İlginin aksı değişti

Dünya gayrimenkul sektörünün en önemli organizasyonlarından biri olan MIPIM, son yıllarda değişen yapısıyla dikkat çekiyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, dünyanın en önemli gayrimenkul fuarlarından MIPIM 2026’yı değerlendirdi. Yazıcı, fuarın artık klasik bir gayrimenkul fuarından çok şehirlerin ve ülkelerin kendilerini tanıttığı küresel bir platforma dönüştüğünü belirterek bu değişimin sektördeki rekabeti de farklı bir noktaya taşıdığını ifade etti.

Fuara katılan Yazıcı’ya göre özellikle son iki yıldır “The Global Urban Festival” konseptiyle düzenlenen etkinlikte şehirlerin yatırım çekmek için kendilerini tanıttığı yeni bir dönem yaşanıyor.

MIPIM’de sahne artık şehirlerin

MIPIM’in geçmişte daha çok şirketlerin projelerini ve portföylerini tanıttığı bir platform olduğunu hatırlatan Yazıcı, bugün fuarın odağında şehirlerin ve ülkelerin bulunduğunu söyleyerek, “Artık firmalardan ziyade şehirlerin ve bölgelerin kendilerini anlatmaya çalıştığı bir yapı görüyoruz. Kentler yatırım çekmek için hikâyelerini anlatıyor, ülkeler ise bu hikâyeleri destekleyen birer marka gibi konumlanıyor.” dedi.
Bu dönüşümün şehir markalaşması açısından önemli olduğunu belirten Yazıcı, ancak bu durumun yeni firmaların görünürlüğünü zorlaştırabildiğini de dile getirdi.

Fuar alanındaki değişim dikkat çekti

Bu yıl fuarın fiziksel düzeninde de dikkat çekici farklılıklar olduğunu belirten Yazıcı, geçmiş yıllarda neredeyse tamamen dolu olan alanlarda kiralanmamış standların bulunduğunu ifade ederek, şöyle devam etti:

“Eskiden MIPIM’de yer bulmak neredeyse imkânsızdı. Bu yıl bazı alanların kiralanmadığını gördük. Bu boşluklar ise ortak etkileşim alanlarına dönüştürülmüş. Bu durum fuarın dinamiğinde değişim yaşandığını gösteriyor.”

Yapay zekâ gayrimenkulün gündemine oturdu

MIPIM 2026’nın en belirgin temalarından biri ise yapay zekâ oldu. Yazıcı, fuarda düzenlenen pek çok panel ve konuşmada yapay zekâ teknolojilerinin gayrimenkul sektörüne etkisinin tartışıldığını belirterek, teknolojinin sektörün geleceğinde önemli bir rol oynayacağını söyledi ve “Bu yıl panellerde en çok konuşulan konu yapay zekâydı. Gayrimenkul dünyasının teknolojiyle daha entegre bir geleceğe doğru ilerlediğini görmek mümkün.

Türkiye’nin ortak temsili öne çıktı

Türkiye’nin fuarda açık alanda kurulan özel çadırla temsil edilmesini olumlu buldum ve bu yaklaşım güçlü bir görünürlük sağladı. Ana fuar alanında Türk mimarların birlikte kurduğu stant çok dikkat çekiciydi ve birliktelik sektör için önemli bir mesaj verdi. Türk mimarların birlikte hareket etmesi doğru bir yaklaşım. Birliktelik her zaman daha güçlü bir temsil yaratır ve bu tür iş birliklerinin artmasını önemli buluyorum.” dedi.

Küresel gelişmeler katılımı etkiledi

Yazıcı’ya göre küresel gelişmeler fuarın katılımcı profilinde de etkisini gösterdi. Özellikle Körfez ülkelerinden katılımın sınırlı kaldığını belirten Yazıcı, bunun bölgesel gelişmelerin doğal bir sonucu olduğunu söyledi.

Yatırım rekabeti küreselleşiyor

MIPIM’de artık çok daha geniş bir coğrafyanın temsil edildiğini belirten Yazıcı, bu durumun yatırım rekabetini artırdığını ifade ederek, “Eskiden bu fuarda çok görmediğimiz ülkelerin artık aktif şekilde yer aldığını görüyoruz. Latin Amerika’dan Japonya’ya kadar birçok farklı coğrafya yatırım çekmek için güçlü bir şekilde sahnede. Bu da rekabeti doğal olarak artırıyor.” şeklinde konuştu.

“Sektörde görünür kalmak için hâlâ önemli”

2026 organizasyonunun beklentilerini tam anlamıyla karşılamadığını belirten Yazıcı, buna rağmen MIPIM’in sektör için önemini koruduğunu vurgulayarak, sözlerini şöyle tamamladı:

“Fuarda yeni bağlantılar kurmak ve mevcut iş ilişkilerini güçlendirmek açısından verimli görüşmeler gerçekleştirdik. Gayrimenkul dünyasında farkındalığı yüksek bir oyuncu olarak kalmak isteyenler için MIPIM hâlâ yılda bir kez bulunulması gereken önemli bir platform.”

• İnsanlar: Kentsel mekan kullanıcılarının artan tüm ihtiyaçlarına entegre yanıt vermek.
• Gezegen: Düşük karbon salınımı esaslı ve sürdürülebilir bir ekonominin inşa edilmesi.
• Performans: Yerel, ulusal ve küresel düzeyde ekonominin geleceği için finansal getiri elde etmek.

Açılış kokteyli: 6 Eylül 2021
19.00
Etkinlik: 7-8 Eylül 2021
09.00
Le Palais de Cannes

Palais des Festivals’de 17 bin 700 metrekarelik sergi alanında düzenlenecek fuarda, konut, ofis, perakende ve sağlık temalı projeler görücüye çıkacak. Bu yıl 28.si MIPIM sektörün en etkili kurum ve kuruluşlarının ilgi odağı olacak. Ofis, ev, perakende, sağlık, lojistik ve endüstri gibi uluslararası emlak sektörlerindeki en etkili aktörleri bir araya getiren MIPIM’e, uluslararası geliştiricilerin, şehirlerin, bölgesel standların, ajansların, yatırımcıların, mimarların ve gayrimenkul sektörü ile ilgilenen herkesin katılım göstermesi bekleniyor.

Fransa’nın Cannes şehrinde 4 gün sürecek olan etkinlik 13-16 Mart 2018 tarihleri arasında gerçekleşecek.

2017 yılında 1460 yatırımcı firma ve 954 tedarikçi şirket ile gayrimenkul ve emlak yatırım organizasyonları pazarındaki konumunu güçlendiren Mipim Fuarı’na, 2018 yılında 20.000’den fazla sektör profesyonelinin ilgi göstermesi ve 2500 üzerinde firmanın katılması bekleniyor.

13-16 Mart 2018
Palais des Festivals – Cannes, Fransa

‘Orta gelirlinin sadece yüzde 20’si ev sahibi’

Her iki projede de daha çok bireysel yatırımcıdan talep gördüklerini aktaran Aydoğan, “Orta gelirlinin eve ihtiyacı var. Çünkü orta gelirlinin sadece yüzde 20’si ev sahibi ve iç piyasada bekleyen bir arz var. Dolayısıyla arzla talebi doğru şartlarda bir araya getirmek gerekir” diye konuştu.

‘Türkiye’nin MIPIM’de yeri ayrı’

Yılmaz Aydoğan MIPIM Fuarı ile ilgili de değerlendirmelerde bulundu. Türkiye ve Türk gayrimenkul sektörünün MIPIM’de ayrı bir yere sahip olduğunu söyleyen Aydoğan, “Zaman içinde MIPIM tarafından onur ülkesi olmak bir yana, bu fuar özellikle Avrupa arenasında görünmek adına büyük bir öneme sahip. MIPIM’de sıcak satış oranı düşük olmasına karşın MIPIM, sektörümüz adına bir vitrin niteliğinde” şeklinde konuştu.

Dinamik nüfus, istikrarlı nüfus artışı

2006’da 68 milyon nüfusa sahip olan Türkiye’nin 2016 sonunda 80 milyona ulaştığını belirten Yazıcı, yıllık nüfus büyümesinin yüzde 1,4 olduğunu kaydetti. Bu oranın Almanya, Fransa ve İspanya gibi ülkelere göre daha istikrarlı bir artış olduğunu ifade eden Yazıcı “Demografik dağılıma bakıldığında nüfusun yüzde 48’i 30 yaşın altında., 40 yaş altndaki nüfusun ise yüzde 64’e yükseldi. Yatırım eğilimleri ve mülkiyet durumu açısından bakıldığında ise ev sahipliği oranı yüzde 59, kiracılık oranı ise yüzde 22,4. Türkiye’nin toplam nüfusunun yüzde 50’si, 10 büyük şehirde yaşıyor ve bu şehirlerde yaklaşık 40 milyon insanın ikamet ediyor” dedi.

‘Gayrimenkul sektörünün büyümeye devam edecek’

Rakamsal verileri gayrimenkul sektörü açısından değerlendiren Yazıcı şunları aktardı: “Bu veriler gayrimenkul sektörünün büyümeye devam etmesinin zorunluluk olduğunu gösteriyor. Büyük şehirlerdeki mevcut konut stoğu talebi karşılayamıyor. Bazı segmentlerde arz fazlası olsa da, bu çok dar bir alanda ve çok limitli bölgelerde yoğunlaşmış durumda. Erişilebilir konut ihtiyacı devam ediyor. Nüfusun bu hareketliliği nedeniyle konut ihtiyacının en az önümüzdeki 10 sene daha devam etmesi kaçınılmaz. Konutta büyümeye ihtiyaç duyuldukça, buna bağlı olarak diğer segmentler de doğal olarak gelişiyor. Değişen yerleşim ve nüfus hareketliliği barınma, eğitim, eğitime bağlı öğrenci yurdu gibi ihtiyaçları geliştiriyor. Ticari alan dinamikleri, bunlara bağlı depolama alanı, lojistik gibi ihtiyaçlar da beraberinde geliyor. Diğer yandan, nüfus yaşlandıkça sağlıkla ilgili yatırım fırsatları da geliyor.”

Ayda 110 bin konut satılıyor

Türkiye’de ayda ortalama 110 bin konutun satıldığını vurgulayan Yazıcı, yılda 1,3 milyon konutun el değiştirdiğini, son üç yılda toplam konut satışlarının yüzde16 artış kaydettiğini vurguladı. Konut kredileri kullanımına bakıldığında ise halihazırda satılan her üç konuttan birinin mortgage kredisi ile satıldığını dile getiren Yazıcı, son 12 ayda kullandırılan konut kredilerinin yüzde 14 büyüyerek 164 milyar TL’ye ulaştığının altını çizdi.Takipteki kredilerin konut kredileri ile aynı hızda büyümediğini ifade eden Yazıcı, bunun Türkiye’nin konuta bakışını ortaya koyan önemli bir gösterge olduğunu söyledi. Yazıcı, takipteki kredilerin toplam krediler içindeki payının sadece binde beş civarında olduğunu belirtti. Yazıcı, 2016 yıl sonu itibariyle Türkiye genelinde konut fiyatlarının enflasyonun üstünde artış gösterdiğini vurguladı.

Kim hangi şehirden konut alıyor?

Hangi ülkelerden yatırımcıların Türkiye’de hangi bölgelere yatırım yaptıkları konusuna da değinen Yazıcı, şunları aktardı:

“2015 yıl sonu itibariyle hisseye isabet eden mülk edinimi bazında sırasıyla Suudi Arabistan, İngiltere, Kuveyt, Almanya, Katar, Irak, ABD, Rusya, Azerbaycan ve Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşlarının mülk aldıklarını görüyoruz. 2015’de Türkiye’yi tercih eden yatırımcıların ilk üç sıralamasında Muğla, İstanbul ve Antalya bulunuyor. 2016 yılı itibariyle yatırım alanı bazında bakıldığında ise ilk üç yatırımcı grubunda sırasıyla Suudi Arabistan, Almanya ve İngiltere bulunuyor. 2015 yılında ilk 10’da bulunup 2016’da listeden çıkanlar arasında Katar, ABD ve BAE görülüyor. İlk 10’a giren yeni ülkeler ise Lübnan, KKTC ve Afganistan. Edinim sayısı bakımından ise Iraklı yatırımcılar açık ara önde. Tercih edilen illerin ilk üçü ise yine Muğla, İstanbul ve Antalya. Ancak tercih edilen ilk 10 ilde değişim söz konusu. Ankara ve Bilecik’in listeden çıktığını, yerine Adana ve Samsun’un geldiğini görüyoruz.”

‘Son aşamaya gelindi’

Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, yabancıların Türkiye’de gayrimenkul alımına yönelik son dönemde getirilen teşviklerin devam edeceğini belirterek, tüm yatırımcılar için önemli olan ve satış değerinin yaklaşık yüzde 4’ünü bulan tapu harçlarının indirilmesine dönük çalışmalarda da son aşamaya geldiklerini açıkladı. Özhaseki, “Sayın Maliye Bakanımız yakında bu konudaki müjdeyi detaylı şekilde açıklayacak” dedi.

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum ise, “Tapu harcının ilk konutunu alacaklarla ilgili çok cüzi rakamlara çekilmesi, mümkünse alınmaması gerekiyor. Tapu harcının ben yarıya düşmesi kanaatindeyim” dedi.

‘Türkiye birilerinin yardımına muhtaç değil’

Bir yabancı TV muhabirinin, Almanya ve Hollanda ile Türkiye arasındaki gerilimin Türkiye’ye yatırımları nasıl etkileyeceğini sorması üzerine de Özhaseki, “Bazı Avrupa ülkelerinin kendi seçimleriyle ilgili gündemleri var. Bu olanlar büyük ölçüde onunla ilgili. Öyle inanıyorum ki yakın zamanda bu gündem değişecek, başta Almanya ile olmak üzere ilişkiler de daha iyi olacak. Türkiye’ye daha yakından bakanlar yatırım fırsatlarını zaten görüyor” dedi. Aynı muhabirin, Avrupa Birliği’nin Türkiye’ye yardımları kesme ihtimalini sorması üzerine de “Türkiye birilerinin yardımına muhtaç değil. Sadece Suriye iç savaşı nedeniyle bizim ne kadar büyük harcama yaptığımız ortada” diye konuştu.

685 metrekarelik İstanbul çadırı

İTO Başkanı İbrahim Çağlar, 17 Mart akşamına kadar açık kalacak fuarın ikinci gününde Türk firmalarının yabancı yatırımcılarla bire bir görüşmeler yapmasını da planladıklarını söyledi. 685 metrekarelik İstanbul çadırıyla fuarda bu yıl çok daha güçlü bir konumda bulunduklarını kaydeden Çağlar, “MIPIM’e katılan 23 bin profesyonel ziyaretçi, İstanbul’dan fuarı ziyaret edecek olan 500’den fazla profesyonelle masaya oturacak. İTO’nun İstanbul Çadırı’nın bu yılki teması ise ‘İstanbul: Two Continents, One City (İki Kıta Tek Şehir)’ olarak belirlendi. İstanbul’da küresel ölçekli mega projelerin inşası devam ediyor. Sadece yeni havalimanı 40 milyar dolarlık bir proje. Finans Merkezi projemiz de iki yıl içinde tamamlanacak. Birçok ülkenin ekonomisinden daha büyük ekonomisiyle İstanbul, yatırımcılar için kaçırılmayacak fırsatlar sunmaya devam ediyor” diye konuştu.

‘Amaç projeleri tanıtıp finansman ile buluşturmak’

TOKİ Başkanı M. Ergün Turan ise MIPIM’in sektörün küresel ölçekteki en önemli etkinlikleri arasında olduğunu belirterek şunları söyledi:
“Bu fuar, kentlerin ya da ülkelerin gayrimenkul yatırım fırsatlarını göstermek ve tanıtmak için çok önemli. Amaç projeleri tanıtıp finansman ile buluşturmak. Biz de burada İstanbul’un ve ülkemizin fırsatlarını anlatıyoruz. Sadece biz geçen yıl 65 bin konut ürettik ki bu rakamda Avrupa’da birçok ülke konut üretmiyor” dedi. Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum da “İstanbul’a yakışan temsil seviyesine ulaştık. Pazarlamadan ziyade ülkemizdeki sektörel büyümeyi ve devam eden projeleri anlatıyoruz, kurumsal yabancı yatırımcılarla buluşuyoruz” şeklinde konuştu.

Beyoğlu projeleri vitrinde

Beyoğlu Belediye Başkanı Ahmet Misbah Demircan, MIPIM’de Beyoğlu bölgesindeki 35 firmanın 47 projesini tanıtmak amacıyla katıldıklarını belirterek, “Adeta Beyoğlu çıkarması yapıyoruz. Bu 47 projenin içinde Galataport, Haliçport, Taksim 360, Okmeydanı, Piyalepaşa İstanbul, Örnektepe gibi 6 proje var ki bu projeler Türkiye’nin de en büyük projeleri arasında yer alan Beyoğlu’nun vitrin projeleri. Burada 1 trilyon dolar değerinde yabancı fonların temsilcileri projelerimizle yakından ilgileniyor. Beyoğlu her dönem yabancı yatırımcının gözdesi oldu ve bu gelecekte de devam edecek” dedi.

Mies van der Rohe Ödülü 2017’de de finale kalmıştı

Tabanlıoğlu Mimarlık’ın Beyazıt Devlet Kütüphanesi Renovasyon projesi, daha önce de Avrupa Komisyonu ve Mies van der Rohe Vakfı’nın ilan ettiği Mies van der Rohe Ödülü 2017‘de finalist olmuştu.Proje ayrıca American Architecture Prize, WIN – World Interior News Awards ve WAF – World Arcitecture Festival gibi dünya çapında önemli ödüller almıştı.

15 Mart’ta iki toplantı

Öte yandan Tabanlıoğlu Mimarlık’ın,başta New York ve diğer Amerika projeleri olmak üzere, yeni projelerinin detaylarını 15 Mart sabahı yapılacak bir toplantı ile paylaşacak. ‘Türkiye Mimarlığı Dünya Haritasında’ başlığı gerçekleştirilecek olan toplantı, Melkan Gürsel ve Murat Tabanlıoğlu tarafından İstanbul Çadırı’nda geçekleştirilecek.15 Mart günü öğleden sonra ise Paul Finch moderatörlüğünde gerçekleşecek ‘Binaları sonsuz defa dönüştürmek ve yeniden kullanmak nasıl mümkün olur?’ başlıklı panelde Murat Tabanlıoğlu, Mahesh Ramanujam, Rebecca Pearce ile birlikte konuşmacı olarak yer alacak. Panelde ‘karma kullanım ya da adaptif yeniden kullanım çerçevesinde düşünmek’, ‘kentleşme ve sürdürülebilirlik sorunlarıyla baş etmek’ ve ‘gelecekte kentlerin bundan nasıl yararlanabileceği’ gibi sorulara cevap aranacak.

1989’dan bu yana gerçekleştiriliyor

1989 yılından buyana Fransa’nın Cannes kentinde düzenlenen uluslararası gayrimenkul fuarı MIPIM, bu yıl 14–17 Mart tarihleri arasında gerçekleştirilecek. Çeşitli sergilerin yanı sıra mimari proje yarışmaları, panel ve konferanslara da ev sahipliği yapan fuar, her yıl farklı coğrafyalardan önemli yatırımcıları, mimarları ve şehir planlamacıları bir araya getiriyor.

Birincilik ödülü 100 bin euro

‘Uluslararası Bandırma Tasarım Parkı Yarışması’ duyurusunu yapan Başkan Uğur, bu yarışma sayesinde dünyaca ünlü mimarların Bandırma tematik parkı için projeler hazırlayacağını ifade etti. Yarışmada birinci gelen projeye 100 bin Euro’luk ödül verileceğini açıklayan Ahmet Edip Uğur, 2’ncilik ödülünün70 bin Euro, 3’üncülük ödülünün ise 40 bin Euro olacağını bildirdi.

Ödül kazanan ekiplerin ödüllerini de Fransa’nın Cannes şehrinde düzenlenen MIPIM Fuarı’nda verileceğini anlatan Uğur, “Sadece Türkiye’ye değil, dünyaya örnek olacak projelerin hayata geçmesini istiyoruz” dedi. Başkan Edip Uğur, yarışma jürisinin ise Prof. Dr. Celal Abdi Güzer, Mimar Louis Becker, peyzaj mimarı Martin Rein Cano, Fransız mimar ve kentsel tasarımcı Odile Decq, İsveçli peyzaj mimarı Günther Vogt gibi isimlerden oluştuğunu anlattı.

Kongre merkezi ve otel de olacak

Bandırma’yı dünya markası yaparken, dünyayı da Bandırma’ya getirmek için çaba sarf ettiklerini anlatan Başkan Edip Uğur, bu parkı bırakın sadece Bandırma halkının değil, tüm dünyanın kullanmasını istediklerini söyledi. Tüm dünyada bilinen,marka olacak bir tasarım alanı üretmek istediklerini vurgulayan Ugur, “Tabi ki ülkenin farklı noktalarından ve dünyadan gelenlere de hizmet edecek, kongrelerin de düzenleneceği bir otel projesi de yarışmacılardan bekleniyor” dedi.

260 dönümlük alan

Proje alanını TOKİ’den satın aldıklarını anlatan Uğur, 260 dönümlük alanın yaklaşık 230 dönümünün yeşil alan olarak, tasarım parkı ögelerini, eğlence ve dinlenme birimlerini barındıracağını ifade etti. Proje alanında Osmanlı ve ilk cumhuriyet dönemine ait 24 adet tescilli yapının bulunduğunu da kaydeden Uğur, “Bunların hepsi yarışmacılardan gelecek önerilere göre korunarak restore edilecek” diye konuştu.