Her sektörde olduğu gibi gayrimenkul sektöründe de koşullar değişiyor ve teknolojinin önemi her geçen gün artıyor. Önümüzdeki 5 yıl içinde ‘büyük veri ve veri analitiği’, ‘nesnelerin interneti’ ve ‘yapay zeka’ ve ‘sanal gerçeklik’, gayrimenkul sektörünü etkileyecek yeniliklerin başında geldiğini söyleyen Metal Yapı Konut Genel Müdürü Akın Karali, “Bu teknolojiler geliştikçe sektörde de etkileri büyük olacak” diye konuşuyor. Karali, Ekonomist dergisinden Fatoş Bozkurt’un sektörde dijitalleşmenin etkileriyle ilgili sorularını cevapladı.

2018 sizin için nasıl geçiyor? 2019 planlarınız neler?

2018 bizim için teslim yılı oldu. Devam eden 4 projemizden Real Life’ı tamamladık. Blue Lake ve Kemerlife XXIII’ü teslim etmeye başladık. Şu an sadece Levent’te hayata geçireceğimiz ofis projemiz İstanbul Tower 205’in inşaatı süratle devam ediyor. Bu projemizi de aralık ayında bitirmeyi hedefliyoruz. Önümüzdeki dönemde de planlamasını yaptığımız 4 büyük projemiz var. Ulus Belvedere Residence’ın yaklaşık 350 milyon dolar yatırım değeri var. Zekeriyaköy projemizin yaklaşık yatırım değeri 300 milyon dolar. Göktürk 2b alanlarının ise yaklaşık 150 milyon dolar yatırım değeri bulunuyor. 2B arazilerin dışında Göktürk-Kemerburgaz bölgelerinde mülkiyeti kendimize ait olan Belgrad Life projemizi de hayata geçireceğiz.

Sektörünüzdeki dijital trendler konusunda bilgi verir misiniz?

Her sektörde olduğu gibi gayrimenkul sektöründe de koşullar değişiyor ve teknolojinin önemi her geçen gün artıyor. Önümüzdeki 5 yıl içinde ‘büyük veri ve veri analitiği’, ‘nesnelerin interneti’ ve ‘yapay zeka’ ve ‘sanal gerçeklik’, gayrimenkul sektörünü etkileyecek yeniliklerin başında geliyor. Bu teknolojiler geliştikçe sektöre de etkileri büyük olacak.

Bununla birlikte son yıllarda bina bilgileri modelleme (BIM), robotik sistemler, kablosuz algılama ve 3 boyutlu baskı gibi yeni sayısal teknolojiler altyapı, gayrimenkul ve diğer varlıkların tasarlanma ve inşa edilme biçimini değiştirmeye başladı. Bu teknolojiler bir yandan üretimde verimliliği artırırken diğer yandan üretim süresini kısaltarak maliyet avantajı sağlıyor. Yine inşaat sektöründe kullanılan ve SAM isimli robotik sistem, tuğla örme işlemini bir insandan 6 kat daha hızlı bir şekilde yapabiliyor. Daha hızlı olmasının yanı sıra bu işlemi daha ucuza yapıyor. Ancak sistem şu an yarı otomatik olarak çalışıyor. Yani SAM’in tuğla örebilmesi için bir işçinin konveyör sisteme tuğlaları yerleştirmesi gerekiyor. Bu tip robotik sistemler, birkaç yıl içinde Endüstri 4.0’ın çözümleriyle tam otomatik hale gelecek.

Sizin cephenizde son dönemin dijital trendleri neler?

Tüm projelerimizde yüksek teknolojiyi kullanmaya özen gösteriyoruz. Gerek akıllı ev teknolojisine sahip konut projelerimiz Blue Lake ve KemerlifeXXIIİ projelerimizde, gerekse A’dan Z’ye high-tech özelliklerle donatılan ofis projemiz İstanbul Tovver 205’te hayatı kolaylaştıracak her türlü imkanı sunuyoruz. Konut projelerimizde kullandığımız kabloya ihtiyaç duyulmadan kurulan Zyxel sinyal sistemi, banyoda bulunan redaktörler aracılığıyla su baskını olduğunda ya da duman ve ısı algıladığında alarm veriyor. Aynı zamanda dışarıda ya da evdeyken akıllı telefonunuzdan aydınlatma, ısıtma-soğutmagibi konforu ve güvenliği sağlayan birtakım ayarlar yapabiliyorsunuz. İstanbul Tovver 205 projemiz, Türkiye’nin nefes alan cepheye sahip tek yüksek katlı ofis binası. Projemiz yüzde 60 ışık, yüzde 30 enerji geçirgenliğine sahip özel nitelikli camlar, güneş kırıcılar ve ofisleri 1 saatte yüzde 100 taze hava ile yenileyen teknolojiye sahip.

İris okuyucu boy turnikeler ise otoparklarda yüksek güvenlik önlemi sağlıyor. 25 saniye maksimum bekleme süresi ve 8 m/s hızıyla Burj Khalifa’dan sonra dünyanın ikinci, Türkiye’nin ise en hızlı double deck asansörlerine sahip olan İstanbul Tower 205 projemiz iş hayatına büyük zaman kazandırıyor.

Dijital dönüşüm hakkında neler söyleyebilirsiniz?

Dijital dönüşüm gayrimenkul sektöründe özellikle artan rekabet sebebiyle kritik önem taşıyor. Kurumların dijital dönüşümde başarılı olması için öncelikle stratejilerini oluşturmaları gerekiyor. Her geçen gün daha da bilinçlenen müşterilerimize sunduğumuz ürün ve hizmetlerde dijital dönüşüme ayak uydurmak zorundayız. İş yapış şekillerimizi iyileştirecek verimliliği artıracak çözümler, hedef müşterilerimize tek tuşla ulaşabilmek, yeni müşteriler bulmak, ofis dışındayken de 7/24 dosyalara erişebilmek, şantiye alanında ustaların giriş/ çıkışlarını takip edebilmek gibi pazarlamadan otomasyona ve organizasyon yapısına kadar tüm iş süreçlerinde dijital dönüşümden faydalanmamız gerekiyor.

2018 yılında dijital alana ne kadarlık yatırım yaptınız? Önümüzdeki dönemde bu alana ne kadarlık yatırım yapmayı planlıyorsunuz?

Bu yıl dijital alana 1 milyon 250 bin TL’lik yatırım yapmayı hedeflemiştik. Bu hedefimizin çok büyük bir kısmını gerçekleştirdik. Önümüzdeki dönem ise içinde bulunduğumuz konjonktüre ve yeni projelerimize göre yatırım planlarımızı gözden geçiriyoruz.

Dijitalin sektördeki yatırımlardan aldığı payda son dönemde nasıl bir değişim var? Bu pay artıyor mu?

Dijitalin yatırımlardan aldığı pay her geçen gün daha da yükseliyor. Hem reklamlar hem müşterilerin talepleri dijitale doğru kayıyor. Dijitalin payının önümüzdeki dönemde de çok hızlı artacağına inanıyorum.

2019 yılına yönelik dijital marka planlarınız neler, açar mısınız?

2019 yılında da dijital gayrimenkul pazarlaması, sosyal medya iletişimi, önüne iletişim, e-posta ve mobil uygulamalarla etkin SEO çalışmalarına devam edeceğiz.

Mobil, sosyal medya ve dijital yatırımlarınızın sonuçları hakkında bilgi verir misiniz?

Online pazarlama stratejimizde sosyal medya gibi yeni nesil iletişim araçlarına büyük önem veriyoruz. İnstagram ve Facebook üzerinden gerek içerik paylaşımı gerekse reklam çalışmalarımız devam ediyor. Kurumsal web sitemizin yanı sıra projelerimize özel Türkiye’de ve Orta Doğu’da özel mikro web sitelerimiz yayında. Bununla birlikte projelerimizin dijital dünyada daha kolay keşfedilmesi için arama motorlarında ilk sıralarda yer alması gerekiyor. Bu çalışmalarımız da devam ediyor. Yine veri bankamızdaki müşterilerimize projemizle ilgili gelişmeleri aktarmamız ve mobil cihazlarla da entegre e-mail çalışmaları sayesinde onlarla güçlü bir etkileşim içindeyiz.

Dijitalleşme her şeyi değiştiriyor

Öne çıkan ihtiyaçlar

Sektörümüzde çok fazla proje var. Sektörü etkileyecek yükselen eğilimlere baktığımızda konfor eğilimleriyle müşteri tarafından gelen bir takım ihtiyaçlar olduğunu görüyoruz. Bu ihtiyaçlar, akıllı ev sistemleri, VRV ısıtma soğutma sistemleri gibi özellikle sosyal alanların genişliği ve konforu gibi eğilimliler.

Çalışanların değişimi

Dijitalleşme o kadar hızlı ilerliyor ki biz de pazarlama stratejilerimizi, iş yapış şekillerimizi ve iş süreçlerimizi bu değişimlere ve yeni teknolojilere göre sürekli yeniliyoruz. Yalnız bu değişim yolculuğunda teknolojinin tek başına yeterli olmadığını düşünüyorum. Çalışanların da değişim için bilgi ve becerilerle donatılarak hazırlanması gerekiyor. Bununla birlikte hedef kitlemiz neredeyse biz de aynı anda orada olabilmeli ve sunduğumuz ürün ve hizmetlere anında ulaşabilmelerini sağlamalıyız.

Fatoş Bozkurt /Ekonomist

Mavi ile yeşilin buluşma noktası

60 m2 ile 400 m2 arasında 1+0’dan 5+2’ye kadar değişen daire alternatifleri; teraslı, balkonlu ve bahçeli konutlar, 10 m2 ile 264 m2 arasında değişen toplamda 19 bin metrekare balkon ve teras alanıyla dikkat çekiyor. Blue Lake Küçükçekmece Projesi’nde dairelerin tamamı hem göl hem de deniz manzarasına sahip.

65 metre yükseklikte, manzara eşliğinde yürüyüş keyfi

17.500 m2 peyzaj ve sosyal alanı ile dikkat çeken projede 65 metre yüksekte, 15. Katta yer alan Gök Teras’ta, bloklar özel bağlantı yolları ile birleştirilerek panoramik deniz ve göl manzarasına hakim 3 adet infinity havuzu / cafe ve oturma alanları ve 2,6 km yürüme parkuru ile hiçbir projede olmayan bir keyif alanına dönüşüyor.

Blue Lake Projesi, Küçükçekmece sahilinin yaşam zenginliğine sahip sahilinde bulunan 10 km uzunluğundaki yürüyüş parkuru ile dikkat çekiyor. Peyzaj ve sosyal alanlarda yer alan “Cennet Bahçesi” ve “Aktivite Bahçesi”nde hobi alanları, çok amaçlı spor sahaları, oyun alanları ve dinlenme alanları ile yepyeni bir sosyal yaşam sunuyor.

Proje; 12.000 m2 alanda perakende markaları ile bu sahili eğlence ve keyif ile zenginleştiriyor. 1.500 m2 kapalı Sosyal kulüp ile tüm projeye hizmet veren spa ve fitness klübü, su sporları kulübü, kültür-sanat merkezleri, her zevke ve yaşa hitap eden hobi atölyeleri, çocuklar için kids-club gibi birçok sosyal imkanı bünyesinde barındıran proje yeni sahiplerine hareketli ve aktif bir sosyal yaşamın anahtarını sunuyor.

İletişim Bilgileri

Detaylı bilgi için tıklayınız

Fatih Mahallesi 27 Mayıs Cd. No 23
34290 Küçükçekmece/İstanbul
444 8 128

Saat 10:00’da başlayan icradan satış ihalesine, SBK Holding, Metal Yapı, Uçak Kardeşler Gıda, MYH Otelcilik,Aslan Yapı Tic. isimli şirketlerin katıldı.

İhaleyi metal yapı kazandı

İhalede kazanan taraf Metal Yapı oldu. Metal Yapı’nın teklifi 138 milyon TL oldu. Bilindiği gibi icradan satış ihaleleri, belirlenen bedelin yüzde 50’si üzerinden açık artırıma çıkıyor. İhaleyi kazanan Metal Yapı, aynı zamanda geçen yıl Doğa Okulları’nı da satın almıştı. Şirketin sahibi Ömer Saçaklıoğlu’nun, gayrimenkul, enerji ve eğitim sektöründe faaliyetleri bulunuyor.

Arsa değerli bir konumda

Söz konusu arsa Büyükdere Caddesi’ne 500 metre mesafede. İstanbul Teknik Üniversitesi, Harp Akademisi Kampüsü söz konusu arsaya yakın yerleşkeler konumunda.

İnşaat yarım kaldı

Şartnamede yer alan bilgilere göre söz konusu arsanın üzerinde bitmemiş halde bir yapı bulunuyor. Yabancı bir bankanın satışını istediği arsanın Top Yatırım İnşaat ve Tic. AŞ. adına kayıtlı olduğu anlaşıldı. 2004 yılında kurulan şirketin yönetim kurulunda Adnan Karasu, Tayfun Yeni ve Mehmet Ziya Kalkavan bulunuyor.

Değerinin altında alıcı buldu

İhaleye katılan Uçak Kardeşler Gıda şirketinin Avukatı Resul Özmen, ihale bedeline ilişkin “Normal değerinin altında alıcı buldu. Alan tarafa hayırlı olsun” dedi.

Dinçer Gökçe/Hürriyet

Fuara Blue Lake projemizle katıldık. Projemiz Ortadoğuluların yoğun ilgi gösterdiği göl ve deniz manzarasına sahip. Bu tarz fuarları oldukça önemsiyoruz. Böylelikle Türkiye’nin gücünü ve Türkiye’ye yatırım yapılması gerektiğini yabancılara göstermiş oluyoruz. Ülkemizde emlak fiyatları Avrupa ülkelerine göre halen daha çok aşağı seviyede ve yatırım yapılacak en önemli lokasyonlardan bir tanesiyiz. Çünkü Ortadoğu’ya hem Müslüman olmamız hem de gelenek görenek açısından çok yakın olan bir ülkeyiz. Bu sebeple ülkemizi seviyorlar ve burada rahat ediyorlar. Önümüzdeki dönemde ertelenen talebin dış piyasada özellikle daha da artacağına inanıyorum.” dedi.

Sonsuz göl ve deniz manzarasıyla öne çıkıyor

Florya-Küçükçekmece sahil hattında bulunan 788 konut, 22 ticari üniteden oluşan Blue Lake projesi, Küçükçekmece Gölü’ne sıfır konumda yer alıyor. Bir tarafı göl, diğer tarafı deniz manzarasında sahip olan ve her dairesi göl ve deniz manzarası gören Blue Lake, Chapman Taylor imzasını taşıyor.

Blue Lake’in en önemli özelliklerinden biri 16. katında dünyada eşi olmayan 6500 m2’lik Gök Teras. Ortak kullanıma açık 3 adet sonsuzluk havuzu, 2.6 km’lik yürüyüş parkuru, yeşilliklerle çevrili dinlenme alanların yer aldığı Gök Teras; Blue Lake’i sadece İstanbul’un değil, dünyanın en özel projelerinden biri haline getiriyor.

Metal Yapı’dan yapılan açıklamaya göre taziyeler cenaze akşamı Kavacık’taki Holding Merkezi’nde kabul edilecek.

41 bin metrekare alan üzerinde toplam 272 firmanın katılımıyla düzenlenen fuarda Türk firmalar, satıştan çok Türkiye’deki yatırım ortamını anlatmaya odaklandı.

Sabah’tan Seda Tabak’ın haberine göre, 15 Temmuz darbe girişiminin ardından Türk inşaat şirketlerinin toplu halde katıldığı ilk yurtdışı organizasyon olan fuara yabancı yatırımcının Türkiye’ye duyduğu güven damgasını vurdu. Türk gayrimenkul sektörünün temsilcileri, bu yıl fuara normalleşme sürecini anlatmak amacıyla katıldıklarını belirterek”Yatırıma tam gaz devam ediyoruz. Türkiye’nin gücünü dünyaya gösteriyoruz” mesajı verdi. Türk firmaların standlarına asılan Türk bayrakları da fuarda dikkat çekti.

Emirlerle görüştü

Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu Dubai Emiri Şeyh El Maktum ve Abu Dabi Kraliyeti’nden Nahyan Ailesi ile görüştüğünü belirterek Ali Ağaoğlu, Türkiye’ye olan yatırım iştahının sürdüğünü söyledi. Tahincioğlu Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu da fuarda hedeflerinin sıcak satış olmadığını kaydederek amaçlarının darbe girişiminden sonra, hep beraber, elele olduklarını göstermek olduğunu vurguladı. Yabancı yatırımcılara normalleşme sürecini, Türkiye ekonomisinin gücünü ve Türkiye’ye olan inançlarını anlattıklarını ifade eden Tahincoğlu, “Onlar da zaten bunu biliyor. Burada Batı’daki olumsuz algıdan daha farklı bir bakış açısı var” açıklamasında bulundu.

‘Kaygı güvene dönüştü’

Cityscape Global’e katılan Dubai Başkonsolosu Erdem Ozan da 16 Temmuz’da Türkiye’ye kaygılı bir bakış olduğunu ancak atılan adımların o kaygıyı güvene dönüştürdüğünü belirtti. Ozan darbe girişiminden 15 gün sonra Abraaj Grubu Türkiye’ye 500 milyon dolar yatırım yapacağını açıkladığını da hatırlattı.

Efekta otel ve rezidans projesi işi bağladı

Türkiye İhracatçılar Birliği (TİM) Başkanı Mehmet Büyükekşi ise Ekonomi ve Kalkınma Bakanlığı ile 26 ülkede tanıtım atağı başlattıklarını ve 5 ülkeye gittiklerini söyleri, Bayramdan sonra İngiltere, Katar, Kuveyt ve Suudi Arabistan’a gideceklerini kaydeden Büyükekşi, “Türkiye’de her şeyin daha iyi olacağını anlatacağız” dedi. Fikirte’de 6 kentsel dönüşüm projesini birden yapan Efekta Mimarlık’ın Yönetim Kurulu Başkanı Kayhan Çakanel, de bir otel ve rezidans projesi için prensip anlaşması yaptıklarını açıkladı.