Mutlaka notere gidin

Gayrimenkul hukuku uzmanları kat karşılığı inşaat sözleşmesinde arsanın ve içindeki evin de satışının yapıldığını belirterek, “Taşınmaz sahibi, yapılacak inşaattan müteahhide daire satacağını belirtir. Satış vaadi unsuru nedeniyle sözleşmenin, noter tarafından düzenleme biçiminde yapılması gerekmektir” dedi. Kat karşılığı inşaat sözleşmesini tarafların kendi aralarında hazırlayıp noterde imzalamalarının da, sözleşmeyi geçerli kılmayacağını belirten uzmanlar, “Sözleşme mutlaka noter tarafından düzenlenmelidir. Aksi halde sözleşme hükümsüz olacaktır” görüşünü dile getirdi. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yerine arsadan müteahhide hisse vererek anlaşmaya gitmek isteyenlerin daha dikkatli davranmaları gerektiğini belirten uzmanlar hisselerin kısmi kısmi verilebileceği gibi, verilen hisseye ipotek konulmak suretiyle hakların korunması yoluna gidilmesinin de önemli olduğunu belirttiler.

Anlaşmanın püf noktaları

Kat karşılığı arsa verenlerin dikkat etmesi gereken hususlar şunlar:

1) Yapılacak kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, temel ruhsatının ne zaman alınacağı belirtilmelidir. Sözleşmenin uygulanabilirliğini artırmak için sözleşmeye ceza-i şart konulması konusunda da hassas olmak gereklidir.

2) Sözleşmenin ekleri de sözleşme kadar önemlidir. Örneğin, kullanılacak malzemenin niteliğine dikkat edilmeli, gerekli durumda bir mühendisten yardım alınmalıdır.

3) Sözleşme yapıldıktan sonra imar durumu değişebilir. Örneğin 5 kat izni olan bir yerde iznin 6 kata çıkması halinde, eklenecek 1 kat kime verilecektir? Sözleşmede mutlaka bu husus da belirtilmelidir.

4) Dairelerin paylaşımının nasıl yapılacağı belirtmelidir. Aksi halde lüks daireleri müteahhit alırken, arsa sahibi alt katlardaki dairelerle yetinmek zorunda kalabilir. Sözleşmeye konulacak madde ile müteahhide düşecek daireler nasıl yapılacaksa, arsa sahibine düşen dairelerin de aynı şekilde, kalitede yapılması sağlanmalıdır.

5) İmar mevzuatına aykırılık halinde müteahhidin hak talebinde bulunup bulunamayacağının sözleşmeye yazılması, arsa sahibinin haklarını garanti altına alması için önemlidir.
İnşaat yapımı sürecinde üçüncü kişilere verilecek zararların kimin tarafından karşılanacağı sözleşmede belirtilmelidir.

6) Sözleşmenin şartlarına uymama halinde ortaya çıkacak ceza-i şartların neler olduğu açık şekilde yazılmalıdır.

7) Kat karşılığı inşaat sözleşmenizi hukukun aradığı şartlara uygun olarak yapmanız, ileride çıkacak sorunlarda haklarınızın korunması için önemlidir.

8) Gerekli gördüğünüzde mutlaka bir hukukçuya, mühendise danışınız.

Yeni Asır

İskana karşılık teminat isteyin’

Müteahhit firmadan mutlaka iskân almasının istenmesi gerektiğini kaydeden Yörük, projenin imar kanunlarına uygun yapılması ve buna bağlı olarak iskân alınmasının çok önemli bir konu olduğunu dile getirdi. Kat maliklerinin bu konuda kendilerini garanti altına almak için yüklenicinin sahip olduğu bir dairenin ipoteğini veya bir miktar banka teminatını iskânın alınmasına bağlanmasını tavsiye eden Yörük, kentsel dönüşüm projelerinde bilinçli konut sahibi ve alıcısı olmak gerektiğini ifade etti.Yapıyı oluşturan tüm unsurlar bir bütün olarak değerlendirilmesi ve her detayda aynı sağlamlık ve estetik kaygısının taşınması gerektiğini anlatan Yörük, “Zira konut seçerken hem statik hem de estetik değerleri sorgulamaları gerekiyor. Zemin etüdünden projelendirmeye, malzeme kalitesinden yapım faaliyetine kadar bina üretim sürecinin her aşamasında alınacak mühendislik hizmeti, yapıların güvenli olmasının en önemli teminatıdır” açıklamasında bulundu.

Ultra lüks dönüşüm projesi

Teoman Yörük, Yöryapı olarak kentsel dönüşüm projesi kapsamında ses getiren işler yaptıktan sonra çok büyük çaplı markalı konut projelerine imza atmayı planladıklarını söyledi. Şuanda Yör Palas Acıbadem ve Erenköy Altındere Apartmanı ile kentsel dönüşüm projesi kapsamında anlaştıklarını dile getiren Yörük, yakın zamanda Bağdat Caddesi, Fenerbahçe ve Erenköy’de birçok konut projesine başlayacaklarını açıkladı. Yörük, ayrıca Çengelköy’de bir villa projesi ve Kâğıthane’de bir hastane projesine başlayacaklarını kaydetti.
Yör Palas projesinin gözde lokasyonuyla İstanbul’un tamamına zahmetsizce ulaşma kolaylığı sağlayaca bir proje olduğunu anlatan Yörük, “ Projenin dış cephesinde Osmanlı dokularının Avrupa mimarisiyle sentezlendiği, içeride ise kalitenin ön planda tutulduğu akıllı ev sistemleriyle hayatı kolaylaştırmayı amaçlıyoruz” açıklamasında bulundu. Yörük, Yör Palas,’ın 4 adet 4+1 bahçe dubleksi, 4 adet 4+1 çatı dubleksi ve 12 adet 3+1 olmak üzere toplam 20 ultra lüks daireden oluştuğunu da sözlerine ekledi.

‘Müteahhit tedirgin’

Kat sınırlama kararının birçok proje sahibini de tedirgin ettiğini dile getiren Zafer Köksal,  yüksek katlı binaları yenilemek isteyen müteahhitlerin bu karar karşısında büyük sıkıntı yaşadığını öne sürdü. Müteahhitlerin teklif vermekte tedirgin oldukları yönünde tedirgin olduğunu gözlediklerini anlatan Köksal, bina taban alanlarının tamamının kullanılmasının ise yaşanabilecek bu sorunun çözümlemek için yeterli olmadığını vurguladı.

‘Bölge yerli ve yabancı yatırımcının gözdesi’

Ayrı bir konsepte sahip olan Fikirtepe’nin ise ilçede kat sınırlaması kapsamı dışında tutulan tek bölge olduğunu kaydeden Zafer Köksal,  İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin bu kararından önce imar durumunda düzenlemeler yapılmış, yapılan düzenlemelerin ise küçük parsellerin birleştirilerek büyük ada bazlı parseller şeklinde düzenlenmesini kapsadığını hatırlattı. Bölgenin son dönemde yerli ve yabancı yatırımcılar için oldukça cazip bir yerleşim yeri olduğunu da belirten Köksal, “Merkeze ve toplu ulaşım ağlarına yakınlığı, yeşil alanların genişliği ve spor alanlarının varlığı buradaki projeleri daha cazip kılıyor” açıklamasında bulundu.

Köksal Ünal’ın emlak sektörüne beş ayaklı düzenleme önerisi burada

Başka arsa ve mağdurlar da var

Erzurum’un Palandöken İlçesi Yenişehir semtinde, 2 bin konutluk bir proje hazırlayan ve inşaata başlamadan dairelerin bir bölümünü satan müteahhit Ahmet Metin Karadayı, İmar İskan eski konutlarında oturanların evlerini 2012’de yıkarak karşılığında daire sözü verdi. Ancak Karadayı’nın inşaatı, ruhsat ve projesi olmadığı gerekçesiyle şimdiki durduruldu. Bu projenin yanı sıra Yakutiye ile Palandöken ilçelerinde de arsa karşılığında veya sözleşme yaparak vatandaşlardan para toplayan Karadayı, inşaatlarını tamamlamayınca mağdurlar, eylem yaparak seslerini duyurmaya çalıştı. Bazı mağdurların şikayeti üzerine hakkında soruşturma başlatılan Ahmet Metin Karadayı suçlamaları kabul etmeyerek Büyükşehir Belediyesinin ihaleye çıkarmış olduğu kentsel dönüşüm alanı ilan edilen 30 dönüm arsayı ihaleyle aldığını, özel kişilerden topladığı 60 dönüm arsaya konut yapmak için inşaat projesini çizdirdiğini söyledi.

‘Dolandıracak olsam 10 bina yapmazdım’

Büyükşehir belediyesine ruhsat almak için başvurduğunu, işlemlerin tamamlanamadığını, ruhsat dahilinde inşaata başlandığını iddia eden Karadayı, son yerel seçimle göreve gelen yeni belediye başkanının ruhsat vermemesi yüzünden çalışmaya devam edemediğini söyledi. Olayda dolandırma kastı olmadığını kaydeden Karadayı, şi ana kadar 17 katlı 10 adet binanın inşaatını yaptığını ve inşaat ruhsatının verilmesi halinde inşaatı bitirebileceğini belirtti.

‘Arsalar el değiştirmiş’

Mağdurların avukatı Tuncer Aktaş, yapılan sözleşmelerin noterden tasdiki bulunmadığına dikkat çekerek bu hareketin dolandırma amacı güttüğünü belirtti. Ayrıca söz kosu tüm arsaların el değiştirdiğini de anlatan Aktaş, Karadayı’nın nitelikli dolandırıcılıktan mahkum olduğu zaman arsaların da geri dönmesinin sağlanabileceğini kaydetti. Aktaş “Burada hile, insanları yanıltma amacı olduğu ve arsaların elden çıkarmasının mal kaçırmaya yönelik olduğu ortaya çıkacağı için önleri açılacak, büyük ihtimalle o tapular da açılacak hukuk davaları ile iptal edilecektir” dedi.