Türkiye’yi yorumluyor

Gayrimenkul sektöründe konut projelerinin satış ve pazarlama faaliyetleri artık dijital kanallardan yürütülüyor. Bu trende hizmet etmek için 2018’de yayın hayatına başlayan Hürriyet Emlak Projeland, Türkiye’deki tüm konut projelerini tek çatı altında topluyor. Projelerle ilgili her detayı kullanıcılarıyla paylaşıp inşaat şirketlerini potansiyel alıcılarla buluşturuyor ve son kullanıcının kendine en uygun evi bulmasını sağlamayı hedefliyor.

Projelerin teknik detayları ile 360 derece görselleri, inşaat görselleri, 3D görseller, inceleme videoları, tanıtım yazıları, kampanya haberleri de sunuyor. Hürriyet Emlak Projeland Genel Müdür Yardımcısı Maria Ren ile şirketi ve sektörü konuştuk.

Ziyaretçi profilinizin dağılımında hangi kentler öne çıkıyor?

Sıfır konut projeleri Türkiye’nin dört bir yanından ilgi görüyor. Ziyaretçilerimizin yüzde 31’i İstanbul, yüzde 26’sı Ankara, yüzde 9’u İzmir, yüzde 4’ü Adana ve Bursa’dan. Diğer yüzde 26’lık kısım ise diğer illerden.

Sıfır konut projelerine gençlerin daha çok ilgi gösterdiğini görüyoruz. Ziyaretçilerimizin yüzde 27’si 25-34 yaş aralığında, gençlerin iş hayatına atıldıklarında sıfır konut aramaya başladıklarını gözlemliyoruz.

Dünyada ve Türkiye’de dijital kanallara ilgi ne durumda?

Artık dünya dijital kanallarda dönüyor. Google’da her gün 5,6 milyar arama yapılıyor. Facebook’ta 2,41 milyar aylık kullanıcı var. Youtube’da ise 1,68 milyar aylık kullanıcı bulunuyor. Her gün 1 milyar saat video izleniyor. WhatsApp’ın kullanıcı sayısı 1,5 milyar, günlük 65 milyar mesaj gönderiliyor. İnstagram’da ise 1 milyar kullanıcı günde 4,2 milyar gönderi beğeniyor. Türkiye’de toplam 59,3 milyon internet kullanıcısı var. Nüfusun yüzde 72’si internet kullanıyor. Nüfusun yüzde 63’ü yani 52 milyon kişi aktif sosyal medya kullanıcısı. Günlük ortalama 7 saati internetin başında geçiriyoruz. Gayrimenkul sektöründe ise satın almalarda araştırmaların yüzde 92’si internette başlıyor. Bu aramaların yüzde 75’i mobilde gerçekleşiyor.

Yeni konut projeleri lokasyonlara göre nasıl dağılıyor?

2019’da İstanbul’da yaklaşık olarak bin 300, İzmir’de 350, Ankara ve Bursa’da ise 250 projenin satışı devam etti. İstanbul’da en fazla proje Kadıköy’de yer alırken onu Esenyurt, Pendik, Beylikdüzü ve Kartal takip ediyor.

Ankara’da ise en fazla sıfır konut projesinin yer aldığı lokasyonların başında Çankaya geliyor. Çankaya’yı, Etimesgut, Yenimahalle, Keçiören ve Gölbaşı izliyor.

İzmir’de sıfır konutta liste başında Bornova yer alıyor. Bornova’yı Menemen, Çeşme ve Karşıyaka takip ediyor.

Sıfır konutlarda ortalama metrekare fiyatları ne oldu? Kampanyalar satışlara nasıl yansıyor?

Türkiye genelinde son bir yıllık Hürriyet Emlak Projeland verilerine baktığımızda, ortalama metrekare fiyatının 5 bin 300 TL’den 5 bin 500 TL seviyesine yükseldiğini görüyoruz. İstanbul’da sıfır konutlarda metrekare birim fiyatı 6 bin 700 TL’den 7 bin 200 TL’ye çıktı. Gerçekleştirilen kampanyalarla birlikte projelerin bir kısmına olan talep beş katına varan oranlarda artış sergiledi.

Levent Gökmen Demirciler – Ekonomist

Teknolojinin hızlı gelişimiyle birlikte mobil akıllı cihazların hayatımıza getirdiği kolaylık ve hız tüketici davranışlarını da etkiliyor. Araştırmalara göre, Türkiye’de 54.3 milyon internet kullanıcısı mevcut ve insanlar günlük ortalama 7 saatini internette geçiriyor. Dijitalleşmeyle birlikte artık konut ararken zaman kaybı yaşamamak için öncelikle internetten araştırıp edindikleri bilgiler doğrultusunda projeleri yerinde görüp incelemek istiyor. Böylece dijital dünyanın sağlamış olduğu maliyet avantajı ve hızlı ulaşımla hem konut alıcılarının hem de konut üreticilerinin hayatı kolaylaşmış oluyor.

Dijitalleşmiş bir tüketici profili ile karşı karşıyaya olunduğunu vurgulayan Hürriyet Emlak Projeland CMO’su Maria Ren, “Gayrimenkulde hem arz, hem talep tarafında hızlı bir şekilde dijitale kayış gözleniyor. Hem çağa ayak uydurabilmek hem de dijital pazarlamada başarılı olabilmek için teknolojik gelişmelerin yakından takip edilerek uygulanması gerektiğine inanıyoruz, bu nedenle de dijital konut pazarlama alanında bir ilki gerçekleştirerek Hürriyet Emlak Projeland olarak YouTube kanalımızı açtık ve tüketicilere hizmet vermeye başladık” dedi.

Ren, “Dünyanın en büyük 2. arama motoru olan YouTube, 2015 yılı sonrasına baktığımızda Türkiye’de televizyon kanallarını da geçerek en çok izlenilen kanal olarak karşımıza çıkıyor. Türkiye’de 45 milyon YouTube kullanıcısı bulunuyor. Kullanıcıların yüzde 72’si televizyon izlerken artık YouTube kullanıyor. 16-24 yaş grubunun yüzde 72’si YouTube kullanırken, 35-44 yaş aralığında ise bu oran yüzde 75’e yükseliyor. YouTube’u kullanıcıların yüzde 69’u ise öğrenmek ve bilgi edinmek, yüzde 23’ü ise ürün araştırmak için kullanıyor. Her sektörün ihtiyaçlarına yönelik olarak dijital platformlarda yer almamak artık kaçınılmaz. Başarılı bir pazarlama stratejisi için artık geleneksel pazarlama uygulamaları yerine dijitalde neler yapabileceğimize yöneldik. Doğan Grubu bünyesindeki Hürriyet Emlak ve uluslararası gayrimenkul teknoloji firması Homsters işbirliğiyle faaliyet gösteren Hürriyet Emlak Projeland olarak sosyal mecraları etkin bir şekilde kullanabilmek için dijital mecrayı yakından takip ediyoruz” diye konuştu.

Haftada 2 video yayında

Maria Ren, YouTube kanalının sektöre getirdiği yeniliklere ilişkin şunları söyledi:

“Dijital konut satış platformları arasında Hürriyet Emlak Projeland olarak YouTube kanalımız ile sıfır konut projelerinde ilk kez bu kadar detaylı video içeriği üretmenin gururunu yaşıyoruz. Her perşembe günü konut projelerini inceleme, pazar günleri ise lifestyle, insanların izlerken hem eğlenerek keyif aldığı hem de fikir alabilecekleri videolar ya da röportajlar yayınlıyoruz.

Projeland olarak sadece röportaj ya da örnek daire çekimi gerçekleştirmiyoruz. Videolarımızı çok detaylı olarak hazırlıyoruz. Daha önce hiçbir yerde yapılmayan ses ve hava kalite ölçümünden, konutların metrekarelerine, daire tiplerinden fiyatlarına, kat planlarından sosyal tesislerine, ulaşım ve konum bilgilerine, aidat ücretlerinden örnek daire turlarına kadar zengin içerikler üretiyoruz. Videolarda bir konut projesinde yaşanan hayatı en ince detaylarına kadar deneyimleyerek gösteriyoruz. Henüz tamamlanmamış projelerde ise ev alanlar için öngörülen her şeyi paylaşıyoruz. Böylece konut alıcılarına projeyi yerinde gidip görmeden önce vakit kaybı yaşamadan fikir sahibi olmalarında etkili oluyoruz. Oldukça ilgi gören videolarımızla abone sayımız her geçen gün artıyor”

3 milyon dakika izlenme…

Maria Ren, sözlerine şöyle devam etti:

Hürriyet Emlak Projeland YouTube kanalımızda 36 adet oynatma listesi ve 100’den fazla videomuz mevcut. Bugüne kadar yayınlamış olduğumuz videolarımızla toplam 3 milyon dakikalık izlenme süresine ulaştık diyebiliriz. En çok ilgi gören video kategorilerimiz ise, İstanbul, Ankara, İzmir, Kağıthane konut projelerimiz ile 2019 yılında teslim edilecek konut projeleri. Projeland YouTube kanalımızda videolarımızı izleyenlerin yüzde 78.8’i Türkiye’den, yüzde 4.9’u Almanya, yüzde 1.2’si Azerbaycan, yüzde 1’i Rusya’dan oluşuyor.

Videolarımızı izleyenlerin yaş aralığına baktığımızda ise, 25-34 yaş yüzde 35,7, 35–44 yaş yüzde 19,8, 45-54 yaş yüzde 9,8, 13-17 yaş grubunun ise yüzde 3,2 oranında olduğunu görüyoruz. Oranlara bakıldığında ailelerin konut arayışında gençler ve çocuklar da etkili diyebiliriz. YouTube kanalımız yüzde 61 oranıyla kadınlar tarafından takip ediliyor. En fazla yüzde 58,1 ile cep telefonlarından videolarımız izlenirken, bilgisayarlardan yüzde 28,2, televizyonlardan yüzde 6,2, tabletlerden ise yüzde 6 olarak takip ediliyor.”