Yenilenen ve değişen konut tipolojileri

21. yüzyılda konutlar, sadece kullanıcıların barınma ihtiyacını karşılama aracı olmayıp aynı zamanda bir yatırım aracı, toplumsal yapıdaki statü göstergesi, sosyal güvenlik desteği, ekonomik güvence gibi birçok farklı işlevi de bünyesinde barındırmaktadır. Evin işlevi ile birlikte bireysel konut tercihlerini belirleme kriterleri de farklılık göstermektedir. Kentsel yapıda gözlenen mekânsal ve kültürel değişimlerin konut algıları üzerindeki etkileri tartışılmaktadır.

“Benim için mimari her şeyden önce toplu yaşam anlamına geliyor”

Evrenol Architects’in kurucu ortağı Mehpare Evrenol, “Benim için mimari her şeyden önce toplu yaşam anlamına geliyor. Kentsel mekânlar pandemi döneminde ufak farklılıklarla da olsa hayatımızdaki yerini tekrar alacak. Bu dönemde teknolojinin desteğine çok ihtiyacımız olacak. Aynı zamanda, açık kentsel mekânların önemi artıyor.

Sakarya Serdivan’da yaptığımız, binaların altında eski usul mağazaların bulunduğu, geniş alışveriş caddeleri ve meydancıklarla donatılmış projemiz öncü bir yaklaşım oldu ve çok iyi karşılık buldu. İnsanlar kapalı AVM’ler yerine bu türden bir alışveriş ve yaşam deneyimini tercih etmeye başladılar. Hatta küçük kapalı alanları ama geniş açık alanları olan yeme içme alanları tesis edildi. Pek çok farklı şehirden bu türden projeye talepler geldi. Bu bize, insanların kapalı yere girmektense açık alanlarda dolaşmayı tercih edeceklerini gösteriyor.” sözleri ile yenilenen ve değişen mimaride kullanıcıları nasıl değişimlerin beklediğini dile getirmiştir.

“Ofis binalarının salgından ciddi şekilde etkileneceğini düşünüyorum.”

“Ofis yaşamına gelince… Ofis binalarının salgından ciddi şekilde etkileneceğini düşünüyorum. Pandemi devam etse de etmese de insanlar “home office” çalışırken trafikten kazandıkları vakti kendilerine harcamayı sevdiler. Evden çalışılmasına rağmen çalışma performansı teknoloji sayesinde oldukça tatminkar düzeyde. Küçükyalı’da inşa ettiğimiz Tahincioğlu projesi çok sayıda konut bloğundan oluşuyor. Bunun yanı sıra dört büyük ofis bloğu var. Ofis bloklarından iki tanesinin giriş ve çıkışlarını, sirkülasyonlarını değiştirdik. Bugüne kadar hiç yapmadığımız türden bir “home office” yapmaya başladık.

Elimizde ofis olarak tasarlanmış derinliği fazla olan henüz projelendirme aşamasında bir bina vardı. Yaptığımız değişiklikle binanın aşağıdan 10-15 katını “home office” haline getirdik. Cepheleri biraz geri çekerek evlerin çevresini tümüyle saracak geniş balkonlar ekledik. Doğramaları açılır doğramalar haline getirdik. İç mekândaki düzende ise kolaylıkla çalışma alanlarına evrilebilecek bir takım yaşam köşeleri oluşturduk. Örneğin, salonda oturma düzeninin belirli bir yerini bir “workstation” haline getirdik.

Evlerde 2-3 kişinin yaşadığını düşünecek olursak ki Türkiye ortalaması 3,5’tur, bu istasyonlardan bir tane olması yeterli değil. Dolayısıyla bir sistem geliştirdik. Yatak odasından dış cepheye doğru bir alanı da yine bir “workstation” olarak düzenledik. Bu alan kayar bölmeyle kapanarak yatak hacmi için alan açıyor. Açıldığında ise yatak hacminin açık havayla buluşabileceği bir sisteme geçiyor. Bu, bugüne kadar hiç yapmadığımız, çok yeni bir sistem. Bu şekilde, çalışmayla yaşamı aynı potaya koyduk.’’ diyerek düşüncelerini belirtmiştir.

“Büyük metrekarelerin ekonomik açıdan zor erişilebilir hale geleceğini düşünüyorum.”

“Büyük metrekarelerin ekonomik açıdan zor erişilebilir hale geleceğini düşünüyorum. Dolayısıyla küçük metrekarelerde yaşayacağız. Odaların fonksiyon çerçevesinde küçülmesini ancak adedinin fazlalaşmasını doğru buluyorum.

Ebeveyn odasında giyinme bölümlerini yatak bölümünden tamamen ayıracak bir tasarım yapmaya çalışıyorum. Çünkü giysilerimiz fazlalaştı ve bunlar çeşitli alerjenler taşıyor. Giyinme bölümü odayla irtibatlı olduğu zaman, ebeveyn odası sakinleri bütün gece bu giysilerin üzerindeki alerjenlerle uyumak durumunda kalıyor. Bu doğru değil. Daha küçük metrekareye razı olup oda bölünmeli, giyinme odası ayrı ve havalanabilir bir alan olmalı.

Aynı şekilde küçük çalışma odalarının olması gerektiğini düşünüyorum. Örneğin, normalde 12 m2 olan odaları 8 m2 yapmakta hiçbir zorluk görmüyorum. Dolapları kapı dışında bırakmak istiyorum ama henüz buna vakit var sanıyorum, bazı alışkanlıkları değiştirmek kolay değil çünkü. Yatak, dolap ve koltuğun sığabileceği 7,5 – 8 m2 odalar yapalım ama 6 m2’lik çalışma odası da yapalım. Çalışma birimleri yatak odasının içinde olmamalı. 12 m2’lik iki oda ve 16 m2’lik bir ebeveyn odasından oluşan 135 m2’lik 3+1 yaptığımızı düşünelim. Bu odaları bölerek dört ya da beş odaya dönüştürmeyi daha doğru buluyorum. Oda metrekaresinden feragat edip fonksiyonlu alanlar yapmayı öneriyorum.

Bir yemek masası balkona konmalı

Pandemi döneminde evlere yiyecek tedariki de değişti. Artık daha sağlıklı, organik ürünler tercih ediliyor. Büyük, kapalı mutfaklar yöresel olarak bazı bölgelerde devam edebilir ama modern yaşamlarda açık ve pratik mutfak olmalı. Mutfak içinde yemek masası, ondan ayrı bir yemek masası formülünün artık olmaması lazım. Bir tane yemek masası yeterli. Asıl önemli olan balkona bir yemek masası koyabilmek. Evin tasarımında bu türden farklar olması gerekiyor. Evleri, pek çok fonksiyonu bir araya getireceğimiz küçük alanlara bölüp metrekareleri ekonomik kullanacağımız bir hale getirmemiz lazım.”

Evrenol Architects kimdir?

Evrenol Architects, 1990 yılından günümüze kentsel tasarım, karma kullanım, konut, ticaret, ofis, konaklama, eğitim, araştırma, kamu ve kültür yapıları gibi geniş bir yelpazede mimarlık, iç mimarlık ve danışmanlık hizmeti veren İstanbul merkezli bir tasarım ofisi olarak hizmetlerini sürdürmektedir.

Ağırlıklı olarak büyük ölçekli projeler üreten Evrenol Architects, kültürel mirasın kazandırdığı mimari değerleri koruyup yeniden yorumlayan; sosyoloji, psikoloji, sanat, bilim ve teknik gibi düşün ve üretim alanlarındaki tüm gelişmeleri takip eden evrensel bir mimari manlayışla projelerini hayata geçirmektedir.

Evrenol Architects özellikle kent kültürünün gelişmesine katkıda bulunan, yapılı çevrenin doğa ile olan ilişkisini önemseyen bir prensibin uzantısında, yatırımcılar, mühendislik grupları, peyzaj tasarım ekipleri ve danışmanlarla birlikte yaşanabilir ve yüksek nitelikte yaşam çevreleri tasarlar. Deneyimli ve dinamik ekibiyle büyük ölçekli projeler üreten Evrenol Architecs, 2012 yılından beri Mehpare Evrenol liderliğinde Tamer Tunbiş ve Burak Karaca ortaklığı ile hizmetlerine devam etmektedir.

Bakanlık tarafından Ağustos 2016’dan bu yana uygulanan Tasarım Merkezleri teşviği, ekonomide katma değer yaratacak, uluslararası pazarda rekabet gücünü artıracak ileri teknoloji içeren ürünler geliştirilmesini, özel sektörde ürün veya ürünlerin işlevselliğini artırma, geliştirme, iyileştirme ve farklılaştırmaya yönelik yenilikçi faaliyetlerin artırılmasını ve tasarım personeli ve nitelikli işgücü istihdamının artırılmasını desteklemeyi hedefliyor.

Ataköy Seapearl Hotel

Kuruluşundan bu yana edinmiş olduğu deneyimler sayesinde kendi standartları ve kalite yönetim anlayışını oluşturan Evrenol Architects’in bu birikimi, Bilim Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nın Tasarım Merkezleri teşviğine başvuru sürecini hayli kolaylaştırmış ve pek çok olumlu geri bildirim almalarını sağlamış. İki farklı üniversiteden gelen akademisyenlere, farklı zamanlarda yaptıkları ziyaretlerde projelerinin tasarım felsefelerini, üretim biçimlerini, ekiplerini ve hedeflerini sunan firma ortakları “Akademisyenlerden oluşan bilirkişilerin ofisimize yaptıkları ziyaretler bizim için oldukça keyifliydi” diyor ve ekliyor:

“Evrenol Architects olarak master plandan başlayarak iç mimari tasarımın en ince detayına kadar geniş bir perspektifte hizmet veriyoruz. Kuruluşumuzdan bu yana hayata geçirdiğimiz 6 milyon metrekarenin üzerinde projemiz var. Bu bizlere hem gurur veriyor, hem de sorumluluklarımızı arttırıyor. Her bir projede yeni şeyler öğreniyor, kendimizi geliştirmeye çalışıyoruz. Tecrübelerimizden dolayı standartlarımız ve kalite yönetim anlayışımız var. Bunlar sayesinde başvuru sürecimiz oldukça olumlu geçti. Yapıcı geri bildirimler aldık ve eksiklerimizi gidermek adına hızla yola koyulduk.‘’

Nidapark Küçükyalı

Aldıkları unvanın tüm ekip üzerinde motive edici bir etkisi olduğunu belirten mimarlar, Tasarım Merkezi ünvanıyla birlikte ilk iş olarak akademinin verdiği geri bildirimler ışığında eksiklerini ve kaynaklarını bularak bunları çözüm getirmeyi planlıyor. Ofisin Kurucu Ortağı Mehpare Evrenol, üretimlerinin akademik ve sosyal ortamlarda paylaşımını arttırmayı ve personelin niteliğini artıracak eğitimlere ağırlık vermeyi birincil hedef haline getirdiklerini belirtiyor ve ekliyor: “Yıllardır tasarım gruplarından oluşan, oturmuş bir çalışma sistemimiz var. Niyetimiz istihdam ettiğimiz personelin niteliğini daha da arttırmak adına eğitimlere ağırlık vermek. Tasarım gücümüzü geliştirecek gerekli teknik ve donanımsal yeniliklerden maksimumda faydalanmak için bu alanlara yatırım yapmak istiyoruz. Marka bilinirliğini çok önemsiyor, tanıtım çalışmalarımızı arttırmak için adımlar atıyoruz.”

Akademik ortamla yakınlaşarak, üniversitelerle işbirliğini artırmayı, böylelikle hem mimar adayları hem de yüksek lisans öğrencileri ile deneyimlerini paylaşmayı amaçlayan Evrenol Architects’in en önemli hedeflerinden biri de yurtdışında ürettikleri projelerle kazandıkları deneyimleri uluslararası arenada pazarlamak:

“Hedefimiz, belirli bir tarzın koruyucusu ve devamı olarak bina yapmak değil; her konsepte, her yere ve duruma göredeğişik, birbirini tekrar etmeyen, her seferinde bir yeniliğin peşinde koşan ama yeniliğin peşinde koşarken insan hayatını, gündelik yaşamını da zenginleştiren tasarımlar yapmak. Tasarım Merkezi ünvanı, bu tasarım mottomuzu hayata geçirmedeki çabalarımızı daha da ivmelendirecek düşüncesindeyiz.”

Eston Şehir’in tamamlandığında 1.6 milyon metrekare arazisiyle Avrupa’nın en geniş alana yayılan gayrimenkul projelerinden biri olacağını vurgulayan Polatyol Yönetim Kurulu Üyesi Celaleddin Polat, “Yeni gayrimenkul projemiz Eston Şehir Koru, tıpkı Mahallem projemizde olduğu gibi Bahçeşehir’in gerçek dokusuna uygun, yeşille iç içe az yoğunluklu bir proje oldu. Eston Şehir Koru’yu, 4 bin kişilik keyifli bir kasaba olarak planladık. 215 dönüm üzerine inşa edilecek projede 90 dönüm yeşil alan, 25 dönüm aktivite alanı planlandı. Meyve ve sebze bahçeleri, amfi tiyatro, açık hava sineması, evcil hayvan parkı, meydanları ve korularıyla hayat enerjimizi koruyacak çok özel bir projeyi hayata geçirmenin heyecanını yaşıyoruz” dedi.

Fiyatlar 640 bin TL’den başlıyor

Eston Şehir Koru projesinde, ağırlıklı olarak villa, katlı villa, 5 katlı koru konakları ve 7-8 katlı koru evleriyle toplam 1090 konut ve 31 ticari birim inşa edilecek. 2019’un ikinci yarısında tamamlanması planlanan proje 2+1’den başlayarak 5,5+1’e kadar uzanan geniş bir yelpazede konut tipleri 5 bin 500 TL metrekare fiyatıyla satışa sunuluyor. En küçük daire 126 metrekare ve 640 bin TL’den satılacak. Bahçeli evlerin fiyatı 900 bin TL ile 1500 TL arasında değişiyor. Kişiye özel ödeme imkanı sağlanan projede yüzde 5 peşinat teslimde ödemeye başla kampanyası da olacak.

“Hem mahremiyet korundu, hem sosyalleşme imkanı yaratıldı”

Eston Şehir Koru’yu, yeşille kurduğu doğrudan ilişki ile benzerlerinden ayrışan özel bir felsefeyle tasarladıklarını kaydeden projenin mimarı Mehpare Evrenol, “Nefes alma noktaları, meydanlar ve korularla donatılan projedeki her metrekare, hem kişisel hayatın ön plana çıkartıldığı, hem mahremiyetin korunabildiği ve aynı zamanda sosyalleşmeye olanak veren bir formda planlandı” diye konuştu.

“Reklamdan alacağım geliri, 150 çocuğun eğitimi için harcayacağım”

Toplantının sürprizi, doğa dostu kimliğiyle tanınan hayatının önemli bir bölümünü doğayla iç içe geçiren ünlü belgesel yapımcısı Serdar Kılıç oldu. Çok az reklam teklifini kabul eden Serdar Kılıç’ın, Eston Şehir Koru projesinin reklam yüzü olduğu açıklandı. İlk günden beri tabiatla temas eden insanın bedeninin, aklının ve ruhunun daha güzel çalıştığını anlatmaya gayret ettiğini vurgulayan Serdar Kılıç, projeden elde ettiği tüm geliri çocuklara bağışlayacağını açıkladı.

Toplantıda ilgiyle izlenen bir sunum yapan Serdar Kılıç şöyle konuştu:

“Beni takip eden insanlar beni iyi tanırlar zaten. Reklam işinde olmayı da pek sevmiyorum. Bana gelip bu proje anlatıldığında hoşuma gitti. Çünkü bir şekilde insanların tamamının kırsala dönmesi mümkün değil. Altyapı kurulmadan dönülmesi de büyük hüsran olur. O kırsal yaşantımıza değer katarak dönmemiz lazım. Bakın Avrupa’nın en genç nüfusuyuz. İnsanlarımız çoğalıyor. Gençler var. Bunlar bir şekilde şehirlerde yaşayarak hayatlarını devam ettirecek. Çocuklarımızın düzgün, arzu ettiğimiz, istediğimiz bir şehir planında yaşamaları gerekiyor. Eston Şehir Koru da bir başlangıç diye düşünüyorum. Bu bir örnek olsun. Yeni yapılacak evler, tabiatla bağı olan, güzel ilişkilendirilmiş bir mahalle, bu koru sistemi aklıma yattı. Ben de bana yakışan bir şekilde buradan elde edeceğim geliri tamamen kendim seçeceğim, kırsalda yaşayan, okuması için anne babasının gayret ettiği, gayretli olduğunu gözlemlediğim çocukları tek tek seçip onlara bağışlayacağım. Onların eğitimi donanımı, fikirlerimi düşüncelerimi, doğa ve çocuk arasındaki ilişkiyi güzel anlatarak onları beslemek istiyorum. Ben de buradan aldığım geliri onların eğitimine kullanacağım. Hatta bizzat kendi yerime davet edip, yedirip, içirip fikirlerimi düşüncelerimi anlatacağım onlara… Herhalde inşallah onlar da bir yerlere geldiğinde… Belki biri inşaat mühendisi olur, birisi proje çizer, uzman olur, birisine fikir önerir. Benim fikir ve düşüncelerim yayılsın istiyorum.”

Şehrin içinde karmaşadan uzak huzurlu bir yaşam

Eston Şehir Koru, Bahçeşehir’de TEM üzerindeki çok özel konumuyla dikkat çekiyor, 3. Havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu ve Yavuz Sultan Selim Köprüsü’nü şehre bağlayan yollara kolaylıkla ulaşabileceğiniz Eston Şehir Koru, metro hattı ve hızlı trene yakınlığının getirdiği avantajla da şehrin içinde… Türkiye’nin en özel okulları Bilfen Koleji, Doğa Koleji, FMV Işık Okulları, Bahçeşehir Koleji, MEF Okulları, Alkev ve İstanbul Community School, Eston Şehir Koru’ya sadece birkaç dakika uzaklıkta. Acıbadem Hastanesi, Alman Hastanesi, Elitium Tıp Merkezi ve Başakşehir Devlet Hastanesi yanı başınızda.

En değerli bölgede, katlanarak artan en kazançlı bir yatırım

Avrupa Şehircilik Ödülü’ne sahip olan ve yüksek prim potansiyelinin yanı sıra ticari imkanlarıyla da dikkat çeken Bahçeşehir’in en güzel projelerinden olacak Eston Şehir Koru’da yaptığınız yatırım her gün katlanarak değer kazanacak. Eston Şehir Koru, seçkin, çalışan ve eğitimli nüfusun yoğun olduğu Bahçeşehir’de, çocuğunuzu güvenle büyütürken, ailenizin geleceğine yatırım yapma şansı da sunuyor.

İki oturum halinde yapılacak

Konferansta ayrıca İkidenig’dan Murat Kader, Evrenol Mimarlık’tan Mehpare Evrenol ve Mental Design Work’dan Salih Çıkman ve TeamFores Mimarlık’tan Serter Karataban konuşmacı olarak yer alacak. İstanbul Valiliği Proje Koordinasyon Birimi Direktörü Kazım Gökhan Elgin, Prof.Dr. M.Rıfat Sağlam, İMSAD Başkanı Fethi Hinginar gibi isimlerin de ana konuşmacılar arasında yer aldığı konfenasın ilk oturumunun moderatörlüğünü Doç Dr. Ece Ceylan Baba, ikinci oturumun moderatörlüğünü Cem Haydar Bektaş yapacak. Lazzoni Otel’de saat 09.00’da başlayacak olan konferans tam gün sürecek.

“Kenti değil sadece binayı dönüştürüyoruz”

“Kentsel dönüşüm demeyi gülünç buluyorum” diyerek sözlerine başlayan Evrenol, “Buna, binaların yenilenmesi adını veriyorum. Kentsel dönüşüm çok az adette var. Bütün bu büyük metrekareli dönüşümleri kentsel dönüşüm olarak görmüyorum. Onları da çoklu binaların yenilenmesi olarak addediyorum” diye konuştu.

Fikirtepe’de yapılanın bu sınıfa sokulabileceğini anlatan Evrenol, “ Kentsel dönüşümde bölgenin aksının oluşturulması, yeşilin ve donatının düzenlenerek yenilenmesi gerekmektedir. Bu açıdan Beyoğlu’nda ve Esenler’de yapılanlar kentsel dönüşümdür. Diğerlerini saymıyorum” açıklamasında bulundu.

Kaynakların önemli bir bölümünün planlama yapılmadan bu konuya yönlendirildiğini belirten mimar, şunları söyledi:

“Milyonlarca liralar dökülüyor. Altta bir plan yapılmış olsaydı, başka bir yere gidecektik ama yapılmadı. Kentsel dönüşüm adı altında arsaları değerlendirip bina yenileme konusu ziyan edildi. Bu mefhumun dibine bomba kondu. En basitinden Fikirtepe’yi ele alalım. Helikopterle Fikirtepe’nin üzerinden uçma imkanı olduğunda o zaman göreceğiz. Kimileri kimi nerede razı ettiyse yollar, yeşil alanlar, okullar, pazarlar… Nerede olacağı tanımlanmadan hareket edildi.”

''Kentsel tasarım tek elden yapılmalı''

Olayların geniş perspektif ile ele alınması gerektiğini kaydeden Evrenol, “Kentsel tasarım, kamu tarafından bir elden yapılması gereken bir konudur. Fakat ipin ucunu bıraktı. Arsalar bir araya getiriliyor. Onlara uygun emsaller veriliyor ve projeler ortaya çıkıyor. En iyisini yapsanız bile buna gelen altyapı, yol; hiçbirisi yok. Herkes hap kadar çocuğunu şehrin dışına okula yolluyor, hayat bu değil. Nüfus artışı etken ama esas olan, plan yapmaya niyetimizin olmayışı” dedi.

Şehir merkezindeki arsaların kıymetinin artacağını belirten Mehpare Evrenol, şöyle devam etti:

“30 yıl sonra 30 katlılar çoğalacak. Şehir yayılacak, merkezdeki arsa kıymetlenecek. Binalar da yükselecek. Bu yükselmenin sebebini emsal ve maliyeti kurtarma çabası olarak görüyorum ben. Nüfus etken değil. Bağdat Caddesi’nde artış olmazsa binalar yenilenmeyecek zaten. Birilerinin arsasına değer sağlamak için yapılıyor. Oysa yenilenen bir binanın sahibi, daha küçük evlere razı olmalıydı. Bu rant neden sağlandı, anlayamadım ben. Bir evin sıhhi ve yeni olması için büyüklüğünden feda edilmesi gerekirken alınan rakam iki katını çıktı.”

''Diğer adı arsasal dönüşüm''

''Şehirleşmedeki gelişmelerin daha iyi hayatlara atılan adımlar olması gerekirken bizde kentler yerine araziler geliştiriliyor. Ben kentsel dönüşüm değil, arsasal dönüşüm olarak görüyorum bunları” diye konuşan Evrenol, bu konuda kamunun şehre sahip çıkmasını tavsiye etti. Müteahhitlerin bu konuda hiç bir sorumluluğu olmadığını belirten Evrenol, sözlerini şöyle noktaladı:

“Müteahhitlerin ve gayrimenkul geliştiricilerine en küçük bir eleştirim veya bir sözüm yok. Benim derdim kamuyla. Kamu şehrine sahip çıkmalı ve planlamalı. Kamu, gerekli ve doğru emsali vermiyor. Müteahhit hakkı olan emsali alır, tabi ki hakkını takip edecek. Ona doğru adımı attıracak olan kamudur. İnsan yapısıdır bu, ben bile hakkımı sonuna kadar kullanırım. Fakat kamu insan mıdır? Belediye, imar, iskan, talan… Ekonomisini sürdürdüğü sürece diğerlerine diyecek hiçbir şeyim yok. Arsa ve emsal karşıma geldiğinde oraya maksimum kullanımı hazırlamak da benim boynumun borcudur. Oraya o arsa öyle biçimlendirilmeyecek, o fonksiyon verilmeyecek, emsal hakkı tanınmayacak. Ondan hesap sorulmalı. Vatandaşı kamu korusun.”

 Adeviye Kekeç/emlaknews.com.tr