2,56 milyon metrekarelik inşaat alanı

İhale kapsamında, idareye bırakılacak emsale esas inşaat alanı 674.876,67 m², yüklenici hissesine düşen emsale esas inşaat alanı ise 1.886.495,43 m² olarak belirlendi. Toplamda 2.561.372,10 m² büyüklüğündeki inşaat alanı üzerinden teklif verilecek.

Yükleniciye bırakılacak parseller üzerinden oluşturulacak tekliflerde, isteklilerin en az 20.000 m² olmak kaydıyla taahhüt ettikleri inşaat alanını teklif mektubunda açıkça belirtmeleri gerekiyor.

Tahmini bedel 56,6 milyar TL

İhalenin tahmin edilen bedeli (keşif bedeli), Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri esas alınarak hesaplandı. IV-A ve IV-C yapı sınıflarına göre yapılan hesaplamada ihale bedeli 56.630.759.636 TL olarak açıklandı. Bu tutar üzerinden isteklilerden %3 oranında, 1,69 milyar TL geçici teminat isteniyor.

Bu kapsamda;

53439 ada 1 parsel IV-C yapı sınıfında,

Diğer tüm parseller ise IV-A yapı sınıfında değerlendirildi.

Geçici teminat 1,69 milyar TL

İhaleye katılacak isteklilerin, tahmin edilen bedelin yüzde 3’ü oranında, yani 1.698.922.789,08 TL tutarında geçici teminat vermesi gerekiyor. Teminat; banka teminat mektubu, banka teminat makbuzu ya da e-teminat şeklinde sunulabilecek. Tüm teminatların süresiz olması şartı aranıyor.

Belediyeye verilecek arsalar: 23 parsel

İhale kapsamında Ankara Büyükşehir Belediyesi’ne bırakılacak arsalar, Tablo-1’de yer alan toplam 23 parselden oluşuyor. Bu parseller; Köstence-Tepecik, Tepecik-Dostlar, Araplar-Derbent, Derbent, Dutluk, Boğaziçi ve Yeşilbayır mahallelerinde konumlanıyor.

Bu 23 parsel karşılığında idareye bırakılacak emsale esas toplam inşaat alanı 674.876,67 m² olarak belirlendi. Parsellerde yapılaşma koşulları emsal 1,6 ile 2,5, kat yükseklikleri ise 12 ila 16 kat arasında değişiyor.

Yükleniciye bırakılacak arsalar: 87 parsel

Yüklenici hissesine düşecek arsalar ise Tablo-2’de ayrıntılı olarak listelendi. Buna göre yükleniciye;

– Üreğil

– Köstence-Tepecik

– Tepecik-Dostlar

– Araplar-Derbent

– Derbent

– Dutluk

– Boğaziçi

– Yeşilbayır

mahallelerinde yer alan toplam 87 parsel bırakılacak.

Bu parseller üzerinden yükleniciye düşen emsale esas toplam inşaat alanı 1.886.495,43 m² olarak hesaplandı. Konut, ticaret, konut+ticaret, Kentsel Servis Alanı (KSA) ve turizm-ticaret fonksiyonları bir arada yer alıyor.

İhale kapsamındaki toplam büyüklük

Belediyeye verilecek ve yükleniciye bırakılacak alanlar birlikte değerlendirildiğinde;

Toplam parsel sayısı: 110 adet

Toplam emsale esas inşaat alanı: 2.561.372,10 m²

Bu büyüklük, Ankara’da tek kalemde açılan en yüksek hacimli kentsel dönüşüm ihalelerinden biri olarak öne çıkıyor.

İhale tarihi

Arsa/kat karşılığı inşaat ihalesi, 29 Ocak 2026 Perşembe günü saat 14.30’da, Ankara Büyükşehir Belediyesi Encümen Salonu’nda gerçekleştirilecek.

Yatırımcılar için yüksek ölçekli fırsat

Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm Alanı’nda açılan bu ihale, hem yüksek metrekareli inşaat hakkı hem de uzun vadeli gelir potansiyeli ile büyük ölçekli yatırımcılar için dikkat çekici bir fırsat sunuyor. Ankara’nın dönüşüm odaklı bölgelerinden biri olan Mamak’ta gerçekleştirilecek proje, kentsel yenilenme sürecine önemli katkı sağlamayı hedefliyor.

Emlaknews.com.tr

Sosyal medya hesapları üzerinden mart ayında yaptığı duyuruyla hak sahiplerine bilgi veren Büyükşehir Belediye Başkanı Mansur Yavaş, “Konutların yıllarca teslim edilmemesinden kaynaklı vatandaşlarımızın yaşadığı mağduriyeti ortadan kaldırmayı amaçlıyoruz. Belediye aynı zamanda yıllık 50 milyon TL kira ödüyor. Böylece hem belediyeyi zarardan kurtaracağız hem de belediyemizin verdiği sözü yerine getirmiş olacağız” dedi.

Fiyatta 258 milyon liralık kırım geldi

ABB TV ve Büyükşehir Belediyesi sosyal medya hesapları üzerinden canlı olarak yayınlanan “Ankara İli, Mamak İlçesi Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı 1’inci Kısım 4, 5 ve 6’ncı Etaplar Kapsamında Konut ve Ticari Blokların Yapım İşi” ihalesinde yüzde 22,21’lik yüksek kırım yaşandı.

EKAP üzerinden 22 firmanın başvurduğu, 10 firmanın da teklif mektubu verdiği ihalenin yaklaşık maliyeti 1 milyar 165 milyon 984 bin 112 TL olarak belirlenirken, en düşük teklif 907 milyon oldu.

Hak sahiplerinin mağduriyetini sona erdirecek projeyle Mamak İlçesi Derbent ve Araplar Mahalleri 4, Etap, 5. Etap ile 6. Etaplarda toplam 2 bin 376 konut ve ticari blok yapılacak. Bölge halkının yaşam tarzını ve düzenini bozmayacak şekilde inşa edilecek modern konutlar, görüntü kirliliğinin önüne geçen ortak kullanım alanlarına, otoparklara ve geniş peyzaj alanlarına sahip olacak.

2 bin 376 konut ve ticari alan yapılacak

Hak sahiplerinin mağduriyetini sona erdirecek projeyle Mamak İlçesi Derbent ve Araplar Mahalleri 4. Etap, 5. Etap ile 6. Etap’larda toplam 2 bin 376 konut ve ticari blok yapılacak.

-55 adet 70 metrekare,

-458 adet 80 metrekare,

-7 adet 85 metrekare,

-Bin 575 adet 100 metrekare,

-281 adet 120 metrekare kullanım alanına sahip konut ve ticari alanların, ihalenin sonuçlanmasından itibaren 750 gün içinde tamamlanması planlanıyor.

Bölge halkının yaşam tarzını ve düzenini bozmayacak şekilde inşa edilecek modern konutlar, görüntü kirliliğinin önüne geçen ortak kullanım alanlarına, otoparklara ve geniş peyzaj alanlarına da sahip olacak.

Anadolu