Türk yatırımcıların en çok yöneldiği uluslararası pazarlardan biri

Dünyanın en büyük emlak pazarının kalbinde yer alan Miami; güvenli yatırım ortamı, dolar bazlı gelir potansiyeli, şeffaf yasal süreçleri ve yüksek kira getirisiyle Türk yatırımcıların en çok yöneldiği uluslararası pazarlardan biri hâline geldi. Miami’nin gayrimenkul yatırım fırsatları ve en cazip konut projeleri, bugün İstanbul’da düzenlenen bir basın toplantısı ile tanıtıldı.

Miami ile Florida Realtors Dernekleri Üyesi ve United Realty Group Gayrimenkul Yatırım Uzmanı Ozan Hoşgör ev sahipliğinde düzenlenen toplantıda, Miami’nin güçlü yatırım potansiyeli, bölge bazlı değer artışları ve 2026 pazar öngörülerinin yanı sıra Miami ve ABD gayrimenkul pazarına ilişkin yatırımcıların en çok merak ettiği konular değerlendirildi.

Miami; yaşam kalitesi, gelir ve vergi avantajı ile ABD’nin en global şehri!

Dünyanın en büyük gayrimenkul pazarı olan ABD’nin 50 trilyon doları aşan bir pazar büyüklüğüne ulaştığını belirten Hoşgör, Miami’nin bu pazarın en global şehirlerinin başında geldiğini kaydetti. Florida’nın eyalet gelir vergisinin olmaması ve yüksek yaşam kalitesi ile pandemi sonrasında ABD’nin en hızlı büyüyen eyaletlerden biri olduğunu kaydeden Hoşgör, “ABD’nin ‘en sıcak iş piyasası’ olan Florida’ya bağlı Miami, Goldman Sachs’tan Blackstone’a 5 yılda 200’den fazla şirketin yeni ofis açtığı ve genel merkezini taşıdığı çok cazip bir kent. Finans, teknoloji ve yatırım sektörlerinin büyüdüğü Miami, yabancı yatırımcıların yoğunluğu nedeniyle Amerika’ya uluslararası net göçte ilk sırayı aldı. Kira talebinin sürekli arttığı kente yüksek gelirli profesyoneller taşınıyor. Sınırlı arz ve güçlü talep dengesinin sürdüğü Miami, tüm bu nedenlerle dolar bazlı stabil gelir potansiyeli sunuyor” değerlendirmesini yaptı.

Vize, oturum şartı olmaması ve şeffaf mevzuat, yatırımcı için fırsat yarattı!

Miami’de oturum, vatandaşlık ve vize şartının gerekmemesinin yatırımları kolaylaştırdığını vurgulayan Hoşgör, yatırımcıların oturma veya çalışma izni olmasa bile hızlı şekilde mortgage kullanarak gayrimenkul yatırımı yapabildiklerini anlattı. Hoşgör, “Yatırımcılar isterlerse gelir beyanında bulunmadan kira gelirine göre değerlendirme yapılarak, daha az evrakla süreci tamamlayabilir. Bu seçenekte faiz biraz daha yüksektir. İsteyen yatırımcılar da gelir belgesi göstererek daha detaylı bir inceleme sonucunda daha düşük faizle mortgage’tan yararlanabilir” diye konuştu. Florida’da şeffaf, güvenli ve yatırımcıyı koruyan bir hukuk sistemi olduğuna dikkat çeken Hoşgör, “Hem ev sahibi hem de kiracı haklarını dengeli bir şekilde düzenleyen sisteme göre; para, avukat veya güvenli ödeme aracı şirketi gibi tarafsız üçüncü parti şirketlerin hesabında tutulur ve işlem tamamlanana kadar güvence altındadır. Kira sözleşmeleri maksimum 1 yıldır, tahliyeler hızlıdır ve airbnb gibi kiralamalar, birçok projede yasal olarak mümkündür” dedi.

Türkiye, Miami’de konut yatırımı yapan en aktif 5 ülkeden biri!

Bugün 73 farklı ülkeden yatırımcının Miami pazarında yer aldığını kaydeden Hoşgör, “Son yıllarda Türk yatırımcılarımızın da bölgeye ilgisi belirgin şekilde arttı. Türk yatırımcılar Miami’de en aktif ilk 5 ülke arasında bulunuyor. Şehirden yeni konut alan ülkeler sıralamasında Türkiye; Kolombiya, Meksika, Arjantin ve Brezilya’yı takip ediyor. Türk yatırımcılar, özellikle kısa ve orta vadede yüksek kazanç potansiyeli sunan yeni inşaat projelerine yoğun ilgi gösteriyor” dedi.

“Miami, Dubai’yi riskli bulan yatırımcılar için de cazip bir alternatif!”

Toplantıda son aylarda Körfez’de yaşanan jeopolitik gerginliklerin Dubai yatırım akışını etkileyip etkilemediğine de değinen Hoşgör, “Dubai savaş sonrasında yatırım güvenliği açısından daha riskli bir durumda. Konut yatırımcıları da riski dağıtmak istiyor. Miami, özellikle dolar bazlı kira getirisi ve sabit faizli finansman yapısı nedeniyle yeni bir alternatif olarak öne çıkıyor. Bu pazarda kira getirilerinin istikrarlı artmasını, global şirket göçünün sürmesini ve yeni konut projelerine ilginin yüksek olmasını bekliyoruz. Türk yatırımcıların Miami’deki varlığı da büyüyecektir” değerlendirmesini yaptı.

Miami’nin en hızlı değer kazanan, sürekli gelişim üssü: Miami Worldcenter

Miami’nin kalbindeki en büyük kentsel dönüşüm projelerinden birinin ‘Miami Worldcenter’ olduğunu kaydeden Hoşgör, “Şehrin sürekli gelişen bir yenilik ve yaratıcılık üssü olarak konumlanan Miami Worldcenter, 6 milyar dolarlık mastır planına sahip olan ve perakende, ofis ve konut projelerinin birleştiği büyük bir yatırım bölgesi. Miami’nin en hızlı değer kazanan bölgelerinden biri olan Miami Worldcenter, şehir merkezine erişimi ciddi şekilde iyileştiren büyük altyapı yatırımlarından Signature Bridge başta olmak üzere Miami Airport, PortMiami ve Metrorail gibi pek çok önemli ulaşım bağlantısına yakınlığı ile çok güçlü kira potansiyeli taşıyor. Bu bölgedeki projeler ise Miami’nin en gözde projeleri” diye konuştu.

Yüzde 10 brüt kira getirili FlowResidence, Miami’nin en gözde projelerinden!

Toplantıda Miami Worldcenter lokasyonunda yer alan en yeni projelerden biri olan Flow Residence’ı tanıtan Hoşgör, yüksek kira talebiyle öne çıkan, merkezi konumu ve modern konseptiyle uluslararası yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği projenin Miami’nin yenilikçi konut trendlerini temsil ettiğini açıkladı. Hoşgör şöyle devam etti:

“41 katlı, eşyalı 496 rezidanstan oluşan proje, alışverişten yeme içmeye 36 bin 900 ftm2’lik perakende alanına ve havuzdan fitness merkezine kadar 46.100 ft2’lik sosyal alana sahip bulunuyor. Oturmaya veya hemen kiraya verilmeye hazır olan proje, yüzde 10 brüt kira getirisi, 2 yıl kira garantisi ve yüzde 35 peşinat ve krediye uygun ödeme imkanıyla yatırımcılara büyük bir avantaj sunuyor. Projenin öne çıkan özelliklerinden biri de, bir dokunuşla dairenin kişiselleştirilmesine, kiralama performansının takip edilebilmesine, konaklama, pazarlama ve ağırlama hizmetinin rahatça uygulanabilmesine ve yönetilebilmesine olanak veren, online bir Flow uygulamasına da sahip olması. Projenin geliştiricisi olan ve 2 milyar dolarlık gayrimenkul portföyünü yöneten Flow Gayrimenkul tarafından tasarlanan bu hizmet, üst düzey bir mülk yönetimi ve yaşam deneyimi sunmasıyla bölgede fark yaratıyor.”

Türk yatırımcılar da son 10 yılda İspanya’dan ABD’ye kadar dünyanın çeşitli ülkelerinde konut, AVM ve otel yatırımla n yapıyor. Bu süreçte dünyanın en güzel tatil yerlerinden biri olarak anılan Miami, Türk yatırımcıların gözde yatırım merkezi haline geldi. İş ve sanat dünyasından çok sayıda isim Miami’de gayrimenkul yatırımı yapıyor ve yapmaya devam ediyor…

Türk yatırımcılar için Miami’yi cazip kılan nedenleri ve kimlerin bu bölgeye yatırım yaptığını Turyap Miami Realty Broker‘ı Hilal Borque ile konuştuk:

Miami’nin tercih edilmesinin nedenleri sizce neler?

Miami, iklimi, doğal güzellikleri, denizi, sahili ile öne çıkan bir yer. Ayrıca insan ayırt etmeden herkesi kabul etmesi, her türlü milletten insanın rahatça gezip anlaşabildiği, kendi kültürlerinden restoranları bulabildiği bir yer. Sokaklarında gezerken film ya da reklam çekimlerinin yapıldığı; yemek yerken yan masada filmlerde gördüğünüz Hollywood yıldızlarının olduğu, hatta aynı bakkaldan alışveriş yaptığınız bir yer.

Yabancıya kredi imkanı sunan, hem ilk ev ya da yatırım amaçlı kredi fırsatlarının sunulduğu; yatırımın yüzde 30’u gibi para koyarak kredi alabileceğiniz firmalar bulunduğu için tercih ediliyor. Dünyanın en büyük limanlarından biri olması, en büyük işletmelerinin olduğu dünyanın tanıdığı, bildiği bir şehir olması cazibesini artırıyor.

ABD’de eyaletlere göre vergiler değişir, genelde Amerikalılar bile vergiler öbür eyaletlere göre az olduğu için Florida eyaletinde emekli olmayı seçiyor.

Miami’ye son bir yılda kaç Türk yatırımcıları ne kadarlık yatırım yaptı? Ne kadarlık alım yapıyorlar?

An itibariyle hiçbir sistemde, Miami Emlakçılar Odası da dahil olmak üzere kaç kişinin şehre ne kadarlık yatırım yaptığına dair bir veri tabanı oluşturulmamış ne yazık ki. Fiyatlar 40 bin ile 9 milyon dolar arasında değişiyor.

Turyap Miami olarak Real Deal ve Wall Street Joumal’a 2-3 kez çıktık. Türk yatırımcılar genellikle 200 ile 300 bin dolar aralığında yatırımlar yapıyor, yüksek meblağlar çok daha az.

Türk işadamlarından kimlerin bölgede yatırımları var? Hangi kesimden talep alıyorsunuz?

Eski dostlarımız, okul arkadaşlarım ilk alıcılarımız arasında yer alıyor. Bunun dışında Mehmet Bayraktar, Ferruh Yılmaz, Orhan Kılıç, Seda Sayan, Acun Ilıcalı, Sibel Can, Kenan Erçetingöz, Emre Dökmeci, irfan Şahin, Kaya Sabancı, Yılmaz Kalkavan, İhsan Kalkavan, Koç Grubu’nun, Süzer Grubu’nun, Acarlar’ın yatırımları var burada. Okan Grubu da Okan International University kampüsünü açtı.

Türkler arasında Miami ilgisinin artmasını neye bağlıyorsunuz?

Biz Turyap Miami Realty firmasını burada açtık, arifesinde Türk Konsolosluğu açıldı. Onun ardından THY’nin direkt uçuşları başladı. THY’nin hamlesiyle tek uçakla buraya ulaşılabilmesi ve yapılan haberlerin insanların buraya ilgisini artırdığını düşünüyorum.

Türkiye’de yaşayıp buradan gayrimenkul alanlar daha çok; bir evimiz de burada olsun, dolar gelsin kiradan ya da gelince kalacağımız bir yerimiz olsun, diye alım yapmışlar. Buraya yerleşip hayatlarını burada devam ettirenler de var.

Benim kişisel olarak buradaki lise hayatım, üniversite deneyimim derken 24 yıllık bir Amerika serüvenim var. Sigortaya hakim olmam, emlak lisanslarını alıp broker olmam sonrasında Turyap ofisini açtık. Burada yatırım yapmak isteyenler için kredi, vergi, göçmenlik bilgileri verebilecek uzman kişilerle paket programlar sunuyoruz.

Levent Gökmen Demirciler -Ekonomist