Hızlı rekabet ithal ürüne yöneltiyor

3-5 yıl öncesine kadar tuğla üzerine çıkıp konut pazarlığı yapılan inşaatlarda bugün üretimden pazarlamaya kadar modern dünyanın tüm taktiklerinin uygulandığını kaydeden Gözüm, hızlı rekabet ortamında bazı firmaların bilinçsizce ithal ürün kullanımına da zemin hazırladığını vurguladı.

‘Çok iyi yerli markalarımız var’

‘Ne olursa olsun ithal olsun’ yaklaşımının yanlış olduğunu ifade eden Gözüm, bazı inşaatlarda kullanılan ürünlerin neredeyse yüzde 80’i ithal olduğuna dikkat çekti. Buna karşılık ECA gibi yabancı tüm rakiplerinden çok daha kaliteli ürünler üreten ve yerli firmaların bilindiğini anlatan Gözüm, MFZ Grup’un artık tedarikinde yerli ve kaliteli üretimi ön şart olarak belirlediğini söyledi. Gözüm, projelerinde ithal ürünleri ancak, istedikleri kaliteyi yerli markalarda yakalayamadıkları taktirde kullandıklarını da sözlerine ekledi. 

Şahika Grup Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İç Mimar Murat Altuntaş, İlçeyi çevreleyen surların, çağların yıpratıcı koşullarına karşın tüm ihtişamı ve değeriyle ayakta kalmayı başardığını belirterek terör olaylarının Sur’daki bu mimari değerlere de ciddi zarar verdiğini söyledi.

‘Turizm değeri korunmalı’

Muhtemel yenileme çalışmaları sonrası ilçenin bu turizm değerinin korunmasına uygun planlamalar hayata geçirilmesi gerektiğini vurgulayan Altuntaş, Sur’un yeni Toledo olmasının önünde mimari açıdan bir engel olmadığını kaydetti. Güvenlik güçlerinin başarılı operasyonları sonrası yenileme çalışmalarına başlanması halinde, ilçenin elbirliği ile bir turizm cenneti haline getirilebileceğine dikkat çeken Altuntaş, proje üretirken mimariye de önem veren Ankaralı müteahhitlere görev verilmesi durumunda, aynı kaliteyi Sur’a da taşıyacaklarını ifade etti.

‘Sur’daki yenilenme için hazırız’

MFZ Grup ortaklarından Muhanver Gözüm ise Sur konusunda atılacak adımlarla ilgili bir an önce çalışmalara başlanması gerektiğini belirterek ilçedeki binlerce yapının yenilenmesi için ciddi organizasyon gerektiğini söyledi. Ankara’da kaliteli projeleriyle, titiz çalışmalarıyla dikkati çeken çok sayıda inşaat firması olduğunu ifade eden Gözüm, Sur’un yenilenmesi konusunda yetkililerin bir an önce Ankaralı müteahhitlerle bir araya gelmesi gerektiğini öne sürdü.  “Biz Sur’daki bu yenilenme için hazırız” diyen Gözüm, bunun ilçeye istihdam anlamında da ciddi katkılar sağlayacağını vurguladı.

'Hızlı tüketim dönemindeyiz'

Uzun yıllar en önemli müşterilerinin inşaat çalışması başlar başlamaz müteahhit firmaya da destek olmak amacıyla topraktan yatırıma girdiklerini hatırlatan Muhanver Gözüm, bugün ise çok hızlı tüketim olduğunu ve insanların yatırımlarını yıllar öncesinden bağlamak istemediklerini söyledi.
Aynı zamanda yeni projelerin eskisi gibi çok düşük maliyetli olmadığına da vurgu yapan Gözüm, hem arsa hem de üretim kalemlerindeki yükselişten dolayı metrekare fiyatlarının 5 yıl önceki konutlara göre neredeyse 2-3 kat daha fazla durumda olduğunu anlattı. Bu durumun konut fiyatlarını milyon liralar seviyesine çıkardığını belirten Gözüm, ''Bu kadar pahalı konutlara inşaatın hemen başında para aktarmak alıcının pek işine gelmiyor'' dedi.

'6 ayda %30 kar mümkün'

Gayrimenkul pazarında yeni trendin, 'Bitimine çok az kalmış projeden almak’ olduğunu kaydeden Gözüm, teslimine 6 ay ya da bir yıl gibi süre kalan projelerin bugünlerde en karlı yatırım aracı olduğunu açıkladı. Yeni projelerde daire teslim edildikten ve yaşam başladıktan sonra bir anda %20’ler civarında artışlar görüldüğünü de vurgulayan Gözüm, ''Yani 5-6 ayda minimum %20-30 kar elde etmek mümkün oluyor'' diye konuştu. Muhanver Gözüm, MFZ Grup’un Beytepe’de hayata geçirdiği ve Haziran 2016’da teslim edeceği Allora Beytepe projesinde son aylarda yaşanan büyük hareketliliğin nedenini de bu faktöre bağladı. 

Onursal Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Onur Öngün, ''Eski Ankara'' olarak bilinen Çankaya, Oran, Gaziosmanpaşa gibi bölgelerin son yıllarda biraz geride kaldığını belirterek konut alıcısının artık kentin yeni noktalarını tercih etmeye başladığını söyledi.

''Yeni projeler Ankara’nın ivmesini artırıyor''

Ankara’nın son yıllarda geliştiğine, yenilendiğine ve bu sayede ülke çapında daha da değerlendiğine dikkat çeken Öngün, “İstanbul’daki sıkışıklığın aksine, Ankara’nın daha bakir yerleşim yerleri sunduğunu kaydetti. Bu durumun kentin ivmesinin artırmasına neden olduğunu da ifade eden Öngün,  aynı zamanda inşa edilen çok sayıda iddialı projenin de bu yıl sahiplerine teslim edileceğini hatırlattı. Öngün, “Özellikle yeni yerleşim yerlerinde hayata geçirilen projelerde yaşamın başlaması, Ankara’nın taşını toprağını altın yapacak” dedi.

Hemen teslim evler Ankaralının takibinde

Şahika Grup Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İç Mimar Murat Altuntaş, da yılın ilk 10 ayında toplam 1 milyon 40 bin 623 konutun satıldığına dikkat çekerek 2015’te konut satış rekoru kırılabileceğini belirtti.

“Bu durum, siyasi belirsizlik dönemlerinde bile yatırımcının güvenilir liman olarak konutu tercih ettiğini bir kez daha gösteriyor” diyen Altuntaş, “yatırımcının 2015’de parasını konuta yatırdığını söyledi. Ankaralı konut alıcısının ise daha çok oturuma yönelik konutlara aldığını anlatan Altuntaş, bu süreçte teslimi yakın konut projelerinin daha yakından takip edildiğini vurguladı. Murat Altuntaş, Şahika Grup Yapı’nın da Beytepe’de hayata geçirdiği Parktepe Evleri’ni önümüzdeki yılın üçüncü çeyreğinde teslim etmeyi hedeflediğini söyledi.

Oran, hızla değişiyor

İTO Yatırım ortaklarından Özkan Özçelik ise 185 metre yüksekliğindeki One Tower Diplomatique’in 2016’nın ilk aylarında teslim edileceğini belirterek projenin Oran bölgesinin geçirdiği dönüşüme önemli katkısı olduğunu kaydetti.

Son yıllarda Oran’da çok sayıda konut projesinin yükseldiğine dikkat çeken Özçelik, Oran’ın  Ankara’nın yaşam standartları en yüksek bölgelerinden biri olduğunu, ancak yapılaşmasının bu değerine çok da uyum sağlamadığını ifade etti. Özçelik, Oran’ın son yıllarda gözle görülür bir değişim içerisine girdiğini de sözlerine ekledi.

''Farklı kurgular üzerine kafa yormak lazım''

YP İnşaat Çankaya’da Nefis Çankaya Evleri’ni hayata geçiriyor. Şirketin Yönetim Kurulu Üyesi Osman Cem Çankaya, bu yıl konut sektöründe farkını ortaya koyan projelerin öne çıktığını vurguladı. Hayata geçirilen tüm projelerin kaliteli, konforlu, yaşam standartlarını yükselten özelliklere sahip olduğunu belirten Çankaya, ''Bu durum elbette kalite anlayışının bir adım öteye geçmesini, konuttan beklentilerin de daha fazla artmasını sağlıyor'' dedi. Buna karşılık önemli olanın farklı kurgular hayata geçirebilmek olduğuna inandıklarını anlatan Çankaya, ''Konut sahiplerinin yaşantısına ne katabilirim, nasıl özelliklerle standart bir ev inşa etmenin ötesine geçebilirim'' gibi konular üzerinde kafa yorulması gerektiğini anlattı.

''Firmalar markalaşma hamlesine girişti''

MFZ Grup’un Yönetim Kurulu Üyesi Muhanver Gözüm de Ankara’da özelikle Beytepe ve İncek’de  yeni onlarca konut projesinin bulunduğunu belirterek inşaat sektöründe kabuk değiştiren Ankara’da firmaların da hızla markalaşma hamlesine giriştiğini söyledi.

Bu tablonun Ankara’nın gelişimine gönül veren bir firma olarak kendilerini mutlu ettiğini anlatan Gözüm, MFZ’nin inşa ettiği Allora Beytepe projesinin yanında Beytepe ve İncek’de onlarca projede yaşamın 2016’da başlayacağını söyledi. Gözüm, “Başkent’de on binlerce kişi için gelecek yıl; taşınma, yeni yuvalarına kavuşma yılı olacak” diye konuştu.

Balgat’ın uzun yıllardır başkentin iş, siyaset ve eğlence dünyasını bir arada barındıran önemli merkezlerinden biri olduğunu kaydeden Gözüm, bu prestijli konumu dolayısıyla fazlaca tercih edilen bölgede en büyük sorunun trafik olduğunu anlattı.

''Fiyatlarımız da uygun''

Plenty Business İş Merkezi’nin ise Ankara trafiğine nefes aldıran Anadolu Bulvarı’nın bitiş noktasında bulunduğuna dikkat çeken Gözüm, “Projemiz, merkezi lokasyonda yer almak ve trafikten kurtulmak isteyenlerin en önemli adreslerinden biri olacak” dedi. Muhanver Gözüm, Plenty Business İş Merkezi’nin, kolay ulaşımı ve merkezi lokasyonuna ek olarak uygun fiyat tablosu ile cazip bir yatırım olduğunu da sözlerine ekledi.