Geçen yıl 12 Nisan’da Emlak Konut tarafından yapılan, 2 milyar 250 milyon liralık teklifle Öz Er-Ka İnşaat’ın kazandığı ihale sonrası sarı-kırmızılı yönetime verilen ‘termin’ süresinin üzerinden 3 ay geçti. Taşınma süresinin uzaması ve Kemerburgaz arazisinde inşaat ile ilgili olarak bir hazırlığın başlamaması Emlak Konut’ta rahatsızlığa yol açtı.

Kemerburgaz’da durum ne?

Galatasaray yönetiminin Kemerburgaz için henüz bir hamlede bulunmamasının üzerine Emlak Konut’un, Metin Oktay Tesisleri’nin de içinde bulunduğu arazi ile ilgili Terra Gayrimenkul adlı şirkete hazırlattığı aylık kira rayiç bedel raporu, kafaları karıştırdı.

Galatasaray yönetimine henüz iletilmeyen rapora göre taşınma süresi boyunca geçen her ay, sarı-kırmızılı kulübün kasasından 383.000 TL çıkması demek. Florya’dan Kemerburgaz’a taşınmanın önündeki en büyük engel olan mandıra ve taş ocağı tesislerinin ruhsatları ise resmen iptal edildi.

Ekstra bütçe ihtiyacı var

İstediği anda Kemerburgaz’daki iki firmanın tahliyesini gerçekleştirebilecek Galatasaray yönetiminin Emlak Konut’un 20 milyon TL taşınma avansı teklifini yetersiz meblağ olarak değerlendirerek kabul etmediği ve bu rakamın arttırılmasını talep ettiği öğrenildi. Mustafa Cengiz ve yönetimi, arazinin konumundan dolayı önerilen 20 milyon TL’nin, hafriyat maliyetini bile karşılamayacağını ifade ediyor. Florya Metin Oktay Tesisleri’nin taşınması için ihtiyaç duyulan rakamın 150 milyon TL olduğu belirtiliyor.

Kulübü ne bekliyor?

Galatsaray yönetimi, sözleşme içeriğinde kira ödemek gibi bir zorunluluğun bulunmadığını savunsa da Emlak Konut’un hazırlattığı rapor sonrası 383.000 TL kira talebiyle karşı karşıya kalabilir. Yeni kira sözleşmesi veya tahliye, Cimbom’un önündeki seçenekler.

Yeniçağ

İhaleye katılan firmalar

1- Öz Er-ka İnşaat
2- Akyapı İnşaat
3- İzka İnşaat
4- Nef Gayrimenkul – Caba İnşaat İş Ortaklığı
5- Özak GYO – İnt-Er Yapı İnşaat İş Ortaklığı
6- Fuzul Yapı – Fuzul Gayrimenkul – Akkuş Gayrimenkul – Hasanoğlu İnşaat İş Ortaklığı
7- Aşçıoğlu İnşaat – Yılsan Yatırım Holding İş Ortaklığı
8- Şua İnşaat – Ruha Elektrik İş Ortaklığı
9- Pekintaş İnşaat – Burakcan İnşaat İş Ortaklığı

Emlak Konut GYO’nun KAP’a yaptığı açıklama şöyle:

Şirketimiz projelerinden İstanbul Bakırköy Florya Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesinin 1. Oturumu 05.04.2018 Perşembe günü saat 14:30’da yapılmıştır.

İsteklilere ait belgelerin ihale komisyonu tarafından değerlendirilmesi sonrasında, ihalenin Pazarlık -Açık Artırma bölümünü içeren 2. Oturumu ileriki bir tarihte yapılacaktır.

Karma proje yapılacak

Konut, dini tesis, ilköğretim okulu ve park alanları yapılacak olan Florya arazisinin toplam arsa alanı 63 bin 230 metrekare, emsale esas inşaat alanı ise 55 bin 98 metrekare olacak.

1- Bakırköy Şenlik A ada/parsel konut alanı olacak. Konut alanının arsa alanı 42 bin 383 metrekare, emsal değeri 1,30, emsale esas inşaat alanı 55 bin 98 metrekare. Konut alanının bina yüksekliği Z+2 kat olacak.
2- Bakırköy Şenlik B ada/parsel dini tesis alanı olacak. Dini tesis alanının arsa alanı 1.533 metrekare.
3- Bakırköy Şenlik C ada/parsel ilköğretim alanı olacak. İlköğretim alanı 5 bin metrekare arsa alanına sahip. Bu alanda inşa edilecek bina yüksekliği Z+2 kat olacak.
4- Bakırköy Şenlik park alanları toplamı 14 bin 313 metrekare arsa alanına sahip.

Emlak Konut ile Galatasaray arasında yapılan anlaşmaya göre Florya arazisi gelirinin yüzde 80’i Galatasaray’ın, yüzde 20’si ise Emlak Konut’un olacak.

Emlaknews.com.tr

Gelecek hesapları iki projeye göre yapılıyor

500 milyon dolar gelir elde etmeyi planladığı bu Riva ve Florya projeleriyle tüm borçları kapatmayı düşünen Galatasaray yönetim, Emlak Konut GYO ile yapılan anlaşmanın bozulmaması için mutlaka Florya’nın satışının da onaylanmasını isterken gelecekle ilgili tüm mali hesaplarını da buradan elde edilecek gelire göre yapıyor. Projeler için en uygun ortağın Emlak Konut GYO olduğunu düşünen yönetim, özellikle büyük çoğunluğu hazinenin malı olan Florya’nın, ancak devlet ortaklığı ile imara açılıp karlı bir şekilde değerlendirileceğini ifade ediyor.

Florya yüzünden Riva anlaşması da bozulabilir

Galatasaray Başkanı Dursun Özbek, yaptığı bilgilendirme toplantılarıyla genel kurul üyelerini bu konuda ikna etmeye çalışırken takımı oldukça stresli bir kongrenin beklediği konuşuluyor. Çünkü Florya için onay alamaması durumunda Emlak Konut GYO ile Riva için yapılan anlaşmanın da bozulması gündeme gelebilir.

Hedef borçsuz Galatasaray

22 Ekim’deki Olağanüstü Genel Kurul öncesi bilgilendirme toplantısında konuşan Dursun Özbek, üyelere mali konularla ilgili bilgilendirerek Riva, Florya ve spor salonu projeleri ile ilgili bilgiler verdi. Galatasaray’ı ‘fabrika ayarlarına döndüreceklerini’ söyleyen Özbek, bir sonraki başkana ve yönetime Galatasaray’ı sıfır borçla teslim etmek istediklerini söyledi. Bu sıkıntılı dönemden kurtulmak için ilk olarak mali bağımsızlığı temin edeceklerini anlatan Özbek, “Bunları yaparken sporun her branşında en üst başarıyı hedefleyeceğiz” diye konuştu. 500 milyon dolarlık borcun 230 milyon dolarının banka borcu olduğu bilgisini veren Başkan Özbek, 38 milyon dolar da faiz ödemekte olduklarını açıkladı. Takımın yıllık giderlerinin 168 milyon Euro olduğunu da belirten Özbek, “UEFA’dan gelenler hariç gelirimiz 150 milyon Euro civarında olsa da 2020’ye dek temlikli olduğu için kasamıza 5 kuruş girmiyor” açıklamasında bulundu.

Florya’nın yerine yeni arazi talep etti

Riva arazisinin Adnan Polat döneminde 10 milyon TL’lik bir masrafla imara açıldığını hatırlatan Dursun Özbek, Emlak Konut GYO ile yapılan anlaşma gereği satışlardan Galatasaray’ın yüzde 80, Emlak Konut GYO’nun ise yüzde 20 pay alacağını söyledi. Florya’da ise 80 dönümün 23’ünün sarı – kırmızılı takıma, geri kalanının ise kamuya ait olduğunu söyleyen Özbek “Emlak Konut’la olan anlaşmamda Kemerburgaz bölgesinden stadımıza yakın olan 250 dönümlük bir arazi verilmesini şart koştum. Tesislerde en az 8 tane sahamız olmalı ki A takım bunun 3-4’ünü dönüşümlü kullansın” şeklinde konuştu. TT Arena’nın yanına yapacağımız 15 bin kişilik kapalı spor salonu için de tüm izinlerin alındığını ve yakında inşaata başlanacağını anlatan Özbek, Beyoğlu Hasnun Galip’teki binanın da otel veya iş merkezi yapılacağını açıkladı.