ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, Yönetim Kurulu Üyesi Mustafa Baygan, İş Geliştirme ve Pazarlama Direktörü Gürkan Akkuş’un ev sahipliğinde gerçekleşecek ve Yeni Emlakçılık Yasası’nın yönetmelik taslağı ile ilgili detayların da konuşulacağı toplantı 31 Ocak 2018 Çarşamba günü The House Cafe Ortaköy’de yapılacak.

31 Ocak 2018 Çarşamba
09.30 – 12.00
The House Cafe Ortaköy / Fescizade Salonu

Geçtiğimiz yıl yabancıya yapılan konut satışında yüzde 1’lik bir oran yakalandığını, bunun yılda 18-20 bin adede denk geldiğine dikkat çeken Baygan, “Bu muafiyet, yabancı yatırımcılara tanınan imkanlara göre çok büyük bir adetsel satış getirir. Çünkü 1960’lardan beri yurt dışına çıkan gurbetçilerimizin memlekette gayrimenkul sahibi olma özlemleri var. Her yaz tatile geldiklerinde arsa veya ev alırlar. Böyle bir avantaj koşa koşa gelmelerine neden olur. Yüzde 18 KDV indirimi fiyatın neredeyse beşte birine denk gelmektedir. Satmak için almayacaklarına göre Bir yıl satmama şartının engel teşkil edeceğini zannetmiyorum” diye konuştu.

En az 50 bin konut satılır

Gurbetçilerden beklentisi yüksek olan Baygan, “Bir yılda en az 50 bin satış beklerim. Çünkü hepsinin alma niyeti var. İddialı rakamlara ulaşılacağına, bu zamana kadar yabancıya yapılan satışların egale olacağına inanıyorum. 20 yıl vade imkanı da onlara cazip gelir.” şeklinde konuştu.

Gurbetçiye kredi kolaylığı

Kredi kullanımına dair bir düzenleme ve kolaylık yapılmasını öneren Baygan, ” Ben Kıbrıs’ta veya Amerika’da daire alacağım zaman kredi kullanabiliyorum. Gurbetçilerimiz içinde böyle bir düzenleme yapılabilir. Zaten evi bir yere götüreceği yok, ipoteği de var. Kredi imkanı niye kolaylaştırılmasın ki? O da olursa imkanlar genişler.” dedi.

Yarısını üç büyük kent alır

Satışların yüzde 50’sinin İstanbul, Ankara’ya ve İzmir’e yansıyacağını belirten Baygan, “Ege bölgesi önde olur. Satış rakamları incelendiğinde İzmir’de hiç düşüş olmadığı, hep ilerleme yaşandığı dikkat çekiyor. Kalanları da Anadolu’ya dağılır.” Diyerek sözlerin noktaladı.

Emlaknews.com.tr/Özel Haber

En pahalı şehir Paris

ERA Gayrimenkul Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan, dünyanın en büyük metropolleri arasında İstanbul’un uygun fiyatları ile öne çıktığını belirterek “Dünyada 2 bin 300’ü aşkın ofisiyle 37 ülkede hizmet veren ERA’dan gelen araştırma verilerine göre; Paris metrekaresi 8 bin 413 Euro ile konutta en pahalı şehir olarak dikkat çekerken, İstanbul ise 720 Euro ile en uygun şehir olarak ön plana çıkıyor” dedi.

Türkiye’ye en yakın kent Sofya

İsviçre’nin başkenti Zürih’de metrekare fiyatlarının 5 bin 985 Euro olduğunu, bunun da İstanbul’daki değerden yaklaşık 8.5 kat daha pahalı olduğunu vurgulayan Baygan, “Daha sonra 4 bin 620 Euro ile Stockholm, 3 bin 750 Euro ile Berlin, 1272 Euro ile Lizbon geliyor. Bulgaristan’ın başkenti Sofya ise 775 Euro ile İstanbul’a en yakın olan şehir olarak karşımıza çıkıyor” diye konuştu.

20 Ocak 2017 Cuma
10:00

Hedef yıl sonuna kadar 60 ofis

ERA Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan şu anda 31 aktif ofise sahip olan ERA Türkiye’nin 2016 sonunda 60 ofise ulaşmayı hedeflediğini söyledi. Geçen yıl 112  olan üye sayısının 234'e ulaştığını kaydeden Baygan,  “ 2016 yılının ocak, şubat ve mart aylarında gerçekleşen ciromuz ise geçen yılın toplamını geçti” dedi. 2015 yılının sor bir yıl olduğunu ve bu yılı başarıyla yönettiklerini anlatan Baygan, bu süreçte mevcudu korurken ekibi i güçlendirdiklerini vurguladı. 

‘Sosyal medyayı doğru kullanın’

ERA Avrupa Başkanı Francois Gagnon da ERA’nın dünyada 2 bin 300 ofisi ve yaklaşık 33 bin üzerinde broker ve gayrimenkul danışmanı olduğunu belirterek ERA’nın çok büyük bir aile olduğunu vurguladı. ERA’da başarılı olmanın yolunun planlı ve sistemli olmaktan geçtiğini anlatan Gagnon,  gayrimenkul danışmanlarına kendilerini farklılaştırmaları  ve sosyal medyayı doğru kullanmaları yönünde tavsiyeler verdi. 

Dünyanın 1 numarası da geldi

Dünya çapında ün kazanmış 1 numaralı satış otoritesi Aaron Sansoni de milyon dolarlık gayrimenkul danışmanı nasıl olunabileceğini anlattı. ‘Başarılı olmak için kendinizi işimize adamanız gerekli” diyen Sansoni, Türkiye’de gayrimenkul danışmanlığı için çok büyük fırsatların söz konusu olduğun vurguladı. 

Ençok işlem yapan broker’lar için

Tüm ERA broker’larının bölgesindeki işlemleri tapudan, kiralamaları da bir takip sisteminden isleyerek, adetsel istatistikleri, ofisin işlemleri ile mukayese edesildiğine dikkat çeken Baygan, bu kişilerin bulunduğu noktayı izleyebilme ve hedeflerini net olarak koyabilme özelliğine sahip olduğunu anlattı. Başarılı broker’ın, bölgesinde en fazla işlem yapan broker olduğunu vurgulayan Başgan, “Başarının tek göstergesi  ve bu programın amacı da budur” dedi. 

MEB onaylı sertifika

ERA Türkiye’nin  gayrimenkul sektöründe kaliteli, eğitimli ve profesyonel kadroların yetiştirilmesi amacıyla kurslar da açtığını kaydeden Baygan, Bu kurslardan başarı ile mezun olan kursiyerlere MEB onaylı sertifikalar verildiğini ayrıca gayrimenkul sektöründe kurumsal marka çatısı altında çalışma imkanı sunulduğunu vurguladı.

5 profesyoneli trasfer etti

2016’da insan kaynaklarına da ciddi yatırım kararı alan ERA Türkiye, ekibine alanında uzman 5  profesyoneli dahil etti. Buna göre, de Azerşin Saraç, şirketin Eğitim ve Gelişim Yöneticisi olurken Evren Temizkalay İş Geliştirme uzmanı, Kaan Özrodop Franchise Geliştirme Yöneticisi olarak ekibe dahil oldu. Ayrıca Franchise Satış Uzmanı Şule Türkoğlu ve Franchise Geliştirme Destek Uzmanı Sevda Erdem da ERA ailesine katılan isimler arasında yer alıyor. Öte yandan şirket, hikayesini duyurmak ve kendisini daha somut ifade edebilmek için de 4 ayrı reklam filmi yaptırdı.    

Dijital pazarlamaya girdi

ERA Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan, 2015’te 600 bin ikinci el konutun el değiştirdiğini ve bu rakamın katlanarak büyüyeceğini belirterek “Bu rakam ERA Türkiye’nin yatırımlarının ne kadar önemli olduğunu anlatmaya yetiyor” dedi. Baygan, ERA Türkiye’nin, rekabet avantajı için yeni kaynaklara ulaşımı kolaylaştırma, aracısız dağıtım modeli, tedarik zincirinin optimizasyonu, yeni iş modelleri üretilmesi, alt segmentleri de hedefleyebilme ve pazarı daha verimli kullanabilmek için dijital pazarlamaya da giriş yaptığını söyledi.

‘Pazar iyi araştırılmalı’

ERA Gayrimenkul Koordinatörü Mustafa Baygan, dünya genelinde yatırımların yavaşladığını belirterek bu ortamda inşaat sektörünün yeni pazarlar araması ve Şili’deki fırsatı iyi değerlendirilmesi gerektiğini söyledi. Buna karşılık Şili ve Latin Amerika pazarının çok iyi araştırılması gerektiğine de dikkat çeken, Baygan “O ülkenin hukuk sistemi  ve iş yapma şartları dikkatle incelenmeli” dedi.

‘Gerekirse fabrika bile kurulur’

Türk müteahhitlerinin bölgeye gitmemesi durumunda pazarın Çinliler’e kalacağını da vurgulayan Baygan, Şili çok uzak bir ülke olmasına rağmen Türk iş insanlarının mukayese edilmez girişimcilik ruhu ile bu pazarda da başarılı olacağını dile getirdi. Bu konuda iyi bir organizasyon yapmanın önemine değinen Baygan, İnşaat malzemeleri üreticilerinin da Şili’ye ihracat imkanı arayacaklarını ve hatta potansiyel görürlerse fabrika bile kurabileceklerini sözlerine ekledi.

Türkiye'de konut alımının tüketici gözünde iyi bir yatırım aracı olduğunu söyleyen Baygan, insanların 2016'da da yine gayrimenkul yatırımlarında bulunacaklarını ifade etti.

2015 sancıları geride kaldı

2015 yılının her anlamda sancılı bir yıl olarak geride kalmak üzere olduğunu belirten Baygan, gayrimenkul sektörünün de yıl içerisindeki sorunlardan büyük ölçüde etkilendiğini vurgulayarak, firmaların genel olarak iki seçim dönemi ve siyasi boşluk nedeniyle istikrarsız bir çizgi oluşturduğunu; ancak bu durumun artık geride kaldığını söyledi.

Komşuluk ilişkileri çok önemli

2016 ile birlikte sektörel bir hız kazanacaklarına inandığını dile getiren Baygan, yerli yatırım olduğu kadar yabancı yatırımların da önemine değindi. Komşu ülkeler ile mevcut sorunların aşılması gerektiğinin altını çizen Baygan, özellile yabancı yatırımların çoğalması açısından ülkeler arası anlaşmazlıkların giderilmesine vurguda bulundu.

Türkiye'de yerli tüketicinin konut yatırımlarına yoğun ilgi duyduğunu, dövizden sonra ülkede en büyük yatırımın gayrimenkul tercihi olduğunun farkında olduklarını ifade eden Baygan, yıllık ortalama 600 bin konut talebinde, yabancı yatırımcıların büyük pay sahibi olduklarının unutulmaması gerektiğini belirtti.

”Konut almanın tam zamanı”

Para Politikası Kurulu’nun (PPK)  gecelik marjinal fonlama oranını %1.75 ve Merkez Bankası borçlanma faiz oranını %7.25’de sabit bıraktığına dikkat çeken Baykan, gecelik vadede uygulanan Merkez Bankası borçlanma faiz oranının % 0, borç verme faiz oranı %12,25’de sabit tutulduğunu hatırlattı. Bütün bu değerlerin faizlerde bir düşme eğilimine işaret etmediğini kaydeden Baygan, “Ocakda bir faiz artışı olabilir anlamına geliyor” dedi.  Baygan, faiz artış ihtimali olan bugünlerin, konut almak için uygun bir zaman olduğunu vurguladı.