Proje alanının çevresinde Seba İnşaat’ın farkı projeleri de yer alırken bölgede Re-Pie Portföy de parsel toplayarak yatırımlar yapıyor. Seba İnşaat’ın geliştirdiği bu yeni otel ile deniz arasında kalan parsellerde Nef Reserve Gölköy ve Mesa Bodrum Demirbükü projeleri bulunuyor.

Bodrum’da yeni turizm yatırımı için süreç başladı

Muğla Valiliği’ne sunulan Proje Tanıtım Dosyası’nın incelenmesinin ardından, ÇED Yönetmeliği’nin 16. maddesi kapsamında proje için resmi ÇED sürecinin başladığı duyuruldu.

663 milyon TL’lik yatırım

Projenin yatırım bedeli 662 milyon 820 bin 12 TL olarak hesaplandı.

Turizm tesisi, Bodrum’un Göl Mahallesi Gökburun Mevkii’nde bulunan 114 ada 42 parselin 24 bin 691 metrekarelik bölümünde inşa edilecek. Proje alanının tamamı ise yaklaşık 25 bin 980 metrekare büyüklüğünde bulunuyor.

Yatırım kapsamında daha önce herhangi bir yapılaşmanın bulunmadığı sahada yeni bir turizm kompleksi oluşturulacak.

50 apart ve 100 yatak kapasitesi

Hazırlanan proje dosyasına göre yatırım kapsamında;

– 50 adet apart konaklama birimi,
– 100 yatak kapasitesi,
– Sosyal tesis alanları,
– İç yollar,
– Peyzaj düzenlemeleri,
– Altyapı tesisleri

hayata geçirilecek.

Turizm tesisinin toplam inşaat alanı 17 bin 353 metrekare olarak planlandı.

Apart konseptiyle geliştirilecek tesis, özellikle uzun süreli konaklama talebine cevap vermeyi hedefleyen yeni nesil turizm yatırımları arasında yer alacak.

22 arsa sahibiyle ortak proje

Yatırımın dikkat çeken yönlerinden biri de mülkiyet yapısı oldu.

Projenin gerçekleştirileceği alanın mülkiyeti 22 farklı arsa sahibine ait bulunuyor. Seba İnşaat ile arsa sahipleri arasında Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandı. Böylece yatırımın hukuki altyapısı oluşturuldu.

Turizm imarlı alanda geliştirilecek

Proje alanı, Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda;

– Orman Alanı,
– Tabiat Parkı / Tabiat Koruma Alanı,
– Doğal Sit Alanı,
– Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi

gösterimlerinde yer alıyor.

Bununla birlikte alan, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından onaylanan Türkbükü Doğusu Turizm Merkezi 1. Etap Koruma Amaçlı Nazım ve Uygulama İmar Planı kapsamında “Turizm Tesis Alanı” kullanımında bulunuyor.

İmar planına göre bölgede;

– Emsal (E): 0.15
– Maksimum bina yüksekliği: 7.50 metre
– En fazla 2 katlı yapılaşma

izni bulunuyor.

Bu yapılaşma koşulları doğrultusunda düşük yoğunluklu ve doğayla uyumlu bir turizm tesisi geliştirilmesi planlanıyor.

Hafriyat 21 ay sürecek

Projenin inşaat programı da dosyada ayrıntılı şekilde yer aldı.

Bodrum’da uygulanan 15 Mayıs-15 Ekim inşaat yasağı dikkate alınarak çalışmaların toplam 35 ayda tamamlanması hedefleniyor.

Planlamaya göre;

– Hafriyat çalışmaları 21 ay sürecek.
– Hafriyatın ardından üstyapı ve ince işler 14 ay içinde tamamlanacak.
– Hafriyat ayda 25 gün ve günde 8 saat esasına göre gerçekleştirilecek.

Bu takvim doğrultusunda yatırımın etaplar halinde ilerlemesi öngörülüyor.

Bodrum’da turizm yatırımları hız kesmiyor

Son yıllarda Bodrum’da özellikle butik otel, apart otel ve villa konseptli turizm projelerine yönelik yatırım iştahı artmaya devam ediyor.

Yüksek gelir grubuna yönelik konaklama talebinin büyümesi, düşük yoğunluklu turizm projelerini yatırımcıların radarına taşırken, Seba İnşaat’ın yaklaşık 663 milyon TL büyüklüğündeki bu yatırımı da Bodrum’un yeni turizm projeleri arasındaki yerini aldı.

ÇED sürecinin tamamlanmasının ardından gerekli izinlerin alınmasıyla birlikte yatırımın inşaat aşamasına geçmesi bekleniyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Fabay Adabükü fiyatları 157 bin Euro’dan başlıyor!

Projenin finansal ölçeği ve teknik detaylar

Turizm+2. Konut Alanı imarına sahip olan bu önemli tesis, yaklaşık 511.747.000 TL proje bedeliyle hayata geçiriliyor. Projenin tapu alanı 14.160,66 metrekare olup, 0,90 emsal oranı ile 12.744,59 metrekare emsal hakkına sahiptir. Toplam inşaat alanı ise 22.754,31 metrekare (yaklaşık 22.755 metrekare) olarak planlandı.

Muğla Milas Boğaziçi’nde

Tesis, zemin altı 2 kat, zemin kat ve zemin üstü 4 kat olmak üzere toplam 2 bloktan oluşacak. Projede yer alacak konaklama ve yatak kapasiteleri şöyledir:

Proje bedeli: 511.747.000 TL

Toplam oda sayısı: 249 adet

Toplam yatak kapasitesi: 558 kişi

Tesis, bağımsız bir tesis türü olarak Apart Otel sınıfında faaliyet gösterecek ve Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik’teki asgari şartları karşılayacak.

511 milyon TL değerinde Adabükü Turizm Konaklama Tesisi

Apart otel konsepti, misafirlerine ev konforunda konaklama imkanı sunuyor. Tesis, farklı büyüklük ve özelliklere sahip üç ayrı tip oda ile hizmet verecek:

A Tipi Oda: 28 adet. Yaşam alanı ve yatak alanı bir arada.

B Tipi Oda: 177 adet. Yaşam alanı ayrı, iki yatak alanı ayrıdır.

C Tipi Oda: 44 adet. Yaşam alanı ayrı, iki yatak alanı ayrıdır (Dört yatak kapasiteli).

Tesiste tam doluluk oranında maksimum 558 misafirin konaklaması beklenirken, işletme aşamasında 70 personelin çalışması öngörülüyor. Toplamda tesisin maksimum 628 kişi kapasitesine ulaşması bekleniyor.

Otopark ve sosyal alanlar

Konukların konforu için geniş otopark çözümleri sunulacak. Toplam 179 araçlık otopark kapasitesinin detayları şöyledir:

Kapalı otopark: 111 araçlık (4 adedi elektrikli şarj üniteli).

Açık otopark: 68 araçlık (7 adedi engelli, 3 adedi elektrikli şarj üniteli).

Otopark, apart otelin binası dışında, parsel sınırı boyunca konumlanacak.

Sosyal donatılar açısından tesis, büyük bir açık yüzme havuzu, çocuk havuzu ve süs havuzu ile zenginleştirildi:

Açık yüzme havuzu: 436,57 m² alan, 611,20 m³ su kapasitesi.

Çocuk yüzme havuzu: 11,93 m² alan.

Süs havuzu: 72,85 m² alan.

Lokasyon ve inşaat süreci

Proje alanı, Milas Boğaziçi Mahallesi merkezine 900 metre mesafede stratejik bir noktada yer alıyor. Çevresinde turistik tesisler ve konutlar bulunuyor:

En yakın konut: 105 metre mesafede, güneydoğu yönünde.

Yakın tesisler: Green Park (585 m), Helis Göl Evleri (405 m), Acropol Blue Life (445 m) ve Helis Selina Bodrum (290 m).

Proje alanı çevresinde orman arazisi yer almazken, en yakın ormanlık alan 1350 metre güneyde bulunuyor.

İnşaat süresinin 30 ayda tamamlanması planlandı. Turizm bölgelerine özgü inşaat yasağı kurallarına uyulacak olup, bu süreçte ayda 26 gün ve günde 8 saat çalışma yapılacak. Proje kapsamında arazi hazırlık ve inşaat aşamasında 45 personel istihdam edilecek.

Emlaknews.com.tr