İhale kapsamında geliştirilecek proje, Muğla’nın gelişim potansiyeli yüksek bölgelerinden biri olan Menteşe Akçaova Mahallesi’nde yer alıyor. Konut alanı fonksiyonuna sahip taşınmazın toplam yüzölçümü 5.419,93 metrekare olarak açıklandı. Emsal değeri 1,00 olan arsada toplam 5.419,93 metrekare emsal inşaat alanı bulunuyor.

Muğla Konut Yapı A.Ş. kasasından para çıkmayacak

İhale modeli kapsamında tüm yatırım, finansman, ruhsat, proje geliştirme, altyapı, üstyapı, çevre düzenlemesi, pazarlama ve satış faaliyetleri yüklenici firma tarafından gerçekleştirilecek. Muğla Konut Yapı A.Ş. projeye herhangi bir finansman sağlamayacak.

Yüklenici, geliştireceği bağımsız bölümlerin satışını üstlenirken, teklif ettiği Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri’ni satış performansından bağımsız olarak şirkete ödemeyi taahhüt edecek. Böylece kamu tarafı gelir garantisi elde ederken, ticari risk büyük ölçüde yüklenici üzerinde kalacak.

İhale iki oturum halinde yapılacak

İhale, Açık İhale Usulü ile gerçekleştirilecek.

İlk oturumda;

– Ön yeterlik değerlendirmesi yapılacak.
– Ön mali teklifler alınacak.

İkinci oturumda ise;

– Açık artırma,
– Kapalı zarf teklif süreci uygulanacak.

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile 4734 ve 4735 sayılı Kamu İhale Kanunlarına tabi olmayacak. Sözleşme ise Türk Ticaret Kanunu, Türk Borçlar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri çerçevesinde düzenlenecek.

İhale dosyası 25 bin TL bedelle satılacak

İhaleye katılmak isteyen firmaların ihale dokümanını satın almaları zorunlu tutuldu.

– İhale dosyası satış bedeli: 25.000 TL + KDV
– Dosya satış ve teslim adresi: Muslihittin Mahallesi Ömer Ulay Sokak No:6/1 Menteşe / Muğla

İlk oturum 4 Ağustos’ta

İhaleye ilişkin kritik takvim şu şekilde açıklandı:

– Ön yeterlik dosyalarının son teslim tarihi: 4 Ağustos 2026 – Saat 09.50
– Birinci oturum tarihi: 4 Ağustos 2026 – Saat 10.00
– Yer: Muğla Konut Yapı A.Ş. Hizmet Binası, Menteşe / Muğla

Şirket payı dört taksitte ödenecek

İhaleyi kazanan yatırımcı tarafından taahhüt edilecek Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri dört aşamada ödenecek.

Ödeme planı şu şekilde belirlendi:

– Sözleşme imzalanmadan önce: %10
– İnşaat ilerleme düzeyi %50’ye ulaştığında: %40
– Geçici kabul tarihinde: %40
– Kesin kabul tarihinde: %10
– Toplam: Yüzde 100

Muğla’da hasılat paylaşımı modeli yaygınlaşıyor

Son yıllarda kamu kurumları ve belediye iştirakleri, arsa satışı yerine hasılat paylaşımı modelini daha fazla tercih ediyor. Bu yöntem sayesinde kamu arsalarının değeri korunurken, kurumlar satış gelirlerinden pay elde ediyor. Aynı zamanda yatırımcılar da merkezi lokasyonlarda proje geliştirme fırsatı yakalıyor.

Muğla Konut Yapı A.Ş.’nin Menteşe Akçaova ihalesi de bu model kapsamında dikkat çeken yeni örneklerden biri olarak öne çıkıyor. İhalenin özellikle Muğla ve Ege Bölgesi’nde faaliyet gösteren konut geliştiricileri ile orta ölçekli müteahhitlik firmalarının ilgisini çekmesi bekleniyor.

Öne çıkan rakamlar

– Arsa alanı: 5.419,93 m²
– İmar fonksiyonu: Konut Alanı
– Emsal: 1,00
– Emsal inşaat alanı: 5.419,93 m²
– İhale dosyası bedeli: 25.000 TL + KDV
– Ön yeterlik son tarihi: 4 Ağustos 2026
– İlk oturum: 4 Ağustos 2026 Saat 10.00

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Toplam 83 milyon 537 bin 109 TL yatırım bedeline sahip proje, Göcek Mahallesi 572 ada 6 parsel ile parsel önünde kıyı kenar çizgisinin deniz tarafında yer alan izinli kullanım alanını kapsıyor.

Yeni inşaat yapılmayacak

Proje kapsamında yeni bir marina, iskele veya rıhtım inşa edilmeyecek. Mevcut durumda bulunan yaklaşık 250 metre uzunluğundaki rıhtım ve iskele yapısı, yat ve teknelerin yanaşma ile bağlanma amacıyla kullanılacak.

Şirket, mevcut tonoz ve bağlama sistemlerini kullanacağını, herhangi bir yeni blok veya tonoz kurulumu yapılmayacağını bildirdi.

40 tekne bağlama kapasitesine sahip olacak

Port Azure Göcek’te;

– 40 tekne bağlama kapasitesi
– Yıllık ortalama 120 yat ve tekne trafiği
– 30 metre ile 140 metre arasında değişen yat boyları
– 6 metre ile 25 metre arasında tekne genişliği
– 16.000 GRT’ye kadar mega yatlara hizmet verilmesi

planlanıyor.

Tesiste iki ayrı yanaşma alanı bulunacak. Bunlardan ilki yaklaşık 90 metre, ikincisi ise yaklaşık 158 metre uzunluğunda olacak. Proje alanındaki su derinliği ise 12,5 metre olarak açıklandı.

Altyapı hazır durumda

Projede kullanılacak tesiste;

– 40 ton kapasiteli pis su deposu
– 60 ton kapasiteli ters ozmoz su deposu
– 60 ton kapasiteli şebeke suyu deposu
– 40 ton kapasiteli yangın suyu deposu

hazır olarak bulunuyor. Atık suların çevre mevzuatına uygun şekilde toplanarak bertaraf edileceği belirtildi.

20 kişiye istihdam sağlanacak

Projede herhangi bir inşaat faaliyeti yürütülmeyecek. İşletme aşamasında 20 kişinin istihdam edilmesi planlanırken, personel alımında önceliğin yöre halkına verilmesi hedefleniyor.

Şirket, ortalama hane halkı büyüklüğü dikkate alındığında projenin dolaylı olarak yaklaşık 80 kişiye ekonomik katkı sağlayacağını öngörüyor.

Daha önce ÇED kapsamı dışında değerlendirilmişti

Proje dosyasında yer alan bilgilere göre, aynı kıyı tesisi için dönemin Muğla Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 18 Şubat 2021 tarihinde verilen yazıyla, tesisin geçmişte onaylanan kıyı yapısı olması nedeniyle ÇED Yönetmeliği’nin geçici maddeleri kapsamında ÇED kapsamı dışında değerlendirildiği belirtilmişti.

Yeni başlatılan süreç ise mevcut rıhtım ve iskelenin, bölgedeki büyük tonajlı yatlara hizmet verecek şekilde Port Azure Göcek Yat/Tekne Bağlama Projesi olarak işletilmesine yönelik izin sürecini kapsıyor.

Emlaknews.com.tr