Pandemi dönemi ile global gayrimenkul pazarında doğan fırsatlar nedeni ile içe ve dışa yönelik olarak çift kanatta yatırımların arttığını belirten GRED Kurucu ortağı ve İngiltere CEO’su Meltem Türker, “Çalıştığımız pek çok pazarda yatırımcılara bu dönemde güçlü teşvikler sunduk. Bu da faaliyet alanındaki hızı çok etkiledi. Örneğin İngiltere’de Covid-19 döneminde ev alımlarında emlak vergilerine bir çok yeni düzenleme geldi. Gayrimenkul alımlarında £500 bin pound bandına kadar olan kısımda emlak vergisi kaldırıldı. Başta Mart 2021’e kadar geçerli olan bu yeni düzenleme akabinde uzatıldı. Bu teşvik İngiltere pazarında olumlu etkilere yol açtı. Özellikle İngiltere’de tarihi ve rekor seviyelerde bir alıcı pazarı yaşanmakta” diye konuştu.

Nispeten güvenli limanlar

GRED Türkiye CEO’su Knut Gaskjenn ise yatırımcıların genellikle fiyatların düşüp düşmeyeceğini sorduğunu belirtirken, “GRED olarak çalıştığımız Londra, New York ve Hong Kong gibi arzın talepten az olduğu pazarlarda yatırımlar güvenli olmaya devam edecektir” dedi.

Apple’dan teknoloji yatırımı

Thames nehri kıyısında bulunan Battersea Power Station’ın dikkat çeken lokasyonuna örnek olarak değinen Knut Gaskjenn, “Türkler Londra’da özellikle Chelsea bölgesini çok seviyor. Battersea Power Station projesi Chelsea’ye yürüme mesafesinde bulunuyor. Ayrıca Hyde Park’tan sonra en büyük ikinci yeşil alanlardan Battersea Park’a komşu olması ile öne çıkan proje, güçlü tarihi dokusu ve Fosters + Partners imzali mimarisi ile de dikkat çekiyor.

Bu bölgeye taşınıyor

Apple, proje içine yaptığı yatırım ile Londra ana merkez kampüs ofislerini Battersea bölgesine taşımaya karar verdi. Teknoloji devinin böyle bir yatırım yapması, lokasyonu stratejik bir noktaya da taşıyor” diye konuştu. Apple’ın yeni kampüsü için 6 katı komple tahsis ettiğini belirten Gaskjenn, “Sadece Apple değil birçok önemli global şirket, dünyanın en iyi markaları Battersea Power Station içinde konumlandı” diye belirtti.

Londra’nın Türkiye’ye yakın global bir Pazar olması açısından Türkler için önem taşıdığını da vurgulayan GRED Turkiye CEO’su Knut Gaskjenn ise, “Londra en güvenilir ve stabil pazarlardan biri olması nedeni ile her zaman Türk yatırımcılar için öne çıkıyor. Son yıllarda ekonomik ve politik ilişkilerin de olumlu olması, Londra’yı Türk yatırımcılar için dış pazarda diğer dünya şehirleri arasında farklı bir noktaya getirdi” dedi.

“Pandemi Sürecinde İngiltere Çok İyi Yönetildi”

Pandemi ile değişen Londra emlak piyasası ile ilgili de bilgi veren GRED Ingiltere CEO’su Türker şunları söyledi: “İngiltere genel anlamda çok iyi yönetildi. Gayrimenkul sektöründe özellikle alıcı pazarında yüz yılın rekor market seviyeleri görüldü. Bunda emlak vergilerinin 500 bin pound’a kadar olan kısmının kaldırılmasının yanı sıra, %95 seviyelerinde konut kredisi veren bankalar ve dusen konut kredisi oranlari pazarda yükselen bir ivme dalgası oluşturdu. Her zaman değerli olan İngiltere pazarı başta Londra olmak üzere global alıcılar için de bir fırsat zamanına dönüştü.’’

“Türkiye Gayrimenkul Fiyat Endeksinde Son Üç Çeyrekte %27’lik Artış İle En Çok Prim Yaşanan Global Pazarların Başında Geliyor”

GRED olarak her yıl açıklanan Knight Frank Servet Raporu için diğer ülkelerin yanı sıra Türkiye’den de veri toplanması ve özellikle İstanbul şehrinin önemli global durakların arasında yer alması için geniş ve global bir ekiple ile her yıl kapsamlı anket çalışmaları yaptıklarını belirten, aynı zamanda şehir planlama kökenli GRED Turkiye CEO’su Türker, “2019 yılından beri, gerek özel sektör gerekse yerel yönetimlerle anket çalışmaları yaparak bu önemli rapora her yıl GRED olarak Türkiye adına katkıda bulunuyoruz. Bu sene de 2020 raporunda Türkiye için önemli verilerin yer bulmasını sağladık. 2020 – 2021 yılı çalışmalarımıza göre, gayrimenkul fiyat endekslerinde son üç çeyrekte üst üste %27’lik bir oranda yıllık fiyat artışı ile Türkiye gayrimenkulde en çok prim yaşanan pazarlardan biri olarak raporda önemli global duraklar arasında yer aldı. Bu rakam enflasyon oranlarına bakıldığında ise %13 seviyelerinde gerçek artışa denk geliyor. Bu durum global arenada bulunan yatırımcıların gözünde Türkiye adına yabancı yatırımcıyı da teşvik edici bir oran diyebiliriz” dedi.

Türk yatırımcılara önerilerde bulunan Gaskjenn ve Türker, “Biz GRED olarak Türklerin sofistike pazarlık becerileri dahil olmak üzere, başta bize has pratik zeka ve iş yapış şekillerini anlayıp, aynı zamanda bu değerleri global deneyimlerimiz ile harmanlayıp köprü kurabilen yerel ama global danışmanlarız. Yatırımcılara, öncelikle tabii ki global pazarları sağlıklı değerlendirebilen, güvenilir, iç ve dış pazarda deneyimli, regule danışmanlar ile çalışmalarını öneriyoruz. Yatırım yapmayı düşündükleri pazarı iyice araştırmak, birden fazla seçeneği acele etmeden kıyaslamak, globalde yerel düzenlemeleri ve kanunları, vergi avantajlarını iyice araştırmak ve finansman seçeneklerine ulaşabilmek için mevcut finansmanı doğru kullanabilmek çok önemli” dedi.

GRED ile Türkiye pazarında yer alan Londra’nın ünlü müteahhitlerinden Mountanvil’in Hampstead Manor projesi aynı zamanda dünyada kadınlara okuma hakkı veren en eski okul binasının başarılı bir restorasyon projesi olarak biliniyor.

Maça Kızı Bodrum’da ön lansmanı yapılan proje 24 Ağustos 2020 Pazartesi günü saat 19.00’da Oligark Kuruçeşme’de gerçekleştirildi.

Çok yakında Türkiye’nin en iyi konut projelerini global arenada temsil etmeye hazırlanan GRED kurucusu Meltem Türker ve Türkiye CEO’su Knut Gaskjenn’in konuklar ile yakından ilgilendiği gecede, cemiyet hayatının tanınmış simalarından ünlü modacı Vural Gökçayli, Mehmet Köymen, İnci Gazi, İsmet Alpagut, Arzu Kunt, Jülide Önengüt, Ebru Sanver, Bağnu Sağnak ve Berat Aşçıoğlu gibi isimler de konuklar arasında yer aldı.

Dünyanın sayılı gayrimenkul danışmanlık firmalarından Knight Frank’in Türkiye’deki resmi iş ortağı GRED (Global Real Estate Development), inovatif projesi “The Global Showcase” (Global Vitrin) kapsamındaki urbanLAB toplantılarının üçüncüsünü Berlin ve Londra etaplarının ardından New York özelinde 18 Ekim Cuma günü Fairmont Quasar İstanbul otelinde gerçekleştirdi.

GRED Kurucusu ve CEO’su Meltem Türker, Douglas Elliman Küresel Pazarlar Kıdemli Başkan Yardımcısı Richard Jordan katılımıyla gerçekleşen toplantıda ABD’deki gayrimenkul pazarlarına dair ekonomik değerlendirmelerde bulunulurken New York’un sayılı projelerinden The Centrale’ye dair yatırımcılar için değerli olabilecek bilgiler paylaşıldı.

Meltem Türker: “GRED, Yurtdışında Gayrimenkul Yatırımı Arayanlar için En Doğru Adres”

The Global ShowCase ile dünyanın sayılı yatırım yapılabilir şehirleri Berlin ve Londra’daki projelerin ardından New York’un en can alıcı projelerinden biri olan The Centrale’yi Türkiye’ye getirdiklerinin altını çizen GRED Kurucusu ve CEO’su Meltem Türker, şunları söyledi:

“GRED olarak sektördeki deneyimimiz ve Knight Frank gibi global bir gayrimenkul danışmanlık firması ile olan stratejik ortaklığımız sayesinde bugün için yatırım yapılabilecek şehirlerdeki projeleri Türk yatırımcılarla buluşturmaya New York ile devam ediyoruz. Gerek projelerin bulunduğu pazara dair bilgiler aktarıyor, gerekse o pazarlarda nasıl konut ya da perakende gayrimenkul sahibi olunabileceğini dair mevcut bilgi birikimimizden faydalandırıyoruz.

Böylelikle proje tanıtım aşamasına gelmeden önce pazara dair bilgi sahibi olan yatırımcılara dilerlerse mevcut portföyümüzü dilerlerse de Knight Frank’in portföyünden faydalanma imkânı tanıyoruz. GRED olarak yatırımcıları, yatırım yapmak istedikleri projeyi belirledikten sonra yalnız bırakmıyor, süreç doğrultusunda ihtiyaç duydukları her konuda desteklemeye devam ediyoruz. Dolayısıyla GRED, yurtdışında gayrimenkul yatırımı arayanlar için en doğru adres… Bu vesileyle Berlin ve Londra’nın ardından dünyanın bir numaralı metropolü New York’un teslimlerine çok az kalan ışıl ışıl konut projesi The Centrale’yi yatırımcıların beğenisine sunuyoruz. Türklerin yurtdışında yatırım yaparken çok farklı kriterleri olduğunu biliyoruz, dolayısıyla The Centrale gibi projenin beğeni toplayacağını düşünüyoruz.”

Richard Jordan : “New York, Batı Yarıkürenin Finansal Merkezi…”

New York’un şeffaflık ilkesi ve güçlü ekonomik yapısı ile ortalama geliri 250 bin $ üzeri kişilerin yaşadığı şehirlerin başında geldiğini, Knight Frank’in Servet Raporu’na göre de ultra varlıklı kişiler için en önemli şehirlerden biri olduğu dile getirerek başlayan Douglas Elliman Küresel Pazarlar Kıdemli Başkan Yardımcısı Richard Jordan, New York’tan ev sahibi olmak için geçerli 10 faktörü şöyle açıkladı:

“Küresel sermaye piyasasının büyük bir bölümünü oluşturan, dünyanın en eski ve en büyük borsası olan New York Borsası ile ikinci en büyük borsa NASDAQ’ın yer aldığı New York, batı yarımkürenin finansal merkezi konumunda. Yaklaşık 53 ülkeye doğrudan uçuş bulunan, 100’den fazla havayolunun iniş – kalkış yaptığı JFK Havalimanı, New York’u seçmek için bir diğer faktör.

New York, gayrimenkul adına kolay erişilebilir bir pazar olmakla birlikte bugün için boş konut oranı yüzde 5 civarında, dolayısıyla fazlasıyla ilgi gören bir yer. New York’tan gayrimenkul sahibi olmak isteyen yabancılar, dünyanın diğer şehirlerine kıyasla vergi ve harçlar konusunda şehirde yaşayanlarla aynı işlemlere tabi tutuluyorlar. Özellikle eğitim açısından dünyanın en prestijli üniversiteleri ile araştırma merkezleri, New York’ta bulunuyor.

Benzer şekilde inovasyon ve girişimcilik adına büyük bir öneme sahip olan New York’ta istihdam odaklı teknoloji pozisyonlarının sayısı son 10 yılda yüzde 30 arttı. Sosyo – kültürel açıdan da restoranları, müzeleri ve sanat merkezleriyle New York, tam anlamıyla bir yaşam merkezi. Son olarak New York’u önemli kılan faktör sağlık; ABD’nin en iyi 20 tıbbi tesisinden 3’ü, New York’ta hizmet veriyor. Dolayısıyla New York, gelecek beklentileri çerçevesinde yaşanabilecek şehirler arasında ilk sırada yer alıyor.”

2018 yılında Dünya genelinde yapılan emlak yatırımlarının yüzde 35’i Amerika’da yapıldığını belirten Richard Jordan, bunun yatırım miktarı olarak da 178 milyar dolara denk geldiğini söyledi. Mortgage oranlarındaki düşüşle birlikte New York’tan ev sahibi olmak isteyenlerin sayısında artış gözlemlendiğini dikkat çeken Jordan, şunları dile getirdi: “Gayrimenkul satışları, geçen yılın ikinci çeyreğine oranla yüzde 12,5 artış gösterirken tüm zamanlar nezdinde yüzde 6’lık bir artışla son 10 yılın en yüksek oranına ulaşıldı. Yaklaşık yüzde 56,5’lik bir oranla yeni projeler, daha fazla ilgi görüyor. Yeni projelerdeki ortalama satış rakamları, 1 milyon 215 bin dolardan başlarken metrekare fiyatları da ortalama 17.620 dolara denk geliyor. New York’taki minimum fiyatlara bakarsak stüdyo daireler 425 bin dolardan, 1 odalı daireler 720 bin dolardan, 2 odalı daireler 1 milyon 300 bin dolardan, 3 odalı daireler 2 milyon 335 bin dolardan ve 4 odalı daireler de 5 milyon dolardan başlıyor.”

Richard Jordan: “The Centrale, Yüksek Kira Getirisiyle Yatırımcılarına Kazandıracak”

Richard Jordan da konuşmasında New York Midtown’da 50. Cadde üzerinde konumlanarak 71 kattan oluşan The Centrale projesi hakkında şu bilgileri aktardı:

“New York’un en değerli yerlerinden biri olan 50. Cadde’de yer alan The Centrale, dünyaca ünlü mimar Pelli Clarke tarafından tasarlandı. İç mekân tasarımını sıradışı uygulamalarıyla tanınan Champalimaud üstlendi. Yaklaşık 72 metrekarelik 1+1’lerden 263 metrekarelik 4+4’lere kadar farklı alanlarda toplam 124 dairenin yer aldığı The Centrale, mimari açıdan çok geniş bir manzaraya hâkim…

Dikey mimariye sahip proje, günün her saati güneşten faydalanarak canlı bir yaşam vadediyor. Gucci, Tiffany&Co, Burberry, Dolce & Gabbana gibi dünyaca ünlü markalara yürüme mesafesindeki The Centrale, 1 milyon 695 bin dolardan başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. Konumu açısından yüksek kira getirisi çok iyi olacağı için The Centrale, yatırımcılarına mutlaka kazandıran bir proje olarak öne çıkıyor. The Centrale, geniş bir manzara açısına sahip verandasıyla, 7/24 concierge hizmetiyle, evcil hayvanlar için özel gezinme terasıyla, kulüp alanıyla, yoga ve fitness stüdyolarıyla, özel gökyüzü buluşma terasları ile New York gibi bir metropolde sosyal donatıları ile de göz dolduruyor.”

The Centrale’nin ön satışına birkaç ay önce başlandı ve bugün itibarıyla yüzde 40 satış oranına ulaşıldığını belirten Richard Jordan, sözlerini şöyle tamamladı: “The Centrale, konumu ve özellikle de benzer projelerden daha uygun bir satış fiyatına sahip olmasına ek olarak yüksek kira getirisiyle yatırımcılar açısından ilk tercih olması dolayısıyla The Global ShowCase kapsamında GRED tarafından Türkiye’de satışa sunulmak üzere özenle seçildi. Proje, Douglas Elliman ve Knight Frank’in Türkiye’deki resmi iş ortağı GRED’in Bebek’teki konsept ofisinde 6 ay boyunca sergilenerek Türk yatırımcıların beğenisine sunulacak.”

Şehir Planlama ve gayrimenkul geliştirme konularında yüksek lisans sahibi, ABD’de sürdürülebilirlik üzerine akademik çalışmalar yapmış Türk kadın girişimci Meltem Türker tarafından 11 sene önce İstanbul’da kurulan, 5 yıl önce de Londra’da faaliyetlerine başlayan GRED, dünyanın en önemli ve saygın gayrimenkul şirketlerinden biri olan Knight Frank’in Türkiye’deki özel iş ortağı olarak yeni konsept ofisini Bebek’te hizmete açtı.

Türk yatırımcılara global pazarın kapılarını aralayacak

İngiliz gayrimenkul pazarlama devi Knight Frank ile “Global Vitrin” (The Global Showcase) adı altında inovatif bir işbirliği projesi yapan GRED, proje kapsamında Türk pazarındaki müşterilerini Almanya, İngiltere, ABD ve Uzakdoğu’daki gayrimenkul yatırım fırsatları ile tanıştıracak, çok yakın zamanda da Türkiye’deki seçkin projeleri de Londra, Berlin, San Fransisco ve Tokyo başta olmak üzere seçkin global pazarlara taşıyacak.

Meltem Türker: “Bebek ofis aynı zamanda tüm dünya genelindeki Knight Frank ofislerine lokal bir erişim noktası olacak”

GRED Kurucu ve CEO’su Meltem Türker, Türkiye’de bir şube açma fikrinin her zaman akıllarında olduğunu belirterek; şunları söyledi:

“Global arenada hem Türk yatırımcılara hem de yabancılara hizmet veren bir oyuncuyuz. Yıl içinde her çeyrekte şehir bazında düzenleyeceğimiz, içinde İstanbul’un en iyi projelerine de yer vereceğimiz, dünya genelindeki en iyi gayrimenkul yatırım pazarlarından özenle ve dikkatle seçtiğimiz projelerin tanıtım lansmanlarını yapacağız ve devamında Bebek’teki ilk konsept ofisimiz üzerinden devamlılığını ve yönetimini sağlayacağız. Bebek konsept ofis aynı zamanda tüm dünya genelindeki Knight Frank ofislerine lokal bir erişim noktası olması ve Türk yatırımcının dünya genelindeki gayrimenkulleri ile ilgili her türlü ihtiyacına global network aracılığı ile hizmet sunması açısından da oldukça önemli.

Bilgilendirici konferanslar veriliyor

GRED her çeyrekte şehir bazında özenle seçilen gayrimenkul projelerinin tanıtım lansmanlarının ilk gününde, ayni zamanda global arenadan sektör için çok önemli yabancı konuşmacıların da yer alacağı olan urbanLAB isimli sektör konferansları da düzenliyor.

Proje çerçevesinde düzenlediğimiz bu şehir laboratuvarları (urbanLAB konferansları) ile Türk yatırımcıların ayağına en doğru ve güncel sektör bilgilerini getirip, doğru bilgi ve yatırım fırsatlarını inceleyip tartışıyoruz. Vizyon tartışmalarının da yapılacağı bu önemli urbanLAB konferanslarında aslında ülkemiz adına çok değerli bir entegrasyon ortamı oluşturmayı ve hem ülkemiz hem de sektörümüz adına artı değerler yaratmayı hedefliyoruz.”

GRED’in Uluslararası İşbirlikleri

GRED’in, Knight Frank ile işbirliğinin önemine dikkat çeken Meltem Türker, Knight Frank’in dünya genelinde 500’e yakın ofisi bulunan prestijli ve güvenilir dev bir İngiliz gayrimenkul danışmanlık firması olduğunu kaydetti. Türker, Alman Ziegert firmasının ise yaklaşık 30 yıla sahip geçmişi olan, global pazar için Knight Frank ile birleşme yoluna gitmiş Berlin’in en güçlü gayrimenkul firması olduğunu belirtti.

GRED’in ekibinde; Türkiye operasyonlarını üstlenmek üzere gayrimenkul sektörünün başarılı isimlerinden mimar Birhan Yıldız bulunuyor. Perakende gayrimenkul operasyonlarının başında ise Birleşmiş Markalar Derneği eski genel sekreteri Ekrem Utku yer alıyor.

GRED Kurucusu ve CEO’su Meltem Türker, Knight Frank Almanya ve Amerika Ülke Direktörü Claire Locke, Ziegert Uluslararası İş Geliştirme Müdürü Carsten Bartmann ve VMPK Rechtsanwalte Berlin Avukatı Volker Mauch’un katılımıyla düzenlenecek konferansta Knight Frank’in Türkiye’ye de yer verdiği 2019 Global Raporu’ndan bilgiler paylaşılacak.