Moody’s – EmlakNews.com.tr

Moody’s Türkiye’nin büyüme tahminini yükseltti

Hüseyin Belibağlı — Thu, 31 Aug 2017 08:33:01 +0000

Uluslararası kredi derecelendirme kuruluşu Moody’s’in “Küresel Makro Ekonomik Görünüm” raporunda Türkiye’nin bu yıla ilişkin ekonomik büyüme tahmininin yüzde 2,6’dan 3,7 seviyesine yükseltildiği bildirildi.

Kredi derecelendirme kuruluşunun “Küresel Makro Ekonomik Görünüm” raporunda Türkiye ekonomisine ilişkin olarak, “Türkiye ekonomisi, 2016 yılının son çeyreğinde büyümenin yeniden artmasını takiben 2017 yılının ilk yarısında iyileşmesini sürdürdü. Bunun sonucunda Türkiye için bu yıl büyüme tahminimizi yüzde 2,6’dan yüzde 3,7’ye yükselttik. 2018’de ekonomik büyümenin yaklaşık yüzde 3,2 seviyesinde gerçekleşmesini bekliyoruz” ifadelerine yer verildi.

İki yılın en iyi rakamına ulaşıldı

Türkiye ekonomisinin beklenenden daha yüksek büyüme kaydetmesine gerekçe olarak Rusya ve İsrail’den gelen turist sayısının artışı, vergi indirimleri ve kredi teminatı gibi teşviklerin uygulanması, fiyat rekabeti çerçevesinde Avrupa Birliği’ne olan ihracatın artması gösterildi.

“Türk lirası büyük oranda istikrar kazandı”

Raporda ayrıca nisan ayındaki referandumun ardından yerel gerilimlerin kısmen azaldığı, geçen yıl ve bu yılın başında görülen sert değer kayıplarının ardından Türk Lirası’nın ise büyük oranda istikrar kazandığı vurgulandı.

Bu yılın ilk çeyreğinde özel tüketim harcamalarında geçen yılın son çeyreğine kıyasla yıllık bazda yüzde 5,7’den 5,1’e doğru bir gerilemenin olduğu belirtildi.
Raporda G20 ekonomilerinin ortalama büyümesinin geçen sene kaydedilen yüzde 2,6 seviyesinden bu yıl ve gelecek yıl yüzde 3 seviyesine yükselmesinin beklendiği bildirildi.

Rapora ilişkin değerlendirmede bulunan Moody’s Genel Direktör Yardımcısı Elena Duggar, “Küresel ekonomi güçlü büyüme ivmesini sürdürmeye devam ediyor. Şaşırtıcı şekilde gelen güçlü veriler Çin, Fransa, Almanya, İtalya, Japonya, Güney Kore, Meksika ve Türkiye’nin bu yıla ilişkin büyüme verilerini yukarı yönlü olarak revize etmemize neden oldu. Bu ülkelerde büyümenin 2018’de de sürdürüleceğine ilişkin net işaretler mevcut” ifadelerini kullandı.

İMKON: Konut satışları artsa da üretim düştü

Hüseyin Belibağlı — Mon, 24 Oct 2016 08:37:52 +0000

İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Genel Başkanı ve Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği (TOBB) İnşaat Müteahhitleri Meclisi Başkanı Tahir Tellioğlu, 15 Temmuz Darbe girişimi, Moody’s’in Türkiye için vermiş olduğu haksız karar ve parlamenter sistemde yaşanan tıkanıklığın önünün tam olarak açılamamasından dolayı konut satışlarının 2016’da olumsuz etkilendiğini söyledi. İMKON’un piyasadan edindiğimiz gerçek fiili duruma göre, inşaat sektöründeki işlerin olabildiğinden yavaş ilerlediğini hatta neredeyse durma noktasına geldiğini ifade eden Tellioğlu, bu olumsuzlukların da yeni yatırımlara da kısmen fren getirdiğine dikkat çekti. Tapu dairelerindeki alım satımlardan ziyade, belediyelerdeki ruhsat sayılarının düşüş göstermesinin sektörün yeni projeler planlamaktan uzak durduğunu gösterdiğini ifade eden Tellioğlu, bugün açıklanan konut satış istatistiklerindeki artışın aslında ağırlıklı olarak ikinci el konut satışları için geçerli olduğunu ileri sürdü. İnşaat sektöründeki üretimin düşüş gösterdiğine de dikkat çeken Tellioğlu, belediyelerdeki ruhsat sayılarının da azaldığı vurguladı.

‘Sektör ivme kaybediyor’

İnşaat sektörünün yavaş yavaş ivme kaybettiğini ve hükümetle sektör temsilcileri arasındaki iletişim kopukluğundan dolayı bu durumun günden güne daha vahim duruma geldiğini dile getiren Tellioğlu “Söz konusu bu durum neticesinde hükümet hastaya, hastalığını sormadan kendisine göre koyduğu teşhislerle tedavi yoluna gitmek istediği için, hasta açısından yani sektör açısından maalesef iyi neticeler ortaya çıkmıyor” dedi. Türkiye’deki konut satışlarının “durdu” denilecek seviyeye yaklaşmasının temel sebeplerinden birinin de önüne gelenin müteahhit olmaya kalkmasından kaynaklandığı söyleyen Tahir Tellioğlu, aşırı imar artışlarından kaynaklı aşırı konut üretim olduğuna da işaret etti. Bu şekilde inşaat sektörünün sürdürülebilir bir kapasite olmaktan uzaklaştığını kaydeden Tellioğlu, inşaat ve konut sektöründeki sürdürülebilirliğin yeniden etkin hale gelebilmesi için sektör adına en azından 10 maddelik bir çözüm paketinin ivedilikle çıkartılması gerektiğini söyledi.

İşte İMKON’un 10 maddelik çözüm paketi

‘Araplar Moody’s’i kaale almadı, Bursa’ya Arapköy yapacaklar’

Hüseyin Belibağlı — Sat, 08 Oct 2016 07:32:29 +0000

Suudi Arabistan gezisi dönüşünde gazetecilerin sorularını yanıtlayan Kalkınma Bakanı Lütfi Elvan, Arap sermayesinin Moody’s’in not düşürme kararını kendilerine sormadığını söyledi. Hürriyet’ten Abdülkadir Selvi’nin haberine göre, Türkiye’ye yönelik güvenin yüksek olduğunu ve ilginin devam ettiğini belirten Lütfi Elvan, “Moody’s kararı sonrası Türkiye’ye net sermaye girişi 604 milyon dolar. Yatırımcı Moody’s’i kaale almamış diyebiliriz” dedi. Arapların yaptıkları yatırıma ‘ben yatırım yaptığımda ne kadar sürede ne kadar kâr elde ederim’ şeklinde baktığını anlatan Elvan, Araplar yatırımcıların Türkiye ile iş birliklerini geliştirmek istediklerini kendilerine ilettiğini kaydetti.

‘Türkiye’yi üs olarak kullanmak istiyorlar’

Suudi yatırımcıların Türkiye’de gerçekleştirmek istedikleri ‘Arapköy’ projesi için Bursa’yı düşündüklerini anlatan Bakan Elvan, “Burada 22 Arap ülkesinden her bir ülkeye bir bölüm açmayı düşünüyorlar. O ülkenin yöresel kıyafeti, ufak tefek alışveriş yapabileceği standları olan böyle bir köy düşünüyorlar” açıklamasında bulundu. Arap yatırımcıların Türkiye’nin de bu işin içinde olmasını istediklerini söyleyen Elvan, “Türkiye üzerinden o ülkeleri de tanıtalım düşüncesi içerisindeler. Türkiye’yi bir üs olarak kullanmak istiyorlar” diye konuştu.

Ali Ağaoğlu, Maslak 1453 kampanyasını duyurdu

Hüseyin Belibağlı — Sat, 08 Oct 2016 07:13:04 +0000

Ağaoğlu Şirketler Grubu Maslak’ta hayata geçirdiği Maslak 1453 projesinde kalan son daire ve ofisler için yeni bir kampanya başlattı. Kampanyanın reklam filminde yine Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu oynadı. Kampanyanın ve reklam filminin tanıtımı için bir basın toplantısı düzenleyen Ali Ağaoğlu, yüzde 5 peşinatla ev sattıklarını belirterek faiz oranlarının ise yüzde 0.42’den başladığını söyledi. Milliyet’ten Duygu Erdoğan’ın haberine göre, 60 ayda yüzde 0,42, 120 ayda yüzde 0,70 faiz oranı uyguladıklarını anlatan Ali Ağaoğlu, kampanyanın hem ofis hem de konutlar için geçerli olduğunu kaydetti. 4 bin 800’ün üzerinde konutun yer aldığı projede 1500 daireyi teslim ettiklerini dile getiren Ali Ağaoğlu, şu anda satılmamış 200 daire, 73 konut kaldığını, ofis bloklarında henüz satıya çıkmamış bölümler bulunduğunu ifade etti.

‘Yüzde 300 değer kazandı’

Maslak 1453’ün toplam değerinin 6.9 milyar lira olduğunu açıklayan Ali Ağaoğlu, ilk çıktığında 4 bin TL olan metrekare fiyatlarının şu anda 12 bin TL’yi bulduğunu belirterek “Bizden alanlar çok kazandı” dedi. Ağaoğlu projenin ilk günden bugüne yüzde 300 değer kazandığını vurguladı.
Tamamlandığında Ağaoğlu Maslak 1453 projesinde 20 bin kişinin yaşayacağını anlatan Ali Ağaoğlu, projenin ayrıca 15 dakika mesafede yaşayan ve çalışan bir milyonun üzerindeki nüfusa alışveriş, sosyal aktivite, yeme-içme olanaklarına erişim sağladığını dile getirdi. Ağaoğlu, projenin Cadde 1453adı verilen alışveriş caddesinin New York’ta Manhattan, Frankfurt’ta ise Main Straße gibi dünya çapında örnekler incelenerek tasarlandığını kaydetti.

4 bloğu Araplar almıştı

Daha önce projeden 4 bloğun Körfez yatırımcılar tarafından alındığını hatırlatan Ali Ağaoğlu, bu bloklardan ikisinin yatırımcıları tarafından apart otel yapılacağını, diğer iki bloğun ise kiraya verildiğini açıkladı. Ağaoğlu, bir bloğun sahibi olan Suudi Arabistanlı yatırımcının aldığı kiraları Türkiye’de ihtiyacı olanlara verdiğini söyledi.

‘Körfez parasını engelliyorlar’

Uluslararası kredi derecelendirme kuruluşu Moody’s’in Türkiye’nin kredi notunu düşürmesini de yorumlayan Ali Ağaoğlu, bu hamle ile Körfez parasının Türkiye’ye gelmesinin engellendiğini öne sürdü.. Suudi Arabistan’ın çok önemli bir grubuyla görüşme yaptığını anlatan Ali Ağaoğlu, batıdaki bankaların Körfezli yatırımcılara ‘Türkiye’ye para aktarmayın, yatırım yapmayın’ diye resmi yazı gönderdiğini kaydetti. Buna karşılık Körfez yatırımcısının yatırım yapma isteğinin sürdüğünü belirten Ali Ağaoğlu, “Biz de oturma izni başta tüm teşvikleri sağlarsak, başarılı oluruz” diye konuştu.

İFM’de kaba inşaat bitti

İstanbul Uluslararası Finans Merkezi (İFM) projesinde kaba inşaatın çoğunun ve metro istasyonunun bittiğini kaydettiğini açıklayan Ali Ağaoğlu, İFM’nin altyapısını, metro istasyonunu, merkezin ihtiyacı olan 600 bin metrekarelik otoparkı yaptıklarını ve buna karşılık 350 bin metrekarelik satılabilir alan elde ettiklerini kaydetti. Ali Ağaoğlu bu alanlar içinde ofis ve İFM içindeki AVM’ler ve dükkanlar olduğunu söyledi.

‘Her fiyat artışı balon riski taşımaz’

Hüseyin Belibağlı — Sat, 21 May 2016 13:43:10 +0000

GYODER İcra Kurulu Üyesi Haluk Sur, Moody’s’in Türkiye’deki konut fiyat artışının sürdürülebilir olmadığını yönündeki açıklamasına karşılık “Her fiyat artışı balon riski taşımaz” dedi. Tam tersine piyasa şartlarında malın gerçek değerini ve ederini bulmasının önemli olduğunu vurgulayan Sur, Türkiye’de ise son 5-6 sene içinde gayrimenkul fiyatlarının yükselmesine karşın artış oranlarının göreceli olarak zaman zaman, enflasyonun gerisinde kalabildiğine dikkat çekti. Zaman içinde fiyatlarda düzeltmeler de yaşandığını vurgulayan Haluk Sur, geçen senenin de böyle bir yıl olduğunu kaydetti. Geçen yıl enflasyonun yaklaşık yüzde 9 olduğu bir ortamda konut fiyatlarında ortalama yüzde yüde 17’ler,18’ler nispetinde, artış yaşandığını anlatan Sur, bu karşılık önceki senelerde aşağı yukarı faiz oranlarının 3-4 veya 4-5 puan üzerinde seyreden bir konut fiyat artışı söz konusu olduğunu iade etti.

Haluk Sur’un yazısı burada

Moody’s ‘Türkiye’de en güvenilir kredi konut’ dedi

Hüseyin Belibağlı — Sat, 21 May 2016 08:54:05 +0000

Uluslararası kredi derecelendirme kuruluşu Moody’s, Türkiye’deki en güvenli kredi enstrümanlarından birinin konut teminatlı tahvilleri olduğunu açıkladı. Vatan’da yayınlanan habere göre, açıklamasında Türkiye’de artan konut fiyatları sürdürülebilir olmadığına vurgu yapan Moody’s , buna karşılık piyasa ve denetim dinamikleri konut sektöründe olası bir sert düşüşü önlemeye yardımcı olacağını ileri sürdü.

Kredibilitesi en yüksek varlıklar

Konut kredilerinin Türk bankalarının en güvenilir ve kredibilitesi en yüksek varlıkları olduğu kaydeden kuruluş, genç nüfusun güçlü konut talebi, harcanabilir kişisel gelir artışı, temkinli kredilendirme uygulamaları ve ekonomik büyüme ile düzeyli mevzuatın, teminat gücünü desteklediğine dikkat çekti.

‘Piyasa tedbirlerle yumuşak iniş yapabilir’

Moody’s’in Kıdemli Başkan Yardımcısı Jose de Leon, Türkiye’de konut fiyatlarının yükselme hızının uzun bir süre sürdürülebilir olmayabileceğine işaret etti. Leon, fiyatlar dengelendiğinde ya da negatife döndüğünde ise güçlü kredilendirme uygulamaları ve makro ihtiyati tedbirler sayesinde piyasanın yumuşak iniş yapabileceğini söyledi.