yıl güç kaybeden yeme – içme ve aksesuar – kozmetik kategorilerinde önemli artışlar görülürken, giyim ve ayakkabı kategorisinde kaydedilen kısmi düşüş 2021 yılında da devam etti. Ayrıca cadde üzerindeki boş mağaza sayısı geçen yıla oranla %40 azaldı.

Kiralamalar eski günleri özlüyor

Kiralama işlem hacmi; 2021 yılından önce son üç yıldır, metrekare ve sayı bazında azalma kaydetti.

2021 yılında ise kiralama işlem hacmi sayı bazında pandemiye oranla artış göstermiş olsa da; metrekare bazında pandemi öncesindeki seviyeleri henüz yakalayamadı. Artış hızında pandeminin etkisiyle duraksama dönemine giren toplam arz, tamamlanan inşaat çalışmalarının ardından yükseldi.

Yine pandeminin etkileri doğrultusunda artış kaydeden boşluk oranı; 2021 yılında artan arz doğrultusunda hafif bir artış gösterdi. Kiralama işlem hacmi ve sayısı önemli ölçüde artarken, boş mağaza sayısında düşüş kaydedildi. Cadde üzerinde, 2021 yılında toplam 35 kiralama işlemi gerçekleşirken, boş mağaza sayısı 14’e düştü.

Hafta sonunda Bağdat Caddesi’ndeyiz

Rapora göre hem İstanbul’un en uzun hem de Anadolu Yakası’nın en gözde alışveriş caddesi olma özelliklerini bir arada barındıran Bağdat Caddesi’nde, 2021 yılında bir önceki yıla göre benzer seviyede kaydedilen perakende arz sayısı 346 olan caddede, kentsel yenileme çalışmaları alışveriş caddeleri arasında en yoğun seyretmeye devam ederken, bu sayı geçen seneye kıyasla %20 oranında düşüş gösterdi.

Bağdat Caddesi’nde, boş mağaza sayısı normalleşme adımlarının ardından bu yıl da azalan eğilimini korumuş ve boşluk oranı geçen yıla oranla %17’den %13’e düştü. Böylelikle Bağdat Caddesi son beş yıldır gittikçe azalan boş mağaza sayısıyla caddeler arasında öne çıktı. 2021 yılında diğer caddelerde olduğu gibi Bağdat Caddesi’nde de ziyaretçi sayılarında artış kaydedilmiş ve hafta içi ziyaretçi sayısı bir önceki yıla göre %30 arttı.

Ayrıca pandemi öncesi dönem olan 2019 yılı ile karşılaştırıldığında hafta içinde %12’lik artış gözlemlenirken, hafta sonu 2 katından fazla bir oranla artış olması dikkat çekti. Böylece, Bağdat Caddesi 3 ana cadde arasında 2019 yılına oranla hafta sonu ziyaretçi sayısında en fazla artış gösteren cadde oldu. Bir önceki yıl yükselişe geçen yeme-içme sektörü Bağdat Caddesi’nde devamlılığını korurken bu kategorideki mağaza sayısında önemli ölçüde artış kaydetti.

Ayrıca, ev eşyası, hediyelik eşya, telekomünikasyon ve eczane gibi tüm kategorilerde artış yaşanmış olması dikkat çekti. Bunun yanı sıra, giyim-ayakkabı ve aksesuar-kozmetik kategorilerinde durağanlaşma gözlemlendi. Genel olarak bakıldığında ise caddedeki mağaza sayılarında artış görüldü.

Adet aynı ama metrekare büyüdü

Bağdat Caddesi’nde 2021 yılında kiralama işlem sayısı aynı kalmasına karşın, metrekare bazında geçen yıla kıyasla büyük işlemler gerçekleşti. Kiralama işlemlerinin toplamında bir önceki yıllara oranla ciddi bir artış kaydedildi. Kaydedilen bu işlemlerin büyük çoğunluğu yeni kiralama anlaşmalarından oluşurken, geçen sene Bağdat Caddesi özelinde %30 oranında kaydedilen yer değiştirme projeleri bu yıl %10 oranıyla sınırlı kaldı.

Lüks azaldı

Bağdat Caddesi üzerinde bir önceki yıla kıyasla giriş yapan markalar yeme – içme, giyim ve ayakkabı, başta olmak üzere tüm kategoriler genelinde ulusal ve uluslararası markalarda dengeli bir dağılım kaydedilirken, lüks marka sayısı bir önceki yıla göre az da olsa azalırken, uluslararası marka sayısı ise neredeyse aynı kaldı.
Yeni nesil kahve işletmeleri ve restoranlar Nişantaşı bölgesini cazip kılıyor

Raporda, Avrupa Yakası ve İstanbul’un en önemli lüks perakende merkezi olan Nişantaşı Bölgesi’nde pandeminin etkisiyle önemli bir düşüş gösteren yaya trafiği, tüm caddelerde olduğu gibi Nişantaşı Bölgesi’nde de artış gösterdi ve bu artış hafta içi %50 oranında gerçekleşti.

Perakende arzı bu yıl az bir düşüşle 372 mağaza olarak kaydedilen Nişantaşı Bölgesi’nde, geçtiğimiz yıl boş olan 27 mağazanın yarısından fazlası kiralandı. 2021 yılında kiralama hacmi sayı bazında azalma kaydetse de metrekare bazında incelendiğinde pandemi öncesi dönemden bile fazla bir artış gösterdi. Bu bağlamda son 3 yıldır %7 olan boşluk oranı bu yıl düşerek %5 kaydedildi.

Nişantaşı Bölgesi’nde, tüm kategoriler incelendiğinde sektör dağılımında önemli bir farklılık görülmezken, bir önceki yıl giyim ve ayakkabı kategorisinde görülen düşüş bu yıl değişerek, yükselişe geçti. Aksesuar ve kozmetik sektöründe geçen sene pandemiye rağmen devam eden yükselme trendi bu sene de sürekliliğini korudu.

Yeme – içme sektörüne ait mağaza sayısında bu senede önemli bir değişim kaydedilmezken, pandemiyle duraklamaya giren yeme – içme kategorisinde kiralama işlemleri bu yıl da Nişantaşı Bölgesi’nde dengede kaldı.

2020-2021 yılları içerisinde toplamda 55 kiralama işlemi, 18’i Abdi İpekçi’de, 12’si Rumeli Caddesi’nde, 11’i Vali Konağı’nda ve 14’ü Teşvikiye’de olmak üzere gerçekleşti. 2021 yılında Nişantaşı Bölgesi’nde kiralama işlem sayısında bir önceki yıla kıyasla 2 katına çıkan Teşvikiye öne çıkarken, diğer caddelerde kiralama işlem sayısında kayda değer bir değişiklik gerçekleşti.

E-ticaretteki büyüme, fiziksel perakendeyi dönüştürdü

Verileri değerlendiren Cushman & Wakefield Yönetim Kurulu Başkanı Tuğra Gönden, “Pandemi sonrası doğan sosyalleşme, açık havaya erişim ihtiyacı ve özlemi beraberinde fiziksel perakendenin senelerdir süren toparlanma evresini geride bırakarak, yükseliş dönemine girdiğini ve perakendeciler üzerindeki baskının azaldığını görüyoruz. Özellikle, açılışları gerçekleşen yerli ve yabancı firmaların yeni yatırımlarının İstanbul’un alışveriş caddeleri cazibesinin artışındaki etkisi yadsınamaz.” diyerek fikrini dile getirdi.

Çeşme ve Bodrum patladı

Nişantaşı’nda metrekare fiyatı son 1 yılda yüzde 36 artışla 17.800 liraya çıkarken Bodrum Bitez’de geçen yıl 9.600 lira olan metrekare fiyatı yüzde 102 artışla 17.250 liraya ulaştı. Çeşme’de ise metrekare fiyatları yüzde 96 artışla 8.200 liradan 16.170 liraya çıktı. Son 1 yılda Bodrum-Torba’da fiyatlar yüzde 102, Alaçatı’da yüzde 69, Dalyan’da yüzde 82 arttı.

Yaşanan fiyat artışını pandeminin etkisiyle insanların şehirden uzaklaşmasına bağlayan İzmir Emlak Komisyoncuları Oda Başkanı Mesut Güleroğlu “Bu nedenle şehir merkezinden uzak bölgeler talep görmeye başladı. Hal böyle olunca fiyatlar yükseldi. Geçen yıldan bu yana fiyatlar yüzde 70-110 civarında arttı” dedi. Güleroğlu artışın arsa fiyatlarına da yansıdığını belirterek “Çeşme’de ihaleye açılan arsaların fiyatları 2 milyondan 5-5.5 milyon TL’ye çıktı” dedi.

Bodrum enflasyonu 6’ya katladı

Nişantaşı’nda gayrimenkul brokerliği yapan Songül Toprak Özsan ise doğal yaşama ve sahillere göç olduğunu belirterek “Bodrum İstanbul’da Nişantaşı ve Bağdat Caddesi ayarındaki semtlerdeki fiyatlarla eşdeğer ilerliyor” dedi. Özsan ‘uçuk’ olarak nitelediği Bodrum’daki fiyatların salgından sonra normale döneceğini söyledi.
İnsanların sadece sahil kasabaları değil İstanbul’un uzak ilçelerini de tercih ettiğini belirten Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Hakan Akdoğan ise Şile, Büyükçekmece ve Çatalca gibi bölgelerde fiyatların ortalama yüzde 48 arttığını söyledi. Akdoğan, İstanbul’da fiyat artışında ise ilk sırada Şile’nin olduğunu söyledi.

Nişantaşı’nda evini satıp Bodrum’dan alan kazandı

Geçen yıl nisanda Nişantaşı’nda 100 metrekarelik bir evin fiyatı 1.3 milyon liraydı. Bu evini satıp o tarihte metrekare fiyatı 7.500 lira olan Bodrum’dan 170 metrekarelik ev alan bir kişinin evinin değeri bugün 2.6 milyon liraya ulaşacaktı. Yüzde 36 prim yapan Nişantaşı’ndaki evin değeri ise 1.8 milyon lirada kalacaktı. Yani Nişantaşı’ndaki evin tüm parasıyla Bodrum’da ev alan bir kişi 800 bin TL kazandı.

Şenay Büyükköşdere-Akşam

Cushman & Wakefield’ın hazırladığı 5. İstanbul Alışveriş Caddeleri raporu, yaya trafiğinin 3 ana caddede de yükseldiğine işaret ederken, bu trafiğin hafta sonu Bağdat ve hafta içi Nişantaşı caddesinde yoğunlaştığını ortaya koydu. İstiklal caddesinin ise eski canlılığına kavuşacağını öngörülen raporda ayrıca, kentsel yenilemelerin yoğunluğunun azaldığı, giyim ve ayakkabı sektörüne ilginin arttığı ön plana çıkıyor.

Kentsel yenilemelerin yavaşlamasına ve yükselen yeme-içme trendine bağlı olarak 2017 yılında boş olan mağazaların yüzde elliye yakını 2018 yılında kiralanırken, kiralama işlem sayısı bu yıl artış gösterdi. 3 ana cadde genelinde 2017 yılında 132 mağazada faaliyet gösteren uluslararası marka sayısı, 2018 yılı itibariyle yüzde 24 artışla 164’e yükseldi. Kiralama işlem sayısı açışından kıyaslama yapıldığında ise; 3 ana cadde toplamında 2017 yılında 109 olan kiralama işleminin, 2018 yılında 139’a yükseldiği ortaya kondu.

Dünyanın önde gelen gayrimenkul danışmanlık şirketlerinden Cushman & Wakefield, Avrupa yakasında İstiklal Caddesi ve Rumeli, Teşvikiye, Vali Konağı ve Abdi İpekçi’yi kapsayan Nişantaşı Bölgesi ile Anadolu yakasındaki Bağdat Caddesi olmak üzere İstanbul’un 3 ana caddesini inceleyen ‘İstanbul Alışveriş Caddeleri’ raporunun beşincisi yayınladı.

Buna göre 2017 yılında caddeler toplamında 65 olan kentsel yenileme çalışmaları azalarak 2018 senesinde 60’a düştü. 2017 yılında yine caddeler toplamında boş olan 122 mağazanın 58 tanesi 2018 itibariyle kiralandı. 2017 yılında gerçekleşen yeni kiralama işlemlerinin %32’si giyim ve ayakkabı sektörüne aitken, 2018 yılında bu oran işlemlerin yaklaşık üçte biri (%35) olarak gerçekleşti.

Hafta sonu yoğunluğu Avrupa yakasından Anadolu yakasına kayıyor

Rapora göre, Bağdat Caddesi ve Nişantaşı Bölgesi’nde kentsel yenileme çalışmaları azalırken, bu da caddelerin eski güçlerine ulaşabileceğini gösterdi. Her iki bölgenin ziyaretçilerinin tercih nedeninin sadece alışveriş değil aynı zamanda sosyalleşebilmek olduğu ortaya kondu. 2018 yılında geçen yıla kıyasla yaya trafiği hem hafta içi hem de hafta sonu artış gösterirken, hafta içi Nişantaşı bölgesinde yüzde 27, hafta sonu ise Bağdat Caddesi’nde yüzde 42’lik bir yaya trafiği artışı söz konusu oldu.

Yeme içme sektörüne olan ilginin artarak devam etmesiyle de tüketicilerin hafta sonu ve iş çıkışları için kullanmaları bu caddelerin eski trendini yakalayıp hatta belki daha da gelişerek büyümesi adına umut vaad ettiği rapordaki rakamlarla desteklendi.

Çalışan kesim, iş çıkışı kahve içmek için Nişantaşı’nı tercih ediyor

İstanbul’un en önemli lüks perakende merkezi olan ve üst segmentte birçok ulusal ve uluslararası markaya ev sahipliği yapan Nişantaşı Bölgesi’nde hem hafta içi hem de hafta sonu yaya trafiği arttı. Hafta sonu yaya trafiği yüzde 2 oranında artarken hafta içi bu artışın yüzde 27’i olduğu gözlemlendi. Özellikle yeni açılan restoranlar ve ikincil caddelerdeki yeni nesil kahveciler iş çıkışı ziyaretçi çekişini önemli ölçüde artırarak, yaya trafiğinin hafta içlerinde yükselmesine neden oldu.

Nişantaşı Bölgesi’nde perakende arz sayısı 2018’de 386 mağazaya ulaşırken, boş mağaza sayısının da düşüşe geçtiği bölgede geçen yıl boş olan 35 mağazanın yüzde 50’si kiralandı. Son 1 sene içerisindeki 50 kiralama işleminin 13’ü Abdi İpekçi’de, 16’sı Rumeli Caddesi’nde, 19’u Teşvikiye ve 2’si de Vali Konağı Caddesi’nde gerçekleşti. Rapora göre, Rumeli Caddesi ve Teşvikiye’de geçen yıla kıyasla kiralama işlem sayıları her iki cadde için de üç katına çıktı.

Geçen yıla kıyasla artan ve kira işlemleri açısından birinci sırada olan giyim/ayakkabı sektörü işlemlerinin %70’i ise ulusal markalar tarafından yapılırken, lüks ve erişilebilir lüks marka işlemleri ise toplamda 6 işlemle sınırlı kaldı.

İstiklal eski canlılığına kavuşabilir

İstanbul’un önemli ticaret ve kültür merkezleri arasında yer alan İstiklal Caddesi, azalan güvenlik sıkıntısı ve bakıma alınan nostaljik tramvayın 2018 itibariyle yeniden açılmasıyla iyileşme sinyalleri veriyor. Raporda, İstiklal Caddesi’nde inşaat halindeki binaların ve boş mağaza sayılarının azalması, Atatürk Kültür Merkezi projesinin tamamlanacak olması da caddenin eski günlerine kavuşması adına meydandan başlayarak caddenin aşağılarına doğru katkı sağlayacağı belirtildi.

Ana caddeler içerisinde en kalabalık cadde olma özelliğini sürdüren İstiklal Caddesi’nde, geçen yıla oranla kiralama işlem hacmi ve sayısı benzer seviyelerde seyretse de boş mağaza sayısı 2015 yılından bu yana ilk kez bu kadar düşük kaydedildi. 2018’de toplam 35 işlem gerçekleşen cadde üzerinde, boş mağaza sayısı da 18 oldu.

Rapora göre, 2018 itibariyle özellikle giyim ve ayakkabı mağaza sayılarında artış kaydedilen İstiklal Caddesi’nde, geçtiğimiz yılda ilginin yüksek olduğu yeme-içme sektörü bu yıl da artışına devam etti. 2017 yılındaki boş 28 mağazanın, 2018 itibariyle 13’ünün kiralanabildiği ve bu işlemlerin 4 tanesinin giyim ve ayakkabı markası olduğu kaydedildi. İstiklal Caddesi’nde son bir yıl içerisinde neredeyse tamamının yeni kiralamaların oluşturduğu 35 kiralama işleminin 11’i giyim ve ayakkabı, 9’u yeme-içme, 5’i kozmetik kategorilerine ait markalar oldu.

Bağdat Caddesi’nde kiralama işlemi 1 yılda 2 kat arttı

Anadolu Yakası’nın ana perakende merkezi konumundaki en uzun alışveriş caddesi olma özelliğine sahip Bağdat Caddesi, kentsel yenileme çalışmaları azalsa da hala en yoğun caddeler arasında yer alıyor. Rapora göre, Bağdat Caddesi’nde, 2018 yılında toplam perakende arz sayısı 342 mağazaya ulaştı. 2017’de artan boş mağaza sayısının 2018’de tekrar düşüşe geçmesi ile caddenin tahmin edilen ortalama ziyaretçi sayısı hafta içi %4 oranında, hafta sonu ise 2015’ten bu yana en yüksek seviyeye ulaşarak %42 oranında artış gösterdi.

Bağdat Caddesi’nde 2017’ye kıyasla bu yıl kiralama işlem hacminde sayısal olarak bir düşüş gözükmesinin nedeni, bu yıl 2017’de metrekare artışına sebep olan 7 bin metrekare ile Garanti Bankası ve Beymen’in yer değiştirme projesi büyüklüğünde bir işlemin gerçekleşmemesinden kaynaklandı. 2018 yılında ise kiralama işlem sayısı 2017 yılına göre iki katı seviyeye yakın artış gösterdi.

Son 1 sene içerisinde boş olan 59 mağazanın %50’sine yakını kiralanabildi. Toplamda gerçekleşen 54 kiralama işleminin 45’i yeni giriş, 6’sı yer değiştirme ve 3’ü de mevcut markaların büyümesi veya renovasyon projesi olarak kaydedildi. 2018 yılında Bağdat Caddesi uluslararası marka sayısı 45’ten 60’a çıktı.

“Nişandaşı ve Bağdat Caddeleri toparlanıyor”

Verileri değerlendiren Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Tuğra Gönden, “Ana cadde pazarı, özellikle bu seneki yüksek döviz kuru ve kira sözleşmelerin Türk Lirası’na dönüştürülmüş olması dolayısıyla hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların üzerinde ekonomik baskılar oluşturdu. Pazarın yeni gerçeklerine adapte olmasının yanı sıra kentsel yenileme çalışmalarının azalmasına rağmen devam ediyor olması göz önüne alındığında, her üç caddenin de kırılgan olmaya devam edeceğini söyleyebiliriz” dedi.

Gönden, şöyle devam etti: “Buna rağmen, İstiklal Caddesi’nin geçtiğimiz yıla kıyasla bakıldığında iyileşme sürecinde olduğunu söylemek mümkün. Nişantaşı Bölgesi ve Bağdat Caddesi’ne gelindiğinde ise toparlanma sürecinin artarak devam edeceğini tahmin ediyoruz. Toparlanma sinyallerini, hafta sonu ziyaretçi sayısındaki artış ile en gözle görülür olarak Bağdat Caddesi, hafta içi sayısı ile de iş çıkışlarında tercih edilen restoran ve ikincil caddelerindeki kahveciler ile Nişantaşı Bölgesi verdi. Düşen boş mağaza sayısı ve kira seviyeleri ile de birlikte Bağdat Caddesi’nin daha da güçleneceğini umuyoruz.”

Kış günü hava soğuk olabilir ama kar veya yağmurdan kim korkar? Yeter ki içimizi ısıtacak sıcacık mekanlarda sizi mutlu edecek bir fincan kahve olsun, keyfiniz hemen yerine gelecek…

İşte sizler için İstanbul’da kahve keyfi yapabileceğiniz en iyi 10 mekan:

Cup of Joy

Bebek’te Yasemin Pasajı’nın içinde bulunan bu kafeyi artık duymayan kalmadı. Kendi kahvesini kavuran bu mekandan çıkan kokular tüm Bebek’i sarmış durumda. Zaman içerisinde kendi müdavimleri yaratmış olan Cup of Joy, Bebek’e yolu düşenlerinde bir kahve içmeden dönmedikleri bir adres…

Kapalı küçük bir mekan olan Cup of Joy soğuk günlerde içinizi ısıtacak bir mekan…

Bebek Mahallesi, Cevdet Paşa Caddesi, 53/5 Beşiktaş

Ayıbedenler Coffee House

Beşiktaş çarşıda müzik sesi ve kahve kokularını izini takip ederek Aybedenler’i bulabilirsiniz. Eğlenerek kahve içmeyi felsefe edinen mekanın aynı zamanda kendilerine ait bir radyoları da var.

Ayıbedenler birbirinden güzel kahvelerinin yanı sıra tostları ve şirin dekoruyla da son dönemde Beşiktaş’ın en popüler kahvecisi.

Sinanpaşa Mahallesi, Altıntaş Sokak, No 23/A, Beşiktaş

7 GR Art Cafe

7 GR küçük ama oldukça samimi bir kahve mekanı. Firuzağa’nın ara sokağına saklanmış bu samimi mekan muhteşem kahveleri ile kahveseverlerin uğrak mekanları arasında.

Bu mekan ismini espresso yaparken kullanılan kahve miktarından alıyor. Bir de adındaki sanat kelimesine yakışır şekilde dizayn edilmiş.

Hafif tatlar için White Flat, yoğun kahve tadı için deathwishcoffee’yi burada deneyebilirsiniz.

Türkali Mahallesi, Mısırlı Bahçe Sokak, No: 11/3, Beşiktaş

Moc Nişantaşı

Neredeyse her ay bir kahve dükkanı açılan Teşvikiye’de, bizce en iddialı olanı burası. Kolombiya, Kosta Rika, Meksika, Peru, Panama ve Kenya gibi bölgelerden tam 12 çeşit kahve çekirdeğiyle kavrulan kahveler burada sunuluyor.

Ancak bu dükkanı özel kılan kahve cold brew. Bu kahve Roaster adı verilen kahve makinesinden 24 saatte damıtılarak yapılıyor ve buzla servis ediliyor.

Mekan iki katlı ve ferah. Büyük bir kütüphaneye sahip olan mekanın duvarında bir de fotoğraf severlerin sürekli çekip durduğu grafiti var. Kahve meraklılarının bu mekanı seveceğinden eminiz…

Şakayık Sokak No:4/A Nişantaşı

Petra Coffee

Kocaman bir mekan düşünün; içinde klasik bir araba ve cool bir tekne. Arabanın hemen arkasında sadeliğinden ve şıklığın ödün vermeyen Petra’nın tezgahı.

Gayrettepe’deki Muse İstanbul’un içinde yer alan bu devasa yer farklı projelerin ortak kullanıldığı bir mekan. Kahveni alıp mekanda bulunan sergiyi gezebilir, bilgisayarını açıp harıl harıl işini yapabilir, yakın arkadaşına bir tane hediye alabilirsin.

Türkiye’de yetişen kahve çekirdeklerini kullanan Petra Coffe’de öncelikle bilmeniz gereken her içtiğiniz kahve aynı değildir. Mevsime göre değişen kahve çekirdeklerinin her biri farklı. Kahvelerinin içinde farklı aromatik tatlar bulunduğundan her mevsim menülerini değiştiriyorlar.

Hoşsohbet Sokak Panorama Selenium Residence Mağaza 1 Gayrettepe

Mandabatmaz

Mandabatmaz geleneksel Türk kahvesinin en iyisini içebileceğiniz bir mekan. Bilenlerin müdavim olduğu Mandabatmaz’da dostlarla içilen kahvenin kesinlikle 40 yıl hatırı var.

Beyoğlu’nun ara sokağında yer alan Mandabatmaz, ilk açıldığı günkü geleneğini koruyarak bugüne kadar gelmiş. Menülerinde sadece Türk kahvesi ve çay bulunan mekan İstanbul’da en iyi kahve içilecek mekanlar listemizin gözdesi…

İstiklal Caddesi /Olivia Geçidi 1/A, Taksim

Balat Coffee & Guide

Tarih kokan Balat’ın popülerliği gün geçtikçe artıyor. Fotoğraf tutkunlarının rengarenk sokaklarının müdavimi olduğu Balat’ta daha fazla kahve dükkanı açılmaya ve yaratıcı mekanlar çoğalmaya başladı.

“Baya İyi” adlı gezi blogunun gezgin çifti Oylum ve Onur’un da sahipleri arasında yer aldığı Balat Coffee & Guide, 4 Balat aşığı arkadaşın açtığı rengarenk, leziz kahvelere ve tatlılara sahip bir mekan. Balat’ın tarihi değerlerini tanıtmak ve Balatlı çocukların eğitimi için gelir üretmek gibi çok güzel amaçları da var. Çeşitli Balat turları ve workshoplar düzenleyerek buradan sağladıkları geliri Toplum Gönüllüleri Vakfı ile Balatlı çocukların eğitimi için kullanıyorlar.

Balat Mahallesi, Ayan Caddesi, No:52 Fatih

Deal Coffe Roasters No:41

Ara sokakları gezerek değişik yerler keşfetmeyi sevenler için önerimiz Deal Coffe Roasters No:41. Küçük bir kahve dükkanı olmasına rağmen, oldukça popüler olan bu mekanın içine girdiğinizde dikkat edeceğiniz şey dekorasyonu olacak. Her obje, her doku özenle düşünülerek tasarlanmış.

Mahalle kahvecisi tadındaki mekanın ismi tahmin edeceğiniz gibi kapı numarasından ilham alınarak verilmiş. Eskiden sadece No:41’ken şimdi adının başına Deal Coffee Roasters eklenmiş. Deneysel kahvesevenlerdenseniz buraya gelip diler kahvenizi alıp yolunuza devam eder dilerseniz bu sevimli cafenin tadını çıkarabilirsiniz.

Abbasağa Mahallesi, Yıldız Caddesi No:41, Beşiktaş

Hatr-ı Kahve

Esnafıyla ve insanıyla nostaljik semt özelliğini tamamen koruyan nadir yerlerden olan Beylerbeyi’nin semt kahvecisidir Hatr-ı Kahve. Renk renk boyanmış kapısının önüyle, yine renkli ve uyumlu dekorasyonuyla gönlünüzde taht kuracaktır.

Tatlılardan mutlaka denemelisiniz.

Çengelköy Mahallesi, Oymak Sokak, No 5/A, Üsküdar

İstisna Tatlar

Moda Caddesi’ndeki pek çok güzel mekandan biri İstisna Tatlar. Orijinal bir tasarımla döşenmiş kafe, hem görselliğiyle göze hem de istisna tatlarıyla damağınıza hitap ediyor. Özellikle dağ çilekli ve mandalina aromalı Türk kahvesine hayran kalacağınız bu şirin mekanda, yiyeceğiniz tatlılar da yüzünüzü oldukça güldürecek.

İstisna Tatlar; şirin, sıcak ve samimi ortamıyla sürekli gitmek isteyeceğiniz kahvecilerin başında gelecek.

Caferağa Mahallesi, Moda Caddesi, No 94/A Kadıköy

12 yıldır İstanbul’da yaşayan ve 4 ev değiştiren güzel oyuncu, en çok şu anda oturduğu evi sevdiğini söylüyor.

Onunki ilk görüşte aşk…

Daha önce Arnavutköy, Beşiktaş ve Nişantaşı’nda oturduğunu anlatan Çakır, Kuruçemkedeki eviyle ilgili olarak “İlk gördüğüm anda bana güzel bir duygu geçirdi ev. Daha önceki evlerimde ben toparlayıcı rolünde olmuştum. Sanki bu ev beni toparladı ve içinde bu yüzden çok huzurlu hissediyorum kendimi” diyor.

‘Kendimi bu kadar seyretmemiştim’

Deniz gören, güzel ışık alan ve aynayla kaplı böyle bir eve ihtiyacım olduğunu, bu eve taşınınca anladığını da belirten Çakır “Hiçbir evimde kendimi bu kadar seyretmemiştim” diye konuşuyor.

Halı ve perde sevmiyor

190 metrekarelik ferah evin, salona açılan modern tarzda bir mutfağı, üç geniş odası ve iki banyosu var. Odalardan birini giyinme odası olarak kullanan Çakır, perde ve halı kullanmadığını söylüyor. Çakır kumaşı da sadece yatak odasında tercih ettiğini anlatıyor.

Şehrin tam kalbinde

Gençlere şehrin merkezinde bir yaşam olanağı sunan Kuleli Evleri’nin yatak odası, banyo ve salon ile birlikte mutfağı bulunan 1+1 evleri yalnız yaşamak isteyen öğrenciler için ideal bir seçim olarak gösteriliyor. Avrupa yakasının önemli iş, eğlence, kültür-sanat mekanlarına, alışveriş merkezlerine ve üniversitelere yakınlığı ile dikkat çeken Kuleli Evleri, aynı zamanda sakinlerine şehir trafiğinden uzak bir yaşam vadediyor. Toplu taşımaya olan yakınlığı ve ulaşım alternatiflerinin çokluğu da Kuleli Evleri’nin tercih edilme sebepleri arasında yer alıyor. Osmanbey, Perpa, Mecidiyeköy metro duraklarına yürüme mesafesinde bulunan Kuleli Evleri, Beşiktaş, Nişantaşı ve Taksim’e beş dakikalık mesafede yer alıyor.

7/24 güvenlik hizmeti var

Kuleli Evleri projelerinde 7/24 güvenlik hizmeti sunan Yıldırım Yapı Grubu, öğrenci ailelerinin de beklentilerini karşılıyor. Kuleli Evleri’nde bina girişlerinde güvenlik odasından kontrol edilen kamera sistemleri ve 7/24 hizmet sağlayan güvenlik görevlileri ile sakinlerine güvenli bir yaşam alanı sunuyor. Sitede ayrıca, ev sahiplerine ücretsiz hizmet veren fitness center, çocuk oyun alanı, toplantı salonu ve cep sineması gibi sosyal alanları yer alıyor.

İletişim bilgileri

444 2 189
www.kulelievleri.com

‘Arsa stokumuzu genişleteceğiz’

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, protokolün hem Galatasaray Kulübü, hem de Emlak Konut GYO açısından son derece önemli ve verimli olduğunu belirterek yatırımların süreceği sinyalini verdi. Emlak Konut GYO’nun şehirleri tehdit eden sağlıksız konut stokunun yenilenmesi konusunda çalışmalarına hız kesmeden devam ettiğini anlatan Kurum, “Arsa stokumuzu genişleterek değer katan projeler üreteceğiz” dedi. Kurum, Galatasaray Kulübü’yle yapılan protokolle alınan arsalara orta ve orta üstü projeler yapılacağını söyledi.
Dün Atatürk Havalimanı’nda gerçekleşen terör saldırılarına da değinen Murat Kurum, olay yüzünden duyduğu üzüntüyü dile getirerek “Bu terör saldırısında hayatını kaybeden vatandaşlarımıza ve yabancı misafirlerimize Allah’tan rahmet, yakınlarına başsağlığı ve yararlılara da acil şifalar diliyorum” dedi.

Nişantaşı ve Halkalı’da da arsa aldı

Emlak Konut GYO’nun Galatasaray ile imzaladığı protokole konu olan Florya’daki arsa 22 bin 627 metrekare, Riva’daki arsa ise 1 milyon 76 bin 22 metrekare büyüklüğe sahip. Geçtiğimiz günlerde Halkalı’da iki, Şişli Nişantaşı’ndaki üç arsayı 2 milyar 277 milyon TL bedelle alan şirket, toplam 959 bin 388 metrekare olan Halkalı’daki iki arsanın bedelini 1 milyar 822 milyon TL, Nişantaşı’ndaki 24 bin 468 metrekare arsanın bedelini ise 455 milyon TL olarak açıkladı.

İstiklal’de kiralamalar hızlandı

Araştırmaya göre, İstiklal Caddesi hazır giyim ve yeme-içme markaları için çekiciliğini koruyor. Caddede, yeni kiralama oranında %60'lık artış görülürken ve boşluk oranının %11'den %9’a düştüğü belirtiliyor. Bu durum, tek cadde üzerinde birden çok mağaza açması ile amiral mağaza ve konsept mağaza açma eğiliminde de artış görüldüğü anlamına geliyor.

Lüksün adresi Nişantaşı

Vali Konağı, Rumeli, Teşvikiye ve Abdi İpekçi caddelerinden oluşan Nişantaşı'nda hem yerel hem uluslararası 70 lüks marka konumlanıyor. Araştırmaya göre son 1 yılda 49 işlemin gerçekleştiği Nişantaşı'nda, yeni kiralama işlemlerinin sayı bazında %80'i, mağazalaşmamış yerel markaların yeni girişleri şeklinde gerçekleşti. Buna karşılık alan bazında %50’si Abdi İpekçi’de yeni markalarla ve yer değişimleriyle gerçekleşti. Nişantaşı'nda boşluk oranı 1 yılda %4’ten 5’e çıktı.

1 yılda 49 marka Bağdat Caddesi’nden çıktı

Bağdat Caddesi'nde ise son 1 yılda 49 adet marka Bağdat Caddesi’nden çıktı. Buna gerekçe olarak ise kentsel yenileme ve istenilen kira bedelleri ile piyasa seviyesi arasında büyük farklar oluşması gösterildi. Araştırmaya göre, Anadolu yakasında üst sınıflara hitap eden AVM’lerin ve AVM projelerinin çoğalmasıyla lüks markaların Cadde'den çıkış eğilimi 2015’de daha belirginleşti. Caddede geçen yıl %9 olan doluluk oranı % 14’e çıktı.