İki milyon metrekareden fazla alanıyla Avrupa’nın en büyük yaşam tarzı kompleksi olma unvanını taşıyan Maslak 1453’ün içerisinde yer alan Somerset Maslak, 165 otel dairesiyle iş seyahatinde olan veya ailesiyle tatil yapan kişilerin ya da Türkiye’de yaşayan yabancıların da ihtiyaçlarına cevap verebilecek otel dairelerinden oluşuyor.

Somerset Maslak İstanbul’da misafirler, stüdyo dairelerden dört yatak odalı dairelere kadar birçok seçeneği değerlendirebiliyor. Her biri, “evden uzakta yuva hissi” vermek için tasarlanan dairelerin tümünde tam teçhizatlı mutfak, ayrı oturma ve yemek odaları da bulunuyor. Kullanıma hazır ve eşyalı rezidans dairelerinden oluşan Somerset Maslak İstanbul’da, 24 saat açık resepsiyon, günlük oda temizliği, kablosuz internet, vale, bebek bakıcılığı ve elektronik kart erişimiyle güçlendirilen güvenlik hizmeti veriliyor.

İstanbul’un en önemli ticari merkezlerinden biri olan Maslak’ta; birçok uluslararası kuruluşun yanı sıra Nişantaşı Üniversitesi ve İstanbul Teknik Üniversitesi gibi önemli eğitim kurumlarının çok yakınında yer alan Somerset Maslak İstanbul, şehir otelciliğine yeni bir boyut getiriyor. Yakınlarında İstinye Park, Türk Telekom Arena, İstanbul’un en yüksek binalarından İstanbul Sapphire gibi cazibe merkezlerinin bulunması, Somerset Maslak’ın misafirlerinin çok kısa bir sürede İstanbul’u keşfetme ve sosyal olanaklarından yararlanma fırsatı bulmalarını sağlıyor.

Somerset Maslak İstanbul, hem uzun hem de kısa vadeli konaklamalar için gerekenleri karşılıyor. Gün içinde İstanbul’un canlı şehir hayatını keşfeden ziyaretçiler, günün sonunda rezidans dairelerinde ev konforunda konaklayabiliyor. Somerset Maslak İstanbul’da kahvaltı odası, spor salonu, lounge, yüzme havuzu ve çocuk oyun odası da bulunuyor.

Yeni yatırımlarının açılışı dolayısıyla İstanbul’u ziyaret eden Ascott Orta Doğu & Türkiye sorumlusu Vincent Miccolis, İstanbul gibi yaşayan ve hareketli bir şehirde Ascott’ın ilk Rezidans-otelini açmaktan dolayı mutluluk duyduklarını belirterek “31 ülkede 120’den fazla şehirde misafirlerinin takdirini kazanmış ağırlama hizmetimiz artık İstanbul’da da tecrübe edilebilecek. Yüzyıllardır farklı kültürlerin buluşma noktası olan İstanbul’a dünyanın dört bir yanından ziyaretçilerimizi bekliyoruz” dedi.

Somerset Maslak İstanbul’da, şehrin en hareketli iş merkezinde bulunduğu ve birçok ilgi çekici yapıya yakın mesafede olduğu için hem gezi hem de iş amaçlı misafirleri ağırlamayı umduklarını belirten Miccolis,

“Bulunduğu konum itibariyle hem keyif hem de iş amaçlı seyahat eden gezginlerin ilgisini çekeceğimiz inancındayız. Somerset Maslak İstanbul, kaliteli ürünlerin, kusursuz hizmetin ve eşi benzeri olmayan konforun bir araya geldiği bir rezidans olarak İstanbul’da özel bir yer edinecek. Üst kalite otel tarzı hizmetimiz ve tesislerimizle misafirlerimize dairelerinde lüks bir deneyim yaşatacağız” diye konuştu.

Ascott Limited Orta Doğu & Türkiye sorumlusu Vincent Miccolis’in yatırımları ve konaklama alanındaki mükemmeliyetçi yaklaşımları hakkında bilgiler vereceği Somerset Maslak İstanbul basın toplantısı Somerset Maslak İstanbul’da yapılacak.

15.11.2017, Çarşamba
09:30
Somerset Maslak İstanbul / Maslak 1453

Maslak 1453 Projesinin meydanında inşa edilen Atatürk heykelinin açılışında Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, konuşma yaptı.

Ağaoğlu, Atatürk’ün Türkiye Cumhuriyeti’ni gençlere emanet ettiğini belirterek, “Biz siteler inşa ediyoruz, projeler geliştiriyoruz fakat bu projelere yaşam da vermek gerekiyor. Özellikle Maslak 1453 projemiz Türkiye’nin gurur duyduğu bir proje. Heykelin bulunduğu alan da projenin en önemli alanı. Bugün bu bayrak altında yaşayabiliyorsak, bu projede oturabiliyorsak, camilerimizden ezan sesi yükseliyorsa bu kurtarıcımız ve kurucumuz Mustafa Kemal Atatürk sayesindedir. Bu önemli alana çok şey borçlu olduğumuz, Gazi Mustafa Kemal Atatürk heykelini yaptık. Bundan sonra onun anısını sonsuza kadar burada hep birlikte yaşatacağız.” dedi.

10 ton bronz kullanıldı

8 metre uzunluğundaki heykel Azeri heykeltıraş Senan Eynullayev Ehedoğlu’nun eseri. 5 ayda tamamlanan heykelin üzerinde 300 adet Kurtuluş Savaşı’nı simgeleyen figür bulunuyor. Heykelde bronz malzeme kullanılmış olup rölyef için birer ton, 3 atlı heykel için ise ikişer buçuk ton olmak üzere 10 tona yakın bronz kullanılmıştır.

Hepsini kiraya verdi

Türkiye’nin geleceğine güvendiğini kaydeden Özgültekin, parasını bankada tutmak yerine gayrimenkule yatırmayı uygun gördüğünü söyledi. Gayrimenkulün her zaman kazandıran bir yatırım olduğunu vurgulayan Özgültekin, Maslak 1453’e yatırım yapmanın, dolardan da altından da daha karlı olduğunu anlattı.

Dairelerimin tamamını kiraya verdiğini ifade eden Özgültekin, “Proje tamamlandığında, alışveriş caddesi, ofisleri, konutları, üniversitesiyle burada 100 bin kişi yaşayacak. A plus bir AVM’nin günlük ziyaretçi sayısı 100 bin oluyor. Burası bölgenin cazibe merkezi olduğu için dışarıdan kimse gelmezse bile kendi nüfusu tüm mağazaları sallamaya yeter” dedi.

‘Söz verdiğimizin 3 katını kazandırdık’

Ağaoğlu Şirketler Grubu Başkanı Ali Ağaoğlu da Emlak Konut GYO’nun kasasına söz verdiklerinin 3 katı kaynak aktardıklarını belirterek “Bu projeyi her fırsatta baltalamak isteyenlerle mücadele ede ede bugünlere geldik. Biz kazandık, devlet kazandı, yatırımcımız kazandı, Türkiye kazandı” şeklinde konuştu.

Satışa çıktığı 2012’den bu yana toplam 4 milyar 238 milyon 491 TL ile hasılat rekoru kıran Maslak 1453, bu rakamla 4 yıllık dönemde elde edilen en büyük satış cirosunu yakaladı.

Dev markalar yer kapma yarışında

İylül ayından bu yana yaşamın başladığı Maslak 1453’te 4 bin 800 konutun yarısından fazlasının daire sahiplerine teslim edildiğini açıklayan Ali Ağaoğlu, teslimleri mayıs ayına kadar tamamlayacaklarını söyledi.

2 bin dairenin sakinlerinin evlerine yerleştiğini de anlatan Ağaoğlu, “Yine bu yılın mayıs ayına kadar burada Türkiye’nin en modern ve ileri teknoloji ile donatılmış üniversite kampusu hizmete girecek. 2017’nin yaz ayları bitmeden 120 bin nüfusa ulaşacağız. Yerli ve yabancı markalar şimdiden Maslak 1453’te yer kapmak için sıraya girdi” diye konuştu.

AGA plakalı araçların, İstanbul ziyaretleri boyunca yabancı ortaklara tahsis edildiği öğrenildi.

İsteyene arabasını vereceğini söylemişti

Bilindiği üzere lüks araçlara meraklı olan Ali Ağaoğlu arabalarını kullanmaktan çekinmiyor. Garajında değeri 10 milyon liradan fazla lüks araçları olan Ağaoğlu, bunları ‘makine’ olarak görüp şantiyeye dahi gidiyor. Hatta Ağaoğlu isteyene düğünde falan kullanmak üzere şoförü ile birlikte Rolls Royce’u verebileceğini kaydetmişti.

‘Yüzde 300 değer kazandı’

Maslak 1453’ün toplam değerinin 6.9 milyar lira olduğunu açıklayan Ali Ağaoğlu, ilk çıktığında 4 bin TL olan metrekare fiyatlarının şu anda 12 bin TL’yi bulduğunu belirterek “Bizden alanlar çok kazandı” dedi. Ağaoğlu projenin ilk günden bugüne yüzde 300 değer kazandığını vurguladı.
Tamamlandığında Ağaoğlu Maslak 1453 projesinde 20 bin kişinin yaşayacağını anlatan Ali Ağaoğlu, projenin ayrıca 15 dakika mesafede yaşayan ve çalışan bir milyonun üzerindeki nüfusa alışveriş, sosyal aktivite, yeme-içme olanaklarına erişim sağladığını dile getirdi. Ağaoğlu, projenin Cadde 1453adı verilen alışveriş caddesinin New York’ta Manhattan, Frankfurt’ta ise Main Straße gibi dünya çapında örnekler incelenerek tasarlandığını kaydetti.

4 bloğu Araplar almıştı

Daha önce projeden 4 bloğun Körfez yatırımcılar tarafından alındığını hatırlatan Ali Ağaoğlu, bu bloklardan ikisinin yatırımcıları tarafından apart otel yapılacağını, diğer iki bloğun ise kiraya verildiğini açıkladı. Ağaoğlu, bir bloğun sahibi olan Suudi Arabistanlı yatırımcının aldığı kiraları Türkiye’de ihtiyacı olanlara verdiğini söyledi.

‘Körfez parasını engelliyorlar’

Uluslararası kredi derecelendirme kuruluşu Moody’s’in Türkiye’nin kredi notunu düşürmesini de yorumlayan Ali Ağaoğlu, bu hamle ile Körfez parasının Türkiye’ye gelmesinin engellendiğini öne sürdü.. Suudi Arabistan’ın çok önemli bir grubuyla görüşme yaptığını anlatan Ali Ağaoğlu, batıdaki bankaların Körfezli yatırımcılara ‘Türkiye’ye para aktarmayın, yatırım yapmayın’ diye resmi yazı gönderdiğini kaydetti. Buna karşılık Körfez yatırımcısının yatırım yapma isteğinin sürdüğünü belirten Ali Ağaoğlu, “Biz de oturma izni başta tüm teşvikleri sağlarsak, başarılı oluruz” diye konuştu.

İFM’de kaba inşaat bitti

İstanbul Uluslararası Finans Merkezi (İFM) projesinde kaba inşaatın çoğunun ve metro istasyonunun bittiğini kaydettiğini açıklayan Ali Ağaoğlu, İFM’nin altyapısını, metro istasyonunu, merkezin ihtiyacı olan 600 bin metrekarelik otoparkı yaptıklarını ve buna karşılık 350 bin metrekarelik satılabilir alan elde ettiklerini kaydetti. Ali Ağaoğlu bu alanlar içinde ofis ve İFM içindeki AVM’ler ve dükkanlar olduğunu söyledi.

Bu rakamda 7 ayın en çok satanı olarak Ağaoğlu Maslak 1453 İstanbul projesi oldu. En yakın rakibinden yaklaşık 24 milyon liralık fazla bir hasılata ulaşan projede 148 bağımsız bölümde 18 bin 108 metrekarelik alan satıldı. Bunun geliri 221 milyon 871 bin 448 lira olarak kayıtlara geçti.

Yılın ikincisi Başakşehir’de geliştirilen 253 konutluk satışı ile Park Mavera oldu. Projede 7 ayda 39 bin 119 metrekarelik alan satışı tamamlanırken 197 milyon 629 bin lira hesaplara işlendi.

Yine Başakşehir’de geliştirilen Avrupark’ta da 49 bin 528 metrekarelik alanda 339 bağımsız bölüm satıldı ve 146 milyon 595 bin 415 liralık bir hasılat elde edildi.

Yabancıların hasılatı 164 milyon lira

Emlak Konut GYO’nun projelerinden yedi ay boyunca yabancılara yapılan satışlarda 33 bin 913 metrekareden oluşan 265 bağımsız bölüm satıldı ve 164 milyon 727 bin 169 liralık gelir elde edildi.

Emlaknews.com.tr

Cadde 1453’ün kira gelirleri fon oluyor

Sabah’tan Seda Tabak’ın haberine göre, ‘Maslak 1453 Gayrimenkul Yatırım Fonu’ adıyla bir fon kurulacak olan fon, şirketin Maslak’ta hayata geçirdiği ve teslim aşamasına gelen 1453 projesinin ticari ünitelerinin kira gelirini kapsayacak ve böylece yatırımcılara yeni bir yatırım enstrümanı sunulacak. Başka bir deyişle Ağaoğlu, 1453 metre uzunluğundaki ‘Cadde 1453’ün gelirlerini, menkul kıymetleştirerek yatırımcıya da açmış olacak. Maslak 1453 Gayrimenkul Yatırım Fonu’nun yabancı yatırımcıdan da ilgi görmesi bekleniyor.

Vergi avantajı var

ABD’de 150, Avrupa’da ise 100 milyar dolar büyüklüğe ulaştığı tahmin edilen GYF’ler gayrimenkullerin menkul kıymetleştirilmesini sağlanıyor. Yatırımcıya şeffaf ve denetlenen bir ortamda, istikrarlı olarak gayrimenkul geliri sunan bu yatırım araçları, bazı vergi avantajlarına da sahip. Tüzel kişilikleri olmayan GYF’ler buna karşılık yapılan özel düzenleme ile tapuda mülkiyet sahibi olabiliyor. Alım-satım kârı ya da kira geliri elde edebilen GYF’ler, bu maksatla konut, arsa, otel, AVM, hastane, turizm tesisleri, restoran gibi çok sayıda yatırımlarda bulunabiliyor. GYF’ler ayrıca kira sertifikası, gayrimenkul sertifikası gibi araçlara da yatırım yapabiliyor.

Şirket, 1 Ocak – 31 Mart 2016 tarihleri itibariyle, toplamda 708 milyon 925 bin 607 liralık 1.155 bağımsız bölümün satışını gerçekleştirdi. Mart ayında toplam satış miktarı (ön satışlar dahil) 407 adet bağımsız bölüm olurken toplam 308 milyon 232 bin 598 liralık bir ciro elde edildi. Bunun 79 milyon 350 bin 731 liralık kısmını tek başına listenin bincisi olan Ağaoğlu Maslak 1453 projesi gerçekleştirdi. 

Mart ayının ikincisi ise 25 bağımsız bölümde 3 bin 912 metrekarelik satışta 31 milyon 183 bin 938 liralık gelirle Köy oldu. Üçüncülük koltuğunun sahibi ise 16 bin 876 metrekarelik satış ve 37 bağımsız bölümle Park Mavera oldu. Projenin elde ettiği gelirse 30 milyon 357 bin 722 lira olarak kayıtlara yansıdı.

Mart 2016'nın sıralaması

     No    Proje                                                              Satış Adedi    Hasılat/TL

Skor tabelası burada

Emlaknews.com.tr

Sürekli değişen kuralların ekonomik hem sosyal etkileri bulunduğunu ve bu etkilerin göz ardı edilmemesi gerektiğini kaydeden Ağaoğlu sektörde şu anda yaşanan durgunluk ve endişenin gelecek endişesinden kaynaklandığını vurguladı. İnşaat sektöründe eski kar marjlarının bulunmadığına da dikkat çeken Ağaoğlu, yükselen arza ve malzeme maliyetlerinin yanı sıra vergi oranları ve bürokrasinin de sektörde iş yapmayı zorlaştırdığını söyledi. Ağaoğlu “İş yapmanın bu kadar zor olduğu bir dönem olduğunu hatırlamıyorum” diye konuştu.

Çocuklarının en büyük serveti olduğunu söyleyen Ali Ağaoğlu, toplantıda oğlu Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Üyesi Alican Ağaoğlu ve Sena Ağaoğlu’nun aralarında oturdu.

‘Fikirtepe müteahhidi işin içinden çıkamadı’

Kentsel dönüşüm yasasının çıkmasına çok sevindiğini belirten Ali Ağaoğlu, ancak burada da sürekli değişen kuralların değiştiğine dikkat çekti. Türkiye’e yapılan uygulamanın kentsel dönüşümün değil bina yenileme olduğunu kaydeden Ağaoğlu, Fikirtepe ve Bağdat Caddesi’nde yapılan yenilemenin bu ülkedeki kentsel dönüşümü anlatan en iyi örnek olduğunu ifade etti. Fikirtepe’deki dönüşüme bu işi iyi bilen firmaların e büyük hevesle girdiğini anlatan Ağaoğlu, buna karşılık yıllardır işin içinden çıkamadıklarını ifade etti.

‘Malımızı mundar ediyorlar’

Geçtiğimiz günlerde Kadıköy’de 15 kat sınırı getirildiğini hatırlatan Ağaoğlu, Bağdat Caddesi’nde anlaşmasını yapmış 100’den fazla firma olduğuna dikkat çekerek yeni kuralla birlikte bu firmaların sıkıntıya düşeceğini belirtti.  “Kuralı baştan koysunlar biz de hesabımızı kitabımızı ona göre yapalım. Malımızı mundar ediyorlar” diyen Ağaoğlu bu ortamda Fikirtepe’de iş yapmak istemediğini açıkladı.

İstanbul’un neredeyse yarısının canlı canlı tabutta oturduğunu ade eden Ağaoğlu bu sebeple kentsel dönüşümün önemi gözardı edilmemesi gerektiğini söyledi. Ali Ağaoğlu” İstanbul’un yüzde 70’ini arsa olarak görüyorum” dedi.

‘Bindiğimiz atı bile kıskandılar’

Ali Ağaoğlu, Maslak 1453’ün çok eleştirildiğini belirterek projenin kıskanıldığı için çok tartışıldığını vurguladı. Haksız eleştirilere maruz kaldıklarını öne süren Ali Ağaoğlu, iddia edilenin aksine proje alanında bir tek ağaç bile kesmediklerini açıkladı. Buna karşılık proje alanından 1 milyon metrekareküp çöp attıklarını kaydeden Ağaoğlu “Eleştiriler o kadar garipleşti ki at binmemiz bile kıskanıldı" ifadesini kullandı.  Projenin satışa sunulan ofis bloklarında, müşterinin ödemesi gereken KDV’yi de kendilerinin üstlendiğini belirten Ağaoğlu, bunu devletten alacakları olan 240 milyon liralık KDV alacağı karşılığında yapacaklarını söyledi.