Konutlar oturum amaçlı tercih ediliyor

Şehirli, yüksek katlı ve site tarzında yapılanmaların mevcut olduğu bölgede konutların orta ve orta-üst gelir grubuna hitap ettiğini ifade ediyor. Kozyatağı’nın hem sahile hem de bağlantı yollarına yakın olması nedeniyle her dönem alıcılar tarafından tercih edileceğini söyleyen Şehirli, konutların yatırımdan çok yaşamak için tercih edildiğini, buna bağlı olarak konut projelerinde 3+1 ve 4+1 dairelerin ağırlıkta olduğunu belirtiyor.

Markalı konut fiyatlarının KDV’den arındırılmış fiyatlarla yaklaşık 6.000 – 10.000 TL/metrekare aralığında değiştiğini kaydeden Şehirli, ancak bölgede dairelerin şerefiyelerine göre 16.000 TL/metrekare gibi birim fiyatlara rastlamanın da mümkün olduğunu söylüyor. Şehirli, 2016 yılı ağırlıklı bölge ortalamasını ise 8.750 TL/metrekare olarak tespit ettiklerini ifade ediyor. Konut tipi dağılımına bakıldığında bölgede 4 proje üzerinden tip dağılımı analizi yaptıklarını belirten Şehirli, buna göre en çok 3+1, ardından 4+1 ve 2+1 konut tipinin üretildiğini söylüyor.

Son 5 yıllık artış yüzde 61

Şehirli, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık olarak hazırladıkları “2016 İstanbul Markalı Konut Sektör Raporu”na göre Kozyatağı’nın 2013 senesinde %1, 2014 senesinde %17, 2015 senesinde %24 ve 2016 senesinde %10 değerlendiğini belirtiyor. Son beş yıla bileşik olarak bakıldığında Kozyatağı’nda konut fiyatlarının 2016 senesinde %61 artış gösterdiğini vurgulayan Şehirli, bu oranla Kozyatağı’nın İstanbul’da 34 bölge içinde 17. sırada yer aldığını kaydediyor.

İSTANBUL 4,519 TL/METREKARE

İstanbul’da, satılık konutlarda metrekare ortalaması 4.519 liraya kadar çıktı. Kiralık evlerin metrekare ortalaması ise 21 lirayı buldu. Amortisman süresinin 18 yıl ortalamasında olduğu İstanbul’da son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe Eyüp. İlçede metrekare fiyatları yüzde 10,2 artarken, ikinci sırayı yüzde 9,8 artışla Sultanbeyli aldı. Üçüncü sırada ise yüzde 8,5 artışla Gaziosmanpaşa var.

ANKARA 1,754 TL/METREKARE

Ankara’da satılık konutların metrekare ortalama fiyatı bir yılda yüzde 6 oranında artış gösterdi. Satılık metrekare fiyat ortalamasının 1.754 lira olduğu Ankara’da, kiralık evlerde ise ortalama fiyat 9 lira. Amortisman süresinin 16 yıl olduğu ilde değeri en çok artan ilçeler sıralamasında ilk sırada Kazan var. İlçede satılık konut fiyatları son bir ayda yüzde 3,5, ikinci sıradaki Altındağ’da yüzde 2,3 yükseldi. Üçüncü sırada yer alan Mamak’da ise son bir aylık artış yüzde 1,9 ortalamasında.

İZMİR 2,500 TL/METREKARE

İzmir’de bulunan satılık konutların metrekare ortalama fiyatı bir yılda yüzde 11 artarak 2.500 liraya ulaştı. Kiralık konutlarda ortalama fiyat ise yüzde 13 arttı ve metrekaresi 11 liraya ulaştı. İlde amortisman süresi ise 19 yıl. İzmir’in son bir ayda en çok değerlenen ilçeleri arasında ilk sırayı yüzde 14,4 artışla Ödemiş alıyor. İkinci sıradaki Karaburun’da artış yüzde 13,3 olarak dikkat çekiyor. Üçüncü sırada ise yüzde 7,0 artışla Foça var.

ANTALYA 1,900 TL/METREKARE

Antalya’da, satılık konutlarda metrekare ortalaması 1.900 liraya kadar çıktı. Kiralık evlerin metrekare ortalaması ise 9 lirayı buldu. Amortisman süresinin 18 yıl ortalamasında olduğu Antalya’da son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe Kemer. İlçede metrekare fiyatları yüzde 8,4 artarken, ikinci sırayı yüzde 5,0 artışla Korkuteli aldı. Üçüncü sırada ise yüzde 4,4 artışla Alanya var.

BURSA 1,781 TL/METREKARE

Bursa’da satılık konutların metrekare ortalama fiyatı 1.781 lira. Son bir yıllık yükseliş yüzde 15 ortalamasında. Kiralık konutlara bakıldığında ise bir yıllık artış yüzde 15. Kiralık evlerin metrekare ortalaması 8 lira civarında. Amortisman süresinin 18 yıl olduğu Bursa’da fiyatı artan ilçeler sıralamasında son bir aylık veriler göz önüne alındığında ilk sırada yüzde 4,8 artışla Gürsu, ikinci sırada yüzde 4,3 artışla Yıldırım, üçüncü sırada ise yüzde 4,1 artışla Osmangazi var.