İstanbul Tower 205’in arsa sahibi idi

Levent Büyükdere Caddesi üzerindeki Fako İlaç Fabrikası’nın sahibi olan Merhum Turgut, 1 Ekim 2020 günü 23.5 dönümlük arsanın üzerinde proje geliştirilmesi için Metal Yapı Konut’un Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Saçaklıoğlu ve Yeşil Holding’in Yönetim Kurulu Başkanı Engin Yeşil ile anlaşarak sözleşme imzalamıştı. 10 yıl önce yapılan toplantıda konuşan Rahmetli Turgut, yapılacak binanın üst katlarında kendine de bir daire verilirse mutlu olacağını, ömrünün son zamanlarını oradan İstanbul’u seyrederek geçirmek istediğini esprili bir dille anlatmıştı. Rahmetli Turgut’un bu isteğinin, İstanbul Tower 205’in yapımının uzaması ile yerine geldiği pek söylenemez.

İstanbul Tower’in öyküsü

İlaç sanayisinin duayeniydi

Rahmetli Turgut, İlaç sanayinin gelişiminde vazgeçilmez isimler arasında yer almaktaydı. Fako İlaçları A.Ş., Abfar İlaç Sanayi A.Ş., Turgut Holding A.Ş., Fako İlaç Hammaddeleri Tic. San. A.Ş., Kozmosan A.Ş., Turgut Yayıncılık A.Ş. ve Turgut İlaçları A.Ş.’nin kuruculuğunu üstlenmişti.

Buna ilaveten İlaç Endüstrisi İşverenler Sendikası Başkanlığı, İKEV Yönetim Kurulu Başkanlığı, TİSK Yönetim Kurulu Üyeliği, TÜSİAD Onursal Üyeliği, TOBB İlaç Sektör Kurulu Başkanlığı, TOBB İlaç Meclis Başkanı, İstanbul Sanayi Odası Meclis Başkan Vekilliği, İstanbul Sanayi Odası Mütevelli Heyeti Üyeliği, Kabataş Lisesi Eğitim Vakfı Mütevelli Heyeti Üyeliği, Onkoloji, Darülaceze ve Türk Kimya Vakfı ve Türk Eğitim Vakfı Mütevelli Heyeti Üyeliği gibi bir çok sivil toplum kuruluşunda aktif görevler alarak toplumsal hizmetler üstlenmişti.

Kimya Yüksek Mühendisi olan Kaya Turgut, yakalandığı amansız hastalığa karşı uzun süredir verdiği mücadeleden sonra 4 Nisan 2020 günü aramızda ayrıldı.

Emlaknews.com.tr

İstanbul’un değerli emlak piyasasını yakından takip edenler açısından Kasım ayı başında çıkan bir haber büyük önem taşıyordu. Habere göre, Yeşil Holding’in bir kuruluşu olan Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, halka açık şirketlerin duyurularını yaptığı kamuyu aydınlatma platformuna (KAP) yaptığı açıklamada, yüzde 25 hissedarı olduğu “Zincir Yapı” adlı şirketin projelerinden biri olan, İstanbul Büyükdere Caddesi üzerinde, Levent’te tam da plazalar bölgesinin göbeğinde yer alan “İstanbul Tower 205” adlı binanın Çin bankası ICBC’ye KDV dahil 594 milyon dolara satıldığı söyleniyordu.

Bu fiyat emlak piyasasını yakından izleyenleri heyecanlandırdı çünkü Türkiye’de emlak piyasasının krize girdiği, inşaat şirketlerinin birer birer battığı ve inşaatların yarım kaldığı bir dönemde ortaya ilk kez yeni bir fiyat çıkıyordu.

Satıcı 2 bin 527 dolara razı

Yeşil GYO’dan KAP’a yapılan açıklamada binanın 235 bin metrekare kapalı alana sahip olduğu söyleniyordu. Buna göre İstanbul’un en pahalı ofis bölgesinde yer alan bu bina, eğer 594 milyon dolarlık fiyat gerçekse, inanılması güç bir fiyata, metrekaresi KDV dahil 2.527 dolara satılmış demekti.

…ama birkaç yıl önce 15 bin dolardı

Daha birkaç yıl öncesine kadar metrekare fiyatlarının 15-20 bin dolardan açıldığı bir cadde Büyükdere Caddesi. Binanın bir yanında Levent Loft, diğer yanında Tekfen Tower var. Hemen yakınında Kanyon gibi bir başka ofis binası bulunuyor. Bu binalar çok ama çok daha yüksek fiyatlara satılmıştı zamanında. Bugün içinde oturan kiracılar da bu yüksek fiyatlara göre kira ödüyorlar. Neyse ki hemen ertesi gün Çin bankası ICBC haberi yalanladı, “Hayır, biz binayı almak için bir anlaşmaya varmadık” dedi.

O günden sonra da İstanbul Tower 205 ile ilgili yeni bir haber gelmedi. Ya ICBC ile pazarlık devam ediyor, Çin bankası fiyatı daha da düşürmeye çalışıyor ya da bu işin içinde başka bir iş var.

Arsanın tarihçesi

İstanbul Tower’ın inşa edildiği araziyi eski İstanbullular gayet iyi biliyorlar. Eskiden orada Fako İlaç fabrikası vardı ve bu fabrikanın sahibi Kaya Turgut, Fako İlaç’ı yabancı ilaç firmalarına satmış ama fabrika arazisini kendisinde tutmaya devam etmişti. Turgut, Levent’in göbeğindeki son derece değerli 23.5 dönümlük arazisini kat karşılığı bir müteahhitle anlaşarak vermek istiyordu. Hemen yanı sayılabilecek arsada yer alan Eczacıbaşı İlaç Fabrikası yıkılmış, yerine Kanyon AVM ve devasa bir ofis binası yapılmıştı mesela.

Levent’in bu eski fabrikalar bölgesindeki bütün fabrikalar tek tek kapanmış, o arsalara da devasa iş kuleleri dikilmiş veya alışveriş merkezleri yapılmıştı. Fako en sona kalmıştı. Doğa Koleji de müteahhitlerden uzun pazarlıklar ve arayışlar sonunda 2012 yılında Kaya Turgut, öteden beri “Yeşil Kundura” ile tanınan ama son 20 yıldaki inşaat patlamasında Topkapı’daki eski fabrika binasının yerine bir gökdelen dikerek inşaat işine giren Yeşil Holding ile adını kamuoyuna Doğa Kolejleri’ni satın almasıyla duyuran Metal Yapı adlı şirketin ortaklaşa kurduğu “Zincir İnşaat” ile anlaştı.

3.5 milyar dolarlık hayal kırıklığının hazin öyküsü

Anlaşmaya göre Kaya Turgut arazisi karşılığında yapılacak inşaatın yüzde 50’sini alacaktı. Yeşil Holding ve Metal Yapı’nın ortak şirketi Zincir Yapı bütün yatırımı üstlendiği halde ortaya çıkacak 235 bin metrekarelik binanın yarısına sahip olacaktı. Metrekare fiyatını 10 bin dolardan hesaplaşanız 2.35 milyar dolarlık, 15 bin dolardan hesaplaşanız 3.5 milyar dolara yakın eden bir değer söz konusuydu. Türkiye’de inşaat patlaması vardı ve fiyatlar daha da yukarı doğru gidiyordu. w

Hele prestijli, mimari olarak özellikli bir bina yaparsanız belki metrekaresine 20 bin dolarlık fiyatı bile yakalamak mümkündü. Baksanıza, aynı caddenin diğer ucunda yer alan Zorlu Center’da ofis fiyatları metrekaresi 12 bin Euro’dan, ev fiyatları ise 8 bin Euro’dan başlıyordu.

Tekfen Holding’i batmaktan kurtarmıştı

Fako arazisinin hemen bitişiğindeki araziye yapılan Tekfen Tower adlı iş merkezi Tekfen Holding’i batmaktan kurtarmış, yeniden feraha çıkarmıştı. Sadece İstanbul’da değil Türkiye’nin dört bir yanında inşaatlar yükseliyordu, inşaat rantları herkesin iştahını kabartıyordu.

Kaya Turgut evet biraz geç kalmıştı ama belki de turnayı gözünden vuracaktı. Çünkü anlaştığı inşaat şirketi Zincir İnşaat, bu araziye yapılacak binayı olabilecek en prestijli bina yapmakta kararlıydı.

Sadece mimari projesi 62 milyon dolar

Bu amaçla, New York’ta 11 Eylül saldırılarıyla yıkılan Twin Towers’ın yerine yapılan One World Trade Center ve Dubai’deki meşhur Burj el Halifa binalarının mimarı olan ünlü şirket “Skidmore, Owings & Merrill LLP” (SOM) ile anlaşılmıştı. Yeni binanın sadece mimarlık projesi 62 milyon dolardı. Her şey çok güzel olacak gibi duruyordu.

Ancak daha ilk günden Zincir İnşaat’ın iki ortağı, Yeşil Holding’in sahibi Engin Yeşil ile Metal Yapı’nın sahibi Ömer Saçaklıoğlu arasında projenin finansmanı konusunda anlaşmazlıklar başladı. O zamanlar gazetelere yansıdığına göre bina inşaatı toplamda 450 milyon dolara mal olacak ve iki ortak bu maliyetin yüzde 25’ini öz sermayelerinden karşılayacak, kalan yüzde 75 için de kredi kullanacaktı.

Ama Kaya Turgut’la el sıkışılmasının üzerinden iki yıl geçtiği halde hala eski Fako Fabrikasının yıkımı ve molozlarının taşınması işi bile tamamlanmamıştı. İnşaat gecikiyordu. Ve iki ortak ile arazi sahibi Kaya Turgut gecikmenin bedelini çok ağır ödeyeceklerdi.

Yedi yıl gecikme pahalıya patlıyor

2012 yılında anlaşması imzalanan bina, ancak 2019’da tamamlanabildi. Levent’teki 23.5 dönümlük göz kamaştırıcı arsaya bina yapmak için el sıkışılan Türkiye ile bina bittiğinde ortaya çıkmış olan Türkiye birbirine hiç benzemiyordu. 2012’de inşaat yapmayanı dövüyorlardı. İnşaat rantından faydalanmak için tek kişilik müteahhit şirketler ortaya çıkmaya başlamış, kimi kentsel dönüşümden kimi de daha büyük projelerden pay kapmaya başlamıştı. Emlak fiyatları hiç durmaksızın yükseliyordu.

İnşaatçıların bankalara boru 40 milyar dolar

Düşünün, İstanbul’un bir ucundaki Kartal’da apartman daireleri 2.5 milyon dolara satılıyordu. Ama yıl 2018 olduğunda bu emlak çılgınlığı bıçakla kesilmiş gibi durdu. Çünkü Amerikan dolarının fiyatı yüzde 35 artınca herkes kendini bir o kadar fakir hissetmeye başladı. Hiçbir şey dolarla el değiştirmiyordu artık ve özellikle inşaat şirketleri bankalara olan dolar borçlarını ödeyemez hale gelmişti. (Bir hesaba göre Türkiye’deki inşaat şirketlerinin halen bankalara olan borcu 40 milyar dolar seviyesinde.)

Bir yılda yarım milyon işsiz

İnşaat sektöründeki çöküş çok hızlı oldu. TÜİK istatistiklerine göre son bir yılda 460 bin kişi inşaatlardaki işlerini kaybetti. İstanbul başta olmak üzere Türkiye’nin dört bir yanında inşaatlar yarım kaldı. Örneğin İstanbul’un Fikirtepe semtinde on binlerce gecekondu “kentsel dönüşüm”e girmişti ama burada apartmanları yapacak müteahhitler battığı veya iş yapamaz hale geldiği için inşaatlar da yarım kalmıştı.

İnşaat sektörünün krizi iki türlü işliyordu: Bir yandan müteahhitler yabancı para cinsinden banka borçlarını ödeyemiyordu, çünkü borçları bir anda TL cinsinden yüzde 35 oranında artmıştı. Bir yandan da vatandaş ev almaz, ofis almaz olmuş, sektörde satışlar durmuştu.

Türkiye’de müteahhitlik sektörü öyle sermaye yoğun bir sektör değil. Az miktarda öz kaynak ve bol miktarda banka kredisiyle çalışan, evleri mümkünse daha yapmadan satmaya çalışan ve nakit çevirerek ayakta duran bir sektör. Baktığınızda bu model kamuya milyarlarca dolarlık altyapı işi yapanlar için de geçerli; üç katlı bir apartmanı yıkıp yeniden yapıp karşılığında tek bir daire kar edecek olan küçük müteahhit için de.

Ve görüyorsunuz, sadece mimari projesi 62 milyon dolar olan, Büyükdere gibi bir caddede yer alan 235 bin metrekarelik inşaatı yapacak şirketler de aynı yöntemi kullanıyor: Yüzde 25 öz kaynak, yüzde 75 kredi…

Bir nevi saadet zinciri

Bunun sebebi de belli: İnşaatın patladığı dönemde neredeyse herkes binasını yabancı para cinsinden fiyatlıyor ve öyle satıyordu. Kredisini de ucuz olduğu için yabancı para cinsinden kullanıyordu. Çoğu zaman bankalar da bu müteahhitlerin kapısında kuyruktu, onlara kredi vermeye can atıyorlardı. Bu bir nevi saadet zinciriydi ve bu zincirin yegane dayanağı döviz fiyatının ucuz olmaya devam etmesiydi. Dövizin fiyatı artınca bütün zincir tuzla buz oldu.

Buradan yeniden İstanbul Tower’a ve onun ortağı iki inşaat şirketine dönelim. Az önce söyledim, iki büyük ortak var: Yeşil Holding ve Metal Yapı. İnşaat sektöründe saadet zincirinin kopması her iki ortağı da olağanüstü derecede olumsuz etkilemiş durumda. Yeşil Holding’in çok sayıda inşaat şirketi var ve bu şirketlerin neredeyse tamamı faaliyetlerini durdurmuş durumda.

İnşaatlar duruyor

Duran işler arasında 4 binden fazla konutun satıldığı İstanbul Esenyurt’taki bir büyük proje de var, başka şeyler de. Düşünün insanlar projeden ev satın almışlar, paralarını da ödemişler ama inşaat bitmiyor. Yeşil Holding’in patronu Engin Yeşil, geçen yıl Esenyurt’taki bu projeyle ilgili olarak mağdur ev sahiplerine seslenmiş, “Varlıklarımızı satıp bu projeyi bitirmeye çalışıyoruz” demiş ama henüz biten bir şey yok. Engin Yeşil’in “Varlıklarımızı satıyoruz” dediği varlıklardan biri de İstanbul Tower. Ama onu da söyledim, bu bina öyle umulduğu kadar para getirecek gibi durmuyor, kaldı ki hala satılmış da değil.

Metal Yapı’nın macerası ise daha acıklı

Bu şirket, inşaatın dışına çıkıp Doğa Kolejleri’ni satın aldı. Doğa, 100 bine yakın öğrencisi ve Türkiye’nin dört bir yanına yayılmış okul ağıyla dev bir eğitim sistemi. Daha doğrusu Milli Eğitim Bakanlığından sonra Türkiye’nin en çok öğrenciyi içinde barındıran eğitim kurumu. 100 bin öğrencinin velisi, 2019-2020 eğitim yılı için çocuklarının okul paralarını ödemiş durumda ama Doğa Koleji’ne yatırılan bu paralar doğrudan Doğa’nın sahibi olan Metal Yapı’ya aktı ve Metal Yapı’nın borçlarını ödedi.)

Paralar böyle uçup gidince de Doğa Koleji’nde ne eğitimi sürdürmeye bir işletme sermayesi kaldı ne de öğretmenlerin maaşlarını ödemeye para. Doğa Kolejleri’nde öğretmenler aylarca maaşlarını alamadı. Şimdi devletin de araya girmesiyle Doğa Kolejleri Vakıfbank aracılığıyla İTÜ Vakfı’na satıldı. Tek başına Doğa Kolejleri’nin bankalara 600 milyon lirayı aşkın kredi borcu bulunuyor. Doğa Kolejleri tarafından alınmış gibi gözüken bu borç da aslında ana şirket olan Metal Yapı’ya akmış. Yani bir dizi usulsüzlük de var. Metal Yapı tam da bu yüzden İstanbul Tower’ı bir an önce elden çıkarmaya çalışıyor.

İstanbul Tower, 2014’teki bir habere bakılacak olursa 450 milyon dolara maloldu. Geçen ay Yeşil GMYO tarafından KAP’a yapılan açıklamaya göre İstanbul Tower’ın 550 milyon dolara, KDV dahil 594 milyon dolara Çin bankası ICBC’ye satılması söz konusuydu. Ve yine söyledim, Çin bankası bu satın almayı yalanladı.

Satılsa bile net zarar: 175 milyon

Ama bir an için satışın doğru olduğunu, en azından fiyatın doğru olduğunu varsayalım. Bu satış fiyatının yarısı, yani 275 milyon doları zaten arazi sahibi sıfatıyla Faruk Turgut’a ait. Yeşil Holding ve Metal Yapı’ya kalan ise 275 milyon dolar. Binanın 450 milyon dolara mal olduğu doğruysa iki şirketin sadece İstanbul Tower’dan zararı 175 milyon dolar. Bu arada borsaya dönüp bütün bu açıklamaları yapmak zorunda kalan Yeşil GYO’nun İstanbul Tower’ı yapan şirket olan Zincir Yapı’nın yüzde 25 ortağı, yani İstanbul Tower’ın 1/8’inin sahibi olduğunu hatırlamakta fayda var.

Yeşil GYO, bu haberde sözünü ettiğim KAP açıklamaları nedeniyle Borsa yönetimi tarafından cezalandırıldı ama bu şirketin hisselerindeki hareketlilik devam ediyor. 26 Eylül 2019’da Yeşil GMYO’nın hisse fiyatı 0.31 liraya kadar düşmüştü; 26 Şubat akşamı kapanış fiyatı ise 0.72 liraydı, iki kattan fazla değer artışı var ama ortada bu değer artışını izah edecek en ufak bir faaliyet bile yok.

Necla Gece – Haftalık Gazete

“Okul sahibi kulaklarını tıkamış”

Veliler adına müdürlük önünde yapılan basın açıklamasında, “Okulun sahibi, aylardır maaşlarını alamadan hayat mücadelesi veren öğretmenler ile diğer çalışanların ve çocuklarını bu eğitim kurumunda okutan biz velilerin seslerine, kulaklarını maalesef tıkamış durumdadır” denildi.

“MEB tedbir almalı”

Özel okulların Milli Eğitim Bakanlığınca yürütülen yönetmelik hükümlerince yönetilmek zorunda olduğu kaydeden açıklamada, “Kurumun içinde bulunduğu ve aylar süren finansal sıkıntılar sebebi ile eğitim öğretimde yaşanan aksaklıkları gidermek için, MEB’in gerekli tedbirleri almasını beklemekteyiz” denildi.

Veliler olarak kurum yönetimi ile görüştüklerini ancak oyalandırıldıklarını belirten açıklama da, “Bu yıl üniversite sınavına hazırlanmakta olan yüzlerce çocuğumuz var, bu süreçten olumsuz etkilenmeleri kaçınılmazdır, akademik yönden çocuklarımızın hedeflerine ulaşamamaları, okul sahibi ve okul yönetimini vicdanen rahatsız etmeyecek midir?” diye sordu.

“Dayanacak gücümüz kalmadı”

Öğretmenlerin bugüne kadar yaşadıkları sıkıntılara katlandıklarını ancak ne velilerin ne de öğretmenlerin dayanacak gücü kalmadığı vurgulanan açıklamanın devamında şu ifadeler kullanıldı; “Aylardır satılacağından bahsedilen okulun satışı, neden yapılamıyor? Satış işleminin gerçekleşmemesi durumunda, Okul yönetimi, 65 bin öğrenci ve 10 binden fazla çalışanın mağdur olmaması için hangi tedbirleri almıştır? MEB, bunca mağduriyet yaşanmaya devam ederken, almayı düşündüğü herhangi bir tedbir var mıdır?”

Veliler muhatap bulamadı

Veliler muhatap bulamayınca genel müdürlük binasına zorla girdi.

Mehmet Kızmaz-Cumhuriyet

Duruma göre

Özele yönelik teşvik uygulamasının kademeli olarak kaldırılacağının açıklanmasının ardından sene başından itibaren özel kurumlarda kemer sıkma politikaları başladı. MEB’in ise koşulların daha kötüye gitmesini engellemek için süreci yavaşlattığı öğrenildi. Son olarak devlet okullarını “nitelikli” bulmayan velilerin yöneldiği özel okullarda fiyatlarda ciddi yükseliş yaşanırken, birçok okulun sene ortasından başlayarak yaşadığı iflas tartışmaları da velilerin güvensizliğine neden oldu.

İnşaatın dengesi eğitime yansıdı

2011’de kurulan, yabancı sermaye ile büyüyen 123 kampusu ile dikkat çeken Doğa Koleji markası, 2016’da Metal Yapı Konut Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Saçaklıoğlu’na devredildi. Devir işlemlerinin ardından Saçaklıoğlu, her yıl 100 milyon dolar, 5 yıl içinde 500 milyon dolar yatırım yaparak okulların büyüyeceğini belirtse de 2 yıl içinde maaş ödeyemez duruma geldi. İnşaat alanında ciddi yatırımları bulunan Saçaklıoğlu’nun sektördeki kriz nedeniyle yaşanan sorunları okul yönetimlerine de yansıdı. Kurum bünyesindeki sayısı 10 bine yaklaşan öğretmenin eğitim öğretim ödenekleri unutulurken, maaşları da yarım olarak yatmaya başladı. Maaş ödemelerinin yüzde 30’a kadar düştüğü öğrenildi.

Yeni eğitim öğretim yılı öncesinde erken kayıt ve kayıt yenileme işlemi gerçekleştirmek isteyen velilerin birçok ilde okullarda muhatap bulamaması da güvensizliği doruk noktasına çıkardı. MEB’de, bu kadar fazla sayıda okul, öğretmen ve öğrenciye sahip bir kurumun ekonomik olarak batmasının maliyetinin de büyük olacağı değerlendirmesi yapıldı. Özel okul imajının da bu süreçten kötü etkileneceği belirtilirken, el koyma, kayyım atama ve sonrasında satış formüllerinin de risklerinin değerlendirildiği öğrenildi.

İflasın eşiğinde olduğu ileri sürülen okulların kamu bütçesine yük olmasının önüne geçebilmek için yasal koşullar yumuşatılarak özelden özele sermaye değişimlerinin hızla gerçekleştirilmesi fikrinin öne çıktığı belirtildi. Doğa Okulları için ise ilk planda bütüncül bir devrin kolay olmamasından kaynaklı, kayyım atama yerine bölgesel veya tekil olarak, potansiyellere göre satış işlemlerinin gerçekleştirilebileceği formüller üzerinde durulduğu öğrenildi.

Ozan Çepni – Cumhuriyet

Metal Yapı Konut’un Küçükçekmece Gölü’nün kıyısında bir tarafı göl diğer tarafı deniz manzaralı projesi Blue Lake ile Kemerburgaz’ın en nitelikli projelerinden Kemerlife XXIII, konumları itibariyle yatırım yapmak isteyenler için ideal.

Blue Lake’te yaşam başladı

Küçükçekmece Gölü’nün kıyısında yer alan Blue Lake, Kanal İstanbul güzergahı üzerinde yer alıyor. Proje, 60 m2 ile 400 m2 arasında 1+0’dan 4+1 dublekse kadar değişen daire alternatifleri; teraslı, balkonlu ve bahçeli konutlar, 10 m2 ile 264 m2 arasında değişen toplamda 19 bin metrekare balkon ve teras alanıyla dikkat çekiyor. Dairelerin tamamı hem göl hem de deniz manzarasına sahip olan projede 17.500 m2 peyzaj ve sosyal alanlar bulunuyor.

65 metre yüksekte, 15. Katta yer alan Gök Teras’ta, bloklar özel bağlantı yolları ile birleştirilerek panoramik deniz ve göl manzarasına hakim 3 adet infinity havuzu / cafe ve oturma alanları ve 2,6 km yürüme parkuru ile hiçbir projede olmayan bir keyif alanına dönüşüyor.

‘Yaşama en yakın noktada satışa sunulan’ Blue Lake Projesi; toplu ulaşım araçlarına, okullara, üniversitelere ve AVM’lere oldukça yakın ve merkezi konumuyla ön plana çıkıyor. Blue Lake; TEM ve E5’e, toplu ulaşım araçlarına ve havaalanına çok yakın. Konum itibarı ile Kanal İstanbul’un önünden geçtiği proje, Mimar Sinan Köprüsü’ne 200 m, E5, Metrobüse ve Marmaray’a 500 m, Atatürk Havalimanı’na ise 2 km uzaklıkta bulunuyor.

Hem şehirde hem de yeşillikte yaşamanın keyfini Kemerlife XXIII’te çıkarın!

Yeni İstanbul Havalimanı’na 20 dk. mesafede bulunan KemerlifeXXIII, İstanbul’un en prestijli ve en çok prim yapan semtlerinden Kemerburgaz’da yer alıyor. Yaşamın başladığı proje, şehrin karmaşasından uzak sakin bir hayat yaşamak isteyenlerin vazgeçilmez adresi olarak öne çıkıyor.

Akıllı ev sistemi ile donatılan ve 1+0’dan 4+1’e kadar farklı büyüklüğe sahip 160 daire ve 8 mağazadan oluşan proje, ünlü mimar Kerem Piker’in imzasını taşıyor. Asma bahçeleri ve ahşap bloklardaki bahçe teraslarıyla yeşil içerisinde doğaya saygılı bir yaşam sunan KemerlifeXXIII, metroya 5 dakikalık yürüme mesafesinde bulunuyor.

14 katlı tek blok halinde yükselen The Holl projesinin içerisinde bulunan 90 adet bağımsız bölüm ve 5 bin metrekare dükkandan oluşan home ofisler yer alıyor. Ayrıca projede her katta dubleks daireler de bulunuyor. Modüler sistemle birleştirmeye elverişli olan bağımsız birimlerden 1+0’lar brüt 75 ila 86 metrekare, 1+1’ler ise brüt 98 ila 146 metrekare büyüklüğe sahip.

The Holl’de tüm daireler Marmara Denizi ve eşsiz Adalar manzarasını görecek şekilde planlanıyor. Dairelerin deniz tarafına konumlandırılan balkonları, manzaranın keyfini daha çok yaşamanızı sağlarken, 3,30 metre yükseklikteki tavanlar günün her saatinde dairelerin havadar ve ferah olmasına imkan sağlıyor.

Fiyatlar 442 bin TL’den başlıyor

The Holl projesinin ödeme planına göre yüzde 30 peşinat verildiğinde 36 ay, yüzde 10 peşinatta 24 ay vade farksız taksit imkanı sunuluyor.

Tamamı peşin ödemelerde ve kredili alımlarda ise yüzde 12 indirim yapılıyor. The Holl projesinde 1+0 daireler 442 bin TL ile 570 bin TL arasında, 1+1 daireler ise 514 bin TL ile 970 bin TL arasında değişiyor.

Teslimler Temmuz 2019’da

Temmuz 2019’da teslim edilmesi planlanan The Holl projesinin sosyal olanakları arasında ise, güvenlik, otopark, rezidans hizmetleri,  2 adet 10 kişilik klasik, 1 adet 20 kişilik konferans, 1 adet de 10 kişilik relaks toplantı salonu, kat ve teras lounge’ları, restaurant, spor ve etkinlik alanları yer alıyor.

The Holl nerede?

E-5 Yan yol üzerinde yapılacak olan The Holl projesi, Sabiha Gökçen Havalimanı ve Pendik Yüksek Hızlı Tren İstasyonu’na 5 dakika, Kadıköy Metrosu’na 1 dakika, Pendik-Yalova İskelesi’ne 5 dakika, Osman Gazi Köprüsü’ne 15 dakikalık uzaklıkta yer alıyor.

İletişim Bilgileri

Adres: E-5 Yanyol Caddesi No:180 Kaynarca, Pendik/İstanbul
Telefon: 0216 483 46 55
Web site: http://www.theholl.com.tr
E-Mail: info@metalyapikonut.com

[contact-form-7 id=”290458″ title=”Proje Firmasına Ulaşın”]

Özelleştirme İdaresinde, Bekir Emre Haykır’ın komisyon başkanlığında gerçekleştirilen ihalenin nihai pazarlık görüşmesinde, ilk olarak kapalı zarfla elemesiz tur teklifleri alındı. İlk elemesiz turda verilen 150 milyon liralık en yüksek teklifin ardından üç elemeli tur gerçekleştirildi.

Birinci elemeli turda en düşük teklif sahibi olan Bulduk Kauçuk ve Plastik Kaynakları Sanayi Ticaret AŞ elenirken ikinci turda Ceynak Lojistik ve Ticaret AŞ ve üçüncü turda Taşyapı İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret AŞ ihale dışı kaldı.

410 milyon dolar teklif verdi

Üçüncü tur sonunda Metal Yapı Konut AŞ ve Albayrak Turizm Seyahat İnşaat Ticaret AŞ arasında açık artırmaya geçildi. Açık artırmaya başlangıç tutarı 301 milyon lira, artırım aralığı ise 500 bin lira olarak belirlendi.

Açık artırmanın 32’nci turunda, Metal Yapı Konut AŞ’nin 410 milyon lira teklif vermesinin ardından Albayrak Turizm Seyahat İnşaat Ticaret AŞ ihaleden çekildi.

Böylece yaklaşık 45 dakika süren ihalede, en yüksek teklifi 410 milyon dolarla Metal Yapı Konut AŞ vermiş oldu.

AA

Resmi Gazete’nin 19 Ağustos tarihli sayısında yayımlanan Özelleştirme İdaresi Başkanlığı (ÖİB) ilanına göre, 7 Nisan’da duyurulan ilanlarda, söz konusu ihale için 24 Ağustos olarak belirlenen son teklif verme tarihi 28 Eylül’e uzatılmıştı.

36 yıl süreyle “İşletme Hakkının Verilmesi” yöntemiyle yapılacak özelleştirme ihalesi için 15 milyon TL geçici teminat bedeli isteniyordu.

Taşucu Limanı hakkında

1983 tarihinde yapımına başlanan ve 15 Kasım 1985’te faaliyete geçen Taşucu Limanı, Mersin ilinin en büyük 2. limanı. Türkiye Selülöz ve Kağıt Fabrikası’na (SEKA) ait işletmelerden biri olarak 1984 yılında faaliyete geçen “SEKA Akdeniz İşletmesi Kağıt Fabrikası” olarak faaliyet göstermişti.

2003 yılında işletmesine ara verilen liman için kağıt fabrikası olarak yapılan özelleştirme çalışmalarından olumlu sonuç alınamayınca Sümer Holding’e devredilerek “Sümer Holding Taşucu Kağıt Sanayi İşletmesi” olarak adlandırıldı. Ardından faaliyetler durdurulmuş ve işletme kapatılmıştı.

2009 yılında ise imar planı “Turizm Tesis Alanı ve Yat Limanı” olarak yeniden düzenlendi fakat 2013 yılında Danıştay 6. Dairesi tarafından iptal edildi.

Sümer Holding A.Ş. Taşucu Kağıt Sanayi İşletmesi 23.01.2017 tarihinde TDİ’ye devredildi. Toplam kapalı depolama alanı 9 bin metrekare ve açık depolama alanı ise 118 bin metrekare. Kara alanı 291 bin 183 metrekare olan limanda sanayi tesis alanı 714.182,88 ve lojistik tesis alanı ise 329.508,68 metrekare olarak görünüyor.

Derginin iftar davetine; AK Parti Trabzon Milletvekili Ayşe Sula Köseoğlu, Türk Kızılayı İstanbul Şube Başkan Vekili Büşra Yıldırım gibi siyaset hayatından isimlerin yanı sıra Feryal Gülman, Dilek Hanif, Zeynep Ilıcalı, Tülin Şahin, Azra Kohen, Nihal Olçak, Sibel Kerimoğlu, Türkan Şer, Ayşe Tolga gibi iş, sanat ve cemiyet hayatından pek çok seçkin isim katıldı.

Four Seasons Hotel Bosphorus’un fuaye alanında Blue Lake maketini sergileyen Metal Yapı Konut, davetlilere proje hakkında bilgi verdi.

Elif Güvendik’in sunuculuğunu yaptığı gecede Aysha’nın 5.yılına özel bir de ödül töreni gerçekleştirildi. Ödüllerin annelere adandığı gecede Nihal Olçak’a “Yılın Annesi”, Kızılay Annesi projesi ile de Kızılay’a “Yılın STK’sı” ödülü verildi.

Metal Yapı Konut Satış ve Pazarlama Direktörü Neli Devidas

Organizasyona yaptığı desteklerinden dolayı Metal Yapı Konut Yönetim Kurulu Üyesi Özüm Saçaklıoğlu ile Satış ve Pazarlama Direktörü Neli Devidas’a da plaketleri takdim edildi.

İmarı değiştirilmişti

Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine göre, Migros ile Aytekin Kotil Parkı arasında kalan 13 bin metrekarelik arsanın 6 bin 400 metrekaresi Metal Yapı Konut adlı inşaat şirketine, geri kalan bölüm ise İBB’ye aitti. İBB’ye ait alan, afet toplanma alanı olarak belirlenmişken konut ve ticaret alanına çevrilmesi geçtiğimiz yıllarda tartışma yaratmıştı. Söz konusu alanda 5 katlı otel, konut projesi ve tarihi cami yapılacağı iddia edilmişti.

Geçtiğimiz günlerde, Metal Yapı Konut arsanın kendine ait kısmında bir AVM yapma kararı aldı. Yapılacak 60 bin metrekare inşaatın 25 bin metrekaresi AVM olarak kiraya verilecekti. Ancak şirket bu planından vazgeçti ve arsayı 370 milyon TL’ye İBB’ye sattı. Şimdi, İBB’nin arsayı kamu yararına mı kullanılacağı yoksa bir inşaat projesi için mi değerlendirileceği merakla bekleniyor.

‘Ruhsat başvurusu yok’

Fatih Belediyesi’nin konuyla ilgili açıklamasında söz konusu alanın 1960 yıllardan beri imarının mevcut olduğu belirtilerek “Alanın, günümüz imar planına yapılan itirazlar nedeni ile mahkeme süreci devam etmektedir. Alan ile ilgili herhangi bir ruhsat başvurusu bulunmamaktadır” denildi. Belediye yetkilileri, ‘arsa afet toplanma alanı mıydı?’ sorusuna şöyle yanıt verdi:

“İstanbul Valiliği tarafından her sene yapılan Sivil Savunma çalışmaları çerçevesinde Fatih genelindeki tüm meydanlar ve boş alanlar afet toplanma mekânları olarak listelenerek teslim edilir.”

İBB ise söz konusu arsa için netlik kazanan bir projeleri olmadığını açıkladı.