Nata Holding’in arsasına Cengiz Gökay’dan 13 bloklu karma proje

Hüseyin Belibağlı — Sat, 27 Dec 2025 08:07:32 +0000

Ankara’nın gelişim akslarından Yenimahalle Orman Çiftliği Mahallesi 7627 ada, 27 parsel üzerinde hayata geçirilecek proje, Cengiz Gökay Gayrimenkul İnşaat Enerji Tarım Hayvancılık Petrol Danışmanlık A.Ş. – Yapı Vizyon İnşaat A.Ş. İş Ortaklığı tarafından geliştiriliyor. Proje, 13 bloktan oluşan konut + ofis + ticaret fonksiyonlu karma bir yapı olarak planlandı.

Toplam 68.037,25 m² büyüklüğündeki parselde geliştirilen projede kapasite artışıyla birlikte 331 daire, 1.188 ofis ve 30 dükkân yer alacak.

Arsa payı karşılığı model: %47 – %53

Nata Holding’in sahibi Namık Tanık, söz konusu arsa üzerinde geliştirme yapılması için yükleniciyle satış vaadi ile arsa payı karşılığı sözleşme imzaladı. Anlaşmaya göre projede arsa sahibi %47, yüklenici firma %53 paya sahip olacak. Model, her iki taraf için de risk paylaşımı ve gelir optimizasyonu açısından öne çıkıyor.

Bağımsız bölüm sayısı 2.229’a ulaşıyor

Projede daha önce başlatılan 1. etapta 387 konut ve 654 ofis yer alıyordu. Kapasite artışıyla birlikte projeye 331 konut ve 1.188 ofis daha eklendi. Böylece toplamda 2.229 bağımsız bölümden oluşan büyük ölçekli bir karma yapı ortaya çıktı.

İmar koşulları ve teknik veriler

Ankara Büyükşehir Belediyesi’nden alınan imar durum belgesine göre, proje alanının %20’sini geçmeyecek şekilde konut fonksiyonu planlandı. Bu kapsamda:

Toplam parsel alanı: 68.037,25 m²

Taban alanı: 22.470,09 m²

Toplam inşaat alanı: 166.842,15 m²

Tahmini toplam inşaat alanı: 308.933 m²

Toplam konut alanı: 31.625 m²

859,9 milyon TL’lik yatırım

Projenin toplam yatırım bedeli 859.937.500 TL olarak hesaplandı. Sadece konut alanları için öngörülen ortalama maliyet 21.500 TL/m² seviyesinde bulunuyor. Buna göre konut inşaat bedeli 679.937.500 TL’ye ulaşıyor. Karma yapı niteliği, ofis ve ticari alan gelirleriyle birlikte yüksek geri dönüş potansiyeli sunuyor.

İnşaat başlamıştı, kapasitesi arttı

Projenin 1. etabında inşaata başlandı ve mevcut durumda %30 fiziki gerçekleşme sağlandı. İlk etap için ÇED Kapsam Dışı kararı alındı. İnşaat ve teslim süreci toplam 48 ay olarak planlanırken, çalışmalar günde 8 saat, gece çalışması olmadan yürütülecek.

Yatırımcı açısından öne çıkanlar

Merkezi Yenimahalle lokasyonu

Karma proje yapısı ile çeşitlendirilmiş gelir modeli

Arsa payı karşılığı sözleşme ile düşük arsa maliyeti

Ofis ağırlıklı planlama sayesinde ticari potansiyel

Uzun vadede değer artışı ve kira geliri avantajı

Emlaknews.com.tr