Toplam 1.530 konut ve 5,6 milyar TL’lik yatırım, iki etap halinde planlandı:

– 3. etap: 739 konut

– 4. etap: 791 konut

Böylece toplamda 1.530 konutluk büyük ölçekli bir yerleşim alanı oluşturulacak.

Proje alanı ve ada parsel bilgileri netleşti

Proje, Mersin ili Yenişehir ilçesi Çavak Mahallesi’nde yer alan şu parseller üzerinde yükselecek:

– 113 ada 2 parsel

– 124 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 ve 7 parseller

– 145 ada 1 parsel

– 103 numaralı parsel

Toplam proje alanı ise:

– ÇED Alanı-1: 142.164 m²

– ÇED Alanı-2: 33.306 m²

Toplam: 175.470 m² (17,547 hektar)

Konut tipi 2+1 ve 3+1 ağırlıklı

Projede konutlar ağırlıklı olarak 2+1 ve 3+1 tipinde tasarlandı.

Blok tipleri GK, T2, T3, T4 ve T5 olarak çeşitlenirken, yapı yükseklikleri genel olarak:

– Bodrum + zemin + 3-4 kat

– Yer yer 2 bodrum + zemin + 4 kat

şeklinde planlandı.

Toplamda 90 blok inşa edilecek.

Sosyal donatı: okul, cami ve ticaret merkezi

Proje yalnızca konut üretimiyle sınırlı değil. Yerleşim içinde:

– 1 adet 12 dükkânlı ticaret merkezi

– 1 adet cami

– 2 adet 24 derslikli ilkokul inşa edilecek.

Bu yönüyle proje, tam donanımlı bir yaşam alanı olarak planlandı.

6 bin kişilik yeni yaşam alanı

Projede yaşam başladığında:

– 1.530 dairede yaklaşık 6.120 kişi

Hizmet personeli ile birlikte toplam 6.156 kişi

yaşayacak.

İnşaat sürecinde 80 kişi, işletme aşamasında ise 36 kişi istihdam edilecek.

İnşaat süresi 36 ay olarak planlandı

Projenin toplam inşaat süresi 36 ay, 2029 Aralık iskan tarihi olarak öngörülüyor. Bu sürenin 12 ayı kazı ve hafriyat işleri için ayrıldı.

İnşaat, toplam 90 blokta eş zamanlı ilerleyecek şekilde planlandı.

Yatırım büyüklüğü konut başına maliyeti ortaya koyuyor

Toplam maliyet ve konut sayısı birlikte değerlendirildiğinde:

– Toplam maliyet: 5.679.848.251 TL

– Toplam konut: 1.530 adet

Bu da konut başına ortalama maliyetin yaklaşık:

3,7 milyon TL seviyesinde olduğunu gösteriyor.

Bu veri, özellikle müteahhitlik maliyetleri ve TOKİ projelerindeki güncel birim maliyetler açısından önemli bir referans niteliği taşıyor.

TOKİ’nin ölçek büyütme stratejisi sürüyor

Mersin Yenişehir projesi, TOKİ’nin son dönemde:

– Büyük ölçekli

– Sosyal donatı ağı güçlü

– Eğitim ve ticaret fonksiyonlarını entegre eden

projelere yöneldiğini gösteriyor.

Toplam konut sayısı ve maliyet büyüklüğü, projenin bölgesel konut arzına ciddi katkı sağlayacağını ortaya koyuyor.

Emlaknews.com.tr

Projenin toplam yatırım bedeli 2.892.762.516 TL olarak belirlendi. ÇED alanı olarak tespit edilen proje sahası, toplam 11,41 hektar (114.029,22 m²) büyüklüğünde ve P29-c4 paftasında yer alıyor.

994 konut ve sosyal donatılar

Proje kapsamında toplam 61 blok inşa edilecek ve 994 konut ile 11 ticari ünite, 1 cami, su depoları, ileri arıtma ve servis deposu projeye dahil edilecek. Konutlar 2+1’den 3+1’e değişen tiplerde tasarlandı.

Blok ve konut dağılımı şöyle:

– GK Blok (B+Z+4): 8 adet

– B Blok (2B+Z+4): 7 adet

– B Blok (3B+Z+3): 4 adet

– GK Blok (B+Z+4) KD’li: 2 adet

– GK Blok (2B+Z+4): 3 adet

– B Blok (B+Z+4): 9 adet

– B Blok (B+Z+4) KD’li: 3 adet

– B Blok (3B+Z+3) KD’li: 3 adet

– A Blok (3B+Z+3): 10 adet

– A Blok (3B+Z+3) KD’li: 1 adet

– Ticaret Merkezi: 2 blok

– Cami (T-15): 1 blok

– Su Deposu: 3 adet 150 m³, 1 adet 200 m³, 1 adet 60 m³

– İleri Arıtma Su Deposu: 2 blok

– Servis Deposu (1500 m³): 1 blok

Toplam taban oturum alanı 35.213,65 m², emsal dahil inşaat alanı 135.314,64 m² olacak.

Altyapı ve çevre düzenlemesi

Proje kapsamında altyapı, yollar, yeşil alanlar ve çevre düzenlemesi yapılacak. Böylece Kızılaliler Mahallesi modern, güvenli ve sosyal donatılı bir yaşam alanına kavuşacak. Projede havuz yapılmayacak.

İnşaat ve işletme süreci

Projenin inşaat süresi 36 ay, zemin kazısı ve hafriyat için süre ise 18 ay olarak planlandı. Teslim tarihi Aralık 2029 olarak öngörülüyor.

İnşaat aşamasında 200 personel çalışacak. İşletme aşamasında ise 36 personel görev alacak ve konutlarda yaşam başladığında toplam 3.976 kişi yaşayacak. Böylece işletme aşamasında proje alanında toplam 4.012 kişi bulunacak.

Bölgeye ekonomik ve sosyal katkı

Proje, Anamur Kızılaliler Mahallesi’nde konut ihtiyacını karşılamanın yanı sıra bölgeye ticaret merkezleri ve cami ile sosyal yaşam alanları kazandıracak. TOKİ’nin bu yatırımı, Mersin’in şehirleşme sürecine katkı sağlarken, bölge halkına modern ve güvenli yaşam alanları sunacak.

Emlaknews.com.tr