Metrekaresi 10 bin lira

Metrekare fiyatları 10 bin lirayı bulan Çeşme’de rakamların 7 bin liranın altına düşmeyeceğini belirten Güleroğlu, “Bu rakamlar önümüzdeki yıllarda daha da yukarı çıkacaktır” dedi. Merkez Bankası’nın geçtiğimiz günlerde açıkladığı son Hedonik Konut Fiyat Endeksi raporuna göre İzmir’deki konut fiyat artışı 2016- 2017 döneminde yıllık bazda yüzde 18.66 oldu. İzmir, İstanbul’u üçe katladı. İstanbul ile mesafenin 3.5 saate inmesi ve İstanbullu konut üreticilerinin gelmesi ve nitelikli göç İzmir’i uçurdu.

Sabah Egeli

Toplantıda konuşan Elit Fuarcılık Hizmetleri Yönetim Kurulu Başkanı Kudret Çiçekci, fuar hakkında bilgi verdi. Ulusal emlak sektörü içinde İzmir’in farklı bir noktaya geldiğini belirten Çicekci, “Büyük şirketlerin, beyaz yakalıların gözü artık İzmir’de. İzmir İstanbul arasındaki otoban ve İzmir Ankara arasındaki hızlı trenin tamamlanmasıyla daha da ön plana çıkacak. Türkiye’nin yıldızı olan İzmir daha da parlayacak. Önemli inşaat firmaları İzmir’de arayış içinde. Kentsel dönüşüm kararları da alınarak bölgeler belirlendi. Önümüzdeki süreçte İzmir’de inanılmaz bir değişim ve hareket sağlanacak. Bu değişim ekonominin de canlanması demek. İnşaat sektörü çok sayıda alt sektörü de destekliyor. Fuar İzmir’de emlak fuarını yapmak için yola çıktık. Uluslararası katılım sağlanacak. Partnerlerimizle sözleşmeler imzalandı. Katılımcı konusunda çalışmalarımıza devam ediyoruz” dedi.

“Emlak sektörüne yeni bir yön vermek istedik”

İzmir Emlakçılar Odası Başkanı Mesut Güleroğlu da, İzmir’de emlak konusunda fuar yapılmadığını ve bunun büyük bir eksiklik olduğunu belirterek, “Bu açığı kapatmak üzere Ekrem Demirtaş ile konuşarak Fuar İzmir’de bu fuarın hazırlığını yaptık. Ticaret Odası çok ciddi destek verdi. Uluslararası fuar olduğu için yurtdışı katılımı olacak. İstanbul, Ankara ve Bursa’nın firmaları var. İzmirli firmalar da katılacak. 21-24 Haziran 2018 tarihleri arasında gerçekleşecek fuarın temellerini attık. Amacımız İzmir’in planlamasında yeni bölgeler açabilmek. Bunu yaparken meslektaşlarımıza ve 320 iş kolunu destekleyen emlak sektörüne yeni bir yön vermek istedik” diye konuştu.”

“43. fuarımız olacak”

İzmir Ticaret Odası Başkanı Ekrem Demirtaş ise Türkiye’de İzmir modası başladığını ve diğer büyük kentlerde yaşayanların İzmir’in yaşanacak şehir olduğunu kavramaya başladığını belirterek, şöyle dedi:”İzmir çok eskiden bu yana yaşanacak şehir ama bazı şehirler yaşanmaz hale gelince İzmir’in değeri daha da arttı. Bu nedenle İzmir’de emlak ve gayrimenkul fuarı yapılması çok önem taşıyor. Emlak sektörüne, esnafa, tüccara inşaatçıya İzmirlilere faydası olacak bir fuar. Aynı zamanda İzmir’e fuarlar kenti olma yolunda yardımcı olacak. 43. fuarımız olacak. Biz İzmir’de her gün fuar düzenlemek istiyoruz. O zaman fuarlar ve kongreler kenti olur, o zaman oteller dolar, o zaman esnaf iş yapar. Fuara katkısı olanlara teşekkür ediyorum.”

EXPO/ İzmir Emlak, Gayrimenkul ve Yaratım Fuarı
21-24 Haziran 2018
Fuar İzmir

Çeşme, Urla ve Seferihisar’a göre plaj sayısının az, yolunun uzun ve virajlı olmfası gibi nedenlerle turizmdeki gelişmeden payını alamayan ilçenin kaderi, İzmir Çeşme Otoyolu ile ilçeyi birbirine bağlayan ve viraj sayısını azaltacak yeni yol projesiyle değişti.

Toplam 55 kilometrelik yolun 40 kilometrelik bölümünün tamamlanmasıyla ilçede gayrimenkul alım satımı ve fiyatlarında hissedilir artış yaşandı.

AA muhabirinin İlçe Tapu Müdürlüğü kayıtlarından derlediği bilgiye göre, yol çalışmasının başladığı 2015 yılında toplam bin 572 gayrimenkulün alım satım işlemi yapılırken geçen yıl yüzde 23 artışla bu rakam bin 972’ye ulaştı. Bu yılın ocak-eylül döneminde de alım satım işlemi bin 484 olarak gerçekleşti.

Karaburun Belediyesine yapılan yeni inşaat ruhsatı başvurularının da önemli ölçüde artması dikkati çekiyor. Buna göre 2015 yılında 145 olan inşaat ruhsatı başvurusu geçen yıl 203’e, bu yılın ocak-temmuz döneminde ise 188’e yükseldi.

“Ana etken İstanbullular”

Denize yakın arsalar ve özellikle de köylerde atıl durumda bulunan taş evler yatırımcıların ilgi odağı olurken ilçenin hemen her yerinde görülebilen satılık levhaları da rakamları doğruluyor.

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, Karaburun’un emlak ve gayrimenkul satışı olarak altın çağını yaşadığını söyledi.

Yolun başlayacağını duyan yatırımcının yıllar öncesinde ilçede yatırım yapmaya başladığını anlatan Güleroğlu, bu artışta İstanbul’dan İzmir’e göçen insan sayısında artış olmasının belirleyici olduğuna işaret etti.

İzmir çevresindeki turizm ve yaşam merkezlerinde metrekare fiyatları en uygun bölge olan ilçenin yatırımcıyı cezbettiğini anlatan Güleroğlu, “İstanbul ve yabancı yatırımcılar nedeniyle Karaburun’da fiyatlar yüzde 30-40 civarında hareketlilik gösterdi. Karaburun en gözde yer haline geldi çünkü Çeşme ve Alaçatı’da fiyatlar çok yükseldi. Yatırım bu tarafa doğru yöneldi. İstanbul-İzmir Otoyolu’nun açılmasının da bu bölgede gayrimenkul hareketliliğinin katlanarak artmasına neden olacağını düşünüyoruz.” dedi.

Taş evlere yüksek bedeller isteniyor

Güleroğlu, ilçede özellikle eski taş evlerin fiyatlarının astronomik olarak arttığına değinerek, “Alaçatı’da yaşananların benzerine şahit oluyoruz. Birkaç yıl önce 150 bin liraya satılan bir ev ya da arsaya bugün 500 bin lira isteniyor. İçinde yerleşim bulunmayan köhne durumda binalara 1 milyon lira gibi bedeller isteniyor.” diye konuştu.

Karaburun Belediye Başkanı Ahmet Çakır ise yol çalışmalarının başlamasının ilçelerinin gelişmesine olumlu yansıdığını, yolun gelecek yıl tamamlanmasıyla turizmde önemli bir atılım gerçekleştireceklerini bildirdi.

İlçedeki yapılaşma hızına dikkati çeken Çakır, amaçlarının doğayı koruyarak planlı büyümek olduğunu bunun için imar çalışmalarına önem verdiklerini ifade etti.

AA

“Belge zorunluluğu getirdik”

Yasayla birlikte emlakçılık yapacak kişilere belge sahibi olma zorunluluğu getirildiğini vurgulayan Güleroğlu, “Bu saatten sonra yasal gereklilik olarak emlakçılık yapacak herkes bu belgeyi almak zorunda” dedi. Oda’nın hazırladığı evraklarla hem alıcı hem satıcı hem de emlakçıların haklarının güvence altına alındığını söyleyen Güleroğlu, “Mal sahibi ve emlakçı arasında imzalanan sözleşme ve kira kontratları ile tahliye talebi dilekçeleri tek tek Oda logosu ve garantisini taşıyan sözleşmeler haline getirildi. Vatandaş bir yer kiralarken, alırken bu sözleşmeleri imzalamalı. Çünkü bu hem emlakçının hakkını korumak hem vatandaşın mağdur edilmesini önlemek amacıyla kullanılan sistemdir” diye konuştu.

“Birer nüshasını alın”

Sözleşmelerin imzalandıktan sonra birer nüshasının alınması konusunda vatandaşları uyaran Güleroğlu, “Kiralama ya da satışın ardından herhangi bir sıkıntı yaşandığında elinizdeki o belgeyle biz bazı şeyleri çözebiliyoruz. O yüzden Emlakçılar Odası belgesi imzalanmalı. Genelde imza atan vatandaşlarımız var ancak örneğini almayı unutuyorlar. Mutlaka bir örneğini alsınlar. Sorun yaşandığında kapora veren vatandaş bir sorun yaşamış, haksızlığa uğramışsa bu belge yoksa kanıtlayamıyoruz. Bir ev satın alıyorsunuz, emlakçı mal sahibi ve siz oturuyorsunuz. Evin pazarlığı bitti, fakat evin içinde pazarlık esnasında klima olduğu konuşuluyor. Bunların hepsinin tek tek yazılması lazım. Eve gittiğinizde o klimayı bulamadığınızda bu sözleşme olmadığı sürece sizin kanıtlayacak hiçbir şeyiniz yok. Vatandaşın artık sözleşmelere biraz daha rağbet etmesi gerekiyor” dedi.

DHA

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, kentte ticaret odasına kayıtlı 3 bin, emlakçılar odasına kayıtlı 3 bin olmak üzere 6 bin kayıtlı emlakçı olduğunu belirterek, 10 bin kişinin de bu işi fırsat bilerek kaçak emlakçılık yaptığına dikkat çekti. Güleroğlu, “Kaçak emlakçılar ile vergisini ödeyen emlakçılar arasında haksız bir rekabet oluyor. Biz ciddi kiralar ödüyoruz. Sadece bir internet sitesine kurumsal abonelik için yılda 20 bin lira para ödüyoruz” dedi.

Dört belge şartı

Vatandaşlara uyarılarda bulunan Güleroğlu, “Vatandaşlarımız bir emlakçı dükkanına girdiklerinde duvarda ‘şu nolu üyemizdir’ şeklinde bir belge görecekler. Yaptıkları işte sözleşme imzalamalarını öneriyorum. Sözleşmenin bir nüshasını da ceplerine koysunlar” dedi.

2015’te yönetmelikte bir değişiklik yapıldığını anlatan Güleroğlu, “2 sene önce ’emlakçılık faaliyetlerini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü düzenler’ maddesi konuldu. Fakat Tapu Kadastro’nun bu işlerle hiçbir ilgisi yok. Denetimler azaldı. Gümrük ve Ticaret Bakanlığı’na yazdığımızda ‘Biz artık denetim yapmıyoruz’ dediler. Tapu ve Kadastro da ‘benim böyle bir birimim yok’ dedi. Havada kaldı. Bu nedenle kaçak emlakçılığa yönelen arttı” diye konuştu.

Kaçak emlakçılığın önüne geçebilmek için emlak danışmanlığı yasa tasarısı hazırladıklarını vurgulayan Mesut Güleroğlu, “Referandumdan önce yasa tasarısını Başbakan Binali Yıldırım’a elden verdik. Başbakanımız yeni yasa tasarısına olumlu bakıyor. Cumhurbaşkanı’na da verdik. Şu anda Gümrük ve Ticaret Bakanlığı bu konuda bir yönetmelik hazırlıyor. Bugün yarın açıklanacak. Yeni yasa yürürlüğe girdiği andan itibaren mevcut emlakçı üniversite mezunu değilse, lisans belgesini alacak. Lisans belgesini alabilmesi için dört şartı var. Vergi kaydı, oda sicil kaydı, esnaf sicil kaydı ve Milli Eğitim Bakanlığı’ndan onaylı alınmış bir diploma gerekiyor. Bunların dördü aktifse lisans belgesini sınava girmeden alacak. Yasa çıktıktan sonra emlakçı oluyorum derseniz, emlakçılık ve emlak yönetimi bölümünün iki yıllık veya dört yıllığını bitirmesi gerekecek. Hal böyle olunca bir emlakçı enflasyonu ortadan kalkacak” dedi.

“1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezası”

Oda olarak bu yasa ve yönetmeliğin bir an önce hayata geçmesini istediklerini anlatan Güleroğlu, şöyle devam etti:

“Yeni yasaya göre kaçak emlakçılık yapan 1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezası istemiyle yargılanacak. Bin lira ile 50 bin lira arası para cezasına çarptırılabilir. Emlakçının vatandaşı mağdur etmesi durumunda emlakçıya lisans iptali ve bir daha emlakçılık yapamama cezası var. Bir kere hapis cezası alan kişinin lisansı iptal edilecek. Sistem tamamen kontrol altına alınacak. Şimdiki sistemde herhangi bir ceza kesemiyoruz. Cezai yaptırımımız yok. Otomatik olarak kaçak emlakçı olduğunu tespit edersek, birlik olarak denetim ekibi gönderiyoruz. Kişiyi kayıt altına alınması ile ilgili gerekeni yapmaya çalışıyoruz.”

Projeler bitince fiyatlar yüzde 100 artabilir

Uzmanlar, son iki yıl içinde Balçova’da metrekare fiyatlarının 1500 TL’den 2 bin 500 TL’ye, Karşıyaka’da 2 bin TL’den 3 bin TL’ye, Bayraklı da ise 1000 TL’den 1500 TL’ye yükseldiğini, bu projelerin hayata geçmesiyle metrekare fiyatlarının yüzde 100 artabileceğini belirtiyor.

5 bin TL’leri görmek hayal değil

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Güleroğlu, Balçova’nın tüp geçit ve İstinyepark AVM projeleriyle emlak yatırımları için gözde bölgelerden biri haline geldiğini belirterek “Bölgede metrekare fiyatları 1250 TL’den 2 bin 500 TL’ye kadar çıktı. Bu projelerin hayata geçmesiyle 5 bin TL’leri görmek hayal değil. Esnaf kredisi de piyasamıza olumlu yansıyacak. Konut kredilerinde faiz indirimi beklentimiz sürüyor” dedi.

Bazı emlak uzmanları ise Menemen’in Seyrek’te 2014’te 150-250 TL olan konut ve arsa metrekare fiyatlarının yaklaşık 6 kat artarak 900 ile 1200 TL aralığına geldiğini ve böyle bir artış dünyanın hiçbir yerinde görülmediğini söylüyor.