Düzenlemeler konut finansmanını destekliyor

Arslan, BDDK tarafından konut kredilerine yönelik yapılan düzenlemelerin piyasaya olumlu yansıdığını belirtti. İlk kez konut alacaklara yönelik desteklerin sürdüğünü vurgulayan Arslan, belirli yaşa kadar olan konutlar için getirilen finansman imkânlarının da piyasada hareketlilik yarattığını söyledi.

Enflasyon ve para politikası belirleyici olacak

Enflasyondaki gerilemenin konut piyasası açısından kritik bir unsur olduğunu ifade eden Arslan, dezenflasyon sürecinin planlandığı şekilde ilerlediğini kaydetti. Bu sürecin devam etmesi halinde Merkez Bankası’nın faiz indirimlerinin gündeme gelebileceğini belirten Arslan, bankacılık sektörünün bu indirimleri konut kredilerine yansıtacağını dile getirdi.

Yatırımcı ve geliştiriciler için finansman iştahı artıyor

Türk bankacılık sektöründe 10 yıla kadar vadelerde aylık faiz oranlarının %2,5’in altına indiğini hatırlatan Arslan, bu durumun yıllık bazda %30 seviyelerine karşılık geldiğini söyledi. Finansman maliyetlerindeki düşüşün sürmesiyle birlikte, hem bireysel alıcılar hem de yatırımcılar için daha erişilebilir bir konut finansmanı ortamı oluşabileceğini belirtti.

Halkbank’tan proje bazlı destek vurgusu

Halkbank’ın bu süreçte aktif rol almaya devam edeceğini vurgulayan Arslan, özellikle konut geliştiricileri ve müteahhit firmalar ile yakın temas halinde olduklarını söyledi. Proje bazlı kredi paketleri, garantörlük limitleri ve finansman destekleriyle sektöre katkı sunmayı hedeflediklerini ifade eden Arslan, bankacılık sektörünün bu yıl konut finansmanında geçen yıla kıyasla daha istekli olacağını kaydetti.

ekonomim.com

Konut kredileri faiz yüksekliğine rağmen büyüdü

Merkez Bankası’nın yayımladığı ortalama veriler ise konut kredi faizinin yüzde 37,21 ile son 30 ayın en düşük oranına indiğini ortaya koydu. Bankacılık sektöründe konut kredi bakiyesi, 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 32,1 artış gösterdi.

Yıl içinde yüzde 5’e kadar yükseldi, son çeyrekte yön aşağı döndü

Konut kredi faizleri 2025 yılı boyunca dalgalı bir seyir izledi. Yıl içinde bazı dönemlerde yüzde 5 seviyesine kadar çıkan oranlar görülürken, ilk ev alımı ve enerji tasarruflu konutlara yönelik kredilerde daha düşük faizler uygulandı.

Ekim ayı itibarıyla Merkez Bankası’nın üst üste politika faizi indirimleri, konut kredilerine de yansıdı. Bu süreçte 10–30 baz puan aralığında indirimler gerçekleşti. Halihazırda piyasada bankalar, ilk kez konut alacaklar için yüzde 2,49 ile yüzde 3,89 arasında değişen oranlarla kredi kullandırıyor.

Mayıs sonunda zirve yaptı, aralıkta dip seviyeye indi

Ekonomim’den Şebnem Turhan’ın haberine göre, Merkez Bankası verileri 19 Aralık haftası itibarıyla konut kredi faizinin yüzde 37,21’e gerilediğini ve bunun 8 Eylül 2023’ten bu yana en düşük seviye olduğunu gösteriyor. Konut kredi faizi Haziran 2025 başında yüzde 43,61 ile yılın zirvesini görmüştü.

19 Mart 2025’te İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Ekrem İmamoğlu’na yönelik operasyon sonrası hem politika faizi hem de piyasa faizlerinde yükseliş yaşanmış, bu durum konut kredilerine de yansımıştı. Ağustos sonunda yüzde 40’ın altına inen ortalama faiz oranı, ekim ortasında yüzde 38’in altına, aralık ayı boyunca ise yüzde 37 bandına geriledi. Piyasalarda, yeni yılın ilk Para Politikası Kurulu toplantısı sonrasında düşüş eğiliminin sürmesi bekleniyor.

En yüksek konut kredi stoku kamu bankalarında

BDDK haftalık verileri, 2025 boyunca konut kredi bakiyesindeki güçlü artışı ortaya koydu. Bankacılık sektöründe toplam konut kredi bakiyesi 669 milyar 364,1 milyon TL’ye ulaştı.

Kamu mevduat bankaları, yüzde 15,48’lik artışla 279,9 milyar TL ile en yüksek bakiye payını korudu.

Yabancı mevduat bankalarında büyüme yüzde 52,8 ile 105,5 milyar TL’ye ulaştı.

Yerli özel bankalar, yüzde 48,4 artışla 217,9 milyar TL bakiye oluşturdu.

Katılım bankaları ise yüzde 36,3 büyümeyle 66 milyar TL’yi aştı.

Konut satışları arttı, kredili satışlar ivmelendi

TÜİK verilerine göre kasım ayında 141 bin konut satışı gerçekleşti. Yıllık bazda yüzde 7,8 düşüş yaşansa da, 2025’in aylık ortalaması 130 bin adet ile 2024 ortalamasının üzerinde kaldı.

Yılın ilk 11 ayında satılan toplam konut sayısı 1 milyon 265 bin 388 oldu. Bunun 407 bin 832’si ilk el, 857 bin 556’sı ikinci el satışlardan oluştu. Kredili satış adedi 135 bin 209 ile sınırlı kalsa da, yıllık bazda yüzde 53,5 artış kaydetti. Uzmanlar, faizlerdeki düşüşle birlikte kredili satışların daha da hızlanabileceğine dikkat çekiyor.

Satışlar rekor kırdı, taşıt kredileri küçüldü

BDDK verilerine göre taşıt kredileri 2025’te yıllık bazda yüzde 33 daraldı ve toplam bakiye 50 milyar TL’ye geriledi. Kamu bankalarında taşıt kredisi bakiyesi yüzde 63,55 düşüşle 7,3 milyar TL oldu. Yerli özel bankalarda bakiye 17,8 milyar TL, yabancı bankalarda 14,6 milyar TL, katılım bankalarında ise 9,55 milyar TL olarak hesaplandı.

Taşıt kredi faizleri yıl içinde yüzde 48,66 ile zirve yaparken, 19 Aralık haftasında yüzde 33,24 seviyesine indi. ODMD verilerine göre otomotiv pazarı Kasım 2025’te 132 bin 984 adetle rekor kırsa da, bu artış taşıt kredilerine yansımadı.

Yılın ikinci çeyreğinde istenen satış trendinin başlayamadığına dikkat çeken Gacemer, “Ağaırlıklı olarak satışlara nisanda başladık, mayısta da fiyatları artırmayı düşünmüyoruz. Sadece hedefleri tutturmaya odaklı bir tercihimiz var” dedi.

“Pariteye göre fiyat belirlenmez”

Parametreler ışığında konuya açıklık getiren Gacemer, “Şu anda doların düşmesi bir etken olarak görülebilir. Hem faizler düşseydi hem de dolar yükselmeye devam etseydi maliyetimiz yükseliyor diyebilirdik ama şu anda dolar 2.80’lere geldi. Kısa süre önce 3 lira bandındaydı. O zamanki artışları da zaten fiyatlara yansıtmamıştık. İTO’dan 2.70’lerin iyi olacağı önerilmişti. Bizde o seviyede tutuyorduk. Dolayısıyla zam yapacak bir durum görmüyoruz” diye konuştu.

“Bunun yerine müşteriye makul teklifler sunacak, onun ev almasını kolaylaştıracak konut arz etmeyi ve hedefleri yerine getirmeyi planlıyoruz. Tabi yılın ikinci yarısında ne olacağını maliyetleri hesaplayarak göreceğiz” diyen Gacemer sözlerini şöyle noktaladı:

“Spekülasyon bu sektöre yakışmıyor”

“Konut sektörü aslında eskisi gibi spekülatif şeyleri kullanmıyor. En azından biz Sinpaş olarak kendimizi bunu yakıştıramıyoruz. Çünkü önemli olan sürdürülebilirlik, verdiğiniz fiyatın doğru ilerlemesi ve müşteri memnunuyeti. Bu nedenle ‘faiz düştü fiyat artırayım, faiz yükseldi fiyatımı iki yıl sabit tutayım’ gibi yaklaşımlar sektörün başvurmayacağı yollar. Bizim gibi kurumsal firmalar bunu yapmaz.”

Emlaknews.com.tr