İstanbul Küçükçekmece İlçesi, Halkalı Mahallesi’nde yer alan proje tapuda 1467 ada 1 – 3 – 4 parsel, 1466 ada 7 parsel ve 1469 ada 2 – 5 parseller üzerinde yer alacak. Toplam yüzölçümü ise 388 bin 699 metrekareden oluşacak.

Projenin devamı niteliğinde

Bahse konu proje alanı Mesa, Kantur-Akdaş, Artaş ve Öztaş tarafından oluşturulan adi ortaklık tarafından 27.06.2013 tarafından izni alındı. Bu izne göre 842 ada, 35 parsel üzerinde 1 milyon 505 bin 92 metrekarelik alanın 333 bin 881 metrekarelik kısmında toplam inşaat alanı 800 bin metrekare olan 3930 konut Projesi, 544 bin 977 metrekarelik kısmında toplam inşaat alanı 221 bin metrekare olan 9 farklı büyüklükte kütleden oluşan karma kullanım + ticari tesisler, 18 bin 280 metrekarelik kısmında toplam inşaat alanı 7 bin 513 metrekare olan tek kütleden oluşan ticaret merkezi, 4 bin 50 metrekarelik kısmında toplam inşaat alanı 777 metrekare olan dini tesis, 47 bin 911 metrekarelik kısmında toplam inşaat alanı 2 bin 509 metrekare olan showroom tesisleri, 60 bin 43 metrekarelik kısmında toplam inşaat alanı 132 bin 665 metrekare olan 208 adet residance daire, 316 odalı otel, 350 odalı otel, 4 adet plaza, 1 adet kongre merkezi olmak üzere toplam 879 adet bağımsız bölümden oluşan S-T-A (Sergi + Ticaret + Alışveriş Tesisleri), 135 bin 147 metrekarelik kısmında toplam inşaat alanı 270 bin 576 metrekare olan 180 adet bağımsız bölümden oluşan ( AVM ) Alışveriş Alanları Tesisleri, 360 bin 799 metrekarelik kısmında toplam inşaat alanı 135 bin metrekare olan uluslararası temalı eğlence parkı ve 3 X 80= 240 m3/saat kapasiteli hazır beton santralleri yer almaları planlanmıştı.

Tema 2’de neler olacak?

Planlanan proje toplam yüzölçümü 388 bin 699 metrekare olan, 99 bin 156 metrekare taban alanına sahip, toplam inşaat alanı 706 bin 999 metrekare olan 1467 ada 1 parselde 77 bloktan oluşan 1367 adet konut – 4 ticaret, 1467 ada 3 parselde 60 bloktan oluşan 913 konut- 1 ticaret, 1467 ada 4 parselde 1 bloktan oluşan sosyal tesis-6 ticaret, 1469 ada 5 parselde 70 bloktan oluşan 70 adet villa, 1466 ada 7 parselde 2 bloktan 10 adet ticarethane ve 1469 ada 2 parselde 8 bloktan oluşan 8 adet ticaret- okul yapmayı planlandı.

Yakınlarında neler var?

Proje alanına en yakın yerleşim yerinin uzaklığı kuş uçumu yaklaşık 100 m güneyinde Tema 1 konutları olarak öne çıkıyor. Proje alanının 80 m kuzeyinde TEM Otoyolu, 200 m batısında Yarımburgaz Mah. 100 m doğusunda Mehmet Akif Mah, 250 m güney batısında Kanuni Sultan Süleyman Eğitim ve Araştırma Hastanesi bulunuyor. Bu kapsamda faaliyetin etki alanı içerisinde milli parklar, tabiat parkları, tabiat anıtları, biyogenetik rezerv alanları, biyosfer rezervleri, doğal sit ve anıtlar, arkeolojik, tarihi, kültürel sitler, özel çevre koruma bölgeleri, özel koruma alanları ve turizm bölgeleri bulunuyor.

Proje alanının İmar Planlarında “Özel Proje Alanı” yer alması nedeniyle alternatif projede ayrıca verilen toplam inşaat alanı içerisinde, sığınak, kapıcı dairesi, otopark alanı, toplantı salonu, fitness center, oyun alanı, sunum odası, yeşil alan ve sosyal donatılar yer alacak.

Emlaknews.com.tr

Radisson Blu Hotel, Vadistanbul’da düzenlenecek basın toplantısında; Mesa Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu, Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, ve Kantur&Akdaş Yönetim Kurulu Başkanı Ali Kantur’un sunumlarıyla proje tanıtımları gerçekleştirilecek.

Etkinlik 15 Aralık 2021 Çarşamba günü saat 10:00’da gerçekleştirilecek.

15 Aralık 2021 Çarşamba
10:00
Radisson Blu Hotel, Vadistanbul
Ayazağa Mah. Azerbaycan Cad. 1A Apt. No 3A D:109A, Sarıyer/İstanbul

İnşaatta sanki hiç sıkıntı yokmuş gibi

Ancak bu olayın perde arkasında ilginç pazarlıklar yaşanmış. Ve sonuç itibariyle Temsa’daki sıkıntı başka bir şirkete daha yansımış. Ünver Ailesi Temsa’yı alırken Akbank yönetimi bir şart koşmuş. Temsa’nın Akbank’a olan borçlarını kapatması istenmiş. Aile de Garanti Bankası ve Yapı Kredi Bankası’ndan kredi çekerek Akbank’taki borçları kapatmış. Bu operasyon sonrasında Temsa’nın satışı sonuçlanmış.

Asıl sıkıntı da bundan sonra başlamış

Yapı Kredi ve Garanti, kendilerinden çekilen kredi ile başka bir bankaya olan borcun kapatıldığını öğrenince krediyi geri çağırmışlar. Kriz de bu noktada olayla hiç ilgisi olmayan bir şirkete, Mesa İnşaat’a sıçramış, çünkü Ünver Ailesi 2017’de Mesa’nın çoğunluk hisselerini almıştı. Ancak yönetim, firmanın kurucuları olan Erhan Boysanoğlu ve ailesinde.

Yapı Kredi ile Garanti, verdikleri krediye karşılık Mesa‘daki Ünver Ailesi’ne ait hisselere tedbir koydurmak istemiş. Öğrendiğimize göre bu operasyon Mesa’da işleri kilitlemiş. Hatta inşaatların durduğu bile söyleniyor. Temsa’da başlayan sorunlar yumağı markalı konut sektörünün köklü firması Mesa’yı da etkilemiş. Umarız bu süreç Mesa’yı da zora sokmaz…

Para

Faiz etkisi

Son aylarda Merkez Bankası’nın birbiri ardına gelen faiz indirim kararları ile birlikte konut kredisi faiz oranlarının en azından kamu bankalarında psikolojik sınır olan yüzde 1 ‘in altına inmesi ve şirketlerin düzenlediği kampanyalar satışların bir miktar hareketlenmesini sağladı. Ancak yılın ilk 10 ayı itibariyle konut satışları hala geçen yılki düzeyinin altında bulunuyor.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, bu yılın ocak-ekim döneminde 1 milyon 8 bin adet konut satıldı. Bu sayı geçen yılın aynı döneminde 1 milyon 149 bindi. Buna göre ilk 10 ayda konut satışlarında yüzde 12,2 düşüş yaşandığı hesaplanıyor. Fakat son aylardaki toparlanmanın devamıyla 2020’de konut satışlarında yüksek bir artış yaşanması bekleniyor. Düşüş eğilimindeki faizlerin önümüzdeki dönemde mevcut seviyesinde veya biraz daha düşük seviyede seyretmesi de öngörülüyor.

Şirketlerden kampanya

Bu ortamda konut alımını kolaylaştırmak adına Mesa’dan Nef’e, Sinpaş’tan Erkanlı Yapı’ya kadar markalı konut üreticileri yıl sonuna özel ilginç kampanyaları tüketicilere sunuyor. Bu kapsamda peşin alımlarda yüzde 25 indirim, 50 ay sıfır faiz, eski evini getir 2020’de yeni evinde otur gibi kampanyalar düzenleniyor. Kimi şirketler de banka kredisi kullandırmak yerine şirket bünyesindeki finansman modelleriyle kişiye özel ödeme planları sunuyor. Yatırım amaçlı alım yapacaklara kira garantili satışlarda yapılıyor. İnşaat sektörünün ekonominin omurgası olduğuna dikkat çeken Pasifik Yönetim Kurulu Başkanı Fatih Erdoğan, ekonomide zaman zaman iniş ve çıkışlar olabileceğini ama zamanla her şeyin düzeleceğini, yollarına devam ettiklerini söylüyor. Erdoğan, tüketicilerin nitelikli projelere ilgi gösterdiklerini, kampanyaların da alım iştahını artırmada etkili olduğunu vurguluyor.
Tahincioğlu Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu, kampanyaların sektöre hareketlilik getirdiğine dikkat çekerek, geçmiş dönemlerde de yapılan toplu kampanyalarda bunun etkilerini net bir şekilde gördüklerini söylüyor.

Tahincioğlu, “Faizlerdeki aşağı yönlü seyirle birlikte firmaların yaptığı kampanyaları da dikkate alırsak, konut almak isteyenlere indirimden düşük faize kadar pek çok avantaj sunuluyor. Buna paralel olarak içinde bulunduğumuz dönemin konut alımları için çok uygun olduğunu söyleyebiliriz” diyor.

Konut fiyatları artar mı?

Son üç yılda kur artışına endeksli olarak maliyetler yüzde 40’lara varan oranlarda yükselirken konut fiyatları sadece yüzde 10 artış gösterdi. Bunun sürdürülebilir bir durum olmadığına dikkat çeken sektör temsilcileri, önümüzdeki yıl maliyet artışının konut fiyatlarına yansıyacağı vurgusunu yapıyor.

Mesela Özcan Tahincioğlu, geliştirici firmaların bir süre sonra mutlaka fiyat artışına gideceğine işaret ediyor. Tahincioğlu, “Bu sebeple hem faizlerin düşmesi hem de çeşitli ödeme planlarının sunulmasıyla konut alımı için en ideal dönemdeyiz diyebiliriz” yorumunu yapıyor. Bu yılın ikinci yarısında toparlanmanın görüldüğü konut sektöründe 2020 için beklentiler olumlu yönde.
Eroğlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Nurettin Eroğlu, piyasadaki canlılığın ve konut talebinin 2020’de de süreceğini söylüyor. Konut sektörünü canlandırmaya yönelik hayata geçirilen yeni düzenlemelerin ekonomiye canlılık ve dinamizm getirdiğini de iddia ediyor. Eroğlu, “Konut satın alma eğiliminde olan tüketiciyi alıma teşvik eden, bekleyen talepleri alıma dönüştürecek, iç ve dış talebi arttıracak yapıcı desteklerin gelecek yıl da devam etmesi ivmeyi yükseltecektir” diyor.

Yabancı da düşünülüyor

Özelikle İstanbul, Antalya, Muğla gibi kentlerde yabancıya satış konusunda da önemli çalışmalar yapılıyor. Ancak yabancıya satış oranı hala istenen seviyeye ulaşmış değil. Nurettin Eroğlu, Türkiye’nin özellikle konut alanında yabancı yatırımcılar için gözde bir ülke olduğunu da belirtiyor. Eroğlu, “Özellikle yabancı yatırımcıyı ülkemize çekmek adına hayata geçirilecek yeni düzenlemeler sektöre de büyük güç katacaktır. Piyasada oluşan talebe baktığımızda, alımların önümüzdeki dönemde de devam edeceğini tahmin ediyoruz” diye konuşuyor.

GÖRÜŞLER…. GÖRÜŞLER…. GÖRÜŞLER….

Erhan Boysanoğlu / Mesa Yönetim Kurulu Başkanı
“Baharda piyasa canlanır”

“Geçtiğimiz aylarda yaşanan depremler satışları olumlu yönde etkiledi, tüketici güvendiği firmaların konutlarından alım yaptı. Bu alımlar da özellikle bitmiş ya da bitmeye yakın projelerden yapılıyor. Ama hala beklenen ölçüde bir hareketlilik yok. Önümüzdeki bahar aylarıyla birlikte piyasanın canlanmasını ve satışların hareketlenmesini bekliyoruz.”

Murat Atay / Garanti BBVA Mortgage Genel Müdürü
“Faizler biraz daha düşebilir”

“Bu yılın başında sektörde daralma beklenirken, bugün geldiğimiz noktada yüzde 3’lük büyüme gerçekleşti. Yıl sonunda büyüme oranının biraz daha artmasını bekliyoruz. Bu yılın geçen yıl olduğu gibi 1 milyonun üzerinde konut satışıyla kapanacağını öngörüyoruz. 2020’de sektörde bu yılkinden daha yüksek bir büyüme yaşanacağını tahmin ediyoruz. Önümüzdeki dönemde faizlerin mevcut seviyesinde veya biraz daha düşük seviyede seyredeceğini öngörüyoruz.”

Levent Gökmen Demirciler-Ekonomist

Ayrıcalıklı sosyal donatıları ve modern yaşam alanlarıyla, İstanbul’un en çok tercih edilen mahallelerinden Atakent’i yepyeni bir konut konseptiyle buluşturan Tema İstanbul Bahçe’de daire satışları ise 562.000 TL’den başlayan fiyat ve 18 ay vade seçeneğiyle devam ediyor.

Aile odaklı proje

79 metrekare ile 216 metrekare arasında değişen büyüklüklere sahip “Bahçe” Etabında 1+1’den 4+1’e 363 daire yer alıyor. Aile öncelikli konut projesi özelliğiyle markalı konut sektöründe özel bir yer edinen Tema İstanbul, “Bahçe” Etabıyla oturumcu ve yatırımcılardan yoğun ilgi görüyor.

Her katta az daire konsepti ile butik yaşam tarzını bölgeye getiren Tema İstanbul “Bahçe” projesi; sakinlerine karmaşadan uzak, dingin ve sosyal ortak alanları ile komşuluk değerlerini öne çıkaran komple bir yaşam tarzı sunuyor. Projenin parçası olarak oluşturulan “Bahçeşehir Koleji Atakent Tema Kampüsü” anaokulundan liseye kadar tüm eğitim ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde tasarlanmış olması sebebiyle ailelerin projeye ilgisini arttırıyor.

Metro ile “Bahçe”desiniz

Bölgeye butik bir yaşam sunması için tasarlanan Tema İstanbul Bahçe, hızla yapımı devam eden metro durağı ile hayatı kolaylaştırıyor. Marmaray – İstanbul Havalimanı metro hattının “Tema” durağı, Tema İstanbul Bahçe yatırımcılarının ve ev sahiplerinin ulaşım alternatiflerine önemli bir çeşitlilik katıyor.

İstanbul Havalimanı’na olan ulaşım kolaylığı ve alternatifleri sayesinde havayolu çalışanlarının bir numaralı tercihi konumundaki Tema İstanbul Bahçe; Ortak Girişim’in proje kapsamında planladığı yeni etap projeleri ile de yatırım değeri en yüksek projelerden biri olarak öne çıkıyor. Site içerisinde yaşayacak sakinlerine huzuru ve şehrin enerjisini bir arada sunacak olan Bahçe Etabı; İstanbul Havalimanı’nın yanı sıra TEM Otoyolu’na, E-5 Karayolu’na, eğitim ve sağlık kuruluşlarına yakınlığıyla yatırımcılarına büyük avantaj sağlıyor.

MESA adına ödül törenine katılan Mesa Mesken Genel Müdür Yardımcısı Cem Ergüven MESA’nın aldığı birinciliğe ilişkin “Kalitede standartları belirleyen referans bir şirket olmanın gururunu yaşıyoruz. Böyle bir ödül almak bizi mutlu ettiği kadar, cesaretlendiriyor da. Bu cesaretle, Türk insanını yüksek kaliteli yaşam alanları ile buluşturmaya devam edeceğiz” değerlendirmesinde bulundu.

İşte Mesa, Aslan Yapı ve Caba tarafından yapılan açıklama:

Bu tamamen asılsız ve hiçbir gerekçesi bulunmayan bir ifadedir. Zira MESA CADDE projemizde yapım çalışmalarımız, çevreden de açıkça görülebileceği üzere aralıksız olarak ve planlandığı şekilde devam etmektedir. Borzou Daragahi imzası ile yayınlanan sözkonusu haberde böylesine önemli bir ifadenin tamamen mesnetsiz olarak, bizimle temas kurulmadan, hiçbir şekilde araştırılmadan, teyit edilmeden kullanılması ve İngiltere’nin prestijli bir basın kuruluşu tarafından fütursuzca yayınlanması, gerçekten üzücü ve bir o kadar da konunun vehametini ortaya koyan bir durumdur.

İstanbul Maltepe’deki konut ve ticari alanlarıyla karma projemiz MESA CADDE, sektörün üç önemli ve köklü markasının; MESA, ASLAN YAPI ve CABA ortak imzasını taşıyor. Toplamda 100 yılı aşan geçmişe sahip olan bu üç firma, gerek yurtiçi ve gerekse yurtdışında milyonlarca metrekarelik birçok projeye başarıyla tamamlamış, yüz binin üzerinde konut üretmiş markalardır. Arkasındaki bu güçlü imzalarla Maltepe Bağdat Caddesi’nde yaşamın yeni zirvesini oluşturma iddiası taşıyan MESA CADDE’nin yapımı, planlandığı şekilde aralıksız olarak sürdürülmektedir ve planlandığı şekilde 2020 yılında tamamlanacaktır.

Ekteki MESA CADDE projemiz şantiyesinden, asılsız haberin yayınlandığı gün çekilmiş videolar ve fotoğraflar, aralıksız sürdürdüğümüz çalışmaların çok net kanıtlarıdır.
Ortak Girişim Grubu olarak, ülkemize olan inancımızla tüm yatırımlarımıza aralıksız ve kararlı bir şekilde devam edeceğimizi belirtmek isteriz.

Saygılarımızla
MESA, ASLAN YAPI, CABA

Büyükçekmece Sırtköy’de şehir hayatında 4+1 daire fiyatına bahçeli bir villada yaşama imkânı sunan Yeşilyaka Su projesi, Mesa & Nurol ortaklığıyla hayata geçiyor…

Sahip olduğu ortak yeşil alanları, korusu, eşsiz göleti ve benzersiz sosyal olanakları ile doğanın kalbinde sade, rahat ve modern bir yaşam sunan Yeşilyaka Su projesinin basın lansmanı 20 Eylül 2018 Perşembe günü Çırağan Sarayı’nda gerçekleştirilecek.

ETKİNLİK İLERİ BİR TARİHE ERTELENDİ.

Hasılat paylaşımı

Arsa sahibi olan Eczacıbaşı ile hasılat paylaşım modelli bir anlaşma yapılacak. Edinilen bildiler göre ortaklar tüm şartlarda anlaşmaya vardı, imzalar da birkaç gün içinde atılacak. Sahile yakın bir noktada bulunan arsada mevcutta metruk halde depolar var. Ortakların bu alanlar temizlendikten sonra 2019’da süreci başlatması bekleniyor. Arsada ağırlıklı konut hayata geçmesi öngörülüyor. Uzmanlara göre 3 bine yakın konut bu alanda inşa edilecek.

5 milyar lira hasılat

Eczacıbaşı arsası Dap Yapı’nın İstmarina projesine komşu. Bu projenin 60 dönümlük arsası için Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 2012’de ihale yapmıştı. İhaleyi 1 milyar 335 milyon liralık hasılat taahhüdü ile Dap Holding kazanmıştı. Okul, AVM, hastane, ofis ve konutlara yer verilen proje tamamlandı. Bu projede ortaya çıkan değer gösteriyor ki yeni proje de büyüklüğüyle adından söz ettirecek. Gayrimenkul değerleme uzmanları 3 firmanın 4.5-5 milyar lira hasılat elde edeceğini öngörüyor.

Arsa ve konut fiyatı artıyor

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, bölgede arsa ve konut fiyatlarının 5 yıldır artış gösterdiğini belirtti ve şunları söyledi:

“Şu anda bölgedeki arsanın metrekare değerleri 10 bin TL – 15 bin TL bandına kadar çıktı. Arsa değerlerinde gördüğümüz temel değişiklik dolar bazlı piyasanın TL yönünde değişmesi. Tabii bu değerler arsa büyüklüğüne ve imar durumlarına, terklerine gibi birçok etkene bağlı olarak değişiyor. Bölgede özelikle konut gelişimi oldukça fazla olup konut fiyatlarındaki mertebe de nitelikli konut projelerinde metrekaresi 7 bin TL bandına kadar çıktı. Manzara, sahil hattında yer almasına bağlı olarak da konut fiyatları daha da yukarılara çıkabiliyor.”

Maya, bölgede küçük ve orta büyüklükteki parsellerde kat karşılığı oranların yüzde 50 -55 seviyelerinde olduğunu, büyük alanlarda oranların değiştiğini de ekledi.

Gülistan Alagöz/Hürriyet

Erhan Boysanoğlu tecrübesiyle  sektör ve yatırımlar…

Mesa olarak şu anda devam eden kaç projeniz var? Bunlarda toplam kaç konut üretiyorsunuz?

Gayrimenkul sektörüne öncülük etmek ve sektörümüzü iyileştirmek ve geliştirmek her zaman en öncelikli hedeflerimiz arasında oldu. Bölgenin ihtiyacına göre projeler üretmenin yanı sıra inovasyona önem veriyoruz. Bizim için esas konu, Mesa kalitesini çok iyi yansıtan projeler üretmek. Şu anda imalatı ve satışı devam eden 12 projemizde, 7,7 milyar TL’lik değere sahip yaklaşık 6 bin 500 konutumuz var.

Beykoz Çubuklu’da Mesa Orman, Aslan Yapı ve Caba ortaklığında Maltepe’de Mesa Cadde, Kozyatağı’nda Mesa Koz ve Büyükçekmece’de Nurol ortaklığı ile Yeşilyaka Koru projelerimiz devam ediyor. Yine Çubuklu’da Mesa Çubuklu 28, Artaş ve Kantur & Akdaş ortak imzasını taşıyan Tema İstanbul’un ikinci etabı olan Tema İstanbul Bahçe projelerimiz de satışta.

Ankara’da devam eden projelerimiz ise Gaziosmanpaşa Koza Sokak’taki Mesa Koza 66, Tepe İnşaat ile ortak olduğumuz Yaşamkent’teki Park Mozaik.

Bu yıl ve gelecek yıl lansmana çıkmayı planladığınız yeni projeleriniz var mı?

Bu yıl bizim “50’ye 1 kala” olarak adlandırdığımız özel bir yıl. Bu nedenle bu yıl, bizim olduğu kadar sektörün de gündemini oluşturacak çok özel projelere imza atıyoruz. Maltepe’deki Mesa Gökada ve Büyükçekmece’deki Yeşilyaka Su, lansmanına hazırlandığımız projelerimiz. Haziran ayında lansmanını yaptığımız Mesa Bodrum Demirbükü seçkin bir proje olacak. Antalya’da Emlak Konut işbirliğiyle gerçekleştirdiğimiz karma bir projemiz var. Bunu da 2019 planımıza aldık. Çengelköy’de bir proje hazırlığımız var, tasarım ve ruhsat süreçlerini yetiştirebilirsek yıl sonuna kadar satışa çıkmayı hedefliyoruz.

49 yıldır olduğu gibi önümüzdeki dönemde de, ülkemize olan inancımız ve sorumluluk duygumuzla her geçen yıl daha da büyüyen bir ölçekte ve güçlü yatırımlarla proje geliştirmeye, konut üretmeye devam edeceğiz.

Kredi faizlerinin geldiği noktayı nasıl değerlendiriyorsunuz?

Yüzde 1,20 seviyesinin üzerine çıkan oranlar konut alıcısının karar vermesini zorlaştırıyor. Zaman zaman uygulanan yüzde 0,98 kampanyası gibi özel indirim oranları, alıcılar için fırsatlar yaratabiliyor. Bazı projelerimizde katkı payı modeli ile kredileri yüzde 1 ‘in altına çekerek alım yapmayı kolaylaştıran avantajlar sunuyoruz. Mevduat faizlerinin yüzde 18’ler civarına ulaştığı bugünlerde müşterimizin konut alma konusunda olumsuz etkilendiğini düşünüyorum.

Türkiye’de konut stoku ne durumda?

Türkiye’de konut stokunun sayısına ilişkin eldeki veriler farklılık göstermekle birlikte, genel olarak kabul gören fikir, bu rakamın 600 binin biraz üzerinde olduğu yönünde. Fakat aynı zamanda Türkiye’de ciddi anlamda bir konut ihtiyacı da gözlemleniyor. Burada önemli olan ihtiyaca cevap verecek nitelik ve fiyatta konutun alıcıya sunulabilmesi. Bu sorunun çözülmesi için güncel istatistiklere ve satışa sunulan konutların niteliği konusunda gerçek, güncel bilgilere ihtiyacımız var.

Döviz kurlarının maliyetlere ve satışlara etkisi nedir?

İnşaat maliyetlerinin önemli bir kısmının döviz girdili kalemlerden oluştuğu açık bir gerçek. Kurda gerçekleşen artışların satış fiyatlarına olduğu gibi yansıtılması kolay değil. Biz projelerimizde satış fiyatlarımızı TL bazlı olarak belirliyoruz ve döviz artışı ile fiyat artışı arasındaki ilişkiyi minimum düzeyde tutuyoruz. Konut maliyetlerindeki artışı hesapladığımızda, şunu kesin söyleyebilirim ki, bir daha şu an gündemde olan fiyatlarla konut bulma şansı olmayacaktır.

15 Mayıs-15 Haziran tarihleri arasında düzenlenen kampanya satışlarınıza nasıl etki yaptı? Sektörü hareketlendirdi mi?

İstanbul’daki yedi projemizle bu kampanyaya katıldık. Bu tür kampanyalar dönemsel fırsatlar sunduğu için sektörü her zaman bir ölçüde hareketlendirir. Bu dönemde bizim de içinde bulunduğumuz birçok firma önceki birkaç aya göre satışlarını önemli ölçüde yükseltti. Buradaki sorun harçlarda ve KDV’de yapılan indirimin ekim ayında sonlanması. Bir anlamda indirimle elde edilen satış hızının, avantajın ortadan kalkmasıyla tam tersine dönerek gevşemesi, stoktaki sorunun devam etmesi anlamına geliyor.

Konut projelerinin başlangıç ve bitiş süresinin minimum üç yıl olduğunu düşünürsek, bu tip önlemlerin süresinin daha uzun sürmesi sorunu gerçek anlamda çözecektir.

Piyasadaki durgunluk yeni proje geliştirmeye nasıl yansır? Önümüzdeki dönemde lansmana çıkacak proje sayısında düşüş bekliyor musunuz?

Durgunluk dönemlerinde lansmana çıkacak proje sayısında azalma olması normaldir. Ancak doğru hedef kitlenin beklenti ve olanaklarına göre geliştirilmiş, fizibilitesi ve fiyatlaması doğru yapılmış konut projelerine yönelik ihtiyaç hala devam ediyor. Biz son dönemde satışa çıktığımız başta Mesa Orman olmak üzere birçok projede bunun ne kadar önemli olduğunu görüyoruz.
İyi geliştirilmiş ve fiyatlandırılmış, arkasında güçlü markaların bulunduğu projelerin satış performansları hep yüksek olacaktır. Bitmeye yakın konutların satışlarında çok sorun çıkmayacağını düşünüyorum.

Levent Gökmen Demirciler – Ekonomist