İhale kapsamında geliştirilecek proje, Muğla’nın gelişim potansiyeli yüksek bölgelerinden biri olan Menteşe Akçaova Mahallesi’nde yer alıyor. Konut alanı fonksiyonuna sahip taşınmazın toplam yüzölçümü 5.419,93 metrekare olarak açıklandı. Emsal değeri 1,00 olan arsada toplam 5.419,93 metrekare emsal inşaat alanı bulunuyor.

Muğla Konut Yapı A.Ş. kasasından para çıkmayacak

İhale modeli kapsamında tüm yatırım, finansman, ruhsat, proje geliştirme, altyapı, üstyapı, çevre düzenlemesi, pazarlama ve satış faaliyetleri yüklenici firma tarafından gerçekleştirilecek. Muğla Konut Yapı A.Ş. projeye herhangi bir finansman sağlamayacak.

Yüklenici, geliştireceği bağımsız bölümlerin satışını üstlenirken, teklif ettiği Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri’ni satış performansından bağımsız olarak şirkete ödemeyi taahhüt edecek. Böylece kamu tarafı gelir garantisi elde ederken, ticari risk büyük ölçüde yüklenici üzerinde kalacak.

İhale iki oturum halinde yapılacak

İhale, Açık İhale Usulü ile gerçekleştirilecek.

İlk oturumda;

– Ön yeterlik değerlendirmesi yapılacak.
– Ön mali teklifler alınacak.

İkinci oturumda ise;

– Açık artırma,
– Kapalı zarf teklif süreci uygulanacak.

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile 4734 ve 4735 sayılı Kamu İhale Kanunlarına tabi olmayacak. Sözleşme ise Türk Ticaret Kanunu, Türk Borçlar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri çerçevesinde düzenlenecek.

İhale dosyası 25 bin TL bedelle satılacak

İhaleye katılmak isteyen firmaların ihale dokümanını satın almaları zorunlu tutuldu.

– İhale dosyası satış bedeli: 25.000 TL + KDV
– Dosya satış ve teslim adresi: Muslihittin Mahallesi Ömer Ulay Sokak No:6/1 Menteşe / Muğla

İlk oturum 4 Ağustos’ta

İhaleye ilişkin kritik takvim şu şekilde açıklandı:

– Ön yeterlik dosyalarının son teslim tarihi: 4 Ağustos 2026 – Saat 09.50
– Birinci oturum tarihi: 4 Ağustos 2026 – Saat 10.00
– Yer: Muğla Konut Yapı A.Ş. Hizmet Binası, Menteşe / Muğla

Şirket payı dört taksitte ödenecek

İhaleyi kazanan yatırımcı tarafından taahhüt edilecek Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri dört aşamada ödenecek.

Ödeme planı şu şekilde belirlendi:

– Sözleşme imzalanmadan önce: %10
– İnşaat ilerleme düzeyi %50’ye ulaştığında: %40
– Geçici kabul tarihinde: %40
– Kesin kabul tarihinde: %10
– Toplam: Yüzde 100

Muğla’da hasılat paylaşımı modeli yaygınlaşıyor

Son yıllarda kamu kurumları ve belediye iştirakleri, arsa satışı yerine hasılat paylaşımı modelini daha fazla tercih ediyor. Bu yöntem sayesinde kamu arsalarının değeri korunurken, kurumlar satış gelirlerinden pay elde ediyor. Aynı zamanda yatırımcılar da merkezi lokasyonlarda proje geliştirme fırsatı yakalıyor.

Muğla Konut Yapı A.Ş.’nin Menteşe Akçaova ihalesi de bu model kapsamında dikkat çeken yeni örneklerden biri olarak öne çıkıyor. İhalenin özellikle Muğla ve Ege Bölgesi’nde faaliyet gösteren konut geliştiricileri ile orta ölçekli müteahhitlik firmalarının ilgisini çekmesi bekleniyor.

Öne çıkan rakamlar

– Arsa alanı: 5.419,93 m²
– İmar fonksiyonu: Konut Alanı
– Emsal: 1,00
– Emsal inşaat alanı: 5.419,93 m²
– İhale dosyası bedeli: 25.000 TL + KDV
– Ön yeterlik son tarihi: 4 Ağustos 2026
– İlk oturum: 4 Ağustos 2026 Saat 10.00

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

İhaleler, birden fazla teklif sahibinden kapalı zarfla teklif alınması ve ardından pazarlık görüşmeleri yapılması yöntemiyle gerçekleştirilecek. Sürecin nihai aşamasında ise açık artırma yöntemi uygulanacak. Yatırımcılar her taşınmaz için ayrı teklif verebilecek.

Toplam portföy için belirlenen geçici teminat tutarı 88.000.000 TL seviyesine ulaşırken, son teklif tarihleri taşınmazın bulunduğu ile göre 31 Mart, 1 Nisan ve 2 Nisan 2026 olarak açıklandı.

Taşınmazların toplam büyüklüğü ve teminat tutarı dikkat çekiyor

Satışa sunulan taşınmazların büyüklükleri özellikle yatırımcı açısından önemli bir portföy oluşturuyor. Farklı şehirlerde konumlanan arsalar; konut, ticaret, turizm ve karma kullanım projeleri açısından potansiyel taşıyor.

Toplam büyüklük: 168.028,85 m²
Toplam geçici teminat: 88.000.000 TL

İhale kapsamında satışa çıkan taşınmazlar

1. Kayseri Talas – 771 ada 2, 772 ada 2, 950 ada 6, 4851 ada 1, 4852 ada 1 parseller
Alan: 24.034,44 m²
Geçici teminat: 10.000.000 TL
2. Muş Merkez Kıravi (Şenoba) – 182 ada 5 parsel
Alan: 44.862,50 m²
Geçici teminat: 2.000.000 TL
3. Muğla Ula Akyaka – 3845 parsel
Alan: 1.815,51 m²
Geçici teminat: 5.000.000 TL
4. Manisa Akhisar Atatürk – 2531 ada 1 parsel
Alan: 17.648,68 m²
Geçici teminat: 10.000.000 TL
5. Manisa Akhisar Atatürk – 2532 ada 1 parsel
Alan: 17.563,18 m²
Geçici teminat: 10.000.000 TL
6. Manisa Akhisar Atatürk – 2540 ada 1 parsel
Alan: 7.256,90 m²
Geçici teminat: 3.500.000 TL
7. Eskişehir Tepebaşı Yukarısöğütönü – 26298 ada 1 parsel
Alan: 24.411,52 m²
Geçici teminat: 12.000.000 TL
8. Eskişehir Tepebaşı Yukarısöğütönü – 26300 ada 1 parsel
Alan: 12.574,61 m²
Geçici teminat: 6.500.000 TL
9. Eskişehir Tepebaşı Yukarısöğütönü – 26301 ada 1 parsel
Alan: 13.954,30 m²
Geçici teminat: 7.000.000 TL
10. Eskişehir Tepebaşı Yukarısöğütönü – 26302 ada 1 parsel
Alan: 16.934,94 m²
Geçici teminat: 8.500.000 TL
11. Eskişehir Tepebaşı Yukarısöğütönü – 26305 ada 1 parsel
Alan: 5.691,60 m²
Geçici teminat: 3.500.000 TL
12. Gaziantep Şahinbey Kahveli Pınar – 5910 ada 10 parsel
Alan: 4.891,15 m²
Geçici teminat: 5.000.000 TL
13. Gaziantep Şehitkamil Taşlıca – 6648 ada 2, 3, 16 ve 17 parseller (bir bütün)
Alan: 4.307,30 m²
Geçici teminat: 1.000.000 TL
14. Tekirdağ Süleymanpaşa Kumbağ – 3688 parsel ve üzerindeki yapılar
Alan: 4.082,22 m²
Geçici teminat: 3.500.000 TL

Pazarlık ve açık artırma yöntemi uygulanacak

İhaleye gerçek ve tüzel kişiler, ortak girişim grupları, kooperatifler, vakıflar ve gayrimenkul yatırım fonları katılabilecek. Her taşınmaz için ayrı ihale şartnamesi alınması ve tekliflerin son tarih saat 18.00’e kadar idareye teslim edilmesi gerekiyor.

Emlaknews.com.tr