Finansal piyasalarda dövizin hareketlenmesi ve kurun geldiği seviye nedeniyle Türkiye, konut yatırımı açısından yabancıların en çok ilgi gösterdiği pazarların başında geliyor. Yatırımını, döviz bozdurarak en önemli finansal enstrümanlardan biri olan gayrimenkule yapmak isteyen yabancılar, coğrafi açıdan önemi, fiyat / m2 cinsinden prim yapma potansiyeli, vatandaşlık imkanı ve projelerdeki lüks yaşam seçenekleri açısından Türkiye’ye yoğun ilgi göstermeye devam ediyor.

Döviz piyasasındaki hareketlilik sonrası gayrimenkul pazarındaki gelişmeleri değerlendiren Nevita Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, “Dövizdeki manipülatif hareketin mantıklı bir açıklaması yok. Kurlarda oluşan bu köpük, gayrimenkul sektöründe yeni bir alım iştahı doğuracaktır. Bu nedenle kurların stabil hale gelmesiyle birlikte konut satışında yeni ve hareketli bir dönem bekliyoruz.’’ şeklinde konuştu.

Peşin satışlar yüzde 17 arttı

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı konut satış verilerine dikkat çeken Faruk Akbal, “Ocak-Ekim 2021’de banka kredili konut satışları yüzde 60 düşüşle 10 ayda 209 bin adete gerilerken, peşin veya inşaat firması bünyesindeki kampanyalarla gerçekleşen satışlar 10 ayda 876 bin adede ulaştı. Bir başka deyişle banka kredisiz bir seçenekle konut satışı yüzde 17 arttı. Yabancılara konut satışı ise ilk 10 ayda yüzde 38 artışla 43.372 adede ulaştı. Bu sene ilk kez yıl toplamında 50 bin rakamı aşılacak görünüyor.” dedi.

16 milyar liralık portföyümüzle ülkemize döviz kazandırıyoruz

Yabancıların gayrimenkul alırken ilk seçeneklerinden birinin Türkiye’deki lüks segment konutlar olduğunun altını çizen Akbal, “16 milyar TL olan portföy büyüklüğümüzde son dönemde dövizin hareketlenmesi nedeniyle, yabancıların Türkiye gayrimenkul pazarına artan ilgisini karşılamak için çok yoğun bir döneme girdik. Onaltı Dokuz’dan, Sea Pearl’e, Mevsim İstanbul’dan Beyaz Park Topkapı’ya kadar 10’dan fazla proje ile Türkiye’ye yatırım yapmak isteyen yabancılara satış işlemi gerçekleştirerek ülkemize önemli bir miktarda döviz girişi gerçekleştiriyor ve konut ihracatında çok önemli bir rol oynuyoruz. Yabancıya konut satışı, ülkemize döviz kazanımı açısından kıymetli bir değer. Biz de Nevita olarak bu döviz girişini sağlamak için sektörün önde gelen projeleri ile sektöre yön veriyoruz” dedi.

Nevita hedef büyüttü

Türkiye’de yabancıya gayrimenkul satışı konusunda uzmanlaşan şirketlerin başında gelen Nevita hedef büyüttü. Kurulduğu 2014 yılında 15 milyon TL’lik bir ciroyla yola çıkan Nevita, sadece 6 yılda 30 katın üzerinde büyüyerek cirosunu da 500 milyon TL’ye taşıdı. Bu yılın ilk 6 ayında da 450 milyon TL’lik gayrimenkul satışına imza atan Nevita, yabancıya satış alanındaki uzmanlığını lüks gayrimenkul pazarına taşıyor.

Dünyanın her yerinde, yabancı gayrimenkul yatırımcısının el üzerinde tutulduğuna dikkat çeken Nevita Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, “Türkiye’de bugün yabancılara satılan gayrimenkulün değeri ortalama 150 bin dolar. Bu rakam Nevita’da 200 bin dolar. Bunu çok daha yukarı seviyelere taşıyabilmek, ülkemize çok daha fazla döviz kazandırabilmek için Nevita olarak lüks gayrimenkul pazarı için de yeni bir yapılanma oluşturduk. Nevita Luxe markamız ile hedefimiz Türkiye’de 1 milyon dolar ve üzeri değerde gayrimenkul satın alabilecek yabancı yatırımcıları ülkemize çekebilmek” dedi.

Türkiye çekim merkezi olabilir

İngiltere’nin, dünyada yabancıya gayrimenkul satışında çok büyük bir tecrübesi ve bilgi birikimi olduğunu ifade eden Faruk Akbal, “Avrupa ülkeleri bu alana uzun yıllar yatırım yaptılar. Fakat son yıllarda tüm dünyada güçlenen milliyetçilik akımları ve artan İslamofobi nedeniyle artık yabancılar bu ülkelerde kendilerini rahat hissetmiyorlar. Bu açıdan Türkiye’nin önünde müthiş bir fırsat var. Tarihi boyunca farklı din, dil, milletten insanları kucaklamış bir ülke Türkiye. Bunun değeri de bugünlerde çok daha iyi anlaşılıyor. Değişen bu dünyada Türkiye yabancılar için gerçek anlamda bir çekim merkezi olabilir” şeklinde konuştu.

Afrika’da büyük potansiyel var

Çinceden Pencabi diline kadar 10 yabancı dilde hizmet verdiklerini anlatan Faruk Akbal şunları söyledi: “Ekibimizle günde 1.000 çağrıyı karşılayabiliyoruz. Bir yandan insan kaynağı anlamında kendimizi geliştirirken bir yandan da kıta ofislerine ağırlık veriyoruz. Pakistan’da ofisimizi açmıştık. Yıl bitmeden de Dubai ofisimiz devreye girecek. Asya-Pasifik’te Çin, Avrupa’da İngiltere, Afrika’da Johannesburg veya Nairobi ofislerimiz için çalışmalarımızı sürdürüyoruz. Özellikle Afrika’da çok ciddi bir potansiyel görüyoruz. 2022’den itibaren de kıtalar arası etkinlik organizasyonumuzu tam anlamıyla şekillendirmiş olacağız. Ülke olarak baktığımızda, Singapur, Hong Kong, Çin, Kazakistan, İran ve Azerbaycan, yabancı yatırımcı çekebilmek için en cazip pazarlar arasında.”

2023’te hedef 2,2 milyar TL

Nevita Luxe çatısı altında hizmet verecek, New Inn markalarını da devreye aldıklarını ifade eden Faruk Akbal, “Gayrimenkul yatırımcılarını ülkemizde en iyi şekilde ağırlayacağımız ve yeni nesil teknoloji ağırlıklı konaklama markamız New Inn ile dünyanın en üst düzey gayrimenkul yatırımcılarını ülkemizde en iyi şekilde ağırlamış olacağız. ‘New generation hospitality’ diye adlandırdığımız ve 360 derece konaklama hizmeti verecek New Inn ile hedefimiz Nevita Luxe’ın cirosunu 2023’te 1,2 milyar TL’ye ulaştırmak. Bunun dışında Nevita’nın normal organizasyonu da devam edecek. Hedefimiz orada da yıllık 1 milyar TL’ye ulaşmak. New Inn ile ayrıca butik projelerde kentsel dönüşüm işine de gireceğiz. Bunun için önde gelen caddelerde görüşmeleri sürdürüyoruz” dedi.

Parita Capital

Nevita bünyesinde Parita Capital isimli bir oluşumu da devreye aldıklarını ifade eden Faruk Akbal, “Burada da projelerden topla satın almalarla kendi portföyümüzü halihazırdaki müşterilerimize pazarlamış olacağız. En büyük sıkıntımız İstanbul’da proje kalmamış olması. Her bölgede bir-iki projemiz olsun istiyoruz ama pazarlayabileceğimiz, yeni başlayan proje sayısının az olması bizim için ciddi bir sorun. Ama şu an 3-4 firma ile toplu satınalma sürecimiz devam ediyor.” şeklinde konuştu.

Gayrimenkul sektörü özel gecede buluştu

Portföyüne en son SeaPearl’ü ekleyen Nevita, Salı akşamı projede özel bir davet düzenledi. Sektör temsilcilerinin katıldığı gecede, davetlileri Quartet performans karşıladı. Nevita Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal’ın konuşma yaptığı gecenin sunuculuğunu Helin Aslan yaptı. Mapping şovlardan, denizdeki water screen şovlara kadar bir çok gösterinin gerçekleştirildiği gece Geveze ve Fazla Mesai grubunun performansları ile sona erdi.

Araştırmalar gerçeği ortaya çıkardı

Yabancıya gayrimenkul satış şirketi Nevita’nın araştırmasına göre, İstanbul, ortalama konut metrekare fiyatında Avrupa’daki metropoller arasında en cazip şehir olarak öne çıkıyor. Araştırmaya göre, son yıllarda yabancıların konut alımında en çok tercih ettiği İstanbul, henüz istenilen değere ulaşılmamış olması nedeniyle yatırımcıları cezbetmeye devam ediyor.

Türkiye genelinde yabancıya satılan konutların yarısı İstanbul’da gerçekleşirken, yabancılar 2019’da 20 bin 857, geçen yılın ocak-kasım döneminde ise salgına rağmen 16 bin 867 adet konut aldı. Ulusal ve uluslararası alanda yatırım cazibesiyle öne çıkan İstanbul, yabancıya konut satışında da küresel kentler arasında hızla ilerliyor. Bu ilerlemede kentin Avrupa metropollerine göre henüz istenilen değere ulaşmamış olması büyük önem arz ediyor.

Konutun ortalama metrekare fiyatı 462 avro

İstanbul’da Endeksa’nın araştırmasına göre konut satışında ortalama metrekare fiyatı 462 avro olarak ölçüldü. Bu rakam Paris’te 11 bin 613, Londra’da 10 bin 797, Münih’te 8 bin 442, Madrid’de 2 bin 630, Lizbon’da 3 bin 346, İtalya Bolzano’da 3 bin 41, Avusturya Innsbruck’ta ise 5 bin 992 avroya kadar yükseliyor. Bu kentlerde ülke ortalamasına göre fiyatların çok yüksek olması da dikkat çekiyor.

Paris’te ortalama metrekare fiyatları Fransa genelinin 4,3 katına kadar çıkarken, bu rakam Londra’da İngiltere’nin 3,3 katı, Münih’te Almanya’nın 3 katı, Innsbruck’ta Avusturya’nın 3,7 katı, Lizbon’da Portekiz’in 1,9 katı, Bolzano’da İtalya’nın 1,8 katı, Madrid’de İspanya’nın 1,6 katı şeklinde. İstanbul’da ise ortalama metrekare fiyatları Türkiye genelinin 1,5 kat üzerinde.

“Türkiye bu süreçte Avrupa ülkelerine parmak ısırttı”

Nevita Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, araştırmaya ilişkin yaptığı değerlendirmede, yabancıya konut satışında güçlü performansını sürdüren Türkiye’nin, bu dönemdeki başarısıyla Avrupa ülkelerine parmak ısırttığını söyledi.

Salgının neden olduğu zorlu koşullara rağmen Türk gayrimenkul sektörünün geçmiş yıllardaki satış rakamlarını korumayı başardığını dile getiren Akbal, “Ancak Avrupa pazarlarında yabancıya satışta yüzde 30’a varan düşüşler dikkat çekti. Türkiye’nin ve İstanbul’un öne çıkmasındaki ana etken yabancıların güveni.” dedi.

Akbal, dünya metropollerindeki konut fiyatlarının yatırımcı ilgisiyle doğrudan bağlantılı olduğunu kaydederek, sözlerini şöyle sürdürdü:

“İlgili ülkelerin istatistik kurumlarından elde ettiğimiz verilere göre, Paris, Londra, Münih gibi Avrupa metropollerindeki konut metrekare fiyatları bulundukları ülkelerdeki ortalama fiyatların 3-4 katına kadar ulaşabiliyor. Örnek vermek gerekirse, Fransa’da ülke genelindeki ortalama fiyatlar 2 bin 685 avro seviyesindeyken bu rakamlar başkent Paris’te 11 bin 600 avroya kadar çıkıyor. Benzer bir durumu Londra ve Münih’te de görüyoruz. Araştırmalara göre Londra’da bu oran 3,3; Münih’te ise 3 kat olarak gerçekleşmiş durumda.”

“Yatırımcılar, prim yapma olasılığı yüksek İstanbul’a yöneldi”

Faruk Akbal, araştırmada ismi geçen ve yabancıya konut satışında öne çıkan Londra, Münih, Lizbon, Bolzano ve Madrid gibi kentlerin artık doygunluğa ulaştığını belirterek, “Yatırımcılar yüksek getiri sağlayabilecekleri yeni merkezlere odaklanıyor. Bu yaklaşımla son 3-4 yıldır İstanbul’a farklı coğrafyalardan yatırımcıların ilgi gösterdiğini görüyoruz.” diye konuştu.

Bu ilgiyi sadece gerçekleşen satışlarla ölçmenin doğru olmadığını anlatan Akbal, “7-8 yıl önce İstanbul’un yerini bilmeyen yatırımcılar dahi bugün İstanbul ve çevresindeki gayrimenkullerle ciddi biçimde ilgileniyor. Salgın sonrasında bu ilginin çok daha yukarı seviyelere çıkmasını bekliyoruz.” ifadelerini kullandı.

Akbal, geçen yıl ocak-kasım döneminde yabancıya 36 bin 385 adet konut satıldığını kaydederek, önceki yıla göre düşüş olsa da 2018’e nazaran yüzde 4 artış yaşandığını, salgına rağmen gösterilen performansın net bir başarı olduğunu vurguladı.

Türkiye’den en çok konutu Irak ve İranlıların aldığını anımsatan Akbal, pazarın daha da çeşitlenmesinin emlak değerini gerçeğe yaklaştıracağını sözlerine ekledi.

AA

yildiztakipci.com

Gerçekleştirilen iş birliğiyle Nevita, Türkiye’den ev almayı amaçlayan Pakistan vatandaşlarına ilaan.com ile birlikte profesyonel yatırım danışmanlığı hizmeti vermeyi planlanıyor.

Destek verilecek

Anlaşma kapsamında yatırımcılara; özel ve ayrıcalıklı proje teklifleri, havaalanı ulaşımı ve saha ziyaretlerinde sınırsız hizmet sunulacak. Türk pasaportu başvurusunda bulunacaklara ise süreçle ilgili yardımın yanı sıra satış sonrasında da ihtiyaç duyulan tüm konularda A’dan Z’ye destek verilecek.

Nevita ilaan.com ile anlaştı

Dijital platformların, pazarlama ve uzaktan tanıtım faaliyetlerinde sektörün olağan bir parçası haline geldiğini aktaran Nevita Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, “ilaan.com ile yaptığımız iş birliğinden dolayı son derece heyecanlıyız. Bu iş birliği ile Pakistanlı yatırımcılarla buluşmayı hedefliyoruz. Ev arama sürecinde olanlar ilaan.com ile sadece internet üzerinden aradıkları bölgenin ve evin detaylarına ulaşabilecek. Online platformu kullanan yatırımcılar gayrimenkul alım süreçlerini kolaylaştıracak bilgileri de elde edebilecek. Özellikle pandemi nedeniyle Türkiye’ye seyahat edemeyen Pakistanlı alıcılar ilaan.com üzerinden gayrimenkulleri sanal turlarla gezme şansına sahip olacak. Bu iş birliğiyle Türkiye’de ev sahibi olmayı daha kolay, hızlı ve keyifli hale getirmeyi hedefliyoruz.” ifadelerini kullandı.

“Güney Asya ülkelerine açılmamız için başlangıç olacak”

Uluslararası yatırımcıların güvenli bir şekilde alım-satım yapabilmeleri için çalışmalarına tüm hızıyla devam ettiklerini belirten Akbal, “Türkiye ile Pakistan arasındaki kardeşlik bağlarımız ve ilaan.com’un pazardaki gücüyle birlikte Pakistan pazarının etkin oyuncularından biri olmayı hedefliyoruz. Sektördeki tecrübemiz ve ilaan.com’un pazardaki gücüyle birlikte mevcut satış hacmimizi genişleteceğimizi ve bu iş birliğinin tüm Türk gayrimenkul sektörünün Pakistan pazarındaki mevcudiyeti için öncülük edeceğini düşünüyorum. Gerçekleştirdiğimiz iş birliğinin aynı zamanda önümüzdeki dönemde diğer Güney Asya ülkelerine de açılma konusunda bize efektif bir kaldıraç görevi üstleneceğine inanıyorum.” değerlendirmesini yaptı.

Musab Turan – AA

TÜİK Konut Satış İstatistiklerinden derlediği bilgiye göre, yılın ilk yansında Türkiye’den en çok konut alanlar listesinde Çinli sürprizi yaşandı. Çinliler, uyruklarına göre en çok konut satın alan 20 ülke vatandaşının sıralandığı listeye, en son 2016’da 281 adet konutla 16. sıradan girmişlerdi. 2015’te ise 271 adetle 18. basamakta yer almışlardı.

Yeni tip koronavirüs (Kovid-19) salgınının en yoğun hissedildiği yılın ilk yansında Türkiye’den konut alan yabancılar listesine Çinliler damga vurdu. Son 3 yıldır listede yer alamayan Çinliler, ocak-haziran döneminde 415 adet konutla sekizinci sırada yer aldı. Uluslararası ve yerel uçuşların iptal edildiği, sınırların kapatıldığı, sokağa çıkma yasağının uygulandığı ilk 6 ayda 2019’un tamamından daha fazla konut alan Çinliler, haziranda üçüncülüğe kadar yükseldi.

Çinliler istikrarlı bir şekilde yükseldi

Çinliler, söz konusu listede Haziranda 78 adetle üçüncü, Mayısta 46 adetle dördüncü, Nisanda 40 adetle beşinci, Martta 86 adetle onuncu, Şubatta 87 adetle 11 ‘inci, Ocakta 78 adetle 14’üncü sırada yer aldı. Türk Çin Kültür Demeği Başkanı İrfan Karslı, AA muhabirine konuya ilişkin yaptığı değerlendirmede, Çinlilerin uzun yıllardır başta ABD olmak üzere çok sayıda ülkede yatının yaptığını söyledi.

Tarihi yolun gerçekleşmesi üzerine

Tarihi İpek Yolu’nu canlandırarak Pekin’den Londra’ya kadar kesintisiz bir ticaret yolu oluşturmayı hedefleyen Kuşak ve Yol Projesi’nin açıklanmasından sonra Çinlilerde Türkiye ve Avrupa algısının artmaya başladığını dile getiren Karslı, Yunanistan’a yatırımların arttığını anlattı. Karslı, “Türkiye’nin son 10 yılda Çin’de bilinirliliği arttı. Geçen yıl Çinli turist sayısı 500 bine yaklaştı. Türkiye artık Çin’de tanınan, bilinen ve Avrupa ülkesi olarak kabul edilen bir ülke oldu. Bu da yatırım artırdı” dedi.

Çifte vatandaşlıktan yana değiller

Çinlilerin Türkiye’de genelde yatırım amaçlı konut aldığını ifade eden Karslı, nadiren vatandaşlık için alan olsa da Çin’in çifte vatandaşlığı kabul etmediğini aktardı. İrfan Karslı, Çin’de gayrimenkulün oldukça pahalı olduğunu belirterek, “Türkiye’de bir milyon liraya alınabilecek bir gayrimenkul Çin’de en az 4-5 milyon lira. Burada bir daireye ödediğiniz parayla orada bir oda dahi alamıyorsunuz. Bu anlamda Türkiye Çinliler için çok iyi bir seçenek.” diye konuştu.

Çinlilerin Türkiye’de daire alırken “Avrupa’da da bir yatırımımız olsun” şeklinde düşündüğünü anlatan Karslı, lokasyon olarak çok büyük oranda İstanbul’u tercih ettiklerini, bu kenti Ankara, Antalya, İzmir ve Nevşehir gibi illerin takip ettiğini söyledi. Karslı, “İstanbul’da ise genelde Maslak’ı tercih ediyorlar. Hem ulaşımı kolay hem iş merkezlerine yakın hem de güvenilir buluyorlar.” açıklamasında bulundu.

Beklenti 100 milyar doların üstü

Nevita Yönetim Kumlu Başkanı Faruk Akbal ise yabancıların talebiyle oluşan emlak pazarında yıllık cironun 400 milyar dolar olduğunun tahmin edildiğini belirterek, bunun 75 milyar dolarının sadece ABD’de gerçekleştiğini, Avrupa’da ise 100 milyar doları aştığının öngörüldüğünü söyledi.

Avrupa’da yabancıya konut satışında Türkiye’nin rakibi denilebilecek İspanya ve Portekiz’de yabancıya bir gayrimenkulün ortalama 420 bin avrodan satıldığını dile getiren Akbal, Türkiye’de ise bu rakamın 110-120 bin avro aralığında olduğunu anlattı.

Akbal, Portekiz’de her 5 evden birisinin yabancıya satıldığını kaydederek, “Yani yüzde 20’si yabancıya satılıyor. Bu rakam Türkiye’de en yüksek yüzde 4 olarak görüldü.” dedi.

Türkiye’nin yabancıya gayrimenkul satışı pazarında sadece 6 milyar dolarlık bir pasta dilimiyle yetinmemesi gerektiğini vurgulayan Akbal, “Bu pazarı genişletmek şart. Çinlilerin Türkiye’ye artan ilgisini bu anlamda değerlendirmeliyiz. Pazarı daha da çeşitlendirerek ortalama değerimizi de yukarı çekebiliriz.” diye konuştu.

Bizim Anadolu

Hedefimiz 24 milyon TL’lik yatırım çekmek

Fuzul Grup Yönetim Kurulu Üyesi Faruk Akbal, Türkiye’nin 2016 yılında da yabancı yatırımcılar için çekim merkezi olmaya devam edeceğini belirterek,“Bunda; ülkenin sağladığı fırsatlar, proje üretim kapasitesi ve konumu önemli olacak” dedi. Kuzey Irak pazarına çok önem verdiklerinin altını çizen Akbal, çok sayıda katılımcının bulunduğu toplantıda İstanbul’un, özellikle de mega projelerin yoğunlaştığı Başak şehir Bölgesi’nin büyük ilgi gördüğünü söyledi. Akbal, 2016 yılı sonuna kadar Kuzey Irak’tan 24 milyon TL’lik yatırım çekmeyi planladıklarını açıkladı.