İhaleler, 10 Mart 2026 ve 11 Mart 2026 tarihlerinde Menemen Belediyesi Meclis Salonu’nda Belediye Encümeni tarafından gerçekleştirilecek.

Nevilerine göre toplam alan ve muhammen bedeller

İhaleye çıkarılan taşınmazlar arsa, tarla, konut, bağ ve zeytinlik vasıflarından oluşuyor. Toplam büyüklük ve bedeller şu şekilde hesaplandı:

20 Arsa:

26.762 m² toplam alan

227.111.480 TL toplam muhammen bedel

20 Tarla (zeytinlik dâhil):

504.045 m² toplam alan

268.126.254 TL toplam muhammen bedel

8 Konut (mesken):

853 m² toplam alan

28.300.000 TL toplam muhammen bedel

2 Bağ:

11.656,18 m² toplam alan

18.495.000 TL toplam muhammen bedel

Genel toplam:

49 adet taşınmaz

543.316,18 m² toplam alan

551.032.734 TL toplam muhammen bedel

En yüksek bedelli taşınmaz Seyrek’te

Listede en yüksek muhammen bedel, Seyrek Mahallesi 104 ada 1 parselde bulunan 3.615 m² konut imarlı arsa için belirlendi. Taşınmazın muhammen bedeli 95.436.000 TL olarak açıklandı.

Sanayi imarlı taşınmazlar arasında ise Emiralem Mahallesi 5.837 m² küçük sanayi sitesi imarlı arsa için 33.270.000 TL muhammen bedel belirlendi.

Konut satışları da listede yer alıyor

İhale kapsamında farklı büyüklüklerde 8 adet daire de satışa sunulacak. Konutların muhammen bedelleri 2.900.000 TL ile 4.700.000 TL arasında değişiyor.

İhale yeri

Camiikebir Mahallesi Şehit Kemal Caddesi No:1 Menemen / İzmir adresindeki belediye hizmet binasında yapılacak.

Her taşınmaz için ihale saatleri ayrı ayrı belirlendi.

Emlaknews.com.tr

Satışa çıkarılan taşınmazlar arasında tarla vasıflı arazilerin yanı sıra konut ve ticaret imarlı arsalar da bulunuyor.

Toplu rakamlar ne kadar?

Satışa sunulan taşınmaz adedi: 36

Toplam yüzölçümü: 534.000 m²’nin üzerinde

Toplam muhammen bedel: 651.000.000 TL+

Satılacak taşınmazlar ve fiyatları

Aşağıda, ihaleye konu taşınmazların ilçe, mahalle, ada/parsel, yüzölçümü ve muhammen bedeli yer almaktadır:

Süzbeyli – 125 ada 2 parsel – 34.632 m² – 18.008.640 TL

Süzbeyli – 140 ada 2 parsel – 61.094 m² – 31.768.880 TL

Süzbeyli – 142 ada 1 parsel – 63.145 m² – 42.938.600 TL

Tuzçullu – 129 ada 1 parsel – 21.555 m² – 14.657.400 TL

Tuzçullu – 101 ada 2 parsel – 15.665 m² – 6.015.360 TL

Tuzçullu – 106 ada 2 parsel – 12.789 m² – 6.631.096 TL

Tuzçullu – 220 ada 4 parsel – 29.371 m² – 12.923.240 TL

Tuzçullu – 133 ada 9 parsel – 8.775 m² – 5.071.950 TL

Maltepe – 173 ada 7 parsel – 30.605 m² – 13.955.880 TL

Maltepe – 181 ada 2 parsel – 55.287 m² – 23.883.984 TL

Maltepe – 179 ada 2 parsel – 19.760 m² – 9.484.800 TL

Maltepe – 182 ada 3 parsel – 13.726 m² – 7.000.260 TL

Maltepe – 186 ada 1 parsel – 27.188 m² – 13.050.240 TL

Belen – 256 ada – 7.370 m² – 13.266.000 TL

Belen – 470 ada – 2.640 m² – 6.336.000 TL

Çavuş – 135 ada 4 parsel – 4.462 m² – 6.693.000 TL

Emiralem – 1113 ada 3 parsel – 1.912 m² – 19.120.000 TL

Emiralem – 1113 ada 4 parsel – 1.489/1.594 hisse – 14.890.000 TL

Göktepe – 1119 ada 1 parsel – 498 m² – 4.482.000 TL

Göktepe – 1117 ada 8 parsel – 446 m² – 4.014.000 TL

Günerli – 161 ada 8 parsel – 930/1.141 hisse – 13.485.000 TL

Günerli – 173 ada 1 parsel – 500/712 hisse – 7.250.000 TL

Günerli – 163 ada 3 parsel – 675 m² – 9.787.500 TL

Günerli – 163 ada 7 parsel – 632 m² – 9.796.000 TL

Günerli – 167 ada 1 parsel – 529 m² – 7.670.500 TL

Günerli – 166 ada 12 parsel – 488 m² – 7.076.000 TL

Günerli – 107 ada 3 parsel – 7.275 m² – 9.457.500 TL

Günerli – 140 ada 12 parsel – 2.837 m² – 4.964.750 TL

Kesik – 1134 ada 1 parsel – 5.660 m² – 5.094.000 TL

Kesik – 1202 ada 6 parsel – 10.544 m² – 10.544.000 TL

Seyrek – 499 ada 1 parsel – 9.924 m² – 72.445.200 TL

Seyrek – 416 ada 1 parsel – 7.723 m² – 59.467.100 TL

Seyrek – 603 ada 1 parsel – 6.855 m² – 68.550.000 TL

Seyrek – 324 ada 7 parsel – 7.429 m² – 6.537.520 TL

Ulucak – 3115 ada 1 parsel – 3.193 m² – 3.991.250 TL

Ulucak – 3053 ada 3 parsel – 6.989 m² – 7.687.900 TL

Emlaknews.com.tr

Türkiye’nin büyük ölçekli altyapı, yol ve konut projelerinde imzası bulunan Garanti Koza, uzun süredir kamuoyunda tartışılan mali darboğazını artık gizleyemiyor. Bakırköy 1. İcra Dairesi’nin duyurusuna göre, 2021/14 sayılı dosya kapsamında şirketin iflasına ilişkin alacaklı–borçlu süreci resmen işleme alındı.

İflas masasında onlarca alacaklı

İcra ilanında yer alan bilgilere göre, şirketin farklı sektörlerden çok sayıda alacaklısı bulunuyor. Finans kuruluşlarından tedarikçilere, alt yüklenicilerden bireysel alacaklılara kadar uzanan bu liste, Garanti Koza’nın yıllardır süren borç sarmalını gözler önüne seriyor. Şirket, geçmişte lüks konut projelerinden otoyol ihalelerine kadar geniş bir yelpazede faaliyet göstermişti. Ancak, agresif büyüme stratejisi, yüksek borçlanma ve başarısız projeler şirketin mali yapısını sürdürülemez hale getirdi.

İcra dosyası 2021’den beri sürüyor

Bakırköy 1. İcra Dairesi kayıtlarına göre dosya 2021 yılından bu yana işlemde. Bu da, Garanti Koza’nın en az 4 yıldır borçlarını ödeyemez durumda olduğuna işaret ediyor. Sürecin uzamasının en önemli nedeni, şirketin iflas erteleme ve yeniden yapılandırma girişimlerinin sonuçsuz kalması oldu. İflasın kesinleşmesi halinde Garanti Koza’nın tüm taşınır ve taşınmaz varlıkları tasfiye edilecek, alacaklılara dağıtılacak.

Gayrimenkul sektöründe büyük sarsıntı

Garanti Koza, İstanbul başta olmak üzere birçok şehirde büyük ölçekli şantiyeleriyle biliniyordu. Şirketin çöküşü, sadece çalışanlarını ve yatırımcılarını değil, aynı zamanda yüklenici taşeronlarını ve tedarikçilerini de doğrudan etkileyecek. Gayrimenkul piyasasında zincirleme etki yaratması beklenen iflas süreci, konut ve ticaret projelerinde yeni bir belirsizlik dönemini tetikleyecek.

Alacaklılar için kritik takvim

İcra dairesinin ilanına göre alacaklıların haklarını koruyabilmeleri için belirlenen tarihlerde masaya başvurmaları gerekiyor. Alacaklı–borçlu listesi oluşturulduktan sonra, iflas masasına kayıt yaptırmayan alacaklıların haklarını kaybetme riski bulunuyor. Bu nedenle süreç, binlerce liralık alacağın kaybına yol açabilecek kadar kritik.

Kamuoyunda güven erozyonu

Garanti Koza’nın adı, geçmişte de tamamlanmayan projeler, geciken teslimatlar ve finansal krizlerle sık sık gündeme gelmişti. Şirketin iflas sürecine girmesi, hem müteahhitlik sektöründe hem de kamuoyunda ciddi bir güven erozyonuna neden oldu. Birçok yatırımcı, şirketle iş birliği yapan kamu kurumlarının denetim mekanizmalarını sorgulamaya başladı.

Sonuç: Büyük bir çöküşün resmi

Bakırköy 1. İcra Dairesi’nin 2021/14 esas numaralı dosyası, Garanti Koza’nın yıllardır ötelenen mali çöküşünü artık resmi bir süreç haline getirdi. İflas kararı kesinleştiğinde, şirketin sahip olduğu şantiyelerden, ofislerine ve marka değerine kadar tüm varlıkları tasfiyeye gidecek. Türkiye’nin inşaat sektöründe bir döneme damgasını vuran Garanti Koza, artık tarih sahnesinden silinme riskiyle karşı karşıya.

Satışa kısa bakış:

Garanti Koza’ya ait Esenler ve Esenyurt’ta toplam 760 milyon TL’lik iki blok halinde satışlar yapılacak.

1. Blok Satış: Esenler – Atışalanı’ndaki Dükkan, Büro ve Lokantalar

Lokasyon: Garanti Koza’nın Garanti Koza kuleleri (Tekstilkent) içinde, Esenler Atışalanı bölgesinde

Satış Şekli: 2021/14 İflas dosyası kapsamında, Bakırköy 1. İcra Dairesi tarafından alınan karar doğrultusunda 07/08/2025 tarihi ile 385.998.000 TL’lik toplam kıymet üzerinden, en az 393 milyon TL olması şartıyla, pazarlık usulüyle birlikte satışa çıkarıldı.

Ne Satılıyor: Asma katlı mağaza, dubleks bürolar, ofisler, lokantalar ve çeşitli dükkanlar—yaklaşık 1.325 m² ile 9 m² arasında değişen 20’den fazla taşınmaz içeriyor.

KDV: %20 uygulanacak.

Satış Tarihi ve Yeri: 19 Ağustos 2025, Bakırköy Adliyesi, 1. İcra ve İflas Dairesi’nde gerçekleştirilecek.

2. Blok Satış: Esenyurt – Akbatı AVM ve Akkoza Projesi

Lokasyon: Esenyurt, Akbatı Alışveriş Merkezi ve Akkoza projesi içindeki mülkiyetler

Satış Şekli: Aynı iflas dosyası kapsamında değerlendirilen ikinci blokta, toplam 374.139.000 TL kıymet üzerinden, en az 415 milyon TL’den satış koşuluyla birlikte pazarlık usulüyle satılacak.

Ne Satılıyor: Depolu dükkanlar, asma katlı mağazalar, konutlar, iş yerleri—yüzölçümleri 52 m² ile 503 m² arasında değişiyor, 49’dan fazla farklı taşınmaz mevcut.

KDV: %20 uygulanacak.

Satış Tarihi ve Yeri: Yine 19 Ağustos 2025 tarihinde, Bakırköy Adliyesi 1. İcra ve İflas Dairesi’nde yapılacak.

Toplu Değerlendirme & Finansal Görünüm

Toplam Muhammen Kıymet: Esenler + Esenyurt bloklarının birleşik kıymeti yaklaşık 760 milyon TL. Pazarlık şartıyla tekliflerin 393 milyon TL ve 415 milyon TL’den az olmaması gerekiyor.

Gayrimenkul Çeşitliliği: Her iki blokta ofis, büro, lokanta, dükkan ve konut nitelikli birçok bağımsız bölüm yer almakta. Esenler ağırlıklı ticari kullanım, Esenyurt hem ticari hem konut kullanımını içeriyor.

KDV Uygulaması: Her iki satışta da %20 oranında KDV geçerli.

Bu süreç, Garanti Koza’nın iflas sürecinin kritik bir aşaması ve gayrimenkul portföyünün önemli bir kısmı el değiştirebilir.

Emlaknews.com.tr

Toplam muhammen bedel 588.074.520 TL, geçici teminat bedelleri ise yaklaşık 17 milyon TL’yi buluyor. Satışa konu taşınmazlar arasında konut imarlı arsaların yanı sıra tarla ve ticaret alanı nitelikli araziler de yer alıyor.

En yüksek değerli taşınmaz: 87,3 milyon TL

İhaleye çıkacak taşınmazlar arasında en yüksek bedelle dikkat çeken, İzmir Menemen Seyrek Mahallesi 668 ada 1 parselde bulunan, 7.937 m² büyüklüğündeki arsa oldu. Bu konut imarlı taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 87.307.000 TL, geçici teminat bedeli ise 2.619.210 TL olarak açıklandı.

25 taşınmazın listesi

1. Belen Mahallesi’nde yer alan 7.370 m² büyüklüğündeki tarla niteliğindeki taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 13.266.000 TL, geçici teminat bedeli ise 397.980 TL olarak açıklanmıştır.
2. Yine Belen Mahallesi’nde, 2.640 m² büyüklüğünde bir diğer tarla için 6.336.000 TL muhammen bedel, 190.080 TL geçici teminat belirlenmiştir.
3. Çavuş Mahallesi’nde, 4.462 m² büyüklüğündeki tarla için 6.693.000 TL muhammen bedel, 200.790 TL teminat talep edilmektedir.
4. Emiralem Mahallesi’nde bulunan ve 1.912 m² alana sahip konut imarlı arsa, 19.120.000 TL muhammen bedel ve 573.600 TL teminat ile satışa sunulmaktadır.
5. Aynı mahallede, 1.489 / 1.594 m² büyüklüğündeki konut imarlı arsa, 14.890.000 TL muhammen bedel ve 446.700 TL teminat ile alıcısını bekliyor.
6. Göktepe Mahallesi’nde yer alan 498 m² büyüklüğündeki ticaret alanı niteliğindeki arsa için belirlenen bedel 4.482.000 TL, teminat ise 134.460 TL’dir.
7. Yine Göktepe Mahallesi’nde 446 m²’lik konut imarlı arsa, 4.014.000 TL muhammen bedel ve 120.420 TL geçici teminat ile listelenmiştir.
8. Günerli Mahallesi’nde, 930 / 1.141 m² büyüklüğünde konut imarlı arsa, 13.485.000 TL muhammen bedelle, 404.550 TL teminatla ihaleye çıkmaktadır.
9. Aynı mahallede 500 / 712 m²’lik konut arsası, 7.250.000 TL bedel ve 217.500 TL teminatla satışa çıkarılmıştır.
10. 675 m² büyüklüğündeki Günerli Mahallesi’ndeki konut imarlı arsa, 9.787.500 TL değerinde, geçici teminatı ise 293.625 TL’dir.
11. 632 m²’lik Günerli’deki karma (konut + ticaret) imarlı arsa, 9.796.000 TL bedel ve 293.880 TL teminatla ihaleye sunulacaktır.
12. Günerli Mahallesi’ndeki 529 m²’lik konut arsası, 7.670.500 TL muhammen bedelle, 230.115 TL teminatla listelenmiştir.
13. Aynı mahallede 488 m² konut imarlı bir arsa, 7.076.000 TL bedel, 212.280 TL geçici teminat ile satışa sunuluyor.
14. Günerli Mahallesi’nde 7.275 m² büyüklüğünde bir tarla, 9.457.500 TL bedel ve 283.725 TL teminatla alıcısını bekliyor.
15. Yine Günerli’de, 2.837 m²’lik tarla için 4.964.750 TL bedel ve 148.942 TL teminat belirlenmiştir.
16. Kesik Mahallesi’nde, 5.660 m²’lik tarla için muhammen bedel 5.094.000 TL, geçici teminat bedeli ise 152.820 TL’dir.
17. Yine Kesik Mahallesi’nde, bu kez 10.544 m²’lik bir tarla, 10.544.000 TL muhammen bedelle, 316.320 TL teminatla ihale edilecektir.
18. Seyrek Mahallesi’nde bulunan ve 7.937 m² büyüklüğündeki konut imarlı arsa, ihalenin en yüksek bedelli taşınmazı olarak 87.307.000 TL muhammen bedelle, 2.619.210 TL teminatla listelenmiştir.
19. Aynı mahalledeki 9.924 m²’lik konut arsası, 72.445.200 TL değerindedir, geçici teminatı 2.173.356 TL’dir.
20. 7.723 m²’lik bir diğer Seyrek arsası, 59.467.100 TL muhammen bedel ve 1.784.013 TL teminatla satıştadır.
21. 6.855 m² büyüklüğündeki arsa, yine Seyrek Mahallesi’nde yer almakta olup, 68.550.000 TL muhammen bedelle, 2.056.500 TL teminatla satılacaktır.
22. Aynı mahallede bulunan 7.429 m²’lik tarla, 6.537.520 TL bedelle, 196.125 TL teminatla satışa sunuluyor.
23. Ulucak Mahallesi’ndeki 3.193 m² büyüklüğündeki tarla, 3.991.250 TL muhammen bedel, 119.737 TL teminat ile listelenmiştir.
24. Yine Ulucak’ta bulunan 400 m²’lik konut imarlı arsa, 7.200.000 TL bedelle, 216.000 TL teminatla ihaleye çıkacaktır.
25. Son olarak, Ulucak Mahallesi’nde yer alan 6.989 m² büyüklüğündeki tarla, 7.687.900 TL muhammen bedel, 230.637 TL teminat ile satışa çıkarılmıştır.

İhale tarih ve saatleri

İhaleler Menemen Belediyesi Meclis Salonunda aşağıdaki tarih ve saatlerde yapılacak:

27 Ağustos 2025 Çarşamba: Saat 10:00 – 12:00 arası (1–12 sıra numaralı taşınmazlar)

29 Ağustos 2025 Cuma: Saat 10:00 – 12:10 arası (13–25 sıra numaralı taşınmazlar)

Her taşınmaz için ayrı ayrı ve belirlenen saatlerde ihale gerçekleştirilecek.

Başvuru şartları

İhaleye katılmak isteyenlerin, ilgili şartnameyi 5.000 TL karşılığında Menemen Belediyesi Emlak ve İstimlâk Müdürlüğü’nden temin etmesi gerekiyor.

Başvuru süresi:

27 Ağustos ihaleleri için 26 Ağustos 2025 saat 15:00’e kadar,

29 Ağustos ihaleleri için 28 Ağustos 2025 saat 15:00’e kadar,

teklif zarflarının teslim edilmesi şartı bulunuyor.

Başvuru evrakları arasında geçici teminat makbuzu, imza beyannamesi, nüfus cüzdan fotokopisi (gerçek kişiler için), Ticaret Sicil Gazetesi (tüzel kişiler için) gibi belgeler isteniyor.

Dikkat edilmesi gerekenler

İhaleyi kazanan alıcı, bedeli 15 gün içinde ödemekle yükümlü.

Süresi içinde ödeme yapılmaması halinde ihale kararı iptal edilecek, geçici teminat gelir kaydedilecek.

Belediyenin, ihaleyi yapıp yapmamakta veya uygun bedeli belirlemede tam yetkili olduğu ilan edildi.

Bilgi ve İletişim

Camiikebir Mahallesi Şehit Kemal Caddesi No:1 Menemen / İZMİR
444 80 08 (Dahili: 3147)

Emlaknews.com.tr