Sektör ekonomik krizi derinden yaşadı

Gecenin açış konuşmasını yapan AYİDER Başkanı Melih Tavukçuoğlu, “2019 yılı, her sektörde olduğu gibi inşaat sektörü açısından da zorlu bir yıl oldu. Tabii bu zorlu yılı Türkiye’nin lokomotif sektörü inşaat sektörü daha çok hissetti. 2019 yılının en önemli gündem başlıkları tabii ki dolar kurundaki artış oldu. Maliyetlerimizin bir anda yükselmesi, konut kredi faizlerinin yüzde 2 ve üzeri bantta seyir etmesi, akabinde konut satışlarının durma noktasına gelmesi, öte yandan imar barışı ve kentsel dönüşüm konu başlıklarımız arasındaydı.

Gayrisafi yurt içi hasıla içerisinde inşaat sektörünün 2017’deki yeri 8,2 iken 2018’de bu 7,4’e inmiş durumda. Yıl sonunda yüzde 7’nin altına inecektir. Bankaların faiz indirimleriyle birlikte konut sektöründe dipten dönüşün sinyalleri verilmiş olsa da ve her ne kadar yılı 1 milyon bandında konut satışıyla kapatmaya hazırlansak da 2020’de daha az konutun üretileceği ve 1 milyon TL bandının üzerindeki konut satışlarında sıkıntı yaşanacağı aşikar. Bu nedenle sektörümüzün sorunlarını konuşmak, inşaat sektörünün beslediği diğer 200 sektörün paydaşlarıyla ‘İnşaat Zirvesi’ çatısı altında bir araya gelmek istedik. Hem sektörümüz arasındaki ticaret ağını geliştirmek hem de işbirliği içerisinde daha üretken bir 2020 yılı geçirebilmek için oluşturduğumuz fuar alanında stant açan 19 firmaya da ayrıca teşekkür etmek istiyorum” dedi.

Kentsel dönüşüm çalışmaları Bağdat Caddesi ve çevresinde hızlanacak

Konuşmasında ciro endeksine göre ilk 9 ayda neredeyse yüzde 20’lik bir azalış olduğuna dikkat çeken ve bu nedenle 2020’de kentsel dönüşümün ağırlık kazanacağına dikkat çeken Tavukçuoğlu, Bildiğiniz üzere bakanlığın bu anlamda ciddi atılımları oldu. Yılda 300 bin konutun dönüştürülmesi konusunda risk haritalarının çıkarılması, acil yıkım kararlarının alınması, bu yol haritasının 2020’de de ağırlık göstereceğine işaret ediyor. Müteahhitlik yapacak firmalara bir düzenleme getirilmesi, inşaatlarda finansmana bakılması ve kentsel dönüşümün belli bir süre içerisinde bitirilmesi gerektiği şartı gibi kuralların önemli atılımlar oluşturduğunu düşünüyoruz. Ancak kentsel dönüşümde ada ya da mahalle bazlı dönüşümü hâlâ gerçekleştirebilmiş değiliz. Binaları sadece güvenli hale getiriyoruz” açıklamalarında bulunurken, 2020’de geçtiğimiz 2 yılda Bağdat Caddesi’nde hız kesen kentsel dönüşüm çalışmalarının yüzde 30 oranında artacağını belirtti.

Cadde yükselişe geçti

Kadıköy bölgesinde kentsel dönüşümün sadece yüzde 15 oranında gerçekleştiğine ve daha 25 bin binanın dönüşmesi gerektiğini sözlerine ekleyen AYİDER Başkanı Melih Tavukçuoğlu, kentsel dönüşümün ilk yıllarında bölgede her yıl 1000 civarında kentsel dönüşümün yapıldığını ancak son iki yıldır bu sayının yarı yarıya azaldığını ifade etti. “Bina ruhsat sayılarındaki azalmaya rağmen yaklaşan deprem tehlikesi, finansman nedeniyle 2020’de kentsel dönüşüm projelerine ağırlık verilmesi nedeniyle İstanbul’da kentsel dönüşümün en hareketli yaşandığı bölgesinde Bağdat Caddesi’nde projelerin sayısında da yüzde 30’luk bir artış bekliyoruz. Cadde’deki dükkanların yüzde 87’ye varan doluluk oranları da yeniden bölgenin yükselişe geçtiğini gösteriyor.

Bağdat Caddesi civarında ortalama konut fiyatları 1 milyon 500 bin TL-3 milyon TL iken, ortalama kira oranı ise 4 bin—6 bin TL. Son dönemde yabancıların da bölgeye olan ilgilerini gözlemliyoruz” açıklamalarında bulunan Tavukçuoğlu, dünyanın en büyük 4. alışveriş caddesi konumunda olan Cadde’nin yeniden yükselişe geçtiğini ifade etti. Tavukçuoğlu’nun konuşmasından sonra Kadıköy Belediye Başkanı Şerdil Dara Odabaşı konuşmasında, Kadıköy’deki kentsel dönüşüm çalışmaları için bir komisyonun kurulduğunu ve kent-kentli ilişkisine dikkat çekerken, İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım ise AYİDER’in Anadolu Yakası için bir kazanç olduğunu belirterek, Fikirtepe’de acil bir çalıştay yapılması çağrısında bulundu.

‘Projeden konut almayın’

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu, içinde bulunduğumuz süreçte konut alıcısına projeden konut alımını tavsiye etmiyor, bitmiş konut almaları konusunda uyarıda bulunuyor. Tavukçuoğlu, “Şu anda her ne kadar dövizin ve banka mevduatlarının yüksek olması nedeniyle gayrimenkul yatırım aracı olmaktan çıkmış gibi görünse de, uzun vadede gayrimenkul her zaman yatırımcısına kazandırır” diyor. İnsanların bu dönemde kazandıkları parayı yakın vadede yeniden gayrimenkulde değerlendireceklerini de iddia ediyor.

Markalı konut projelerinin başlattıkları kampanyaların ve ‘yap-sat’çıların yaptıkları indirimlerin konut alıcısı için fırsatlar sunduğuna da dikkat çeken Tavukçuoğlu, şunları söylüyor:

“Ancak şu aşamada hiçbir konut alıcısına projeden konut alımını tavsiye etmiyoruz. Bitmiş ve çok uygun fiyata satılan birçok konut bulunuyor. Bu konutlardan edinmek daha çok kazandıracaktır. Özellikle metro hattının geçtiği bölgeler, ulaşım kanallarının bulunduğu lokasyonlar her zaman daha çok değer kazandırır. Oturum içinse Kadıköy, Levent, Şişli gibi merkezi lokasyonlar hiçbir zaman konut alıcısına kaybettirmez.”

Levent Gökmen Demirciler-Ekonomist

TÜİK verilerine göre, yabancılara yapılan konut satışları temmuzda rekor düzeyde arttı. Satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 65,6 artarak 2 bin 858 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, temmuzda ilk sırayı 956 konut satışı ile İstanbul aldı.

Ocak-temmuz döneminde İstanbul’da 4 bin 955, Antalya’da 3 bin 524, Bursa’da 988, Yalova’da 725, Trabzon’da 648, Ankara’da 521, Sakarya’da 462, Aydın’da 405, Mersin’de 404, Muğla’da ise 373 konut satıldı.

Söz konusu dönemde Iraklı vatandaşlar Türkiye’den 2 bin 571 konut aldı. Bu alanda Irak vatandaşlarını bin 298 konutla Suudi Arabistanlılar, bin 265 konutla İranlılar, 988 konutla Ruslar, 862 konutla Afganistan vatandaşları, 777 konutla Kuveytliler, 651 konutla Almanlar, 506 konutla İngilizler, 487 konutla Azerbaycan vatandaşları, 484 konutla Ürdünlüler ve 338 konutla Mısırlılar takip etti.

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu, temmuzda yabancıya konut satışındaki yüzde 65,6’lık artışın, döviz girdisi açısından ve konut satışını hareketlendirmek adına önem teşkil ettiğini söyledi.

Tavukçuoğlu, “Rakamlar da bize gösteriyor ki yabancıya satış geçen yılın çok üzerinde bir rakamla kapanacak. Doların bu kadar yükseldiği bir dönemde, döviz girdisi ülkemiz için çok önemli. Yabancıya vatandaşlık hakkındaki alt sınırın 300 bin dolara düşürülmesiyle satış rakamı ciddi şekilde artacaktır.” dedi.

“Yabancıların talepleri artarak sürüyor”

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, temmuzda en çok konutu Iraklıların aldığını belirterek, onu Suudi Arabistan ve İranlıların takip ettiğini söyledi.

Özyurt, “Yaşanan artışta döviz kurlarında yükselişin yanı sıra Orta Doğulu yatırımcının yaz tatilini Türkiye’de geçirmek için ülkemize gelmesinin etkisi var. Yabancılara gayrimenkul satışı ile ilgili düzenlemelerde bazı rötuşların yapılması durumunda olası satış daha da artacaktır.” ifadelerini kullandı.

Babacan Holding Yönetim kurulu Başkanı İbrahim Babacan, yabancı yatırımcı sayısındaki artışın yüzde 65,6 ile yılın en yüksek oranına ulaştığını belirterek, “Yabancı yatırımcı talepleri her şartlar altında artış yönlü hareketliliğini koruyor. Sektörümüz yabancı yatırımcı çekme konusundaki başarısını her geçen gün artırarak sürdürüyor.” dedi.

Muyar ve İska İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Yasin Erol, yabancıların konut alımı için döviz kuru açısından çok uygun zaman olduğunu belirterek, “Dolar ve avro zaten çok yükseklerde. Yabancılar için ciddi alım avantajı olmuş durumda. Onlar da bu nedenle ciddi ilgi gösteriyorlar. Türk şirketler de yurt dışına yönelik ciddi pazarlama faaliyeti gerçekleştiriyor şu anda.” dedi.

En çok İstanbul ve Antalya’dan konut alındı

İllere göre yılın 7 ayında yabancılara satılan konut sayısı şöyle:

Ocak-temmuz döneminde ülke uyruklarına göre yabancılara yapılan konut satış sayıları şu şekilde:

AA

TÜİK istatistiklerine göre, Türkiye genelinde konut satışları temmuz ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,9’luk artışla 123 bin 878’e yükseldi. Ayrıca bir önceki aya göre konut satışları yüzde 3,6 yükseldi. Yaz dönemi ve faizlerin yüksek seyretmesine rağmen bu satıştaki sektörde büyük sevinçle karşılandı.

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu, “Konut satışlarında ve inşaatta durağan olan temmuz ayında yaşanan yüzde 6,9’luk artış biraz sürpriz oldu ama gerçekten çok önemli bir gelişme. Firmaların kampanyalarının bu satış artışında etkisi olduğunu düşünüyoruz.” dedi.

İpotekli satışta yüzde 21,2’lik bir azalış yaşanırken, diğer konut satışlarında ise yüzde 20,9’luk artış gerçekleştiğini dile getiren Tavukçuoğlu, bu durumun faizlerin aşağı çekilmesi gerektiğini gösterdiğini söyledi.

Tavukçuoğlu, “Gayrimenkul her zaman iyi bir yatırım aracı olmuştur. Uzun vadede alıcısına kazandırır. Bu dönemde sektörün tek ihtiyacı artık arz fazlası yaşanan lüks konut üretiminden vazgeçip alt ve orta gelirli grup için konut üretebilmektir.” dedi.

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, yıl başından bu yana sektörde yaşanan durgunluğun yerini hareketliliğe bıraktığını belirterek, “Yeni yatırımlar için elindeki konutları satma sürecindeki müteahhit firmalar, kendi imkanları dahilinde yürüttükleri kampanyalar ve ödeme kolaylıklarıyla konut alıcısına en uygun koşulları çıkarıyor.” dedi.

Özyurt, konut kredilerini 0,98’e sabitleyen kampanyaların da bu artışta etkili olduğunu kaydederek, “Yaz aylarının genel anlamda durgun geçtiğini düşündüğümüzde bile yerli konut alıcısının talebinde artış görüyoruz. Ayrıca, tatilini Türkiye’de geçirmek için gelen gurbetçilerin konut yatırımı yapmasının bu artışta etkisi var.” şeklinde konuştu.

“Eylülde satışlarda daha büyük sıçrama bekliyoruz”

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, kamu bankalarınca konut kredisi faiz oranlarının bir süreliğine yüzde 0,98’e indirilmesinin ve sektördeki kampanyaların haziranda konut satışlarını artırdığını anımsatarak, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Temmuzda ipotekli satışlardaki yüzde 21 oranındaki gerileme faizlerin tekrar artmasının sonucu olarak karşımıza çıkmıştır. Geçen senenin aynı dönemine göre gerçekleşen yüzde 6,9 oranındaki artış ise geçen yılın aynı dönemindeki satışların dönemselliğe bağlı olarak olması gerektiğinden daha düşük olmasından kaynaklanmaktadır. Faizlerin tekrar artması ve bayram tatili nedeniyle ağustosta düşüş bekliyoruz ancak eylül ayı ile birlikte konut satışlarında büyük bir sıçrama bekliyoruz. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı himayesinde ve Emlak Konut GYO önderliğinde başlayacak kampanya, dip yapan ağustos ayı satışlarını katlayacaktır diye düşünüyoruz.”

“Ekim ayına kadar geçerli indirimler artışı sürdürecek”

Babacan Holding Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan, gayrimenkul ve inşaat sektörüne kazandırdıkları ulusal kampanya ile başlayan hareketliliğin temmuzda da devam ettiğini söyledi.

Ekonomide yaşanan spekülatif ataklara, artan döviz kuru ve yükselen faiz oranlarına rağmen konut satışlarında artışın sürdüğünü dile getiren Babacan, şu değerlendirmelerde bulundu:

“KDV ve tapu harcı indiriminin etkisiyle yatırımcı taleplerindeki artış trendi sürüyor. Ekim ayına kadar geçerli olacak indirimlerle artış yönlü hareketliliğin devam etmesini bekliyoruz. Hükümetimizin sektördeki canlılığı diri tutmak adına attığı adımlar, bizleri umutlandırıyor. Emlak Bankası’nın yeniden faaliyete geçirilmesi bunlardan biri. Emlak Bankası, kredi kullanımı konusunda sektöre çok önemli bir kaynak sağlayacak. Artan döviz fiyatlarına karşılık yaşadığımız maliyet baskısı ve giderek artış eğilimine giren kredi faiz oranları sektörümüzün en önemli sorunu haline geldi. Diğer yandan sektörümüzü temsil eden kuruluşların kredi faiz oranlarını yüzde 1’in altında tutan bir kampanya hazırlığı içerisinde olması da umut verici bir gelişme.”

Babacan, artan maliyetlere rağmen, sektördeki canlılığı diri tutarak yatırımcıların taleplerini karşılayabilmek adına inşaat çalışmalarını hızlandırdıklarını belirterek, sektör oyuncularının da fedakarlık yapması ve özveride bulunması gerektiğini sözlerine ekledi.

Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Abdüssamet Bahadır, konut sektörünün canlanması için hayata geçirilen kampanyaların ve kur artışının yabancıların alım iştahını da artırdığını belirterek, şu ifadeleri kullandı:

“Son TÜİK verilerini hem yerli alıcı hem de yabancı alıcı açısından değerlendirdiğimizde artan bir ivmede olduğunu görüyoruz. Türkiye genelinde konut satışlarının artış trendinde olması olumlu bir durum. Bundan sonra da dönem dönem düzenlenen kampanyalar ve sağlanan destekler olursa sektör daha da hareketlenecek, stoklar eriyecek ve satışlar istenen seviyeye gelecek. Bunun sonrasında da yeni yatırımlar başlayacak. Özellikle döviz kuru ve kredi faizler konusu önemli, dövizdeki hareketliliğin sona ermesi ve konut kredi faizlerinin yüzde 1’in altına inmesi halinde inşaat sektörü yine hak ettiği seviyeye gelecektir.”

İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık, Türkiye genelinde konut satışlarının geldiği noktanın sevindirici olduğunu belirterek, geçmişte yapılan kampanya ve desteklerin meyvelerini almaya başladıklarını söyledi.

Hükümetin sektöre olan desteği moralleri yükseltti

ERA Gayrimenkul Yönetim Kurulu Üyesi Mustafa Baygan: TÜİK tarafından, Temmuz ayı konut satış rakamlarına baktığımızda, 2018 Temmuz ayın bir önceki yılın aynı ayına göre %6,9 oranında artarak 123 bin 878 olduğunu görüyoruz, buda bize Mayıs, Haziran ve Temmuz aylarında bir önceki yıl satışlarına göre artış yaşandığını gösteriyor.

Yaz tatili ve bayram gibi dönemlerde düşüş gösteren konut satışlarının artması her zaman söylediğimiz konularda haklılığımızı bir kez daha ortaya koyuyor. Ülkemizde her yıl ciddi oranda zorunlu konut ihtiyacı var. Bu nedenle her yıl 1.5 milyon konut satışı rekoru kırılıyor. Bu talebi durdurmak olası değildir. Konut sektörü önemli bir sanayi grubu desteğidir ve aynı zamanda giderek artan ihracat kalemleri olduğunu görmezden gelemeyiz.

Bunların yanı sıra geçtiğimiz aylarda konut satışlarına destek amaçlı yapılan kampanyalar ve Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum’un açıklayacağı yeni kampanyalar faiz oranlarındaki değişiklikler ile sektörün canlanarak satışlarda daha iyi seviyelere ulaşacağını ön görüyorum. Önümüzdeki dönemlerde döviz kurlarında düşüşe geçmesi ve yapılan kampanyalarla satışların artacağını özellikle zorunlu ihtiyaç amaçlı alımların başlayacağını düşünüyoruz.

Bakanlığın açıklayacağı kampanyalarla sektör çarkları daha hızlı dönecek

MİNT Yönetim Kurulu Başkanı Sefer Altıoğlu: Temmuz ayında TUİK’in açıkladığı konut satış rakamlarına baktığımızda; Türkiye genelinde 2018 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,9 oranında artarak 123 bin 878 adet konut satıldığını görüyoruz.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışlarının payının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,2 oranında azaldığını, artan faizlerin etkisini bu azalmadaki etkisini açıkça görmüş oluyoruz. Mevsim etkisine ve dövizde yaşanan artışlara rağmen yaşanan bu büyümenin önümüzdeki dönemde sağlanabilmesi sektör açısından oldukça umut verici bir gelişme. Yabancıya yapılan konut satışlarına baktığımızda yüzde 65 civarında artış var. Temmuz ayı istatistiklerinin dikkat çeken önemli bir verisi oldu.

Son olarak; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na sektörün içinden, sıkıntılarını ve beklentilerini bilen bir Bakanın Sayın Murat Kurum’un atanmış olması da hem sektör olarak hem de emlak yatırımcısı açısından oldukça umut verici bir adım oldu. Sayın bakanımızın koltuğuna oturduktan kısa süre sonra yaptığı kampanya açıklamaları bile sektörün çarklarının daha hızlı hareket edeceğine işaret.

Sektördeki istikrarlı büyüme teşviklerin uzun soluklu olmasına bağlı

Tüfekçioğlu Grup Yönetim Kurulu Başkanı Yücel Tüfekçioğlu: Son olarak açıklanan konut satış rakamlarına baktığımızda Türkiye genelinde konut satışları 2018 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,9 oranında arttığını görüyoruz. 123 bin 878 adet konut satışına baktığımızda Türkiye genelinde ipotekli konut satışlarının payının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,2 oranında azalış göstermiş durumda. Faizlerin artışıyla büyüme ivmesi biraz hız kesebilir. Önümüzdeki dönemde bu büyümenin sürdürülebilir olması için ekonominin lokomotifi olan ve kendine bağlı 200’den fazla alt sektörün ürettiği mal ve hizmete talep yaratan inşaat sektörüne sağlanan teşviklerin uzun soluklu olması gerektiğine inanıyoruz.

Konut istatistiklerinde dikkati çeken bir diğer nokta ise yabancıya yapılan konut satışlarının da yüzde 65 civarında artması oldu. Türkiye ekonomisinin geleceğine ve potansiyeline inanan yabancı yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisi devam ediyor.

Beklentimiz; yeni dönemde hükümetimiz tarafından gerekli adımların atılacağı yönünde. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı sektörün içinden, sıkıntılarını ve beklentilerini bilen Bakanımız Sayın Murat Kurum’un atanmış olması da geleceğe yönelik umutlarımızı artırıyor.

Hasanoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Haluk Hasanoğlu: Türkiye genelinde konut satışları 2018 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,9 oranında arttı. Geçtiğimiz aylarda hayata geçirilen tapu harcı indirimi ile konut kredilerinde yapılan yeni düzenlemelerin durgun seyirdeki emlak sektörünü canlandırdığını görüyoruz. Sektörü olumlu yönde etkileyen bizim de Hasanoğlu İnşaat olarak BANU EVLERİ Ispartakule 2 ve BANU EVLERİ Ispartakule 3 projelerimizle destek verdiğimiz ‘Birlikten Güç Doğacak Türkiye Kazanacak’ kampanyasının 30 Haziran’a kadar uzatılmış olması da Temmuz ayındaki satışların hızlı bir ivme kazanmasına katkı sağladı.
Temmuz ayında yabancılara yapılan konut satışlarında rekor bir yükseliş yaşandığını görüyoruz. Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 65,6 oranında artış gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışlarında, temmuzda ilk sırayı 956 konut satışı ile İstanbul aldı. Yabancı yatırımcının ülkemize olan ilgisinin artarak süreceğini düşünüyoruz. Önümüzdeki dönemde de yabancı yatırımcının uzun yıllardır olduğu gibi yine Türkiye’de konut yatırımına devam edeceğini öngörüyoruz.

Keleş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı İlker Keleş: Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı 2018 Temmuz ayı konut satış istatistiklerini değerlendiren Keleş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı İlker Keleş, “Temmuz ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6,9 oranında arttı. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER), Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER)’in öncülüğünde başlatılan ‘Birlikten Güç Doğacak Türkiye kazanacak’ kampanyasının Haziran sonuna kadar uzatılması da Temmuz ayındaki konut satışlarının artmasına katkı sağladığını söyleyebiliriz. Bu anlamda sektörümüz yatırımcı için güvenli liman olma özelliğini sürdürüyor.

Yabancıya satışta rekor artış!

Yabancılara satılan konut satışlarına baktığımızda ise bu ay geçen yılın Temmuz ayına göre yüzde 65,6 oranında bir artış yaşandığını görüyoruz. Temmuz ayında yabancılara 2 bin 858 adet konut satışı gerçekleşti. Yabancılara konut satışında İstanbul yine ilk sırada yer aldı. İstanbul’u sırasıyla Antalya, Bursa, Yalova ve Sakarya izledi. 2018 yılı konutta yabancıya satış yılı olacak, TÜİK verileri de bunu destekler şekilde ilerliyor. Türkiye’de yabancıya konut satışını ekonomiye doğrudan fayda sağladığı ve cari açığı kapatacak önemli bir unsur olduğu için bu sonuçlar bizim açımızdan oldukça önemli bir nitelik taşıyor.

Konut faizleri yüzde 1’in altına inmeli

AYİDER Başkanı Melih Tavukçuoğlu: Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 22’lik artış sektörümüzün durağan geçirdiği bu dönemler için umut verici. Ancak rakamlara baktığınız zaman ilk 6 ayda geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 5 geriden takip ediyoruz ve satışların ağırlıklı olarak diğer satış türlerinde, yani firmaların yaptıkları kampanyalar nezdinde ilerlediğini görebilirsiniz. Geçen yılın aynı dönemine göre ipotekli satışlarda bir artış söz konusu. Bunda devlet bankalarının konut faizlerini yüzde 1’in altına indirmelerinin etkisi büyük. Sektördeki hareketliliği sağlayan firmaların faiz indirimli, uzun vadeli kampanyaları olmuştur. Bu yüzden yeni bakanla birlikte konut faizlerinin yeniden yüzde 1’in altına indirilmesi odak noktamız olup, lüks konuttan vazgeçip ulaşılabilir konut üretmemiz şart.

“Konut satışlarını düşük faiz ve kampanya artırdı”

GYODER Başkanı Feyzullah Yetgin: Konut satışlarındaki artışta konut sektöründe gerçekleştirilen güç birliği kampanyası etkili oldu. Özellikle konut kredisi faizlerinin yüzde 1’in altına inmesinin vatandaşı harekete geçirdi. Böylece konut alıcısı, yüzde 0,98 faiz oranına ek olarak sunulan yüzde 20 indirim fırsatını iyi değerlendirdi ve özellikle kredili konut satışlarında artış yaşandı. Tüm bu gelişmeler gayrimenkul sektörüne ivme kazandırdı. Önümüzdeki süreçte, konut kredilerinde düşük faiz ortamının oluşması sektördeki sürdürülebilir büyümeyi destekleyecektir.

“Bankalar faizi yüzde 1’in altına düşürmeli”

Konutder ve Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas: Konut alıcısı ve yatırımcılar, yüzde 0.98 faiz oranına ek olarak sunduğumuz yüzde 5 peşinat ve yüzde 20 indirim fırsatını iyi değerlendirdi ve özellikle kredili konut satışlarında artış yaşandı. Faizler psikolojik sınır olan yüzde 1’in altına inince ev alma talebini erteleyen vatandaşların ve yatırımcıların harekete geçtiğini bu yaptığımız kampanyayla beraber bir kez daha görmüş olduk. Kamu ve özel bankalar elini taşın altına koyarak konut kredisi faiz oranlarını yüzde 1’in altına muhakkak çekmelidirler.

“2018’de yabancıya satışta rekor kesin”

Yabancıya konut satışı rekor seviyesinde artarak devam ediyor. 2017 yılının Haziran ayına göre yüzde 7 oranında artış ile 2 bin 60 adet konut satışı gerçekleşti. Yabancı yatırımcının ülkemize olan ilgisi her geçen gün artıyor. 2018 yılını rekor konut satışıyla kapatacağımızı düşünüyorum. Ülkemize çok ciddi döviz girdisi sağlayan yabancıya konut satışını artırmamız şart. Yabancı yatırımcı vatandaşlık hakkına 1 milyon dolarlık gayrimenkul aldığında kavuşuyor. Gayrimenkul sektörü olarak bizler bu rakamın 300 bin dolar civarına düşürülmesini talep ediyoruz.

“Satışlar ekonomiye de canlılık sağlıyor”

Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı: Düzenlenen kampanyanın sektöre hem de ülke ekonomisine oluşturduğu katma değeri bugün açıklanan haziran ayı konut satış rakamlarıyla gördük. Bu veriler her zaman söylediğimiz gayrimenkule talebin canlılığını koruduğunu ve tüketicinin fırsat oluştuğunda derhal alıma geçtiğini göstermiştir. Seçim akabinde istikrarın devam edecek olmasıyla beraber önümüzdeki dönemde ekonomi çarkları daha hızlı dönecek ve bu yılda geçtiğimiz yıllardaki konut satış rakamlarını yakalayacağımızı öngörüyoruz.

“Önümüzdeki dönem daha iyi veriler alacağız”

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt: Yapılan kampanya ve desteklerin meyvelerini almaya başladık. Özellikle konut kredilerinin düşürülmesinin çok önemli etkisi oldu. Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,6 artarak 57 bin 64 olması bunu kanıtlıyor. Seçim sürecinin geride kalması ve Ohal’in kalkması gibi konuların etkisini de önümüzdeki aylarda göreceğiz. Yabancıya konut satışında 1 milyon dolarlık konut alım şartının 300 bin dolara düşürülmesi, Türkiye’ye daha fazla yabancı yatırımcı çekmenin önünü açacağı gibi konut satışlarını da artıracaktır.

Babacan Holding Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan: Yatırımcılarımızdan gelen taleplerle bu yönde bir artış olacağını tahmin ediyorduk. Beklentimizde yanılmadık. Sektörümüz yeniden eski verimli günlerine kavuştu. Rakamlara baktığımızda, yabancı yatırımcıya satışın da artış yönlü hareketliliğini koruduğunu görüyoruz. Haziran ayı içerisinde yabancıya yapılan satışlarda yaşanan yüzde 7’lik artış, sektörümüzde yabancı yatırımcı taleplerinin giderek arttığını kanıtlar nitelikte. Faizlerin yüzde 1’in altına çekilmesi, yatırımcılar tarafından bir fırsat olarak görüldü. Yatırımcıyı alım yönünde harekete geçirmenin yolu faizleri yüzde 1’in altında tutmaktan geçiyor. Yatırımcı düşük faizi konutta bir fırsat olarak algılıyor.

“Kampanyalar yabancının da iştahını artırdı”

Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Abdüssamet Bahadır: Rakamlara baktığımızda uzun zamandır beklediğimiz hareketliliğin başladığını görüyoruz. Önümüzdeki dönemde bunun etkilerini daha çok hissedeceğiz. Konut sektöründe yapılan kampanyalar yabancıların alım iştahını da artırdı. Bunda kredi faiz oranlarının düşürülmesi çok etkili oldu. Bundan sonra da istikrar ve ekonominin toparlanmasıyla beraber daha da iyi veriler alacağız.

“Kredi oranları düşünce satışlar arttı”

İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık: Uzun zamandır böyle güzel bir tabloyla karşılaşmamıştık, ilk defa konut kredilerinin düşürülmesinin çok önemli etkisi oldu. Alınan kararlar konut sektörüne canlılık olarak yansımaya başladı, önümüzdeki dönemde bunun etkilerini daha çok hissedeceğiz. Sonuçta sektörün her zamanki gibi ekonominin lokomotifi olmaya devam edeceği konusunda hiç şüphe yok.

Keleş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı İlker Keleş: Haziran ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 22,4 oranında arttı. Bu verilerden, konut sektörünü canlandırma adına hükümetimizin yaptığı hamlelerin olumlu sonuç doğurduğunu görüyoruz. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER), Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER)’in öncülüğünde başlatılan ‘Birlikten Güç Doğacak Türkiye kazanacak’ kampanyasının uzatılması da konut satışlarının artmasına katkı sağladı.

Artış 200’e yakın sektörü hareketlendiriyor

ERA Gayrimenkul Türkiye İş Geliştirme ve Pazarlama Direktörü Gürkan Akkuş: TÜİK tarafından Haziran ayı konut satış rakamlarına baktığımızda, 2017 yılının Haziran ayına kıyasla Türkiye genelinde konut satışları %22,4 oranında artarak 119. 413 oldu. Sonuçlar hem gayrimenkul sektörü hem de gayrimenkul sektörüne bağlı 200’den fazla yan sektör için oldukça umut verici bir gelişme. Satışlarda yaşanan artışlarda kampanya ve faiz oranlarındaki indirimlerin meyvelerini verdiğini görüyoruz. Kampanya ve faiz indirimlerinin önümüzdeki günlerde devam etmesi ile birlikte konut satışlarında artışın devam etmesi kaçınılmaz olacaktır. Sektörde konuta olan sürekli bir talep olduğunu yakından izliyoruz ancak faizlerin yüksek olmasından kaynaklı alımların ertelendiğini görüyoruz. Haziran ayında faizlerin düşmesiyle de bunun etkisini bir kez daha görmüş olduk. Faizlerde yapılacak indirimlerle birlikte ülkenin ekonomisinde de ciddi oranda hareketlenme yaşanması kaçınılmaz olacaktır.

Kur ve faizlerin seviyesi talebi etkiliyor

Kiler GYO Genel Müdürü Tarık Gürdil: Konut istatistiklerine baktığımızda Haziran ayında konut satışlarının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22,4 oranında artarak 119 bin 413 adet konutun satışının gerçekleştiğini görüyoruz. İnşaat sektöründe ilk altı ayı değerlendirecek olursak, konut kredi faizlerinin aşağı çekilmesi, peşinat desteği ve indirim kampanyası ile birlikte yılın ilk dört ayında yaşanan durgunluk Mayıs ayı itibariyle son buldu. Bizler de özel sektör temsilcileri olarak ekonomi ve sektörümüz için üzerimize düşen görevleri yerine getiriyor, fedakarlıklar göstererek sektörün canlılığını koruması için ne gerekiyorsa yapıyoruz.

Yakalanan ivmenin Haziran ayının sonuna kadar uzatılan peşinat ve indirim kampanyasının etkisiyle birlikte artış göstermeye devam ettiğini görmüş olduk. Yatırım ve oturum amaçlı konut almak isteyenlere bu güzel fırsatı bu dönemde değerlendirmiş oldu. Yılın ikinci yarısındaki trendi ise faizlerin seyri belirleyecek. Kredi faizleri ise yeniden tırmanışa geçti. Kur ve faizlerdeki dalgalanmalar ister istemez konut talebini olumsuz etkiliyor. Ancak yeni dönemden umutluyuz. Ekonomi yönetiminin alacakları önlemler ve kararlar ile oranların yeniden düşüşe geçeceğini ümit ediyoruz.

2018 yılında bir rekor daha gelebilir

MİNT Yönetim Kurulu Başkanı Sefer Altıoğlu: Haziran’da uygun fiyat sektörü hızlandırdı. Türk insanının konut sahibi olma arzusu güçlü şekilde devam ediyor, şartlar doğru olduğunda bu arzusunu realize ediyor. Türkiye’de talep sorunu yok. Şartlar sorunlu. Kamu konut kredileri ve konut özelindeki dolaylı ve direkt kamusal yükleri yıl sonuna kadar sıfırlayarak sürece büyük katkıda bulunabilir.

Haziran ayı konut satışlarında yakaladığımız artıştaki en büyük etmenin faiz indirimi ve kampanyaların etkisi olduğunu unutmamamız lazım. Konut almak isteyenler faiz indirimi ve kampanyaları çok iyi değerlendirdiğini görüyoruz.

Şu anda hali hazırda sürekli artan bir konut talebi var ancak alım yapmak için faizlerin düşürülmesi gerekmektedir. Faizlerin yıls onuna kadar psikolojik sınırın altında tutulması 2018 yılında konut satışlarında ikinci bir rekora imza atmamıza yardımcı olacaktır. Bu rekorla birlikte ülke ekonomimizde de ciddi bir hareketlenme yaşanacaktır.

Faiz indirimi devam etmeli

Tüfekçioğlu Grup Yönetim Kurulu Başkanı Yücel Tüfekçioğlu: 2018 yılının ilk altı aylık dönemine baktığımızda ilk aylarda yaşanan durgunluk faiz indirimi ve yetkili makamlar tarafından verilen teşviklerle son bulmuştu. Yılın geri kalanında konut satışlarının artarak devam etmesi için faiz indiriminin devam etmesi gerektiğine inanıyoruz. Ayrıca KGF Kredileri firmaların kullandığı banka kredi oranları mutlak suretle düşürülmelidir. Yabancıya satışta, 1 milyon dolarlık konut alım şartı, 300 bin dolara inerse bu ilginin katlanarak devam edeceğine inanıyoruz.

Hasanoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Haluk Hasanoğlu: Türkiye genelinde konut satışları 2018 Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22,4 oranında arttı. Geçtiğimiz aylarda hayata geçirilen tapu harcı indirimi ile konut kredilerinde yapılan yeni düzenlemeler durgun seyirdeki emlak sektörünü canlandırmıştı. Bunun yanı sıra GYODER, İNDER ve KONUTDER’in öncülüğünde başlatılan ‘Birlikten Güç Doğacak Türkiye Kazanacak’ kampanyası da konut satışlarını hızlandırdı. Sektörü olumlu yönde etkileyen bizim de Hasanoğlu İnşaat olarak BANU EVLERİ Ispartakule 2 ve BANU EVLERİ Ispartakule 3 projelerimizle destek verdiğimiz kampanyanın 30 Haziran’a kadar uzamış olması satışların hızlı bir ivme kazanmasına katkı sağladı.

Roya Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Afşin Aykanat: Ulusal Kampanya ile mayıs ayında başlayan hareketlilik, haziran ayında yüzde 22.4 ile zirve yaptı. Yatırımcılar bu dönemi bir fırsat olarak karşıladı ve hızlı hareket ederek alış yönlü hareket sergiledi. Satış rakamlarında haziran tablosu, yılın tamamına en büyük desteği sağlayacak. Biz bu dönemi hem yatırımcılarımız hem de biz sektör temsilcileri açısından bir fırsat olarak değerlendiriyoruz. Ulusal Kampanya geçtiğimiz ay sona ermesine rağmen KDV ve tapu harcı indirimleri sürüyor. Öte yandan biz sektör temsilcileri de artan maliyet baskısına karşı ciddi bir mücadele veriyoruz.

Atmaca Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Adem Atmaca: Ulusal Kampanya sayesinde sektörümüz yeniden şahlandı. Son iki aylık dönemde bir yandan yatırımcılarımızın yüzünü güldürürken diğer yandan ekonomiye sağladığımız katma değeri de artırmayı başardık. Mayıs ayı itibariyle yükseliş eğilimine giren konut satışları haziran rakamlarında da etkisini gösterdi. Bu dönem hem yatırımcılarımız hem de biz sektör temsilcileri için yeni bir dönemin başlangıcı oldu. KDV ve tapu indirimleriyle başlayan bu süreç, yılın sonuna kadar sürecek bir dönem için ciddi bir yatırım fırsatı sunuyor.

“Mayıs ayı yükselişi buz dağının daha alt tarafı”

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım: Mayısa sadece 15-20 gün etki eden düşük konut kredisi faizinin, bir aylık satışı yüzde 16 artırdığını belirterek, “Düşük faiz yıl sonuna kadar devam ederse, bu artış miktarı hem ilk 4 aylık kayıpları telafi eder hem de yeni bir rekor kırılmasını sağlar.” dedi.

Mayısta geçen yılın aynı ayına göre satılan konut sayısının yüzde 2,7 artmasının düşük faizli konut kredisinin yarattığı olumlu etkinin sadece küçük bir bölümünü yansıttığını dile getiren Durbakayım, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Düşük faizli konut kredinin tüm konutlarda uygulanması halinde bu artış oranının yüzde 35’ler seviyesini aşacağını düşünüyorum. Yüzde 0,98 oranındaki konut kredi faizi sadece 15 günlük bir süreci kapsamasına rağmen Mayıs 2018’de gerçekleşen satış miktarı, Nisan 2018’de gerçekleşen 30 günlük satış miktarına göre yüzde 16 artmıştır. Ayrıca nisanda kredi kullanılarak satın alınan konut sayısı 27 bin 912 adetken mayısta yüzde 32 artarak 36 bin 685’e yükselmiştir. Banka kredilerinin aylık bazda yüzde 1’in altına düşmesi halinde konut satışları, yılın ilk yarısındaki kayıplarını telafi ederek yeni bir rekora doğru yol alabilir.”

Teşvikler konut satışlarını canlandırdı ve daha fazla aileyi ev sahibi yaptı

Kiler GYO Genel Müdürü Tarık Gürdil: Hükümetimizin Türkiye ekonomisinin lokomotifi gayrimenkul sektörünün hareketlenmesine yönelik aldığı tedbirler ve sağladığı teşviklerin olumlu etkileri satışlarımıza yansımaya başladı. Mayıs ayında konut satışlarının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,7 oranında artarak 119 bin 655 adete ulaşması da bunun en güzel göstergesi. Sektörün yeniden hareketlenmesi için geçtiğimiz aylarda KDV ve tapu harcında indirime gidilmişti. Bu indirimlerin ardından konut kredisi faiz oranlarında kamu bankalarının başı çektiği indirim dalgasının, sektör geneline olumlu yansımaları oldu. Ayrıca mayıs ayında 41 konut firmasının önderliğinde ‘Yüzde 5 peşinat, yüzde 20 indirim kampanyası’ başlatılmıştı. Sonuçta; bütün bu kampanya ve teşvikler konutta bir süredir ötelenen talebi yeniden harekete geçirdi. Bu sayede daha fazla kişi, hayalini kurduğu eve sahip oldu.

İpotekli konut satışlarında ise geçtiğimiz aylarda yüzde 35’ler civarında seyreden gerilemenin mayıs ayında yüzde 11.7 ile hız kestiğini görüyoruz. Dolayısıyla faiz oranlarındaki düşüş sektörde etkisini göstermeye başlasa da hala faizi yüksek algılayıp temkinli davranan bir kesim sözkonusu. Tahminimiz; seçimlerden sonra belirsizlik ortamının kalkmasıyla yatırım veya oturum amaçlı konut almak isteyenler bu kararlarını yeniden gözden geçirecektir.

Konut istatistiklerinde dikkati çeken bir diğer nokta ise yabancıya yapılan konut satışlarının da yüzde 36 civarında artması oldu. Seçim ortamının getirdiği belirsizliğe rağmen Türkiye ekonomisinin geleceğine ve potansiyeline inanan yabancı yatırımcının Türkiye’ye olan ilgisi devam etti. Geçen yıl 1 milyon dolarlık konut alanlara vatandaşlık hakkının tanınmasıyla birlikte yabancılara konut satışları ciddi oranda artış göstermişti. Aslında yabancıların tercih ettiği konutlara baktığımız zaman genellikle 300 bin dolara kadar konut alımında bulunduklarını gözlemliyoruz. Dolayısıyla yabancıya satışta, 1 milyon dolarlık konut alım şartı, 300 bin dolara inerse bu ilgi katlanarak devam edecektir. Böylece ülkemize döviz girişi artacağı için hem ekonomimiz hem de gayrimenkul sektörü canlanacaktır.

“Yeni konut satış rekoru gelecek”

Demir Grup Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, Faiz indirimiyle satışlarda önemli bir hareketlilik yaşandığını belirterek, “Bekleyen satışlar harekete geçti. Hem de kısa bir sürede bu derece etki etti.” diye konuştu.

Faiz oranlarının bu şekilde devam etmesi halinde satışların ilk aylardaki düşüklüğü telafi ederek devam edeceğini dile getiren Demir, “Yıl sonunda da yeni satış rekoru gelecektir. Ayrıca kampanyaların da satış artışlarında ciddi artısı oldu.” dedi.

Babacan Holding Üst Yöneticisi (CEO) Mehmet Babacan ise ilk 4 ayda yaşanan durgunluk döneminin konut kampanyasıyla yerini hareketliliğe bıraktığını belirterek, ayrıca faiz oranlarının düşmesinin de önemli etkisi olduğunu söyledi.

Hükümetin çabalarıyla sektörü canlandırmaya yönelik atılan adımların karşılığını görmeye başladıklarını dile getiren Babacan, “Satışlardaki yükseliş eğiliminin haziran ayında da süreceğini söyleyebiliriz. Bir başka açıdan bakıldığında da kampanya sayesinde mevcut konut stokları hızla daralıyor. Bu durum yeni konut projelerini de hızlandıracak. Dolayısıyla bu kampanya sadece haziran ayına kadar geçen süredeki konut satışlarını değil yılın ikinci dönemindeki satışları da etkisi altına alacak. 2018 yılı sektör adına en verimli geçen yıllardan biri olacak.” açıklamasında bulundu.

“Talep tabana yayıldı, konut satışları 6 ay aradan sonra yükselişe geçti”

Konutder ve Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Z. Altan Elmas: Türkiye genelinde Mayıs ayında 119 bin 655 adet konut satışı gerçekleşti. Mayıs ayı konut satışlarında bir önceki yılın aynı ayına göre % 2,7 artış yaşanırken geçtiğimiz Nisan ayına kıyasla %16 oranında bir yükseliş gözlendi. 5 Mayıs’ta Bakanlar Kurulu kararıyla konut ve işyeri teslimlerinde tapu harcının binde 20’den binde 15’e düşürülmesi, KDV’nin yüzde 18’den yüzde 8’e indirilmesi gayrimenkul sektörüne ivme kazandırmaya başlamıştı. 10 Mayıs itibariyle kamu bankalarının konut kredisi faiz oranlarını psikolojik sınır olan yüzde 1’in altına düşürerek 0,98’e çekmesi ve 15 Mayıs’ta KONUTDER, GYODER ve İNDER olarak 42 firmayla başlattığımız yüzde 5 peşinat ve yüzde 20 indirim konut kampanyası sektörde beklenenin üzerinde bir heyecan yarattı. 42 firma ile başlattığımız indirim kampanyası bütün Türkiye’ye yayıldı ve yüzlerce firma aynı koşullarda kampanya yapmaya başladı. Bu heyecan ve gayretin de satışlara yansıdığını görüyoruz.

“Kampanyanın da etkisiyle 2018 yılını rekor satışla kapatacağız.”

İpotekli satışlara baktığımızda da 36 bin 865 konut satışı ile 2017 yılının Mayıs ayına göre yüzde 11,7 oranında azalış yaşandığını görüyoruz. Ancak Türkiye genelinde Nisan ayı ipotekli satışlarıyla karşılaştırdığımızda yüzde 32’lik bir artış, birinci el satışlarında da yüzde 17’lik bir artış söz konusu. İstanbul’da da ipotekli satışlarda bir önceki Nisan ayı ile karşılaştırdığımızda yüzde 20’lik bir artış, birinci elde de yüzde 14’lük artış gerçekleşti. Kamu bankalarının elini taşın altına koyarak konut kredisi faiz oranlarını 0,98’e düşürmesi sektöre hareketlilik getirdi. Yalnız burada tüm yükü kamu bankaları çekmemeli. Özel bankalar da devreye girerek faizleri düşürmeli. Hem hükümetimizin hem de kamu bankalarının verdiği desteğe KONUTDER, GYODER ve İNDER olarak 42 firmayla başlattığımız yüzde 5 peşinat ve yüzde 20 indirim konut kampanyasını 30 Haziran Cumartesi gününe kadar uzatmış bulunmaktayız. Şu ana kadar maliyet artışlarını fiyatlarımıza yansıtmadık. Hala konut almak isteyen vatandaşlarımız bu fırsatları kaçırmamalıdır. Faiz indirimi ve gayrimenkul sektörüne sunulan bu avantajların kalıcı olmasını bekliyoruz. Bu avantajlar devam ederse 1 milyon 450 bin konut satışını çok rahat gerçekleştirebiliriz.

“2018 yılında da yabancıya satışta rekor kırılacak.”

Yabancıya konut satışı rekor seviyesinde artarak devam ediyor. 2017 yılının Mayıs ayına göre yüzde 36,1 oranında artış ile 2 bin 415 adet konut satışı gerçekleşti. Açıklanan bu rakamlar gayrimenkul sektörünü memnun ettiği gibi ülkemize de ciddi bir döviz girdisi sağlıyor. Ancak yabancı yatırımcılar 1 milyon dolarlık gayrimenkul aldığı takdirde vatandaşlık hakkını alabiliyor. Gayrimenkul sektörü olarak bizler bu rakamın yüksek olduğunu düşünüyoruz. O nedenle daha düşük, mesela 300 bin dolar civarında olmasını talep ediyoruz. TÜİK’in açıkladığı veriler yabancı yatırımcının Türkiye’ye ilgisini teyit ediyor ancak gerçekleşen rakamlar yeterli değil. Cari açığımızı azaltmak için yabancıya satışta 15-20 milyar dolarlık rakamları yakalamamız gerekiyor.

Faiz indirimi, satışları arttırdı

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu: 2017 yılı sektör açısından çok iyi bir yıl olmasa da geçtiğimiz yıllarda konut satış rakamlarımızı artırarak devam ettirdik. Ancak 2017’nin ikinci yarısından itibaren demire, çimentoya yapılan zamların sektörümüze olumsuz yansımalarını beklerken, seçim dönemi konut faiz oranlarının yüzde 1,30 bandında seyretmesi nedeniyle konut satış rakamlarındaki durağanlığın, 2017 konut satış rakamlarının altında kalacağını ve bu sene daha az konut üretileceğini öngörüyorduk. Öyle de oldu…

Ocak ayında geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 1 dahi artış yaşanmazken, her ay geçen senenin aynı dönemine göre aşağıda bir satış oranı gerçekleştirdik ve mayıs ayında ilk defa geçtiğimiz aya göre yüzde 15’lik bir artış yaşanırken, 2017’nin aynı ayına göre ise yüzde 2,7’lik bir artış meydana geldi. Bunda tabii ki devlet bankalarının konut faiz oranlarını yüzde 1’in altına çekmesi kadar sektörün duayen kurumlarının yapmış olduğu yüzde 20 indirim, yüzde 5 peşinata karşılık 120 ay vade kampanyasının satışa olumlu etkilerinden söz edebiliriz.

İpotekli satışlarda yüzde 64’lere varan bir azalış varken, mayısta ise yüzde 11,7’lik bir orana yansımış oldu. Bu da bize gösteriyor ki, her ne kadar siyasi belirsizlik, yaz dönemi gibi inşaat sektörünü etkileyen durumlar olsa dahi faiz oranları yüzde 1 bandının indiği noktada, konut alıcısı kredi kullanmaktan çekinmiyor ki ülkemizde gayrimenkul her dönem kazandıran önemli bir yatırım aracıdır. Özellikle satışlarda haziran ayında yüzde 20’lik bir artış bekliyoruz. Eğer faiz indirimleri ve kampanyalar devam ederse konut satışları katlanarak devam edecektir. Konut fiyatları bir yıldır, oldukça uygun bir düzeyde seyrediyor. Konut yatırımcısı bu fırsatı değerlendirip uygun faiz ve kampanya koşullarıyla konut alarak geleceğe yatırımını şimdiden yapmalıdır. Yabancılara konut satışındaki yükselen grafik ise artarak devam ediyor. Yüzde 36,1’lik artış, yabancıların Türkiye’yi güvenli bir liman olarak değerlendirdiklerini göstermektedir. Dövizin artışı, turizmde Türkiye’nin pik yıl yaptığı 2014 rakamlarına bu yıl ulaşıyor olması, sektörümüze de olumlu yansımıştır.

“Daha da geniş kitleleri ev sahibi yapabilmek ortak hedefimiz olmalı”

Süleyman Ekşi İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Ekşi: “Ülkemizin lokomotifi konumunda olan inşaat sektörü hükümetimizin attığı adımlar ve verdiği destekler ile iç piyasayı canlandırmıştır. Konut satışlarının Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 2.7 oranında artmasında GYODER, KONUTDER ve INDER’in birlikte başlattığı yüzde 20 indirim kampanyası da etkili olmuştur. Süleyman Ekşi İnşaat olarak bizim de katkı sağladığımız bu kampanya ile konut alıcıları diledikleri evlere düşük faiz oranları ile sahip olma imkanı buldular. Gerçekleştirdiğimiz projelerde uygun ödeme planları ile isteyen herkesin ev sahibi olabilmesini amaçlıyoruz. Hükümetimizin vereceği bu destekler ile daha da geniş kitleleri ev sahibi yapabilmek ortak hedefimiz olmalıdır.”

“Seçim sonrası yatırımlar artacak”

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt: Ekonominin lokomotifi niteliğindeki inşaat sektöründeki durgunluk yani arz talep arasındaki dengesizlik uzun vadede böyle kalmayacak. İnşaat firmaların yaşamış oldukları finansal sıkıntı, artan maliyet, bankaların kredi geri ödeme baskısı ve yüksek döviz inşaat firmalarını yeni projelere girme konusunda beklemede kalmaya itiyor. Ancak alınan tedbirler ve kampanyalar sonunda biriken konut stoğunda kısa ve orta vadede kısmen bir erime olacaktır.

Gelen TÜİK rakamları da bize bunu gösteriyor. 2018 yılını bir geçiş süreci gibi düşünmek lazım. Bundan sonra toparlanma süreci devam edecektir. Diğer taraftan yabancılar yine yüzümüzü güldürdü ve güldürmeye de devam edecek. Mayıs ayında, yabancı yatırımcının yüzde 36,1 artarak 2 bin 415 olduğunu görüyoruz, bu rakamlar artmaya devam edecek. Seçim sonrası, iç piyasada olduğu gibi yabancı yabancılarda da güven artışına neden olacak ve bu da yatırım getirecek.

Hasanoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Haluk Hasanoğlu: Türkiye genelinde konut satışları 2018 Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,7 oranında arttı. Geçtiğimiz ay Bakanlar Kurulu kararıyla yürürlüğe giren konut teslimlerinde uygulanan KDV ve tapu harcı indirimi ile konut kredilerinde yapılan yeni düzenlemeler durgun seyirdeki emlak sektörünü canlandırdı. Bunun yanı sıra GYODER, İNDER ve KONUTDER’in öncülüğünde başlatılan ‘Birlikten Güç Doğacak Türkiye Kazanacak’ kampanyası da konut satışlarını hızlandırdı. Sektörü olumlu yönde etkileyen bizim de Hasanoğlu İnşaat olarak BANU EVLERİ Ispartakule 2 ve BANU EVLERİ Ispartakule 3 projelerimizle destek verdiğimiz kampanyanın 30 Haziran’a kadar uzamış olması satışların önümüzdeki günlerde daha da artacağının bir göstergesidir.

Mayıs ayında yabancılara yapılan konut satışlarında ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 36,1 oranında artış gerçekleşti. Bu artış yabancı yatırımcının ülkemize olan ilgisinin bir göstergesidir. Yabancılara konut satışında İstanbul ilk sıradaki yerini korudu. İstanbul’u sırasıyla Antalya, Bursa, Yalova ve Ankara takip etti. Yabancıların ülkemizde konut yatırımına devam etmesi ülkemize yönelik olumsuz algı çalışmaların başarısız olduğunun kanıtıdır. Önümüzdeki dönemde de yabancı yatırımcının uzun yıllardır olduğu gibi yine Türkiye’de konut yatırımına devam edecektir” dedi.

Keleş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı İlker Keleş: Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı 2018 Mayıs ayı konut satış istatistiklerini değerlendiren Keleş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı İlker Keleş, “Mayıs ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,7 oranında arttı. Konut sektörünün canlandırma adına yapılan hamleler olumlu sonuç verdi. KDV ve tapu harcı indirimleri ile konut kredilerindeki faiz indirimleri ile birlikte konut satışlarına büyük ölçüde hareket geldi. Devletimizin attığı bu adımlar sonrasında, elindeki birikimlerini değerlendirmek isteyen yatırımcılar için uygun yatırım ortamı da sağlanmış oldu. Yatırımcılar bu fırsatları hızlıca değerlendirip, yatırımlarını yapmaya başladı.

Aynı zamanda Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER), Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER)’in öncülüğünde başlatılan ‘Birlikten Güç Doğacak Türkiye kazanacak’ isimli kampanyasının da konut satışlarının artmasında büyük etkisi oldu.

Yabancılara satılan konut satışlarına baktığımızda ise bu ay geçen yılın Mayıs ayına göre yüzde 36,1 oranında bir artış yaşandı. Mayıs ayında yabancılara 2 bin 415 adet konut satışı gerçekleşti. Yabancılara konut satışında İstanbul yine ilk sırada yer aldı. İstanbul’u sırasıyla Antalya, Bursa, Yalova ve Ankara izledi. 2017 yılında yabancılara satış konusunda vatandaşlık hakkı verilmesi ve KDV muafiyeti gibi yeni düzenlemeler yabancı ülke vatandaşlarının ülkemize olan ilgisini daha da artırdı. Yabancı yatırımcının ülkemize güveninin göstergesi olan bu artışın önümüzdeki aylarda da devam etmesini bekliyoruz” dedi.

“Destek ve kampanyaların etkisi görülmeye başladı”

Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Abdüssamet Bahadır: TÜİK rakamlarına göre; Türkiye genelinde konut satışları 2018 Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,7 oranında artış gösterdi. Geçtiğimiz ay KDV ve tapu harcında indirim yapılması kararı ve hemen ardından inşaat firmalarının destek verdiği yüzde 20 peşin indirimi, sadece yüzde 5 peşinat fırsatı ve yüzde 0,98 oranla 120 ay vade fırsatının ay sonuna kadar uzatılması konut almak isteyenler için büyük avantaj oluşturdu. Tüm bu kararlar hedeflendiği gibi konut sektörüne canlılık olarak yansımaya başladı, önümüzdeki dönemde bunun etkilerini daha çok hissedeceğiz.

Ekonomik büyümenin lokomotifi inşaat sektörünün GSYH içindeki payının yüzde 15 civarında olduğu düşünüldüğünde sektörün ne kadar önemli biri yere sahip olduğu daha iyi anlaşılabiliyor. Ayrıca yurt dışı satışları; tatilin başlaması ve yurtdışındaki vatandaşların Türkiye ziyareti ile birlikte önümüzdeki aylarda yabancı yatırımcı oranının daha da artmasını bekliyoruz. Sonuç olarak bu durgunluk döneminin geçici olduğunu, sektörün her zamanki gibi ekonominin lokomotifi olmaya devam edeceği konusunda hiç şüphe yok.

“Yeni rekorlar uzak ihtimal değil”

İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık: Hükümetin tapu harcı ve KDV oranlarını indirmesi, bankaların konut kredi faizlerini düşürme kararı, indirim kampanyaları gibi birtakım uygulamaların meyvelerini almaya başladık. Rakamlar sevindirici. Sektör uzmanları; faiz oranlarının yüzde 1,2’den yüzde 0,98’e indirilmesi sonucunda, yaklaşık 7-8 milyar liralık konut satışının olacağını öngörüyor. Konut satışlarını direkt etkileyen faktörlerin başında faiz oranlarının geldiğini her platformda dile getiriyoruz. Bundan sonra da özellikle faiz oranlarının bu şekilde seyretmesi durumunda yılbaşından bu yana görülen gerilemenin aksine, konut satışlarında ciddi artışlar göreceğiz. Hatta, yıl sonunda yeni rekorlara şahit olmak çok da uzak bir ihtimal değil.

KDV indirimi bina veya bağımsız bölüm şeklinde olanları da kapsayacak. Konu sektör temsilcileri tarafından sevinçle karşılandı. Birçok firmanın ofis projelerine imza attığına vurgu yapan müteahhitler alınan kararla ofis piyasasının canlanacağını aktardı.

Eksik parça tamamlandı

Yapılan 10 puanlık KDV indirimini değerlendiren İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, eksik parçanın tamamlandığını söyledi. Durbakayım, “Dernek olarak KONUTDER ve GYODER ile birlikte yürüttüğümüz ‘Birlikten güç doğacak Türkiye kazanacak’ kampanyasına ilgi büyük oldu. Şimdi iş yeri satışlarında da KDV oranları düştü. Sektöre bu KDV indiriminin de pozitif katkısı olacağını düşünüyorum. Konut satışlarındaki yüzde 18’lik KDV’nin yüzde 8’e indirilmesiyle sağlanan avantajın ofis ve iş yerlerine de uygulanması, devlet tarafından sağlanan teşvik paketinin en önemli eksik parçasının da tamamlanması anlamına geliyor” dedi.

Durbakayım, KDV’nin iş yerlerinde de indirilmesinin, dünyanın finans merkezi olarak adlandırılan İstanbul’da yoğunlaşan ofis yatırımlarındaki durgunluğun aşılmasında da çok önemli bir hamle olduğunu söyledi.

Yeni hamleyle ciroda hedef 9 milyara çıktı

Üç dernek tarafından başlatılan yüzde 20 indirim, yüzde 5 peşinat ve 120 ay vadeye yüzde 0,98 vade farkı kampanyası da sektörde hareketliliği artırdı. İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, “Kampanyaya yoğun bir ilgi var. Artan satışları göz önünde bulundurduğumuzda kampanyaya katılan 41 markalı konutun hedeflediği 8-9 milyar liraya çıkacağını düşünüyoruz” bilgisini verdi.

Bu hamle satışı artırır

KDV kararını değerlendiren KONUTDER Başkanı Altan Elmas, bu adımla konut ve iş yeri satışlarının artıracağını kaydetti. Elmas, “Biz sektör olarak uygulamanın ofis ve dükkanlarda da geçerli olması gerektiğini dile getirmiştik. Bu adım atıldı. Başlattığımız kampanyaya ilgi yoğun oldu. Bundan sonra ofis satışları da artacak. Bu da ciro beklentimizi 8-9 milyar liraya çıkardı” dedi.

Sektör mutlu

Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı H. İnanç Kabadayı, hükümetin önderlik ettiği kampanya ve destek sürecinin herkesi umutlandırdığını söyledi. Kabadayı, “KDV’nin iş yeri satışlarında da yüzde 18’den 8’e indirilmesiyle sektöre büyük ivme kazandıracak” dedi. Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkan Tamer Özyurt ise konu ile ilgili şöyle konuştu: “İnşaat sektöründe yaşanan durgunluğun önüne geçmek için atılan adımlar olumlu. Bu tür desteklerle konut satış rakamları çok yukarılara taşınacak.”

Genele yansısın

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Melih Tavukçuoğlu, ofisteki arz fazlalığının ofiste büyümenin gerilemesine neden olduğunu söyledi. Tavukçuoğlu, “KDV indirimi, tüm inşaat malzemelerine uygulanırsa, inşaat sektörüne yeni bir hareket getirebildiği kadar maliyetlerin de KDV indiriminden dolayı azalması da satış fiyatlarına yansıyacağından satışlar da artacaktır. Tapu harcının hiç süre konulmadan yüzde 1’e düşürülmesi de inşaat piyasasına daha çok hareket getirecektir” şeklinde konuştu.

Emine Açar/Yeni Şafak

Melih Tavukçuoğlu: küçümsenmeyecek iş yapıldı

Depreme dayanaklı yapı stoku ve kaliteli şehircilik için kentsel dönüşüm hayati öne sahip. Ama beş yıllık sürece baktığımızda bu dönüşümün sağlıklı bir yapıda yürütülemediğini görüyoruz. Umulanla gerçekleşen arasında çok ciddi fark var. Öyle değil mi?

Ben bu olaya şöyle bakıyorum. Şu ana kadar yapılanlar, oturup da hiçbir şey yapmamaktan daha iyi. Adına ister kentsel dönüşüm isterseniz parsel bazında yenileme deyin, 2013-2018 arasında Kadıköy’de 4 bin apartmanı yıktık, yaptık, yapmaya devam ediyoruz. Bir apartmanda ortalama 20 daire olduğunu sayarsak 80 bin konut yenilendiğini söyleyebiliriz. Yani yaklaşık 320 bin insan deprem tehlikesinden kurtarılmış oluyor. Bu da küçümsenecek bir sayı değil.

Bir de kentsel dönüşümün laboratuvarı olarak adlandırdığım Fikirtepe var.

Zaten sorunun önemli bir kısmı orada ve işler iyi gitmiyor. Evet ama iyi giden işler de yapılıyor Fikirtepe’de. Burası uzun yıllar altyapı yatırımlarından yeterince yararlanamamış bir bölge.
Hal böyleyken, yani gerekli altyapı yatırımları yapılmadan şirketler gidip oradaki gecekondu sahipleriyle anlaştı. Bir kısmında anlaşma sağlanamadı, yıllara yayılan anlaşma süreçleri gördük. Bunun bir ayağı da finansal zorluklar. Biraz piyasa şartları bozulduğu zaman faizler bir tık yükselince hemen satışlara yansıyor.

Ekonomi de biraz durgunluğa girince satış olmuyor. İnşaatlar durdu. Hatta bazı şirketler battı. Kamu bir-iki projeyi iller bankası aracılığıyla aldı, bitirmeye çalışıyor. Ama yetkililer sonuçta şunu söylüyor: Kimse bana güvenmesin, ben müteahhit değilim. İnşaat yapmaya gelmedim.

Yani kamu burada düzenleyici görevini yerine getiremedi mi?

Kriterleri belirlenmemiş bir işe başlandı. Burada iş yapan şirketler iyi seçilecekti. Sermaye yeterliliği, iş bitirme yeterliliği olan firmalar gelecek, bu işleri yapacaktı. Kamunun güzel güzel arsalarını Emlak Konut’a veriyoruz.

Onlar da “A firması sağlamdır, B firması güzeldir, C firması da fena değil” deyip bir karma yapıyor. Kamu güvencesinde bu firmalar inşaatlarını yapıyor, satışını, reklamını yapıyor. Ama Fikirtepe’de böyle bir durum söz konusu olmadı. Saldım çayıra Mevlam kayıra, gelsin müteahhit yapsın.

Müteahhit firmalar iyi ama ekonomide hava biraz bozulunca hemen üşütmeye başlıyorlar. Kentsel dönüşüm aslında iyi niyetle ve çok da iyi başlamış bir işti ama bugüne gelindiğinde durum ortada.

Ne olacak peki Fikirtepe’de bundan sonra?

Bundan sonra alım-satım dengesine göre işin geleceği şekillenecek gibi görünüyor. Eğer konut sektörü durağan bir şekilde devam ederse elbette bugünkü gibi sorunlar devam edecek.
Bunu nasıl aşarız? Eğer özel bankalar faiz oranlarını indirmeye yanaşmıyorsa, kamu bankaları belli bir süreliğine mesela bir yıllığına faiz oranlarını aşağı çekip konut kredisi sağlayabilir.

Kamu bankaları niçin böyle bir aksiyon alsın? Sonuçta onlar da oyunu bu sektörün gerçeklerine göre oynuyorlar. Patronu kamuysa bu bankalar böyle bir inisiyatif alır. Nasıl bazen tarım sektörüne destek oluyorsa, “İnşaat sektörüne de böyle bir destek veriyorum” diyebilirler. Sonuçta bir yıl için böyle bir düzenleme yapacaklar.

Türkiye’nin lokomotif sektörlerinden biri için konuşuyoruz. Vasıflı ya da vasıfsız binler insan istihdam ediliyor ve en az 200 kalem ürün bu sektör için üretiliyor.

Peki kredi faiz orunlarının düşürülmesi tek başına satışları artıracak mı? Elbette tek etken değil. Makro boyutlu riskler mevcut. İnsanların yarın iş garantileri var mı, aylık kazançları devam edecek mi? Bankalara borçlanabilmeleri için insanların önlerini görmeleri gerekiyor.

Açıkçası bugün bunu çok göremiyoruz, önümüzdeki dönem biraz sisli bir manzaraya sahip. Umarım 2019 yılındaki seçimlerin sonuçları bu sisin dağılmasın sağlar.

Bölgenizde konut stoku ne kadar?

Melih Tavukçuoğlu: Büyük konut projelerine dair elimizde net bir bilgi yok. Ama parsel bazında bölgemizde en az 5 bin tane bitmiş ve satış bekleyen konut olduğunu söyleyebilirim. Bu sisin dağılmasıyla elimizde bitmiş olan bu konutların alınmasını tavsiye ediyorum. Hepsi çok çok uygun fiyatlara inmiş durumda. Daha iyi bir konuta sahip olmak istiyorlarsa da gerçekten Kadıköy bunun için ideal bir yer. Bugünkü fiyatlar bir daha kolay kolay yakalanabilecek fiyatlar değil.

Mehmet Erdoğan Elgin- Bloomberg Businessweek

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım da döviz kurlarındaki değer artışının yabancı satışlarının artmasını sağladığını belirterek, burada hükümetin yabancıya satışta sunduğu teşviklerin de önemli katkı sağladığını kaydetti.

Durbakayım, “Buna ek olarak piyasadaki durgunluk nedeniyle fiyat artışı yapılmaması, hatta cazip fiyat ve ödeme şartları sunan kampanyalar, yabancılar için bir fırsat ortamı sunmaya başladı. Blok ve toplu alım yapan yabancı yatırımcılara sağlanan ekstra avantajlar da bu satış adedini körükleyen diğer unsurlar olarak gösterilebilir.” diye konuştu.

Yabancıya satışların bu şekilde devam etmesi halinde rekor geleceğine dikkati çeken Durbakayım, özellikle sektörün talep ettiği teşvikler sağlanırsa ülke olarak önemli gelir elde edileceğini söyledi.

“30 binin üzerine rahat çıkarız”

Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir ise inşaatçıların dövizin yüksek olmasını fırsata çevirdiğini belirterek, konut fiyatlarının son 2 yıldır artmamasının da yabancıları iştahlandırdığını söyledi.

Orta Doğu’daki istikrarsızlığın, Türk ekonomisine güvenin, İslam coğrafyalarındaki Türkiye’de yaşama isteğini yabancıya satışları artırdığını anlatan Demir, “Yabancılar, Türkiye’nin sakin bir liman olduğunu, gelecekte Türkiye’de yaşayacaklarını düşünüyor. Özellikle Orta Doğu’da Türkiye hayranlığı var. Ayrıca konut fiyatları artmıyor, hatta döviz açısından bakarsak düşüyor. Onlar siyasi istikrarı da görüp Türkiye’ye yatırım yapıyor. Gelen bir kişi beraberinde diğer yatırımcıları da getiriyor. Önümüzdeki günlerde yabancıya konut satışları artarak devam edecek ve 30 binin üzerine çıkacaktır. Bu yıl satışlar 30 binin üzerine rahat çıkarak ciddi bir rekor kırar.” değerlendirmelerini yaptı.

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, yabancıya satışta yukarıya doğru bir ivme görüldüğünü belirterek, bu rakamların hem sektörü memnun ettiğini hem de ülkeye ciddi bir döviz girdisi sağladığını söyledi.

Türkiye’nin yabancı yatırımcının yakın markajında olmaya devam ettiğini vurgulayan Özyurt, yabancıya satıştaki istikrarlı yükselişin, gayrimenkul sektörünün Türk ekonomisine katkısı ve yabancının ülkeye duyduğu güvenin en önemli göstergesi olduğunu ifade etti.

Özyurt, “Orta Doğu’ya en yakın bölgede en istikrarlı ve güvenilir ülke durumunda olmamız, bu sonuca ciddi oranda katkı sağlamıştır. Yabancılara yönelik genişletilmiş yasal düzenlemelerle beraber yabancıya konut satışının daha da artacağını düşünüyorum.” dedi.

“Yabancı ilgisi giderek artıyor”

Fuzul Grup Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Eyüp Akbal, Türkiye’ye yabancı ilgisinin giderek arttığını belirterek, “Bu ilgi, Türkiye’nin bölgesinde daha da fazla rol sahibi olması, vazgeçilmez tarihi ve doğal yapısıyla çok yakından alakalı. Yabancı ilgisinin artacağını söylemek yanlış olmaz. Toplam konut satışının rekora gitmesi için hem teşvike hem de bankaların elini taşın altına koymasına ihtiyacımız olduğu da bir gerçek.” dedi.

Nuhoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Nuhoğlu da döviz kurlarının yüksek olmasının yabancıların alım gücünü oldukça artırdığına işaret ederek, “Özellikle bölgedeki istikrarın sağlanması bu artışı destekledi. Yabancıya artış sürecektir.” diye konuştu.

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu ise Uluslararası Gayrimenkul Fuarı MIPIM ve hükümetin destekleriyle yabancıya satışların marttan itibaren daha da artacağını belirterek, yabancıların Türkiye’yi yeni yatırım merkezlerinden gördüğünü söyledi.

“Gayrimenkul yatırımı bir Türkiye gerçeğidir”

Babacan Holding Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan, rakamlar konut satışlarında bir düşme gösterse de kendilerinin geçen yıla göre satışlarını yüzde 15 civarında artırdıkları bilgisini verdi.

Gayrimenkul ve inşaatın, Türkiye’de her zaman yatırım araçları arasında ilk sırada yer alan ve zirveyi kaptırmayan bir sektör olduğunu belirten Babacan, şunları kaydetti:

“Her dönemde üreten ve istihdam sağlayan yönüyle gayrimenkul, ekonomideki rolünü artırıyor ancak kredi faiz oranlarında ve döviz kurlarındaki yükselişe paralel giderek artan maliyetler, iç ve dış konjonktürel etkiler, jeopolitik olaylar, sömestir tatili, mevsimsel faktörler gibi nedenler satışlarda görece bir yavaşlamaya yol açsa da gayrimenkul yatırımı bir Türkiye gerçeğidir. 15 Temmuz sürecinde bile sektör yatırım almaya devam etti. O dönemde milli birlik ve beraberliğimize zarar vermeye çalışanlar derslerini aldı. Artık daha güçlü bir Türkiye’de yaşadığımızı 7’den 70’e herkes biliyor. Sevdalısı olduğumuz ülkemizin geleceğine olan inancımızla dönemsel durgunluklara kulak asmadan üretmeye devam edeceğiz.”

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ve Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, AA muhabirine konuya ilişkin yaptığı açıklamada, yabancıya konut satışlarının düzenli bir biçimde arttığını söyledi.

Şubatta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 32,4’lük artışın memnuniyet verici olduğunu dile getiren Elmas, “Bu yıl yabancıya konut satışları, rekor düzeyde artarak sürecek. Yabancıya konut satışındaki yükseliş, yabancının içte ve dıştaki algı operasyonlarına rağmen

Türkiye’ye güvendiğini göstermektedir. Bu yükseliş, Türk Eximbank imkanlarından da yararlanılmasıyla hem ülke hem de sektör adına beklentimizin üstüne çıkacaktır.” dedi.

“Yeni rekorlara imza atmak uzak değil”

Omran İnşaat Genel Müdürü Ergin Bayram, inşaat sektörünün ülke büyümesine katkısının yüksek olduğunu belirterek, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Sektör; konut satışları iç ve dış dinamiklerden kaynaklanan ekonomik dalgalanmalardan etkilense de biliyoruz ki her geçen yıl artarak büyümesine devam edecek. Gayrimenkul sektörü ekonominin lokomotifi konumunda. Bu nedenle özellikle yeni projelerin hayata geçirilmesi ve kentsel dönüşüm süreci hem hükümetin hem de bizlerin çabalarıyla hız kesmeden devam edecek. Finansman tarafında da birtakım kolaylıklar sağlandığında önünü görmeye başlayan, geleceğe güvenle bakan yatırımcı harekete geçecektir. Böylece bu yıl sonunda yeni rekorlara imza atmak çok da uzak bir tablo olmaz diye düşünüyoruz.”

İkiel Grup Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Ekşi de Türkiye ekonomisinin lokomotifi konumundaki gayrimenkul sektörünün, iç ve dış kaynaklı birtakım etkenler nedeniyle dönem dönem iniş çıkış yaşayabildiğini söyledi.

Geçen yılı rekor satış rakamıyla kapatan sektörün, bazı teşvik ve desteklerle toparlayacağını, satışların artış trendine geçeceğini vurgulayan Ekşi, “Bundan sonra verilecek teşvikler ve özellikle bankalar tarafından gelecek güzel bir haber, sektöre daha da canlılık kazandıracaktır. Sonrasında beklemede olan yatırımcılar harekete geçecektir.” dedi.

Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Abdüssamet Bahadır ise yabancıya yapılan konut satışlarındaki yükselişin, gayrimenkul sektörünün Türk ekonomisine katkısının en önemli göstergesi olduğunu ifade etti.

Bahadır, “Önümüzdeki aylarda yabancılara olan konut satışının daha çok artacağını görebiliyoruz. Şimdi konut alımını kolaylaştıracak olan devlet desteğinin artması, birikimlerin artmasında önemli bir etki yapacaktır. İnşaat maliyetlerindeki artışlara rağmen konut üreticilerinin satış fiyatlarında bir değişiklik olmadığı düşünülürse, konut alıcıları ve yatırımcılarının harekete geçmelerinde fayda görüyoruz.” diye konuştu.

Bağdat Caddesi ve çevresinde bazı kimselerin iddia ettiği gibi “konut balonunun çok yüksek olmadığını” savunan Tavukçuoğlu, mevcut konut stokunun sadece yüzde 10’unun satılmayı beklediğini kaydetti.

Tavukçuoğlu, satılmayan konutların genelde küçük metrekareli olduğunu, deniz gören ve büyük metrekareli konutların satışında fazla sıkıntı yaşanmadığını ifade ederek, Bağdat Caddesi’nde inşaat firmaları arasında yoğun rekabet yaşanması nedeniyle arsa payının yüzde 85’lere kadar çıktığını, bu rakama hak sahiplerine ödenen taşınma bedeli ve kira yardımı eklenince fiyatların daha da yükseldiğini kaydetti.

Bağdat Caddesi’nde, özellikle bölgenin eski müteahhitlerinin satış konusunda sıkıntı yaşamadığını dile getiren Tavukçuoğlu, “Bölgeyi bilmeyen, geçmişinde müteahhitlik olmayan, mali yapısında sıkıntı bulunan inşaat firmaları problem yaşıyor. Daha önce bölgede 100 müteahhit varken, bu sayı 500’e çıktı. Bu firmaların işi almak için hak sahibine olması gerekenden fazlasını taahhüt etmesi konut fiyatlarının çok hızlı artmasına neden oldu.” şeklinde konuştu.

“Cadde, 2018’de yeniden İstanbul’un göz bebeği konumuna gelecek”

Melih Tavukçuoğlu, İstanbul’da özellikle son 2 yıla kadar gayrimenkul fiyatlarının çok hızlı arttığını, 2 yıldır da artışların sınırlı kaldığını belirterek, şunları kaydetti:

“Bağdat Caddesi gerçekten çok önemli. Türkiye’nin en önemli lokasyonlarından… Cadde, 2018’de yeniden İstanbul’un göz bebeği konumuna gelecek. Mevcutta deniz gören büyük daireler, kolayca satılıyor. Ancak yüzde 85’lere varan arsa maliyetleri nedeniyle çok hızlı artan fiyatlar 2 yıldır düşüşte. Son 2 yılda Erenköy, Göztepe, Caddebostan ve Suadiye gibi popüler lokasyonlarda konutların metrekaresi 15-20 bin liradan 10-15 bin liraya kadar düştü. Bölgedeki konutların, cadde ve sahildeki konumlarına göre fiyatları değişebiliyor. Caddenin üst paraleli, tren hattındaki konutların metrekaresi ise 10-12 bin liradan 6-8 bin liraya kadar geriledi. Ortalama yüzde 30 olan düşüşler, bazı yerlerde yüzde 40’ları aştı.”

“15 bin bina yıkılmayı bekliyor”

AYİDER Başkanı Tavukçuoğlu, kentsel dönüşüm başladığından bu yana dönüşümün lokomotifi olan Bağdat caddesi ve çevresinde binaların sadece yüzde 10’unun yenilenebildiğini, 15 bin binanın daha yıkılmayı beklediğini söyledi.
Bölgede her yıl ortalama bin binanın kentsel dönüşüme girdiğini bildiren Tavukçuoğlu, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Bu da kentsel dönüşümün, yaklaşık 20 yıl daha sürmesi anlamına geliyor. Çok fazla konut üretmenin, bölge dışından oyuncuların bölgeye hücum etmesinin, kat sahiplerinin inşaat firmalarının rakibi haline dönüşmesinin yanı sıra banka kredilerinin yaşattığı sıkıntılar konut satışını olumsuz etkiliyor. Bu, az da olsa bölgede konut stokunun oluşmasına neden oluyor. Eskiye oranla dairelerin satış hızı daha uzun bir döneme yayılmaya başlamıştır. Önceden topraktan satılan projeler, şimdilerde proje tamamlandıktan sonra satılabiliyor.”

AA