Amerika’da yüzde 10 getirili konut yatırımı

Türk yatırımcısı ilk başlarda oturmak amacı ile gittiği Amerika’da şimdi aylık yüzde 10 getirili fırsatlara yelken açtı. Miami, Orlando, Tampa, Teksas, New York gibi yerlerde 150 bin ile 1 milyon dolar arasında değişen konutlardan alan yatırımcı düşük peşinat ve taksitle yıllık yüzde 10’a kadar dolar bazında getiri elde ediyor. Miami’de 300 bin dolarlık dairenin aylık kirası 2 bin 500 dolara ulaşıyor. Buda yıllık 30 bin dolarlık kira geliri anlamına geliyor. Yatırımın geri dönüş süresi 10 yıl gibi kısa bir zaman tutuyor.

Projebeyaz Yönetim Kurulu Başkanı Murat Uzun,“Türk yatırımcılarının en çok ilgisini çeken nokta hızlı geri dönüş süresi oldu. Türkiye’de bir konutun geri dönüşü 20 yılı buluyor. Amerika bu açıdan çok daha cazip, Türk yatırımcısının yüzde 90’ı Amerika’dan aldığı evleri yatırım amaçlı görüyor. Oraya yerleşmeyi düşünmüyor. Böylece Türkiye’ye döviz girişi de sağlamış oluyor. Bir kısım yatırımcıda yurtdışında okuyan çocukları için ev alıyor. Böylece oraya yaptığı yatırım daha sonra Türkiye’ye geri dönüyor” dedi.

ABD fırsatlar ülkesi

ABD’nin fırsatlar ülkesi olduğunu söyleyen Uzun, “ABD’de 150 bin dolardan başlayıp 3 milyon dolara kadar yatırım fırsatları var. Ortalama 300 ile 500 bin dolara aldığınız evi kiraya verdiğinizde yıllık getirisi net 30 bin ile 60 bin dolar arasında. Ayrıca New Yorklu olmak istiyorsanız eğer Manhattan’da 1 milyon dolardan başlayan fiyatlarla lüks bir daireye sahip olabilir ve bu daireden aylık 6 bin dolar kira getirisi elde edebilirsiniz. Harlem’de ise daire fiyatları 200 bin dolardan, kira değeri İSE 1500 dolardan başlıyor. Miami’de lüks bir villaya sahip olmanın bedeliyse 1 milyon dolar. Miami’de 3+1 160 m2 şık bir daire için 200 bin dolar ödeyip yıllık 20 bin dolar kira geliri elde edebilirsiniz. Los Angeles’ta 3+1 müstakil bir eve ortalama 400 bin dolardan başlayan fiyatlarla sahip olmak mümkün, yıllık net kira getirisi ise 50 bin dolar” diye konuştu.

İşte o fırsatlar…

Projebeyaz Yönetim Kurulu Başkanı Murat Uzun, yurtdışı ve yurtiçi ofislerinden Türk yatırımcıları için fırsatlarla ilgili bilgiler derledi. ABD den satılık ev fiyatları ve kira gelirlerinin Türk yatırımcılar için önemli avantajlar sunduğunu belirten Uzun, “Bu fırsatlardan faydalanmak için ofislerimize gelmeniz yeterli. Uzman danışmalarımız size uygun yatırım fırsatları ve uygun evleri göstermeye hazırlar. ABD’den konut alımı dünya çapında popüler hale geldi. En çok tercih edilen satışlarda lider eyaletler ise sırası ile Florida, California, Texsas, Arizona, New York ve Georgia” dedi.
Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin mutlaka ’Türkçe’ danışmanlık alması gerektiğinin altını çizen Uzun, doğru sonuca ulaşmak ve isteğe göre gayrimenkul yatırımının hedefi bulabilmesi için profesyonel bir danışmanlık alınmasının doğru olduğunu söyledi.

ABD kira gelirleri

Yıllık kira geliri yüzde 8 -10 arası

Şehir                      Konut satış fiyatı($) Aylık kira geliri ($)
Miami                      200.000 ($)                    1.600
Fort Lauderdale    500.000 ($)                     3.400
Orlando                   300.000 ($)                    2.500
Tampa                     140.000 ($)                     1.300
New York                1.000.000 ($)                 6.000
Harlem                    200.000 ($)                    1.500
Los Angeles            400.000 ($)                    4.000

En çok talep 2+1’e geliyor

Türkiye’nin her yerinde emlak satışı yapan Proje Beyaz Uluslararası Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Murat Uzun, “Referandum sonrası bize gurbetçilerden beklenmedik bir şekilde talep geldi. Bugüne kadar görmediğimiz yoğunlukta emlak alımı için ofislerimize gelmeye, aramaya başladılar. Almanya’da ki emlak ofisimiz gayrimenkul soran, pazar araştıran, emlak almak isteyen gurbetçi vatandaşlarımızla doldu” şeklinde konuştu. Gurbetçilerin başta İzmir olmak üzere Ege bölgesini tercih ettiğini, ev tiplerinin de 2+1 veya 3+1 olduğunu söyleyen Uzun, “Bu durum gurbetçilerin emekli olduktan sonra Türkiye’ye dönmeye karar verdiğini gösteriyor” dedi. 2016’da Hollanda Türkiye’den 217, Belçikalılar ise 198 konut alırken, 2017’nin ilk 3 ayında 58 konutla İsveçli gurbetçilerin yoğun yaşadığı Almanya ve İngiltere takip etti. Yılın 10 ayında gurçetçi vatandaşların, Almanya’dan 664’ü arsa, 973’ü konut 2 bin 637 mülk edinirken, İngiltere’den ise bin 129’u arsa, bin 326’sı konut 2 bin 455 taşınmaza sahip oldu.

Yüzde 20’si gurbetçi talebi

Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, Antalya’da hayata geçirecekleri 19 bin konutluk kentsel dönüşüm projesine 2 günde 16 bin talep aldıklarını belirtti. Elmas, “Yabancıya konut satışında son dönemde ciddi bir ivme var. Ancak referandumdan sonra yurtdışında yaşayan Türkler’den ve yine Avrupa’da çalışan vatandaşlardan yoğun ilgi görüyoruz. Özellikle Antalya projemizde 16 binlik ön talebin yüzde 20’sini gurbetçi vatandaşımız oluşturuyor. Projemiz hem konum hem de olanakları itibarıyla yabancılar için kârlı bir yatırım olacak. Ön talepte bulunanlar ilk fiyat avantajından faydalanacak” diye konuştu.

Bir haftada 10 milyonluk satış

Yurtdışında yaşayan ve çalışan Türk vatandaşları için uygulanan gayrimenkulde KDV muafiyeti sonrası inşaatçılar rotayı Avrupa’ya kırdı. Siyahkalem, 121 bin Türk göçmenin yaşadığı İsviçre’de tanıtım kampanyasıyla 1 hafta içinde 8 konut satışı yaparak 10 milyon TL’lik satış gerçekleştirdi. Siyahkalem CFO’su İbrahim Kahraman, İsviçre’de faizlerin eksi yüzde 0.75 civarında olduğundan dolayı birçok Türk vatandaşının birikimlerinin bu eksi faiz nedeniyle eridiğini belirtti.

Sabah

Gurbetçiler İzmir’i tercih ediyor

Türkiye’nin her yerinde emlak satışı yapan Projebeyaz uluslar arası gayrimenkul yönetim kurulu başkanı Murat Uzun’’ Referandum sonrası bize gelen gayrimenkul talepleri anormal şekilde gurbetçilerden oldu. Bu güne kadar görmediğimiz yoğunlukta emlak alımı için ofislerimize gelmeye, aramaya başladılar. Almanya’da ki emlak ofisimiz gayrimenkul soran, pazar araştıran, emlak almak isteyen gurbetçi vatandaşlarımız ile doldu.

Uzun ‘’Gurbetçilerin daha çok İzmir, Ege bölgesini tercih ettiğini; ev tiplerinin de 2+1 veya 3+1 olduğunu söyleyen Uzun ‘Bu veriler gurbetçilerin emekli olduktan sonra Türkiye’ye dönmeye karar verdiğini gösteriyor’’ dedi.

İsveçliler 3 ayda 58 konut aldı

2016’da Hollanda Türkiye’den 217, Belçikalılar ise 198 konut alırken; 2017 ilk 3 ayında İsveç 58 konut alırken bunu gurbetçilerimizin yoğun yaşadığı Almanya ve İngiltere takip eden ülkeler oldu.

Almanya’dan 664’ü arsa, 973’ü konut 2 bin 637 mülk edinirken, İngiltere’den ise bin 129’u arsa, bin 326’sı konut 2 bin 455 taşınmaza sahip oldu. Bu ülkeleri ise bin 256 taşınmazla Norveç takip etti.

Türkiye’den gayrimenkul alımına yoğun ilgi gösteren ülkeler arasında ABD, Belçika, Danimarka, Finlandiya, Hollanda, İrlanda, Kazakistan, Ukrayna da bulunuyor.
Bunun yanında Bangladeş, Bolivya, Brezilya, Etyopya, Hindistan, Malezya, Meksika, Slovenya, Sudan, Umman, Tanzanya, Tayland, Venezuella gibi ülkeler ise taşınmaz satışında son sıralarda kaldı.

‘Türkçe danışmanlık hizmeti alın’

ABD’deki gayrimenkullere Türk yatırımcıdan büyük ilgi olduğunu anlatan murat Uzun “Açıkçası talep bekliyorduk ancak ilginin bu denli yüksek olacağını tahmin etmemiştik” dedi. Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin mutlaka ‘Türkçe’ danışmanlık alması gerektiğini kaydeden Murat Uzun, Doğru yatırım yapmak ve doğru sonuca ulaşmak için de profesyonel bir danışmanlık hizmeti alınmasının da şart olduğunu vurguladı.