Ofiste arz talep dengesi değişti

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan değişikliği kamuoyu ile paylaştı. Gayrimenkul sektörü, yatırımcı ve tüketici nezdinde ilgi ile karşılanacağını beklediklerini belirten GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Kalyoncu, son dönemde bozulan arz-talep dengesi ve yüksek fiyatlarla ilgili olumlu bir gelişme olduğunu dile getirdi.

Boş ofislere ekonomik çözüm

Kalyoncu, “Gayrimenkulün hammaddesi arsa – arazi erişiminde sıkıntıların yaşandığı bu günlerde, hem arz fazlalığından dolayı boş halde duran yeni ofis alanlarının hem de ömrü dolmuş ya da atıl halde duran ofis stoğunun değerlendirilmesi için etkili bir çözüm. Yaklaşık bir yıldır Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve Hazine Maliye Bakanlığı, sektör paydaşları ve bizim gibi sivil toplum kuruluşlarından aldıkları geri bildirimlerle çalışmalar yapmaktaydı. Bu noktada ülkemizin bir gerçeği olan kentsel dönüşümle eski konut fonksiyonlu yapı stoğunu dönüştürmek kadar, atıl halde duran ofis stoğunu da kullanılabilir hale getirmek çok doğru bir karar oldu. Bu karar sonrasında dönüşümü gerçekleştirilen ilk projelerden edinilen tecrübe ile uygulama kapsamının daha da geliştirileceğine inanıyoruz” dedi.

Bu gibi pratik çözümlerle birlikte, yeni arsa geliştirmenin ve eski konut stoğunu dönüştürmenin oldukça zorlaştığı bir dönemde, özellikle ulaşım altyapısı kurulmuş olan Marmara Bölgesi’nde yeni yerleşim birimlerinin planlanarak konut üretiminin planlı ve sürdürülebilir bir şekilde önünün açılması da gerekiyor.

Karar kapsamında uygulama yapılacak ofislerin konuta dönüşmeye elverişli olmasının en önemli nokta olduğunu belirten ve İstanbul’da bu planlamaya uygun olan birçok ofis olduğuna değinen Kalyoncu, bürokratik süreçlerinde hızlı bir şekilde gerçekleşeceğini ve ofisten konuta yapılacak dönüşümü teşvik etmek adına belediye ve ilgili kurumların süreçleri hızla neticelendireceğini düşündüğünü belirtti.

Fiyatların spekülatif olarak seyrettiği bölgeler için alternatif olacak

Yürürlüğe giren bu karar neticesinde oluşan bu yüksek fiyat dalgasının da yavaş yavaş dengeye oturacağını belirten Kalyoncu şu açıklamada bulundu: “İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerde fiyatların spekülatif olarak seyrettiği bölgeler var. Öte yandan bu bölgeler yine ofis yoğunluğu ile de dikkat çekiyor. Bu karar sonrasında çok sık karşılaştığımız yüksek fiyatların artık telaffuz edilmeyeceğini düşünüyoruz. Alternatif olmadığı, limitli ürünün bulunduğu piyasa ortamında fiyatların yükselmesi mümkün oluyor. Ancak ofislerin konut olarak kullanılması ile özellikle arzda sorun olan, yüksek fiyatların sık görüldüğü noktalarda tüketici yeni alternatife ulaşacak. Bu da konutta erişilebilirliği kolaylaştıracak.

7 ayda 854 bin konut satıldı

“TÜİK’in verilerine göre temmuz ayında ülke genelinde gerçekleşen kredili konut satışı 130 bin 721 işlemle, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 900,6 arttı. Konut satışları Ocak-Temmuz döneminde ise 854 bin 126 işlemle bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 40,5 artış gösterdi.

Kamu bankalarının tarihin en düşük faiz oranlarıyla sunduğu konut kredilerinin etkisiyle, konut satışında beklemede olan alıcıların haziran ayındaki ilgisinin, temmuz ayında da yüksek seviyede devam ettiğini görüyoruz.

Faiz indirimi ile birlikte başladı

Haziranda başlayan, temmuz ayında da devam eden düşük faizli konut kredileri, hem vatandaşımızın konut sahibi olmasını sağladı hem de gerçekten çok doğru bir zamanlamayla zorlu bir dönemde gayrimenkul sektörüne büyük moral verdi. Gayrimenkul sektöründen beslenen 250 sektöre de bu yüksek moralin halka halka yayıldığını görüyoruz.

Konut satışında talep bilrikmişti

Konut alıcıları, beklentiler doğrultusunda alımı erteleyebildikleri gibi konjonktüre bağlı olarak konut yatırımına daha kuvvetli bir ilgi gösterebiliyor. Şu anda düşük faizin etkisiyle, ertelenen taleplerin hızlı bir şekilde devreye girdiği bir süreçteyiz. Düşük faiz oranının devam etmesi halinde hem birinci hem de ikinci el konut satışlarında hareketliliğin sürmesini bekliyoruz.

Stoklar eridi

Haziran ve Temmuz aylarındaki artışla, nisan ve mayıs ayındaki sıkıntılı dönemin telafi edilmesi, hatta üzerine de çıkılmasıyla aslında 2020’de sektörün hedeflerini tutturmasının önü açıldı. Konut satışında dinamik noktalara baktığımızda genellikle en düşük satışın yaz aylarında olduğunu söyleyebiliriz. Konut satışları bu yaz yüksek seviyede devam ettiği için yıl sonunda 2019 yılı satış rakamlarını geçebileceğimize inanıyorum. 2020 yılı konut satışlarının 2019 yılı rakamlarının yüzde 15-20 üzerine çıkmasını bekliyoruz.”

Başarı çıtası sürekli yükseliyor

Türkiye’nin vizyon projeleri olarak adlandırılan çok sayıda mega yapıda imzası bulunan Kalyon Holding, küresel bir şirket olma yolunda emin adımlarla yürüyor. Yurtiçi ve yurtdışında yatırımlarını hız kesmeden devam ettiren holdingin bugüne kadar tamamladığı projeler arasında, Ankara tank bakım fabrikaları, İstanbul’un su sorununu çözen Ömerli Çamlıca İsale Hattı, İstanbul Metrobüs projesi, KKTC’ye su temini projesi, Avrupa’nın en büyüğü olan Ataköy İleri Biyolojik Atık Su Arıtma Tesisi ve son olarak İstanbul Havalimanı yer alıyor.

Üç koldan büyüme planı

Dev projelerde elde edilen başarıyla dikkatleri üzerine çeken grup, şimdi dünyanın farklı ülkelerinden de birçok yatırım daveti alıyor. Hedeflerini daha da yükselten ve dünya şampiyonlar ligine göz diken Kalyon Holding, küresel vizyon çerçevesinde ilk adım olarak Romanya’nın başkenti Bükreş’te bir ofis açtı ve 2020’yi de ‘Küresel Marka Yılı’ ilan etti.

Yeni yatırım hamlesi geliyor

Kalyon Holding Yönetim Kurulu Üyeleri Haluk Kalyoncu ve Mehmet Kalyoncu’nun paylaştığı bilgilere göre; grup, özellikle altyapı, enerji ve gayrimenkul alanlarında yeni bir yatırım hamlesine hazırlanıyor.

Dünya markası olacak

Mehmet Kalyoncu, İstanbul merkezli olmanın, küreselleşmek için büyük avantaj sağladığını söyledi. “Üç saatte 60’ın üzerinde başkente ulaşabiliyorsunuz” diyen Kalyoncu, “Bir yanda Türkiye’deki dev yatırımlarımızı sürdürüyoruz. Diğer yandan da Kalyon Holding’i bir dünya şirketi haline getirmek için çalışıyoruz.

Bu kapsamda da attığımız ciddi adımlar var. Ekonomik büyüklük olarak, hedef coğrafyalarda da Türkiye’de geldiğimiz noktaya ulaşmak istiyoruz” dedi.

Gurur verici tablo

Dünyanın farklı coğrafyalarında ihalelere girdiklerini vurgulayan Mehmet Kalyoncu, şöyle dedi: “Amerika kıtasından Avrupa’ya ve Ortadoğu’ya kadar çok geniş bir coğrafyada yeni havalimanı projeleri üzerinde çalışıyoruz. Peru, Katar, Arnavutluk, Hollanda gibi ülkelerde teklif ve ihale süreçlerimiz oldu ve olmaya da devam ediyor.

Rekabet Türkler arasında

Türk firmaları altyapı geliştirmede o kadar iyi ki her gittiğimiz yerde başka bir Türk firmasıyla karşılaşıyor, rekabet ediyoruz. Şu ana kadar gördüğümüz en sakin yer Güney Amerika oldu. Peru’da Chinchero Havalimanı ihalesine girdik. Orada teklif veren tek Türk firması bizdik.

Türkiye’deki projelerimiz dünyada ciddi anlamda önümüzü açıyor, devlet başkanı, başbakan ve bakan seviyesinde görüşme davetleri alıyoruz, bu da bizim için gurur verici.”

Teknoloji transferi

Enerji de Kalyon Holding’in 2020 gündemi için öne çıkan başlıklardan. Enerji işlerinin başında bulunan Kalyon Holding Yönetim Kurulu Üyesi Haluk Kalyoncu, yenilenebilir enerji konusundaki yatırım planlarına dikkat çekti. “Dünyada yenilenebilir enerjide en geniş portföye sahip gruplardan biri olmayı hedefliyoruz” diyen Kalyoncu, şöyle devam etti: “Ankara Başkent OSB’de hayata geçirdiğimiz yerli güneş enerjisi fotovoltaik panel üretim fabrikasını Haziran 2020’de Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan’ın teşrifleriyle açmayı planlıyoruz.

Bu fabrika için Türkiye’ye teknoloji transferi yapıyoruz. 10 gün önce Yönetim Kurulu Başkanımız Cemal Kalyoncu bir heyetle beraber Çin’e gitti. Çin’in en büyük devlet şirketlerinden Çin Elektronik Teknolojisi Grubu (CETC) ile bir anlaşma imzaladık. 6 ay içerisinde CTEC firması bu fabrikanın kurulumuyla ilgili bize teknoloji transferini getirecek. Bu tesis Avrupa’nın ilk entegre hücre-ingot-vafor’dan başlayarak entegre güneş paneli üretim fabrikası olacak.”

Avrupa’nın en büyüğü

Konya-Karapınar’da 18 kilometrekarelik bir alanda kuracakları güneş enerjisi santralinin de 2020’de yatırımına başlayacaklarını söyleyen Haluk Kalyoncu; “Bu santral tamamlandığında, 1 milyondan fazla hanenin enerji ihtiyacını karşılayacak. Her iki proje için toplam 1.5 milyar dolarlık yatırım planladık.

Bu panellerle, 1000 MW’lık Türkiye’nin ve Avrupa’nın en büyük güneş enerjisi santralı kurulacak. Böylece ülke ekonomisini, yıllık 150 milyon dolarlık bir enerji ithalatından korumuş olacağız” dedi. 1.000 megavat rüzgâr enerjisi santral (RES) yatırımının da sürdüğünü belirten Kalyoncu, “Bu yatırımlarla 2 bin civarında yüksek nitelikli mühendis ve teknisyen istihdamı yapacağız” diye konuştu.

Balkanlara metrobüs

Balkan coğrafyasında da metrobüs projeleri üzerinde çalıştıkları bilgisini veren Mehmet Kalyoncu, “Romanya, Sırbistan, Arnavutluk ve şimdi de Üsküp’te bir metrobüs projesi üstünde çalışıyoruz. Katar, Kuveyt ve Güney Amerika aktif bir şekilde proje geliştirdiğimiz ülkeler arasında” ifadelerini kullandı. Kalyoncu, TANAP’ın Romanya ayağıyla ilgili ihaleye Tosyalı Holding’le birlikte teklif verdiklerini söyledi.

Metroda rekor kırdı

Havalimanı metrosuyla ilgili de konuşan Mehmet Kalyoncu, “Metro, AYGM tarafından yapılıyor. Çalışmaların durması gibi bir şey söz konusu değil. Hatta günlük ilerlemede 65 metre ile dünya rekoru kırdı. 2020’nin son çeyreğinde Kağıthane’den havalimanına giden kısım açılacak. 2021’de de Gayrettepe’den İstanbul Havalimanı’na giden bölüm hizmette olacak” dedi.

8 bin öğrenciye kaliteli eğitim

Gaziantep’te bölgenin ilk vakıf üniversitesi olarak hizmet veren Hasan Kalyoncu Üniversitesi’nin büyük bir boşluğu doldurduğunu belirten Haluk Kalyoncu, şöyle konuştu: “Şu an, 400 bin metrekare kampüs alanı ve 10 bin metrekare yeşil alana sahip olan üniversitede 8 bin öğrencimize ev sahipliği yapıyor.

Biz burayı sosyal sorumluluk olarak görüyoruz. Kreş parası diyeceğimiz bir fiyata gençlerimize faydalı olmaya çalışıyoruz. Bursluluk oranımız yüzde 40, her yerden öğrencimiz var. Taban puanları bakımından vakıf üniversiteleri arasında hukuk fakültemiz ilk 7’ye, psikoloji bölümümüz ise ilk 5’e girdi.”

Bilal Emin Turan-Posta

Elektrik depolama ünitesi kurma teklifi

Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın özel davetiyle geçtiğimiz günlerde Türkiye’yi ziyaret eden Elon Musk’ın şirketi Tesla’dan da İstanbul Yeni Havalimanı’na işbirliği teklifi geldi. Elektrik enerjisini depolayacak batarya üretmek üzere çalışan Tesla, İstanbul Yeni Havalimanı’na da bir elektrik depolama ünitesi kurma teklifinde bulundu. Dünya gazetesinin haberine göre Elon Musk’ın İş Geliştirmeden Sorumlu Başkan Yardımcısı Diarmuid O’Connell tarafından İGA Havalimanı İşletmesi İcra Kurulu Üyesi Mehmet Kalyoncu’ya yapılan teklifte yeni havalimanının enerji ihtiyacının karşılanmasında Tesla’nın yeni elektrik depolama ünitesi Powerwall’un kullanılması isteniyor.

4 milyar dolarlık katkı

İstanbul Yeni Havalimanı (İYH), iklim değişikliği konusunda dünyanın en önemli etkinlikleri arasında gösterilen Birleşmiş Milletler İklim Değişikliği Taraflar Konferansı’nın 23’üncüsünde (COP23) yer aldı.

Almanya’nın Bonn şehrinde düzenlenen konferansın ardından bir grup gazeteciyle biraraya gelen Kalyoncu, “Hasan Kalyoncu Üniversitesi Kuluçka Merkezi’yle San Francisco’daki Tesla merkezini ziyaret ettik. Orada Diarmuid O’Connell’den havalimanında enerji depolaması sistemi kurulması konusunda yatırım teklifi aldık. Gönlümüz her şeyin yerli olduğu havalimanında bunun da yerli kaynaklarımızla yapılabilmesi. Yerli batarya üretebilirsek bu projeyi onlarla yürütmemiz çok daha güzel olur. Yerli otomobil konusunda nasıl TOBB öncülük etmişse, yerli batarya teknolojisi de gündeme alınmalı. Bu konuda aksiyon alınması faydalı olacaktır. Biz de TESLA’dan gelen bu teklifi değerlendireceğiz. Çünkü endüstriye giriş bariyerinin atlatılmasında bu tip büyük yatırımlar değerlendirilmeli” diye konuştu. Kalyoncu, elektriğin depolanmasının Türkiye’ye 4 milyar dolarlık katkı sağlayacağını ve elektrik kesintisi sorununun son bulacağını söyledi.

Kalyoncu, dünyada solar panellerle ısıtılan havalimanlarının olduğunu dile getirerek, “Kalyon Holding olarak bu yıl sonunda Ankara’daki panel fabrikamızın açılışını yapacağız ve bir yıl içerisinde yatırımı bitireceğiz. İlk 2 yıl kendi santralimize çalışacak. Ama iki yıldan sonra İGA’da kullanılmak üzere paneller üretebiliriz” diye konuştu.

Yabancı havayollarından yoğun ilgi

Yeni havalimanına, yabancı havayollarından yoğun ilgi var. Kalyoncu, “Anlaşma noktasına henüz gelinmedi ama Singapur ve Özbekistan havayolların mevcuttan fazla uçakla gelecek. Suudi Arabistan çok agresif. Bizim özellikle iş geliştirme faaliyetleri yürüttüğümüz ise Çin ve Hindistan. Şuanda hiçbir kontrat imzalanmadı ama talepler toplanıyor” diye konuştu. Mehmet Kalyoncu, THY Lounge’nın ise mevcudun bir kaç katı büyüklüğünde olacağı bilgisini verdi.

Buggy yerine sürücüsüz araç kullanılacak

Mehmet Kalyoncu’nun verdiği bilgilere İstanbul Yeni Havalimanı’nın apronunda elektrikli araçların kullanımına öncelik verilecek. Yolcu sayısının yüksekliği nedeniyle dar alanlarda bisiklet kullanımın planlandığı havalimanında buggyler yerine de sürücüsüz otonom araçların kullanılması için fizibilite çalışmaları yapılıyor. Bunun için Fransız bir firmayla görüşmeler yaptıklarını dile getiren Kalyoncu, “Keşke yerli otomobil o tarihe kadar hazır olsa da onu da kullanabilsek” dedi.

İşletmelere yeşil kuruluş sertifikası zorunluluğu

Mehmet Kalyoncu, İstanbul Yeni Havalimanı’nın bu haliyle mevcut havalimanlarından daha tasarruflu ve verimli bir havalimanı olacağını söyledi. Havalimanında yer olacak tüm ticari işletmelerin yeşil kuruluş sertifikasına sahip olacağını belirterek, “Çevre ve sürdürülebilirlik alanındaki çalışmalarımız nedeniyle uluslararası konferanslardan sürekli davet alıyoruz” diye konuştu. Mehmet Kalyoncu’nun verdiği bilgiye göre, İGA’da şuanda çevre departmanınında 31 kişi çalışıyor.

Taksicilere çekidüzen verilecek

Tamamlandığında İstanbul’u dünyanın aktarma merkezi haline getirecek İstanbul Yeni Havalimanı’nın Türkiye’nin imajı için büyük önem arz ettiğine dikkat çeken Mehmet Kalyoncu, “Buraya inen yabancıların ülkemizi doğru tanıması için, havalimanı civarındaki taksicilere çeki düzen verilecek. Burada çalışacak taksiciler yabancı dil kullanacak, giyimleri düzgün olacak, kültürlü insanlardan seçilecek. Hatta kadrolu taksicilerin alınması bile gündeme gelebilir” dedi.

“Bir gece ansızın inebiliriz”

Yeni Havalimanı’nın geldiği son süreçle ilgili de bilgi veren Kalyoncu, havalimanının yüzde 70’inin tamamlandığını ve 29 Ekim 2018’de açılacağını söyledi. Mehmet Kalyoncu, Gayrettepeyeni havalimanı metro hattının açılışa yetişemeyeceğini, fakat D-20 karayolu bağlantısının yıl sonunda tamamlanması ile ilk etapta ihtiyacın karşılanacağını dile getirdi. Açılışın Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın doğum tarihine yetişip yetişmeyeceği yönündeki soruya Mehmet Kalyoncu, “Bizim pilotlara sordum, inebileceklerini söylediler” dedi.

Dünya