Tera Yatırım Menkul Değerler liderliğinde gerçekleştirilecek halka arzda pay başına satış fiyatı 12,05 TL olarak belirlendi. Halka arzda, şirketin çıkarılmış sermayesinin 240 milyon TL’den 330 milyon TL’ye çıkarılması nedeniyle artırılacak 90 milyon TL nominal değerli pay ve ortakların sahip olduğu 30 milyon TL nominal pay olmak üzere toplam 120 milyon TL nominal değerli pay satılacak. Halka arz büyüklüğünün 1 milyar 446 milyon TL olması hedeflenirken, şirketin halka açıklık oranının ise yüzde 36,36 olarak gerçekleşmesi öngörülüyor.

3 proje devam ediyor

Markalı konut üretimi, yaşam merkezleri ve yüksek yatırım potansiyelli ticari alan geliştirme konusunda uzmanlaşan Luxera GYO; Luxera Residence, Luxera Meydan, Luxera Güneşli, Luxera Bahçelievler, Luxera Nevbahar ve Luxera Bahçe Port olmak üzere bugüne kadar 6 projeyi başarıyla tamamladı. Şirketin, şu anda Luxera Towers, Luxera Nevbahar Life ve Luxera Topkapı projeleri devam etmekte ve 2026’da Luxera Sultanbeyli ve Luxera Nevbahar Suites projelerine yakın zamanda başlamayı hedefliyor.

Endeksin sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Prof. Dr. Feyzullah Yetgin, “Yeni konutlarda stok erime hızının arttığı yılın son ayında, ödeme yöntemlerini incelediğimizde, banka kredisi ve senet kullanımının bir önceki aya göre yükseldiğini görüyoruz. Faizlerin inmeye devam etmesiyle konut kredisi kullanımı yükselmeye devam edecektir” dedi.

Kredi kullanımında yüzde 6’lık artış

Reidin Genel Müdürü Alp Çapa ise endeksin Aralık ayı sonuçları hakkında şunları söyledi: “Aralık ayında bir önceki aya göre %0.58, geçen yılın aynı dönemine göre ise %2.94 oranında artış gerçekleşti. Satışlardaki konut bedeli ödeme yöntemleri incelendiğinde, Kasım ayına göre Aralık ayında banka kredisi kullanımında %6 oranında artış gözlendi. Markalı konut projeleri kapsamında stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde, Aralık ayında stoklarda adet bazında %6.03 oranında erime gözlendi ve stok erime hızı 6 aylık ortalamanın (%3.92) 2.11 puan üstünde gerçekleşti.”

Yeni konutlarda fiyat artışı %0.58

Kamuoyunda ‘markalı projeler’ olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ sonuçlarına göre; Aralık ayında bir önceki aya göre %0.58, geçen yılın aynı dönemine göre %2.94 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %89.20 oranında nominal artış gerçekleşti.

1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1’de artış

Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, Aralık ayında bir önceki aya göre 1+1 konut tipinde %0.16, 2+1 konut tipinde %0.10, 3+1 konut tipinde %0.21 ve 4+1 konut tipinde %0.12 oranında nominal artış yaşandı.

Yabancıya satışlar son 6 aylık ortalamanın üstünde

Aralık ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %8’lik (son 6 aylık ortalama %7) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, bu satışlarda %32 oranında 2+1 özellikteki konutlar tercih edildi.

Senet ve banka kredisi kullanımında artış

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde; Aralık ayında peşinat kullanımının %53, banka kredisi kullanımının %17 ve senet kullanım oranının %30 seviyesinde gerçekleştiği görüldü. Kasım ayında peşinat kullanımı %55, banka kredisi kullanımı %16, senet kullanımı ise %29, oranında gerçekleşmişti.

Stok erime hızı %3.76’dan %6.03’e yükseldi

Yeni Konut Fiyat Endeksi, Aralık ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı stoklarda %6.03 oranında erime gözlendi. Kasım ayı stok erime hızı %3.76 oranında gerçekleşmişti.

Satışların yüzde 49’u bitmiş konutlardan

Aralık ayında satışı gerçekleştirilen konutların %49’u bitmiş, %51’i bitmemiş konut stoklarından oluştu. Kasım ayında ise satışlar %%44’ü bitmiş, %56’sı bitmemiş konut stoklarından oluşmuştu.

İzmirli markalı konutu sevdi

İstanbullu konut üreticilerinin yoğun talep gösterdiği İzmir’de Bornova-Bayraklı, Buca, Narlıdere ve Mavişehir bölgeleri öne çıkıyor. Soyak, Türkerler Holding, Folkart, Pana Yapı başta olmak üzere çok sayıda firmanın faaliyet gösterdiği bölgede İstanbullu Demir İnşaat ve Sur Yapı’da yatırıma hazırlanıyor. Bölgedeki yeni konut projelerinde metrekare satış fiyatları 4 bin lira ile 10 bin lira arasında değişiyor. İzmir Karşıyaka-Mavişehir, Yeni Kent Merkezi, Bayraklı ve Bornova bölgelerinde 33 markalı konut projesi olduğunu belirten TSKB Gayrimenkul Değerleme uzmanları, “Son bir yılda Yeni Kent Merkezi’nde 2 adet, Bornova ilçesinde yaklaşık 3 adet markalı konut projesi satışa sunuldu. Son iki yılda bakıldığında Bornova ilçesinde bu sayının daha yükseldiği ve yaklaşık 9 adet markalı konut projesinin satışa sunulduğu görüyoruz” dedi.

İzmir’de markalı proje fiyatları

Bölge 2013 ortalama m2 fiyatı 2016 ortalama metrekare fiyatı
Mavişehir 3.500-4.000 5.500-6.500
Bayraklı 6.000-8.000 9.000-10.000
Bornova 2.500-3.500 4.000-5.000

Müteahhitlerin gözü başkentte

Ankara’da son yıllarda çok sayıda markalı konut projesi yükseliyor. Kuzu Grup, Mesa, Sinpaş, YDA, Pasifik İnşaat, Türkerler İnşaat ve Akfen İnşaat gibi gayrimenkul firmalarının faaliyet gösterdiği Ankara’da Çankaya, Çukurambar gibi merkezi semtlerin yanı sıra Eskişehir Yolu, Söğütözü, Mustafa Kemal, Ümitköy, Çayyolu ve İncek gibi bölgeler öne çıkıyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme uzmanlarının verdiği bilgiye göre Ankara’da 219 markalı konut projesi var. Bunların 69 adedi Çankaya ilçesi, 80 adeti Yenimahalle ilçesi, 44 adeti Etimesgut ilçesi, 2 adeti Altındağ ilçesi, 14 adeti Gölbaşı ilçesi, 3 adeti Keçiören ilçesi, 2 adeti Mamak ilçesi, 2 adedi Pursaklar ilçesi ve 3 adeti Sincan ilçesinde yer alıyor. Son bir yılda Çankaya ilçesinde 17 adet, Yenimahalle ilçesinde 13 adet, Etimesgut ilçesinde 8 adet, Altındağ ilçesinde 1 adet;, Gölbaşı ilçesinde 6 adet ve Pursaklar ilçesinde ise 1 adet konut projesi satışa sunuldu.

Ankara markalı proje fiyatları

Bölge 2013 ortalama m2 fiyatı 2016 ortalama metrekare fiyatı
Oran-İlkbahar 3.000-4.500 4.750-8.000
Bağlıca-Çayyolu-İncek 2.750-3.900 3.850-5.250
Çukurambar-Mustafa Kemal 3.900-5.350 4.500-7.000

Bursa’da fiyatlar tırmanıyor

Son yıllarda Bursa’da lansmanı yapılan veya inşaatına başlanan proje sayısındaki artışa devam ederken yerel inşaat firmalarına artık İstanbul’daki projeleri ile tanınan inşaat firmaları da dahil olmuş durumda. Son olarak Sur Yapı 650 milyon yatırımla rezidans ve alışveriş merkezi projesi başlattı. TSKB Gayrimenkul Değerleme uzmanlarının verdiği bilgiye göre marka konut projeleri bölgede yapımına devam edilen standart konut projelerinin yanı sıra mevcut yapılaşmanın da değerini yukarıya çekti. Söz konusu markalı konut projelerinde konutlar; alanlarına, oda sayılarına, katlarına ve cephelerine göre metrekaresi 4 bin 500 TL ile 7 bin 500 TL arasında alıcı buluyor. Markalı projelerin mevcut yapılaşmaya ve standart konut projelerine olan etkisine bakılacak olursa, son iki – üç yıl içerisinde metrekaresi 1000 – 1500 TL olan konutların değeri 2 bin – 2 bin 500 TL aralığına, 2 bin – 2 bin 500 TL olanların değeri ise 3 bin 500 – 4 bin TL7ye yükseldi. Gayrimenkul sektörü temsilcileri Bursa’nın kentsel dönüşüme ihtiyacı olduğunu ve dönüşüm etkisi ile gelişimin süreceğini belirtiyor.

Emlak Konut Anadolu’yu fethediyor

İstanbul dışındaki projelere de hız veren Emlak Konut GYO son dönemde Nevşehir, Niğde, İzmit-Gebze, Ankara ve İzmir’de projeler geliştiriyor. Nevşehir’de hayata geçen Nevşehir Emlak Konutları projesinde 346 adet daire ve 74 dükkan yer alacak. Projede fiyatlar 247 bin TL ile 588 bin TL arasında değişiyor. Emlak Konut’un İzmit’teki Körfezkent 4. etap projesinde ise 1096 daire yer alıyor. Konutların tamamının satıldığı Körfezkent Emlak Konutları projesindeki fiyatlar ise 174 bin TL ile 345 bin TL arasında değişiyordu. Emlak Konut’un yine İç Anadolu’da geliştirdiği bir diğer proje olan Niğde Emlak Konutları projesi 349 adet daire bulunuyor. Projedeki fiyatlar 328 bin TL ile 559 bin TL arasında değişiyor. Gebze’nin Kirazpınar Mahallesi’nde inşa edilecek olan Gebze Emlak Konutları 3. Etap projesindeki 1850 adet konut kasım ayında kura ile satışa sunuldu. Konutlara yaklaşık 2.5 katı talep toplandı ve projedeki konutların satışı tamamlandı. Bu projede evler 269 bin TL ile 684 bin TL arasında değişen fiyatla sahibini buldu. Ankara Çankaya’da ise 1504 bağımsız bölümden oluşan Başkent projesine başlayan Emlak Konut kentsel dönüşüm kapsamında inşa edeceği projede konutları 395 bin TL ile 1 milyon 314 bin TL arasında değişen fiyatla satıyor. Emlak Konut yakın zamanda İzmir’de 140 bin metrekarelik bir arsada 2,5 – 3 milyar TL değerinde bir projeye başlayacak.

Denizli’ye büyük siteler geliyor

Son yıllarda Denizli’de İstanbullu müteahhitler için önemli adres oldu. Sinpaş ve Teknik Yapı bölgede yeni projeler inşa ediyor. Sinpaş imzalı Aqua City projesinde 1800 konut yer alıyor. Teslimlerin bu yıl yapılması planlanıyor. Teknik Yapı ise ilk İstanbul dışı projesi için Denizli’yi seçti. Şirket 115 dönüm arazide Evora Denizli projesinde 1500 konut yapacak. Teknik Yapı’nın projesinde evlerin fiyatı 195 bin 400 liradan başlıyor, 551 bin 500 TL’ye kadar yükseliyor. Gayrimenkul sektörünün gelişim gösterdiği illerden biri de Gaziantep. İstanbullu müteahhitler içinde Gaziantep’e ilk giden firma Sinpaş oldu ve yaklaşık 3 bin 500 konut inşa etti. Özyurtlar İnşaat ve Babacan İnşaat da bölgede konut yatırımı planlıyor.

İstanbullu inşaatçının gözdesi Bodrum

Bodrum’da markalı inşaat projelerinin sayısı hızla artıyor. Uzun yıllardır Bodrum’da faaliyet gösteren Çağdaş Holding ve Seba İnşaat yeni projelerde inşaat çalışmalarını sürdürürken, Nef, Gülman Grup, Ofton İnşaat, Altunbüken Holding, Aksoy Holding de Bodrum’a yatırım yapıyor. Ağaoğlu Şirketler Grubu ile Dap Yapı’nın da bölgede proje hazırlığında olduğu biliniyor. Bölgede yeni projelerin ağırlıklı olarak Yalıkavak, Gündoğan, Türkbükü ve Torba bölgelerinde olduğunu belirten Seba İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Engin Keçeli, “Projelerde evlerin fiyatını denize uzaklığı, merkeze uzaklığı ve güneş görme durumu belirliyor. Metrekare satış fiyatı 2 bin dolardan başlıyor 10 bin dolara kadar çıkıyor” dedi. Keçeli bugüne kadar Bodrum’da 19 proje geliştirdiklerini, biri Gündoğan diğeri Yalıkavak’da 2 yeni proje üzerinde de çalıştıklarını kaydetti.

Yalova’ya köprü dopingi

Osmangazi Köprüsü ile birlikte değeri artan Yalova’da yatırımlar arka arkaya geliyor. Yerli yatırımcıların yanı sora Körfez yatırımcının da ilgisini çeken bölgede büyük gayrimenkul projeleri inşa ediliyor. Emay İnşaat 400 milyon dolar yatırım için düğmeye bastı. Şirket bu projede sadece konut değil, termal otel, alışveriş caddesi, eğlence merkezi, okul ve sosyal tesis de yapacak. Projede fiyatlar 346 bin TL’den başlıyor, 1,7 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Beyttürk İnşaat da önümüzdeki 5 yılda Orhangazi ve Yalova bölgesine 2 milyar TL’lik yatırım yapmayı planlıyor. Şirket 5 bin konutluk bir yaşam merkezi inşa edeceğini açıkladı.

Esra Özsümer/İndergi

Hürriyet’in haberine göre, Zeytinburnu Belediyesi’nin EPOS ve REIDIN araştırma şirketlerine hazırlattığı bağımsız gayrimenkul raporları, ilçenin sahil hattı sayesinde Londra ve Barcelona benzeri bir gelişim göstereceğini gösteriyor.

‘Bakırköy’e göre yarı yarıya ucuz’

Zeytinburnu Belediye Başkanı Murat Aydın, ilçeye yatırım yapanların gelecekte karşılığını fazlasıyla alacaklarını belirterek ilçenin komşusu Bakırköy’e göre konut fiyatları halen yarı yarıya ucuz olduğuna dikkat çekti. Markalı konutların hızla yükseldiği Zeytinburnu’nda aranın hızla kapanacağını ifade eden Aydın, 25 bine yakın işyeri, 10 bin civarında imalathane ve 170 fabrika ile Zeytinburnu’nun Türkiye’de üretime en çok katkı sunan ilçelerden olduğunu da sözlerine ekledi.

Yatay yapılaşmayı destekleyen proje

Toplam 427 konuttan oluşan, dikey ve yatay yapıların bir araya geldiği Koordinat Çayyolu’nun eski dokuya yakın, yatay yapılaşmayı destekleyen bir proje olarak hayata geçirildiğine dikkat çeken Osman Cem Çankaya, “Ümitköy’den kopamayan ama hak ettiği konfora sahip olmak isteyenleri Koordinat Çayyolu satış ofisine bekliyoruz” diye konuştu. Çankaya 1+1’den 5+1’e kadar farklı daire alternatiflerinin yer aldığı Koordinat Çayyolu’nun tamamlandığında, manzarasından, peyzajına; sosyal donatı alanlarından, lokasyonuna, kentin en çok dikkati çeken yapılarından biri olacağını da sözlerine ekledi.

‘Ulaşımı çok kolay’

25 bin129 kişinin yaşadığını Acıbadem’in ulaşım açısından oldukça rahat bir konumda bulunduğunu anlatan Eda Güneş, bölgenin hem Kadıköy’e ve Üsküdar’a olan yakınlığı, hem E5 otoyolu hem de çevre yollarına hakim olması gibi faktörler nedeniyle cazip bir yerleşim alanı olarak öne çıktığını söyledi. Acıbadem’in E5 aksında az katlı ve müstakil ofis binalarının, Çamlıca bölgesinde nitelikli özel okulların yer aldığını anlatan Güneş, bölge genelinde orta-üst ile üst segmente hitap eden genellikle site tarzı konutların bulunduğunu kaydetti.

‘Anadolu Yakasının en merkezi alanlarından biri’

16 bin 12 kişinin yaşadığı Altunizade’nin ise Anadolu Yakasının en merkezi alanlarından biri olduğuna dikkat çeken Eda Güneş, semtin Boğaziçi Köprüsü’nün Anadolu Yakası çıkışı olması ve Çamlıca, Kısıklı, Koşuyolu, Acıbadem gibi yerleşim alanlarını Üsküdar merkeziyle sahile bağlayan bir konumda olmasıyla öne çıktığını ifade etti. Güneş, az katlı ve müstakil ofis binaları ile iş dünyasının ilgisini çeken Altunizade’de orta-üst ile üst segmente hitap eden site tarzı konutların bulunduğunu anlattı.

Dev ulaşım projeleri bu bölgede

Her iki semtinde toplu ulaşım alternatifleri açısından önemli bir konuma sahip olduğunu dile getiren Güneş, 2012 yılında açılan Kartal-Kadıköy metro hattı ve metro hattına entegre olan metrobüs ve Marmaray’ın bölgenin ulaşılabilirliği açısından en önemli avantajları olduğunu vurguladı. 2017’de tamamlanacak Avrasya Tüneli’nin bölgeye bir avantaj daha getireceğini kaydeden Güneş, Kadıköy-Kartal metrosu ve Marmaray ile entegre olması planlanan Büyük İstanbul Tüneli projesinin de bölgeye büyük katma değer sağlayacağını söyledi.

Büyük konutlar yapılıyor

Bölgenin doğa dokusundan yararlanılan konut projelerinde teras ve bahçe kullanımının öne çıktığını da belirten Güneş, “Projelerde geniş garaj, havuz, bahçe alanı ve sosyal tesis gibi donatılara yer veriliyor. Acıbadem ve Çamlıca bölgesinde ise nitelikli konut projesi her geçen gün artıyor. Konutlar genellikle villa ya da dubleks ve tripleks gibi çok katlı daireler şeklinde tasarlanıyor” dedi. Eski yerleşim birimlerinden biri olan bölgenin, günümüzde ana akslara olan yakınlığı sebebiyle konut geliştiricileri tarafından rağbet gördüğüne vurgu yapan Güneş, “Ayrıca bölge, Fikirtepe kentsel dönüşüm bölgesine yakın olması sebebiyle de nitelikli konut sektörünü etkiliyor. Bölgede yaklaşık 16’ya yakın markalı konut projesi bulunurken bu projelerde, çoğu 3+1, 4+1 ve 5+1 daire ya da villa tipinde yaklaşık 5 bin konut yer alıyor” diye konuştu.