Türk yatırımcıların en çok yöneldiği uluslararası pazarlardan biri

Dünyanın en büyük emlak pazarının kalbinde yer alan Miami; güvenli yatırım ortamı, dolar bazlı gelir potansiyeli, şeffaf yasal süreçleri ve yüksek kira getirisiyle Türk yatırımcıların en çok yöneldiği uluslararası pazarlardan biri hâline geldi. Miami’nin gayrimenkul yatırım fırsatları ve en cazip konut projeleri, bugün İstanbul’da düzenlenen bir basın toplantısı ile tanıtıldı.

Miami ile Florida Realtors Dernekleri Üyesi ve United Realty Group Gayrimenkul Yatırım Uzmanı Ozan Hoşgör ev sahipliğinde düzenlenen toplantıda, Miami’nin güçlü yatırım potansiyeli, bölge bazlı değer artışları ve 2026 pazar öngörülerinin yanı sıra Miami ve ABD gayrimenkul pazarına ilişkin yatırımcıların en çok merak ettiği konular değerlendirildi.

Miami; yaşam kalitesi, gelir ve vergi avantajı ile ABD’nin en global şehri!

Dünyanın en büyük gayrimenkul pazarı olan ABD’nin 50 trilyon doları aşan bir pazar büyüklüğüne ulaştığını belirten Hoşgör, Miami’nin bu pazarın en global şehirlerinin başında geldiğini kaydetti. Florida’nın eyalet gelir vergisinin olmaması ve yüksek yaşam kalitesi ile pandemi sonrasında ABD’nin en hızlı büyüyen eyaletlerden biri olduğunu kaydeden Hoşgör, “ABD’nin ‘en sıcak iş piyasası’ olan Florida’ya bağlı Miami, Goldman Sachs’tan Blackstone’a 5 yılda 200’den fazla şirketin yeni ofis açtığı ve genel merkezini taşıdığı çok cazip bir kent. Finans, teknoloji ve yatırım sektörlerinin büyüdüğü Miami, yabancı yatırımcıların yoğunluğu nedeniyle Amerika’ya uluslararası net göçte ilk sırayı aldı. Kira talebinin sürekli arttığı kente yüksek gelirli profesyoneller taşınıyor. Sınırlı arz ve güçlü talep dengesinin sürdüğü Miami, tüm bu nedenlerle dolar bazlı stabil gelir potansiyeli sunuyor” değerlendirmesini yaptı.

Vize, oturum şartı olmaması ve şeffaf mevzuat, yatırımcı için fırsat yarattı!

Miami’de oturum, vatandaşlık ve vize şartının gerekmemesinin yatırımları kolaylaştırdığını vurgulayan Hoşgör, yatırımcıların oturma veya çalışma izni olmasa bile hızlı şekilde mortgage kullanarak gayrimenkul yatırımı yapabildiklerini anlattı. Hoşgör, “Yatırımcılar isterlerse gelir beyanında bulunmadan kira gelirine göre değerlendirme yapılarak, daha az evrakla süreci tamamlayabilir. Bu seçenekte faiz biraz daha yüksektir. İsteyen yatırımcılar da gelir belgesi göstererek daha detaylı bir inceleme sonucunda daha düşük faizle mortgage’tan yararlanabilir” diye konuştu. Florida’da şeffaf, güvenli ve yatırımcıyı koruyan bir hukuk sistemi olduğuna dikkat çeken Hoşgör, “Hem ev sahibi hem de kiracı haklarını dengeli bir şekilde düzenleyen sisteme göre; para, avukat veya güvenli ödeme aracı şirketi gibi tarafsız üçüncü parti şirketlerin hesabında tutulur ve işlem tamamlanana kadar güvence altındadır. Kira sözleşmeleri maksimum 1 yıldır, tahliyeler hızlıdır ve airbnb gibi kiralamalar, birçok projede yasal olarak mümkündür” dedi.

Türkiye, Miami’de konut yatırımı yapan en aktif 5 ülkeden biri!

Bugün 73 farklı ülkeden yatırımcının Miami pazarında yer aldığını kaydeden Hoşgör, “Son yıllarda Türk yatırımcılarımızın da bölgeye ilgisi belirgin şekilde arttı. Türk yatırımcılar Miami’de en aktif ilk 5 ülke arasında bulunuyor. Şehirden yeni konut alan ülkeler sıralamasında Türkiye; Kolombiya, Meksika, Arjantin ve Brezilya’yı takip ediyor. Türk yatırımcılar, özellikle kısa ve orta vadede yüksek kazanç potansiyeli sunan yeni inşaat projelerine yoğun ilgi gösteriyor” dedi.

“Miami, Dubai’yi riskli bulan yatırımcılar için de cazip bir alternatif!”

Toplantıda son aylarda Körfez’de yaşanan jeopolitik gerginliklerin Dubai yatırım akışını etkileyip etkilemediğine de değinen Hoşgör, “Dubai savaş sonrasında yatırım güvenliği açısından daha riskli bir durumda. Konut yatırımcıları da riski dağıtmak istiyor. Miami, özellikle dolar bazlı kira getirisi ve sabit faizli finansman yapısı nedeniyle yeni bir alternatif olarak öne çıkıyor. Bu pazarda kira getirilerinin istikrarlı artmasını, global şirket göçünün sürmesini ve yeni konut projelerine ilginin yüksek olmasını bekliyoruz. Türk yatırımcıların Miami’deki varlığı da büyüyecektir” değerlendirmesini yaptı.

Miami’nin en hızlı değer kazanan, sürekli gelişim üssü: Miami Worldcenter

Miami’nin kalbindeki en büyük kentsel dönüşüm projelerinden birinin ‘Miami Worldcenter’ olduğunu kaydeden Hoşgör, “Şehrin sürekli gelişen bir yenilik ve yaratıcılık üssü olarak konumlanan Miami Worldcenter, 6 milyar dolarlık mastır planına sahip olan ve perakende, ofis ve konut projelerinin birleştiği büyük bir yatırım bölgesi. Miami’nin en hızlı değer kazanan bölgelerinden biri olan Miami Worldcenter, şehir merkezine erişimi ciddi şekilde iyileştiren büyük altyapı yatırımlarından Signature Bridge başta olmak üzere Miami Airport, PortMiami ve Metrorail gibi pek çok önemli ulaşım bağlantısına yakınlığı ile çok güçlü kira potansiyeli taşıyor. Bu bölgedeki projeler ise Miami’nin en gözde projeleri” diye konuştu.

Yüzde 10 brüt kira getirili FlowResidence, Miami’nin en gözde projelerinden!

Toplantıda Miami Worldcenter lokasyonunda yer alan en yeni projelerden biri olan Flow Residence’ı tanıtan Hoşgör, yüksek kira talebiyle öne çıkan, merkezi konumu ve modern konseptiyle uluslararası yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği projenin Miami’nin yenilikçi konut trendlerini temsil ettiğini açıkladı. Hoşgör şöyle devam etti:

“41 katlı, eşyalı 496 rezidanstan oluşan proje, alışverişten yeme içmeye 36 bin 900 ftm2’lik perakende alanına ve havuzdan fitness merkezine kadar 46.100 ft2’lik sosyal alana sahip bulunuyor. Oturmaya veya hemen kiraya verilmeye hazır olan proje, yüzde 10 brüt kira getirisi, 2 yıl kira garantisi ve yüzde 35 peşinat ve krediye uygun ödeme imkanıyla yatırımcılara büyük bir avantaj sunuyor. Projenin öne çıkan özelliklerinden biri de, bir dokunuşla dairenin kişiselleştirilmesine, kiralama performansının takip edilebilmesine, konaklama, pazarlama ve ağırlama hizmetinin rahatça uygulanabilmesine ve yönetilebilmesine olanak veren, online bir Flow uygulamasına da sahip olması. Projenin geliştiricisi olan ve 2 milyar dolarlık gayrimenkul portföyünü yöneten Flow Gayrimenkul tarafından tasarlanan bu hizmet, üst düzey bir mülk yönetimi ve yaşam deneyimi sunmasıyla bölgede fark yaratıyor.”

2015 yılında başlatılan konut hesabı sisteminde vatandaşlar en az 3 yıl birikim yapıyor 3 yılın sonunda ev alırken birikimlerinin yüzde 20’sini de devlet katkı veriyordu. Şimşek, sistemin istenileni vermediğini ve 10 bin 520 hesapta kaldığını vurgulayarak, yeni dönem için Almanya modeli üzerinde durduklarını söyledi. Şimşek, modelin dolaylı faiz desteğine dayanacağını belirterek, ilk birikim döneminde düşük mevduat faizine razı olanın daha sonra düşük faizden konut kredisi kullanmasına yönelik bir sistem üzerinde durduklarını dile getirdi.

Faiz desteği geliyor

Şimşek, 2015 yılında konut hesabına yönelik bir düzenleme yapıldığını, bu sistemle desteğin ilk ve tek konuta verildiğini hatırlattı. Şu ana kadar konut hesabında arzulanan sonuçları alamadıklarını, hesapta 73 milyon lira biriktiğini anlatan Şimşek, şimdi sistemin nasıl iyileştirileceği, ilk konutu alan vatandaşlara nasıl yardımcı olunabileceği üzerinde çalışma yaptıklarını söyledi.

Uluslararası uygulamalara baktıklarını, bu uygulamalarda da ilk konuta destek olunduğunu dile getiren Şimşek, “Belli bir süre düzenli olarak vatandaşın tasarruf yapması ondan sonra devletin bu tasarrufa katkıda bulunması esas oluyor. Bu birikimlere bazı ülkeler daha düşük stopaj uyguluyor, mortgage sistemiyle ilişkilendiriliyor. Almanya’da bu model çok başarılı, onu baz alıyoruz” dedi.

“Faiz konusunda adım atıyoruz”

Birkaç parametreyi değiştirerek konut hesabını etkin hale getireceklerini bildiren Şimşek, yeni sistemle ilgili fikirlerini şöyle anlattı: “Bazı ülkeler diyor ki; piyasa faiz oranının yüzde 50’sini verelim yani 100 lira için en az 5 yıl piyasada mevduat faiz oranının yüzde 50’si ile nemalandırılsın. Bunun kabul edilmesi halinde de ev kredisini alırken mortgage faiz oranı belli bir oran uygulansın. Biz faiz konusunda adım atıyoruz. Birikim yaparken düşük faize razı olacak, krediyi alırken de daha düşük faizden alacak. Böyle bir öneri üzerinde çalışıyoruz. Şu anda verilen yüzde 20’lik devlet katkısı da gözden geçirilecek. Birikim yapılırken alınan stopajın daha düşük olması, tapu harcının daha avantajlı hale gelmesi için Maliye Bakanı ile konuşacağız.”

Konut hesabında durum ne?

Konut satın almak için tasarruf yapmak isteyenleri teşvik edecek ‘konut hesabı’ uygulaması 26 Ağustos 2015’te başladı. Sadece Türk Lirası cinsinden olan konut hesabında en az 3 yıl sistemde kalınıyor. Bunun ardından devlet konut alınırken 3 yılın sonunda vatandaşa birikiminin yüzde 20’si kadar katkı yapıyor. Yani hesapta ne kadar fazla birikim sağlanırsa devlet yardımı da o kadar yüksek oluyor.

Neşe Karanfil – Hürriyet

AA’dan Övünç Kutlu’nun haberine göre, 15 yıl vadeli konut kredisi faiz oranı da geçen hafta yüzde 3,37 iken hafta yüzde 3,52’ye tırmanarak Ocak 2014’ten itibaren en yüksek seviyeye ulaştı. Ayrıca, 5 yıllık değişken konut kredisi faiz oranı, geçen hafta yüzde 3,19 iken bu hafta yüzde 3,32’ye yükseldi.

‘Mortgage sektörü FED’in kararını sindirdi’

Freddie Mac Başekonomisti Sean Becketti, ABD Merkez Bankası’nın (FED) 14 Aralık’ta politika faizi oranını 25 baz puan artırıp yüzde 0,50-0,75 aralığına yükselttiğine dikkat çekerek “Bu yılın tek faiz artırma kararından bir hafta sonra, mortgage sektörü FED’in kararını sindirdi. Bu haftaki veriler, bunun bir göstergesi” dedi. Becketti, FED Başkanı Janet Yellen‘in geçen haftaki faiz artırma kararının ardından yaptığı konuşmadan sonra 10 yıllık tahvil faizlerinin yaklaşık 10 baz puan yükseldiğini di sözlerine ekledi.

Avantajlı faiz oranları

Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay, ev sahibi olmak isteyen öğretmenler ile eşlerinin, 31 Aralık’a kadar Garanti şubelerine başvurup avantajlı faiz oranlarından yararlanabileceklerini ifare etti. Bu tarihe kadar kredi kullanan öğretmenlerin aynı zamanda 300 TL hediye bonus da kazanacaklarını dile getiren Atay, “ Geleceğimiz olan çocukları emanet ettiğimiz öğretmenlerin, kendi evlerinde geleceğe güvenle bakmalarını arzu ediyoruz” dedi.

330 daireye 800 başvuru oldu

Akman Holding ve SAMM Developments Yönetim Kurulu Başkanı Ali Akman, 370 daireden oluşan ilk bloğun Kanada’da geçen temmuz ayında satışa çıktığını ve iki gün gibi rekor bir sürede satıldığını hatırlatarak Kanada’da oluşan fazla talebe rağmen ikinci etaptaki 100 daireyi lansmana özel fiyat avantajlarıyla Türkiye’den müşterilere ayırdıklarını söyledi. Satışı devam eden 330 dairelik ikinci etabın yüzde 65’i de Kanada’da şimdiden satıldığını anlatan Akman, “Geçen ay satışa sunduğumuz ikinci binada 330 dairemiz var ve buraya 800 başvuru aldık. Özellikle Kanada’da inşaatta İtalyanlar’ın ön planda olduklarını düşündüğümüzde bir Türk yatırımcının bölgede oluşan talebe cevap vermekte büyük bir başarı göstermesi önemli ve gurur verici bir gelişme” dedi. Bu durumun, Türk inşaat ve müteahhitlik sektörü için de büyük bir anlam ifade ettiğine değinen Akman, ikinci etabın satışlarının yüzde 65 oranında tamamlandığını ve projeye yoğun ilgi oluşması nedeniyle Türkiye’de ön sipariş alma yoluna gittiklerini kaydetti.

Kanada’da vatandaşlık imkanı

Projenin Türk yatırımcılar için büyük fırsatlar sunduğunu vurgulayan Ali Akman, Kanada’da yabancıların mortgage kredisini yüzde 65 oranında alabildiğini söyledi. Ödemenin yüzde 35’ini ise peşin yapmak gerektiğini dile getiren Akman, evlerin aylık 1400 dolar kira getirisi bulunduğunu ve ayrıca kira garantisi de verilebildiğini anlattı. Kanada’da Türkler için yatırım yapma imkanı ve şartlarının çok uygun olduğunun altını çizen Akman “Uzun vadeli mortgage olanakları, kira garantisi gibi avantajlarının yanı sıra burada yatırım yapmak Kanada da oturma ve vatandaşlık yolunu da açabilir. Kanada vatandaşlığı isteyenler burada daire alarak bir taşla iki kuş vurabilecek” diye konuştu.

‘Kanada’ya yoğunlaştık ama gözümüz İstanbul’da’

The Kennedy Condominiums’da ülkenin en büyük ve tanınmış proje ekibini kurduklarını ifade eden Akman, Mimaride PageandSteel, hukukta BenettandJones, iç dekorasyon da Thomas Pierce, mekanik elektrikte MCW gibi tanınmış isimlerden oluşan bir ekip oluşturduklarını kaydetti. Şu anda yatırımlar açısından Kanada’ya yoğunlaşmalarına karşın Türkiye’de de araştırma içinde olduklarını dile getiren Akman, özellikle İstanbul’da inşaat projelerine baktıklarını açıkladı.

Çalışanlar geleceğe güvenle baksın diye…

Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay, konut kredisi kullananların büyük bölümünü ücretli çalışanların oluşturduğuna dikkat çekerek bu nedenle İşsizlik Sigortalı Mortgage kampanyasını başlattıklarını söyledi. Bu kampanyanın tüm çalışanların kendi evlerini satın alırken geleceğe güvenle bakmasını sağlayacağını belirten Atay, önümüzdeki dönemde de, farklı kampanya ve fırsatlarla ev sahibi olmak isteyenlere yönelik çözümlerleri sunmaya devam edeceklerini de sözlerine ekledi.

‘Sigortanın teminat tutarı kredi tutarını geçemez’

Tüketiciler kendileri talep etmedikleri sürece kredi kullanırken, Deprem Sigortası haricinde hiçbir sigorta yaptırmak zorunda olmadığına da dikkat çeken Erilkun, çoğu zaman kesilen poliçelerdeki teminat tutarının kredi meblağının üzerinde olduğunu dile getirdi. Bu durumun tüketiciye ek külfet getirdiğini anlatan Erilkun, yeni yönetmelikle bunun da önüne geçildiğini, kesilen poliçelerdeki teminat tutarının kullandırılan kredi tutarını aşmasının da artık yasak olduğunu sözlerine ekledi.

Banka    Aylık Faiz(10 yıl vade)

Albaraka Türk*        %1,15
Vakıfbank                %1,17
DenizBank               %1,18
Yapı Kredi                %1,19
Finansbank              %1,20
Kuveyt Türk*            %1,20
DD Mortgage            %1,23
Garanti Bankası       %1,24
Halkbank                  %1,24
Ziraat Bankası         %1,24
Akbank                     %1,25
HSBC                       %1,25
İş Bankası                %1,25
TEB                           %1,29
Fibabanka                %1,29
ING Bank                  %1,29
ICBC Bank               %1,35
Türkiye Finans*        %1,35
Şekerbank                %1,35
Abank                       %1,39
Anadolubank            %1,40

*Katılım Bankası Kar Oranı
Güncelleme: 30-12-2015

İstanbul Asya yakasında fiyatlar daha fazla arttı

Kasım ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi ayrıca, bir önceki aya göre İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.85 artarken; Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.76 oranında artış gösterdi. Başlangıç dönemine göre Asya yakasındaki projeler, Avrupa yakasına kıyasla 8.2 puan daha fazla arttı.

Hemen teslim konut tercih edildi

Kasım ayında satışı gerçekleştirilen konutların %54’ünün bitmiş konut stoklarından oluştuğu aktarılan raporda, %46’sının ise bitmemiş konut stoklarından olduğu belirtildi. Bitmiş konutların satış oranı Avrupa yakasında satılan konutlarda %56 iken; Asya yakasında bu oran %15’te kaldı.