Faizlerin düşmesi sonucunda yatırım amaçlı alımların da harekete geçeceğini öngörüyoruz. Özellikle dövize kaçan tasarrufların tekrar ekonomiye kazandırılması için uygun bir zemin hazırlandığını düşünüyoruz. Geçici olarak dövizi tercih eden tasarrufların tekrar Türk Lirası’na dönmesiyle ve ertelenen harcamaların gerçekleşmesiyle birlikte ekonomideki çarkların daha sağlıklı dönmesini bekliyoruz.

Konut satışlarında ipotekli satışlar yani banka kredisi kullanılarak gerçekleşen satışların toplam satış içindeki payı yüzde 20’lere kadar gerilemesi, konut alıcılarının faiz oranlarına ne kadar hassas yaklaştığının bir göstergesidir. Normal şartlarda bu oranın yüzde 60-70 seviyelerinde olması gerekir. Gelişmiş ekonomilerde ise yüzde 90-95 mertebelerindedir. Sonuç olarak Devlet kademesinde başlayan faiz indirimi ekonomik canlanma için çok çok önemli bir hamledir.

Nitekim faizlerin düşmesi ve buna bağlı olarak dövizlerin ekonomiye kazandırılmasının her kesime katma değer sağlayacağı aşikardır. Konut ihtiyacı olanlar daha az faiz maliyetiyle ev sahibi olacak, bankalar daha fazla kredi verip para kazanacak, devlet tapu harcı ve KDV vasıtasıyla daha fazla gelir elde edecek, üreticiler faaliyetleri için gerekli olan finansman dengesini sürdürecektir. Fakat en önemli katkı, faiz indiriminin sektöre sağlayacağı sinerji ile genele yaygın bir katma değer olacaktır. Diğer taraftan düşük faizin, ekonominin dinamosu olan inşaat sektöründeki üretimindeki maliyet artışını dizginleyeceği de su götürmez bir gerçektir.

Hareket son çeyrekte başlar

Temmuz 2019 döneminin de, önceki yılın aynı dönemine göre küçük bir daralma ile kapacağını ve söz konusu döneminde yaklaşık 90 bin seviyelerinde satış gerçekleşeceğini tahmin ediyoruz. Satışlardaki bu trendin Ağustos’tan itibaren yönünün yukarıya çevirmesini ve yılın son çeyreğinde artan bir ivme ile devam etmesini bekliyoruz.

Faizlerdeki düşüş eğiliminin artarak ve tüm finans sektörüne sirayet ederek sürmesi, projelerin tamamlanma noktasına gelmesi, devlet kanadında yapılan yasal çalışmalar sonucunda makroekonomik verilerde iyileşme görülecek olması, Türkiye üzerindeki politik ve ekonomik dış baskıların yapılan müzakereler sonucunda azalması bu beklentimizin temelini oluşturmaktadır.

Ancak sektörümüze yönelik çıkarılan yasa ve yönetmelikler sonucu yeni proje arzının azalması ve arz talep dengesine bağlı olarak fiyatlardaki trendin yukarı doğru olacağı kaçınılmaz görünmektedir. Nitekim maliyet artışların halen fiyatları tam olarak yansımaması, yeni projelerin satışa sunulmaması, konut fiyatlarının Ağustos sonuna kadar cazip hale getirmektedir.

Faizler düşme trendinde

Konut kredisi faiz oranları yaklaşık bir buçuk aydır düşüş ivmesinde hareket ediyor. Bankaların konut kredisi faiz oranları ortalaması bu süreçte %0.17 puan gerileyerek %1.96’ya geriledi. Konut kredisi faiz oranlarında yaşanan düşüşün devam edip etmeyeceği merakla beklenirken faizleri belirleyici temel unsurlardan biri de bu ay sonunda açıklanacak olan TCMB’nin para politikası faiz oranları olacak.

Sert yansıdı

Merkez Bankası’nın politika faizleri en son 10 ay önce 2018 Eylül’de güncellenerek 625 baz puanlık artışla %24 seviyesine gelmişti. Repo faiz oranlarındaki artış döviz kurunun da etkisi ile konut kredisi faiz oranlarına oldukça sert yansıdı. Konut kredisi faiz oranları ortalaması 2018 Eylül ayı içinde 38 puan artarak %2.68 seviyesine kadar ulaştı.

Merkez Bankası Başkanlığına Murat Uysal’ın gelmesi, enflasyonda düşüşlerin yaşanması ve ilerleyen aylarda daha sert düşüşlerin beklenmesi ile TCMB’nin 10 aydır değişmeyen faizlerinin bu ay düşmesi bekleniyor. Finans kuruluşları son gelişmeler ışığında Temmuz Para Politikası Kurulu’ndan bekledikleri indirim oranlarını revize ederek arttırmaya başladı.

Bu hafta içinde Morgan Stanley ekonomisti Ercan Ergüzel’in e-posta notuna göre kurum, bankadan Temmuz toplantısı faiz indirimi beklentisini 100 baz puandan 250 puana çıkardı.

İş Yatırım da “Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın tek haneli faiz vurgusu ve Merkez Bankası Başkanı Uysal’ın açıklamaları sonrası 25 Temmuz PPK toplantısı faiz indirim beklentimizi 400 baz puana çıkardık.” açıklamasında bulundu.

Piyasalarda beklenti TCMB’nin haftalık repo faiz oranlarını yıl sonunda %17 seviyelerine çekmesi yönünde. Merkez Bankası’nın faiz oranlarında indirim uygulaması ile bankaların likidite masraflarının azalması ve piyasalarda doğacak olumlu havadan ötürü konut kredisi faiz oranlarında da daha net indirimlerin yaşanması öngörülüyor.

F-35 programından çıkarılmaya rağmen kur sakin

Merkez Bankası’nın faiz indirim ihtimalinin artması ile piyasalarda olumlu hava etkili olmaya başladı. Geçtiğimiz hafta ülkeye girişi başlayan Rus hava savunma sistemleri oluşturduğu gerginlik ve ABD’nin Türkiye’yi F-35 savaş uçağı programından çıkaracağını açıklamasına rağmen dolar kuru fed’in ve TCMB’nin faiz indirim beklentileri ile sakin seyrediyor.

KrediPazari.com’un araştırmalarına göre güncel olarak en düşük kampanyalı konut kredisi faiz oranı %1.49 seviyesinde. Uzmanların görüşlerine göre döviz kurunda agresif artışların görülmemesi ve repo faizlerinin gerilemesi durumunda faiz oranlarındaki seviyenin kademeli olarak düşmeye devam edeceği yönünde.

Politika faizlerinde yaşanacak indirimin kısa sürede enflasyon oranlarına da olumlu yansıması bekleniyor. Enflasyon oranlarındaki düşüşün hızlanması ile Enflasyon Endeksli Konut Kredisi ürünlerinin de daha cazip hale gelmesi bekleniyor.

Pelin Akay-kredipazari.com

Konut kredisi faiz oranlarındaki artış durmuyor

Bankacılar TL’deki değer kazancının kalıcı olmamasını seçim sürecine ilişkin belirsizliğin seçimlerin iptal edilip yeniden yapılmasına yönelik başvuru nedeniyle tam olarak netleşmemesi ve TCMB rezervlerine yönelik endişelere bağladılar.

Bankaların kredi faiz oranları da artmaya devam ediyor. Haftabaşından itibaren 12 banka kredi faiz oranlarında artışa gitti. Bankaların konut kredisi faiz oranları bugünde yükselişini sürdürdü.

En düşük konut kredisi faiz oranı %1.45 ile Ziraat ve VakıfBank tarafından kullandırılıyor. En düşük ihtiyaç kredisi de %1.75 faiz oranı ile HalkBank, Ziraat Bankası ve VakıfBank tarafından sunuluyor. Özel bankalarda en düşük kampanyalı konut kredisi faiz oranı ICBC Bank ’ın sunduğu %1.6 seviyesinde.

Hesaplama aracına göre en uygun konut kredisi faiz oranı olan %1.45 üzerinden 200.000 TL konut kredisi hesaplama gerçekleştirildiğinde kredinin aylık ödemeleri 3.500 TL oluyor. Kredinin vade sonunda toplam ödemesi ise 423.000 TL’ye karşılık geliyor.

İçinde bulunduğumuz hafta başından itibaren bir hafta içerisinde Ziraat Bankası, VakıfBank, HalkBank, İNG Bank, Garanti Bankası, Kuveyt Türk Bankası, Yapı Kredi Bankası, TEB, Anadolu Bank ve Akbank konut kredisi faiz oranlarında artış uyguladı. Bankaların konut kredisi faiz oranları ortalaması geçen haftaya oranla 10 baz puan artarak %1.98’e yükseldi.

Bankaların konut kredisi faiz oranları yükselmesine rağmen halen yapılandırma yapmıyor. Büyük bir tüketici kitlesi daha önce %1.98’den kullandığı Ziraat Bankası konut kredisi faiz oranlarını yapılandırmak için bankadan yapılandırma başlamasını bekliyordu. Banka personelinden edinilen bilgiye göre Ziraat Bankası artan faiz oranlarına rağmen yapılandırma kabul etmiyor.

Konut kredisi faiz oranlarında son durumu KrediPazari.com araştırdı. 19 Nisan itibariyle tüm bankaların güncel konut kredisi faiz oranları şu şekilde;

Ziraat Bankası

Ziraat Bankası konut kredisi ürünleri kapsamında 10 yıl vadeye kadar %1.45 faiz oranı uyguluyor.

VakıfBank Konut Kredisi

VakıfBank konut kredisi faiz oranlarında yaptığı değişiklik sonrasında kampanyalı kredi ürününü kaldırarak %1.45 tabela konut kredisi faiz oranı sunmaya başladı. VakıfBank’ın banka gayrimenkulü konut kredisi kampanyası devam ediyor. Banka kendi mülkü konut satışlarında %0.98 konut kredisi faiz oranı sunuyor.

HalkBank

HalkBank üç konut kredisi ürünü ile kredi kullandırmaya devam ediyor. Banka canım evim konut kredisi ürünü dahilinde maaş müşterilerine özel 10 yıl vadeye kadar %1.49 faiz oranı sunuyor. Maaş müşterisi olmayan tüketicilere ise %1.55 faiz oranlı konut kredisi kullandırıyor. Canım evim konut kredisi faiz oranları kapsamında ise %1.65 faiz oranı ile 15 yıl vadeye kadar kullandırım yapıyor. Banka dost evim konut kredisi için ise %1.85 faiz oranlı konut kredisi uyguluyor.

ICBC Bank

ICBC Bank tabela konut kredisi faiz oranları kapsamında %2.4 faiz oranı ile konut kredisi kullandırıyor. Banka buna ek olarak kampanyalı yeni evim konut kredisi ürünü için ise %1.6 konut kredisi faiz oranı ile kredi kullandırıyor.

DenizBank

DenizBank tabela konut kredisi faiz oranları kapsamında %2.15 faiz oranı sunuyor. Banka kampanyalı konut kredisi dahilinde ise 100.000 TL’ ye kadar ve 300 ay vadeye dek %1.65 konut kredisi faiz oranı kullandırıyor.

İNG Bank

İNG Bank ise 5 yıl vadeye kadar %1.78 faiz oranı ile 10 yıl vadeye kadar da %1.71 faiz oranı ile konut kredisi kullandırıyor. Bankanın faiz oranları konut kredisine ek sigortaların kullanılması halinde %1.69’a düşüyor.

Yapı Kredi Bankası

Yapı Kredi Bankası 36 ay vadeye kadar %1.85 faiz oranlı konut kredisi sağlıyor. 36 – 120 ay vade aralığında ise %1.79 faiz oranı ile konut kredisi kullandırıyor.

Garanti Bankası

Garanti Bankası güncel konut kredisi faiz oranları kapsamında 12 ay vadeye kadar %1.99, 24 ay vadeye kadar %1.98, 36 ay vadeye kadar %1.95, 48 aya kadar %1.92, 60 aya kadar %1.90, 72 aya kadar %1.88, 84 ay vadeye kadar %1.85, 96 aya kadar %1.83 ve 120 ay vadeye kadar %1.81 olarak uygulanıyor. Garanti Bankası 10 yıl vade üzerinde 20 yıl vadeye kadar %2.02 konut kredisi faiz oranı kullandırıyor.

Kuveyt Türk Bankası

Kuveyt Türk Katılım Bankası 5 yıl vadeye kadar %1.79, 10 yıl vadeye kadar ise %1.84 kar payı oranı ile konut finansmanı kullandırıyor.

TEB

TEB tabela konut kredisi faiz oranları kapsamında %2.58 faiz oranı sunuyor. Banka kampanyalı konut kredisi ürünü dahilinde ise bu hafta gerçekleştirdiği artış sonrasında %1.84 faiz oranı ile kredi kullandırıyor.

QNB Finansbank

QNB Finansbank bu hafta konut kredisi faizlerini yükseltmeyen bankalar arasında. Finansbank 10 yıl vadeye kadar %1.9 konut kredisi faiz oranı uyguluyor.

Akbank

Akbank konut kredisi ürünleri kapsamında 48 aya kadar %2.11, 60 – 72 ay vade aralığında %2.01, 84 – 120 ay aralığında ise %1.99 konut kredisi faiz oranı sunuyor.

Türkiye Finans Bankası

Türkiye Finans Katılım Bankası 60 ay vadeye kadar %1.71, 84 ay vadeye kadar %2.01, 120 ay vadeye kadar ise %2.02 konut finansmanı kar payı oranı sunuyor.

İş Bankası

İş Bankası tabela konut kredisi kapsamında %2.2 faiz oranı ile konut kredisi kullandırıyor. Banka kampanyalı sigortalı sonbahar konut kredisi için ise %1.72 faiz oranı sunuyor.

Şekerbank

Şekerbank 48 ay vadeye kadar %2.08, 120 ay vadeye kadar ise %2.29 konut kredisi faiz oranı kullandırıyor.

HSBC Bank

HSBC 10 yıl vadeye kadar %2.3 konut kredisi faiz oranı sunuyor.

Anadolubank

Anadolubank 5 yıl vadeye kadar %2.15, 10 yıl vadeye kadar ise %2.75 konut kredisi faiz oranı uyguluyor.

kredipazari.com

Buna göre, ödeme kuruluşlarının Merkez Bankası nezdinde 1 milyon TL tutarında tutmak zorunda oldukları teminat, nakit veya devlet iç borçlanma senedinin yanı sıra kira sertifikası cinsinden de olabilecek.

Resmi Gazete’de yayımlanan BDDK Yönetmeliği’nin 28 inci maddesinin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirildi:

“Sadece Kanunun 12 nci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinde belirtilen ödeme hizmetini gerçekleştiren ödeme kuruluşlarının Merkez Bankası nezdinde bir milyon Türk Lirası tutarında nakit veya devlet iç borçlanma senedi veya kira sertifikası olarak teminat bulundurmaları zorunludur. Teminatın, Merkez Bankası nezdinde devlet iç borçlanma senedi veya kira sertifikası olarak tutulması ve piyasa değerinin en az yüzde onu tutarında değer kaybetmesi halinde kuruluşun on iş günü içinde teminatı bir milyon Türk Lirası tutarına tamamlayıp, durumu Kuruma bildirmesi zorunludur.”

Yönetmeliğin 10. maddesinde yapılan düzenlemeye göre, BDDK, ödeme kuruluşlarına faaliyet gösterebilmesi için ilave öz kaynak bulundurma yükümlülüğü getirebilecek.

Bu kuruluşlar, ödeme sistemlerinin işletilmesi dışında herhangi bir ticari faaliyette bulunamayacak, mevduat veya katılım fonu kabul edemeyecek.

Aynı Yönetmeliğin 57 nci maddesinin birinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirildi:

“Ödeme hizmeti kullanıcısının tüketici olmadığı ödeme işlemlerinde, taraflar arasındaki sözleşmede, 35 inci maddenin birinci fıkrasının (g) bendi, 36 ncı maddenin birinci ve dördüncü fıkrası, 41 inci maddenin birinci fıkrası, 43 üncü maddenin ikinci fıkrası, 45 inci maddenin ikinci, dördüncü ve altıncı fıkraları, 46, 49 ve 55 inci maddelerin uygulanmaması ya da farklı şekilde uygulanması kararlaştırılabilir. Taraflar arasında, yetkilendirilmemiş veya hatalı bir şekilde gerçekleştirilmiş ödeme işlemine ilişkin bildirim konusunda 45 inci maddenin birinci fıkrasında ve ödeme hesabına yapılan ödemelerle ilgili olarak 52 nci maddenin birinci fıkrasında yer alan süreden farklı bir süre belirlenebilir.”

Kuruluşlar, her türlü belge, ilân ve reklamlarında veya kamuoyuna yaptığı açıklamalarda banka adını ya da banka gibi faaliyet gösterdiği ya da banka adına işlem yaptığı izlenimini uyandıracak ifadeleri kullanamayacak.

Yönetmeliğe eklenen geçici maddeye göre, kuruluş temsilcisinin şubesi veya acentesi olarak ödeme hizmeti sunanların 31 Aralık’a kadar ilgili kuruluş ile yazılı sözleşme imzalaması zorunlu tutuldu.

Habertürk

“Bir sonraki ekonomik krize ne sebep olabilir? Bilmiyorum ama emlak piyasasından kaynaklanabileceğinden şüpheleniyorum.” yorumunu yapan Nouy, Avrupa’daki bankaların yeni krize 10 yıl öncesine göre daha iyi ve hazır olduklarının altını çizdi.

Avrupa’da faiz oranlarının çok düşük seyretmesi ve uluslararası yatırımcıların yoğun ilgisi nedeniyle büyük şehirlerde emlak fiyatları yüksek seviyelere çıkmış durumda.

Almanya’nın başkenti Berlin’in bazı semtlerinde 2008’de metrekaresi 500 avro olan arsaların fiyatı bu yıl 5 bin avronun üzerine çıktı. Aynı şehirde kira fiyatları da son 10 yılda yüzde 75’ten fazla arttı.

AA

Böylelikle Nisan 2011’den bu yana görülen en yavaş konut fiyat artışı kaydedildi. Böylelikle 7 yıldır ilk kez konut fiyatlarında artış tek haneli seviyelerde gerçekleşti.

Mart ayında konut fiyatlarında aylık büyüme ise yüzde 0,59 olarak kaydedildi ve konutta reel kaybın devam ettiği görüldü.

Mart ayında enflasyon yıllık olarak 10,23 olurken, konut fiyatlarının 7 aydır reel olarak kaybettirdiği görüldü. Endeks tarihinde bu ölçüde reel kayıp yaşandığı bir dönem olmamıştı.

Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar ise Türkiye genelinde şubat ayında 2 bin 151,09 liraya yükseldi. Aynı dönemde İstanbul ortalaması 3899,42 TL, Ankara ortalaması 1742,43 TL ve İzmir ortalaması ise 2747,58 TL oldu.

İstanbul’daki kan kaybı sürüyor

Konut fiyatları endeksinde üç büyük şehre bakıldığında artış hızının özellikle İstanbul’da ciddi seviyelerde yavaşladığı görülüyor.

Merkez Bankası’nın verilerine göre İstanbul’da Mart ayında konut fiyatları yüzde 3,7 arttı ve endeks tarihinin en yavaş artışı olarak kaydedildi.

İzmir’de konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16,5, Ankara’da ise yüzde 5,6 oldu.

Öte yandan Merkez Bankası, bu yılın ilk aylarında kullandırılan konut kredisi adedinin yıllık olarak gerileyeceğini öngördü.
Yasal düzenlemeler talebi destekledi

Raporda şu bilgiler yer aldı:

“Yapı kullanım izni ve ilk el satış adetleri bir önceki yıla göre artarken, daha önceki yıllarda olduğu gibi 2017 yılında da yapı kullanım izinlerinin ilk el konut satış adedinden daha yüksek olduğu gözlenmiştir. Öte yandan, yabancılara konut satışları, vatandaşlık ve KDV muafiyeti gibi yasal düzenlemelerin de etkisiyle bir önceki yıla göre artış göstermiştir.

Bununla birlikte, Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE), 2017 yılında reel olarak ortalama yüzde 0,6 oranında azalış göstermiştir. Bu gelişmede, önemli oranda artan inşaat maliyetlerinin fiyatlara yansıtılamaması ve başta İstanbul olmak üzere daha önce hızlı fiyat artışı olan bazı bölgelerde fiyatlarda gözlenen düzeltmelerin de etkisi olduğu düşünülmektedir.

İzmir’de konut fiyat artışı hızlandı

Türkiye genelinde, HKFE yıllık artış oranı kira artış oranından daha yüksek gerçekleşmiştir. Bununla birlikte, İstanbul’da konut fiyatlarının artış hızındaki yavaşlama nedeniyle, konut yatırımlarının geri dönüş süreleri kısalmış, İzmir’de ise göç ve benzeri demografik değişiklikler, kentsel dönüşüm, markalı konut projeleri, büyük altyapı projeleri, konut fiyatlarındaki artışın hız kazanmasına neden olmuş ve konut yatırımlarının geri dönüş süreleri artmıştır.

Google’da konut kredisi aramaları

“Konut kredisi” anahtar kelimesi ile “Google Trends” kullanılarak oluşturulan arama hacmi endeksinin Konut Fiyat Endeksi kapsamında derlenen veri adedi için bir öncü gösterge olabileceği gözlenmiştir. Buna göre, 2018 yılının ilk aylarında kullandırılan konut kredisi adedinin yıllık olarak gerileyeceği beklenmektedir.

Sonuç olarak, konut arzının artmaya devam ettiği 2017 yılında, getirilen yasal düzenlemeler talebi desteklerken, bölgesel fiyat düzeltmelerinin yanı sıra, maliyet artışlarının fiyatlara yansıtılamaması nedeniyle konut fiyatlarındaki nominal artışın sınırlı düzeyde kaldığı değerlendirilmektedir.”

Konut kredisi faizleri ‘koridor’ rüzgarına kapıldı ve Merkez Bankası’nın faiz artırımlarını bankalar da tüketici kredilerine yansıtmaya başladı. Yıllık yüzde 14,5’ten yüzde 10,9’a kadar gerileyen konut kredilerinde oran son iki haftada yüzde 11,3’e çıktı. Öte yandan düşük faiz rüzgarı ve vadelerin de 240 aya çıkartıldığı 1 Şubattan bu yana konut kredileri 8,7 milyar artışla 176,6 milyara ulaştı.

Ekonomiyi ısıtmak için son bir yıldır düşüş eğiliminde olan konut kredisi faizleri hafif yükseliş eğilimine girdi. Şubat 2016’da yüzde 14,5’e kadar çıkan yıllık konut kredisi faizleri, Şubat 2017’de yüzde 11,4’e kadar gerilemişti. Bu yıl mart ayında ise yüzde 10,9’a kadar düşen söz konusu oranlar, 7 Nisan’da yüzde 11,02’ye, 21 Nisan haftası itibariyle de yıllık yüzde 11.31’e çıktığı görüldü.

Kampanyalar oranları etkiledi

Öte yandan faizlerin, son haftalarda hafif kıpırdama göstermesine karşın halen aylık yüzde 1’in altına olması ve vadelerin 1 Şubat 2017 itibariyle 240 aya uzatılmasının etkisi bankalardan çekilen konut kredilerinde kendini gösterdi.

1 Şubat’tan bugüne kadar geçen 12 haftalık dönemde söz konusu krediler 8.7 milyar lira artışla 176,6 milyar liraya ulaştı. Geçen yılın aynı dönemindeki 12 haftalık dönemde bu artış 3,1 milyar lirada kalmıştı.

Merkez Bankası’nın haftalık verilerine göre mevduat bankalarının kullandırdığı 339.6 milyar liranın 163.1 milyar lirası konuta aktarıldı. Söz konusu krediler, yıllık yüzde 20,55’lik oranla, tüketici kredilerinden daha hızlı büyüdü. Bu oran yıl sonuna göre yüzde 7,03, haftalık yüzde 0,26 büyüme gösterdi. Katılım Bankalarından kullanılan konut kredileri ise 12.37 milyar liraya ulaştı.

Hamide Hangül/Karar

TOKİ kendi payını yeterli bulmadı

Ancak, TOKİ ticaret merkezleri üzerinden kendisine gelecek pay için teklifleri yeterli bulmayınca ihale iptal edildi ve ikinci ihale açıldı. İhale 26 Nisan’da yapılacak. Yetkililer, o dönemde dövizde hareketlilik de olduğunu belirterek, yapılan değerlendirmenin ardından ihalenin referandum sonrasına kalmasına karar verildiğini, ikinci ihalede ilginin artacağını düşündüklerini söyledi.

Yeni konut fiyatları bir ayda 0,85 yükseldi

AA’dan Murat Birinci’nin haberine göre, Türkiye genelinde 48 ilde son 2 yılda yapımı gerçekleşen konutların değerleme raporları analiz edilerek hesaplanan Yeni Konut Fiyat Endeksi (YKFE) ise geçen Aralık 2016’da bir önceki aya göre yüzde 0,85 artarak 216,35 düzeyinde gerçekleşti. Endeks, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,23, reel olarak da yüzde 2,49 yükseldi.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de Aralık 2016’da bir önceki aya göre sırasıyla yüzde 0,74, yüzde 0,59 ve yüzde 1,23 artış görülürken endeks değerleri, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 11,59, yüzde 9,02 ve yüzde 17,56 arttı.
3 büyük ilin yeni konutlar fiyat endeksleri de açıklandı. Buna göre, Aralık 2016’da bir önceki aya göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 0,48, yüzde 1,13 ve yüzde 0,87 artış kaydetti. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 12,32, yüzde 12,28 ve yüzde 16 yükseldi.

En yüksek artış Balıkesir’de

Geçen yılın aralık ayına ilişkin 26 düzey bazındaki konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, KFE’deki en yüksek yıllık değişim yüzde 26,89 ile Balıkesir ve Çanakkale, yüzde 21,48 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ, yüzde 17,56 ile İzmir’de gerçekleşirken, en düşük yıllık değişim yüzde eksi 0,28 ile Kilis, Adıyaman ve Gaziantep, yüzde 2,62 ile Erzurum, Erzincan ve Bayburt oldu.

HKFE’deki artış yüzde 0,74

Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE), 2016 yılı aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,74 artarak 195,39 seviyesine çıktı. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,97 artan HKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 2,25 yükseldi. Kalite artışından kaynaklanan yıllık fiyat artışı da yüzde 1,13 oldu.

3 büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, aralıkta bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 1,10, yüzde 0,68 ve yüzde 1,09 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 11,92, yüzde 9,10 ve yüzde 15,85 yükseldi. Kalite kaynaklı yıllık fiyat değişimleri ise söz konusu illerde sırasıyla yüzde eksi 0,29, yüzde eksi 0,07 ve yüzde 1,47 oldu.

HKFE en çok Van’da düştü

Geçen yılın aralık ayına ilişkin 26 düzey bazındaki hedonik konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, HKFE’deki en yüksek yıllık değişim yüzde 19,03 ile Balıkesir ve Çanakkale, yüzde 17,67 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’da kaydedilirken, en düşük yıllık değişim ise eksi yüzde 2,90 ile Van, Bitlis, Hakkari ve Muş, yüzde 1,21 ile Kilis, Adıyaman ve Gaziantep, yüzde 1,41 ile Diyarbakır ve Şanlıurfa’da gerçekleşti.