Kentsel dönüşüm acilen hızlanmalı

17 Ağustos depremi sonrasında yeni binaların depreme karşı daha dayanıklı inşa edildiğini ve kentsel dönüşüm süreciyle birlikte eski binaların yenilenmeye başlandığını belirten Nimetullah Kaya, beklenen değişimin ne yazık ki tam olarak gerçekleşmediğine dikkat çekti. Türkiye’nin yüzölçümünün yüzde 92’sinin ve nüfus yoğunluğunun yüzde 95’inin deprem kuşağında bulunduğunu hatırlatan Kaya, resmi verilere göre yaklaşık 20 milyonluk yapı stoğunun 7,5 milyonunun riskli durumda olması nedeniyle kentsel dönüşüm çalışmalarına acilen hız verilmesi gerektiğini vurguladı.

Sermaye yapısı ve referansları güçlü firmalar tercih edilmeli

Kentsel dönüşümün planlı bir şekilde hayata geçirilmesi durumunda depreme karşı dayanıklı ve kaliteli yapıların oluşabileceğini ifade eden Nimetullah Kaya, vatandaşlara da bu konuda önemli bir rol düştüğünü belirtti. Konut alırken, binaların deprem yönetmeliğine uygun inşa edilip edilmediğinin sorgulanmasının büyük önem taşıdığını vurgulayan Kaya şu açıklamalarda bulundu; ‘’Depremlerin oluşturacağı hasarları azaltmanın en etkili yolu toplumu depreme karşı bilinçlendirmek. Bu bilinç çerçevesinde güvenilir ve depreme dayanıklı bir ev sahibi olmak isteyenlerin detaylı bir araştırma yapması gerekiyor. Bu noktada; projelerini yönetmeliklere uygun olarak ileri inşaat teknolojisi ve yüksek kaliteli malzemelerle hayata geçiren, sermaye yapısı ve referansları güçlü köklü inşaat firmalarını tercih etmek büyük avantaj sağlıyor.”

Ümraniye’deki konut ve ofisler kiraya verilecek

Diğer 4 projeden ilki olan Ümraniye’deki proje yeni belediyenin karşısında sadece ofis olarak planlandı. Bir buçuk dönümlük arsada yıkım yapılıyor. Şua İnşaat, genelde ürettiği ticari üniteleri kendine ayırıp satmazken merkezi konumundan dolayı burada da aynı yöntemi tercih ediyor. Önünde metro durağı olan projenin çok talibi var ama kira geliri elde edilmesi için satış yapılması düşünülmüyor.

Ataşehir’de kentsel dönüşüm yapacak

Göztepe’deki 13 dönümlük arsaya ilave olarak Ataşehir’de de kentsel dönüşüm için arsa toplanıyor. Bunların hepsinin ötesinde ettiği Şua İnşaat’ın Fikirtepe’de geliştirdiği ve satışların hızla devam Elite Concept’i de firmanın Satış ve Pazarlama Koordinatörü Ahmet Sarıcalı ile konuştuk.

Sessizliğini sessizce bozuldu

Bu kadar işe rağmen Şua İnşaat, 2.5 yıl süren sessizliğini sessizce bozdu ve 15 Temmuz Darbe Girişimi’nin ertesinde başladığı Fikirtepe Elite Concept’teki satışlarda şimdiden adetsel ve cirosal bazda kısa kürede yüzde 20’ye ulaştı.

Akıllı davrandı, dönüşümde boğulmadı

Şua İnşaat Fikirtepe’ye 2013 sonunda geldikten sonra boğulmadı. Akıllı bir planlamayla 2.5 yılda 415 hak sahibi ile anlaştı ve 2016 Ağustos’ta inşaata başladı. Bu arada 4 seçim ve bir darbe girişimi atlatıldığını hatırlatan Sarıcalı, “Darbede bir milim bile gerilemedik. 16 Temmuz sabahı saat 09.30’da Nimetullah Bey’in de (Şua İnşaat YKB) yer aldığı toplantı ile işimize devam ettik. Hatta 17 Temmuz günü buraya ilk beton kamyonu geldi. Pek çok firma da aynısını yaptı. Bizim Türkiye’ye güvenimiz tam.” diye konuştu.

250 milyon lira ayrıldı

Ayrıntılarını anlatırken keyif duyduğu projeye maliyet olarak 250 milyon lira ayrıldığını hatırlatan Sarıcalı, “Adalar, deniz ve İstanbul’un dört bir yanını gören manzarası, ulaşım kolaylığı ve hakim konumda olan Elite Concept’teki 785 konut 3 blokta yükseliyor. 24 bin metrekarelik alanda geliştirilen projenin yüzde 75’i yeşil alana ayrıldı. Ana kütle teraslı bir ticari ünite olarak konumlandı. Kat karşılığı olduğu için yüzde 45’i bizim. Bu da 357 konut yapıyor. Satışın tamamını üstlendik ve ilk etapta bize ait olanları satışa çıkardık. Müşterilerimiz burada yaşamak istediği için daha çok büyük metrajlı konutları tercih ettik. Ayrıca Fikirtepe Mandıra Caddesi’ndeki 18 dönümlük diğer ada da imzalar tamamlanmak üzere.” diye konuştu.

Projedeki konutların 65 metrekareden 216 metrekareye kadar 8 tipte olduğunu kaydeden Sarıcalı, “Hak sahiplerine kira yardımı eksiksiz yapılıyor. Ticari alanlar bizde ve satmayacağız. ” diyerek projenin çerçevesini çizdi.

‘Hakkı 15 bin lira’

Metrekare bazında fiyatların 7 bin 500 lira ile 9 bin 500 lira aralığında yer aldığını dile getiren Sarıcalı, “2018 sonunda 12 – 14 bin lira aralığına çıkması bekleniyor. 65 metrekare 1+1’ler 530 bin liradan, 107 ile 138 metrekare aralığındaki 2+1’ler 750 bin liradan, 160 metrekarelik 3+1’ler 1 milyon 300 bin liradan başlayarak 1 milyon 450 bin liraya kadar çıkıyor. 4 tanede 4+1 vardı ama hepsi satıldı. Teslimleri de 2018’in ilk yarısında yapacağız.” ifadelerini kullandı.

Bu rakamı yeterli bulmayan Sarıcalı, “Bölgede fiyatlar ortalama 7-8 bin lirada yoğunlaşıyor. Tüm yolların bir araya geldiği, gelecek vaat eden, Bağdat Caddesi’ne, metrolara, metrobüse, Avrasya’ya, Marmaray’a, deniz ulaşımına bu kadar yakın olan bir yerin hakkı en az 14-15 bin lira olmalı. İmardan kaynaklanan durumlar bölgenin algısını etkiledi ama projeler tamamlanıp altyapıdaki eksiklikler telafi edilince 3-4 yıla kalmadan burada fiyatlar en az 15-16 bin liraları bulur. Yolun karşısında 15 bin lira iken burada neden olmasın? Ayrıca Körfezli yatırımcılar artık Fikirtepe’yi keşfediyor. Havalimanlarına, Taksim’e veya köprüye ulaşmak dakikalar içinde gerçekleşiyor. Yolların bu kadar birleştiği bir lokasyon neden değerini bulmasın?”diye soruyor.

Rekabet ortamı var mı?

Nitelikli projelerin maket üzerinde yan yana olduğunu söyleyen Sarıcalı, “Biz kendini ispatlayan, niteliği ortada olan işler yapmışız. Halkalı’dan alım yapan yabancı müşterilerimiz Fikirtepe’den de alım yapıyor. Bu biraz müşteri memnuniyeti ve geri dönüşü ile alakalı.” diyor.

Elite Concept’in videosu

‘Fark makette değil, realitede ortaya çıkar’

Concept’in kalitesine güvendiğini her fırsatta dile getiren Sarıcalı, “Zaten farklılık oluşturamayan geride kalır ve herkesin de kendine göre bir farklılığı var. Esasında iş; bina bitince kendini gösterir. Duruşu, dış cephesi, baktığı manzaralar, kullanılan malzemeleri, heybeti ile dikkat çeker. Biz o konularda kendimize kesinlikle güveniyoruz. Yüksek bir konumumuz, yola rahat giriş çıkış ve nitelikli malzeme kullanımı var.” dedi.

‘Kaliteyi kimse bizden uygun fiyata mâl edemez’

Fiyatları inşaat maliyetlerinin belirlediğini dikkat çeken Sarıcalı, “Kullandığımız malzemeler üstün nitelikli olduğu için maliyetlere doğrudan yansıyor. Bunları topladığımızda rakamlar ortaya çıkar. Bizim granit mermer fabrikası, ahşap ve dış cephe fabrikalarımız var. Ana kalemlerde kimse benden daha uygun fiyat kullanamaz. Bunları birleştirdiğimizde yüksek kalite uygun fiyatla buluşuyor. Sonrasında da hizmet verirken sürdürülebilirliği kendi çalışanlarımız ile çok daha hızlı karşılayabiliyoruz. Milyon dolarlık projelerde iki kapak takmak için 6 ay beklendiği oluyor. Bunları telafi etmek için yatırım maliyetlerine katlanarak tesisler ve ekipler kurduk. Ayrıca net/brüt metrekare farklılığında yasayı aynen uyguluyor ve yüzde 1/1.30 oranını koruyabiliyoruz.” diyerek sözlerini noktaladı.

Elite Concept’in fotogalerisi

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr