Maliye vatandaşları 10 başlıkta uyardı

• Harçlar mercek altında: Tapu harçları, vergi değerinden az olmamak üzere gayrimenkulün gerçek değeri üzerinden ödenmeli.
• Gerçek bedeli bildirin: Tapu işlemlerinde gerçek bedeli beyan edin.
• Eksik ödeyene ceza: Eksik ödenen tapu harçları alıcı-satıcıdan cezalı olarak tahsil ediliyor. Daha az vergi ödemek için ev faturasının düşük kesilmesine izin vermeyin.
• Fatura alın:  Müteahhit, inşaat şirketi ve komisyonculardan ödediğiniz bedel karşılığında fatura alın.
• Yetkisiz kişi uyarısı: Tapu müdürlüklerinde yetkisiz kişiler aracılığıyla yapılan işlemler nedeniyle mağduriyet yaşanabiliyor, kayıtsız aracılık hizmetleri vergi kaybı yaratıyor.
• Kayıtsız iş yapanı bildirin: Fatura vermeyen emlakcı, aracıları en yakın vergi dairesine, ya da Vergi İletişim Merkezi’ne bildirin.
• Başka şehir: Alım-satım işlemlerini başka şehirde otursanız da en yakın tapu müdürlüğünden yapabilirsiniz.
• SMS uyarı sistemi: E-devlet üzerinden cep telefon numaranızı sisteme kaydederek, taşınmazınızla ilgili olarak bilginiz dâhilinde olan ya da olmayan herhangi bir işlem talebi olduğunda haberdar olabilirsiniz.
• Yurtdışından da yapabilirsiniz: Yurtdışında da Berlin Başkonsolosluğu tapu temsilciliğinde işlem yapılabilir.
• 5 yıllık süreye dikkat: Gayrimenkul alım ve satımında 5 yıl içinde gayrimenkul tekrar satıldığında değer artış kazancı vergisi ödeniyor.

Bu talep yeni değil geçmişte yapıldı

Bu talep yeni bir teklif olarak görülse de aslında geçmişte bunun başarılı bir şekilde uygulandığına da dikkat çekiliyor. Maliye; arsa sahipleri adına yapılan ödemelerin sözleşme hükmünde bulunması ve belgelendirilmesi halinde müteahhitlik şirketinin gideri olarak kabul etti ve KDV’sinin de indirim konusu yapılmasına imkan tanıdı. Ancak vergi mevzuatlarında bir değişiklik olmadığı halde Maliye Bakanlığı’nca verilen özelgeler üzerinden görüş değişikliği olması nedeniyle bunun uygulamadan kalktığına dikkat çekiliyor.

Bir görüş değişikliği arsa yükünü şişirdi

Sektör yetkilileri, maliyede “vergi kanunlarıyla kabul edilen haller hariç olmak üzere, vergi sorumluluğu açısından yapılan sözleşmelerin vergi dairelerini bağlamayacağı” yönünde bir görüş değişikliği oluştuğunu belirtiyor. Ardından da fatura veya benzeri belgelerin arsa sahipleri adına düzenlenmesi halinde inşaat şirketinin gideri olarak dikkate alınmayacağı ve KDV indirimi yapılamayacağı hükmünün getirilmesinin sektörün arza yükünü maliyetlerini şişirdiğine dikkat çekiliyor.

Fatura şartı getirildi o da kalktı

Maliye Bakanlığı’nın daha sonra bu görüşünü biraz esnettiğini anlatan sektör yetkilileri, şunları kaydetti: “Arsa sahibi adına yaptığımız emlak vergisi, ruhsat, harç, belediye, su, elektrik harcamalarını sözleşme gereği arsa sahibi de bize fatura ediyordu. Ancak bu konuda da daha sonra bir özelge getirildi ve arsa sahipleri tarafından yansıtma faturası olsa bile inşaat şirketlerinin bu harcamaları giderden düşmesi önlendi.”

Safi gelir ve kazanç tespiti yapılmalı

Tüm bu özelge değişiklikleri sonucu bugün arsa sahibi adına yaptıkları harcamalardan dolayı ciddi bir mali külfet altıda olduklarını anlatan taahhüt sektörü, yaptıkları harcamaların arsa sahibinin değil, ödemeyi gerçekte yüklenen müteahhidin gideri olduğunu dile getiriyor. Dolayısıyla müteahhitlerin safi gelir ve kazancının dikkate alınması gerektiğine işaret eden sektör temsilcileri, VUK’un 3/B maddesinde “Vergilendirmede vergiyi doğuran olay ve bu olaya ilişkin muamelelerin gerçek mahiyeti her türlü delille ispatlanabileceği hükme bağlanmıştır” hatırlatması yapıyor.

Uzman görüşü: ilk uygulamaya dönülmeli

Bu konularda maliyeye ve inşaat sektörüne zaman zaman görüş veren Yeminli Mali Müşavir (YMM) Abdullah Tolu, Maliye Bakanlığı’nın ilk uygulamaya dönüp mevcut sorunu kökten çözmesi gerektiğine dikkat çekti. Bu kapsamda vergi uygulamasında işle ilgili yapılan harcamaların VUK kapsamında belgelendirilmesi ve belgelerin VUK’un 227 ve 230. maddelerine göre mükellefler adına düzenlenmiş olmasının yeterli olduğunu kaydetti.

Tolu “Kat/hasılat payı karşılığı inşaat işlerinde, arsa sahipleri adına müteahhitlerce katlanılan gider ve maliyetler, VUK’un 3/B maddesi gereği müteahhitlerin safi gelir ve kazancının tespitinde indirilecek gider olarak dikkate alınabilir. Bunun için de arsa sahipleri adına ödemeler; yapılan işle ilgili ise taraflar arasında yapılan sözleşmede bu ödemelerin müteahhitler tarafından yapılacağına dair bir hüküm varsa, ödeme müteahhitler tarafından yapılmış ve bu husus ödeme belgeleri ile ispat ve tevsik edilebiliyorsa müteahhit/inşaat şirketleri doğrudan gider veya maliyet unsuru olarak dikkate alınmalı ve KDV’si de indirim konusu yapılmalı” dedi.

Cahit Saraçoğlu/Yeni Şafak

Özelleştirmede 13 milyar liralık hedefimiz var

Bütçe açığının belirli bir seviyede tutulması konusunda özel gayret gösterdiklerini söyleyen Ağbal, 2017 yılına ilişkin yılbaşında beklenilen bütçe açığının yüzde 1.6 olduğunu ancak açığın milli gelire oranının yüzde 2’ye çıktığını söyledi. Ağbal, “Hedefimiz bu rakamın hemen altı, hemen üstü olacak. Bütün gayretimizle bunun yüzde 2’nin altında sonuçlanmasını önemsiyorum” diye konuştu. Ağbal, özelleştirme uygulamalarına yoğunlaştıklarını, halen hidroelektrik santralleri ve liman ve gayrimenkul özelleştirmeleri olduğunu söyledi. Ağbal, “Özelleştirmede 13 milyar liralık bir hedefimiz vardı, şu andaki baz senaryoda bu 10 milyar civarında tahmin ediyoruz. Ama ikinci yarıda yoğun bir gayretle, 13 milyar liraya doğru yukarıya çekemeye çalışıyoruz” diye konuştu.

Meydan okuyana acımam

Yapılandırmayla ilgili birçok teşvik verildiğini buna rağmen ödemeyenlerin olduğunu söyleyen Ağbal, “Yüz binlerce mükellef vergisini yapılandırmadı. Adeta devlete meydan okurcasına, ‘Bunu ödemiyorum’ diyenlerle ilgili gerekeni yapacağız. Şayet gerçekten sıkıntı varsa başka. Ama durumu güzel, tıkır tıkır araba alıyor, ev alıyorsa kimse kusura bakmasın, üzerine gitmezsem vatandaş hesap sorar” dedi.

Sabah

Damga verisinde indirim yapılacak

İnşaat sektöründe önemli bir maliyet olan damga vergisi oranında indirim yapılacak. Böylece hem mükellefler hem de konut ya da iş yeri satın alan vatandaşlar önemli bir yükten kurtulmuş olacak. Yasa teklifi ile tapu harcı oranları ile inşaat sektöründe kullanılan bazı kağıtlar bakımından damga vergisi oranlarının farklılaştırılmasına olanak sağlanıyor.

Düşük beyanda bulunanlar takibe alınıyor

Ev sahipleri bu yıl, 27.2 milyar TL kira gelirinin beyan edildiği 2015 yılına göre, 6,5 milyar TL daha fazla beyanda bulundu. Bu artışta Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB) alt yapısını güçlendirmesi etkili oldu. GİB, Gayrimenkul İzleme ve Değerlendirmesi Sistemi ile düşük beyanda bulunan ev sahiplerini su ve elektrik aboneliklerini takibe alarak yakalıyor.

Pişmanlık dilekçesi verin

Bu cezayı almamak için ise pişmanlık dilekçesi adı altında bir dilekçe ile başvuru yapmanız gerekir. Maliye Bakanlığı’nın, bu durumda olanlarla ilgili 1989/7 sayılı Vergi Usul Kanunu İç Genelgesi’ne göre, gayrimenkulün alım-satım bedelinin düşük gösterildiği durumlarda, gerçek değerin, Vergi Usul Kanunu’nun 371. maddesine göre pişmanlıkla beyan edilmesi mümkün.

Zaman aşımını unutmayın

Zamanında ödenmeyen tapu harcı ile tahakkuk eden pişmanlık zammını, dilekçe ile haber verme tarihinden başlayarak 15 gün içinde ödeyenler, gayrimenkulün tapu harcına esas olan değerini yükseltmiş olurlar. Ancak vergide zamanaşımı süresi 5 yıl olduğunu da unutmamak gerekiyor. var. Eğer böyle bir işlem yaptıysanız, Maliye bu zaman içerisinde bir araştırma yaparak size konu ile ilgili gerekli cezayı yansıtabilir. Bu yüzden, pişmanlık dilekçesini de kısa süre içinde vermekte fayda var.

İşte dilekçe örneği:

………….. VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ’NE

Dairenizin …………… Vergi kimlik numaralı mükellefiyim. …………Vergilendirme dönemine ilişkin ………… Vergisi beyannamemi, kanuni süresi içinde verememiş/eksik vermiş bulunmaktayım.
Ekte sunulan beyannamenin , 213 sayılı Vergi Usul Kanunu’nun 371’inci maddesi hükümlerine göre kabulünü ve gerekli işlemin yapılmasını arz ederim.

ADRES:

…/…./….

1200 işlem durduruldu

Sabah’ın haberine göre, OHAL işlem servisleri aracılığıyla Kanun Hükmünde Kararname listesinde yer almayan, henüz adli takip başlatılmayan ancak şüpheli olan aralarında rezidans, fabrika binası, önemli arsaların da bulunduğu 1200’e yakın taşınmaza yönelik işlemler durdurulurken Mali Suçları Araştırma Kurulu (MASAK) şüpheli işlemler kapsamındaki rezidans, fabrikalardaki gizli ortaklıkları mercek altına aldı. Soruşturmalar kapsamında envantere geçen bina sayısı 3 bin 500’e yaklaştı.

Maliye şaibeli işlem peşinde

Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, yapılan işlemlerle mal kaçırmaların büyük ölçüde önlendiğini söyledi. Bu kapsamdaki tedbirlerin ne kadar önemli olduğunun menfur olaydan sonra daha da anlaşıldığını vurgulayan Bakan Özhaseki “FETÖ ile mücadele kapsamında idaremizin doğrudan durdurduğu şirket ve gerçek kişi taşınmaz işlemi olmayıp, idarelerin taleplerine göre tapu işlemleri durdurulmaktadır” dedi.

Öte yandan Maliye, gizli ortaklıklar, şaibeli devirler, noter ve avukatlar aracılığıyla yapılan gizli satışlardaki mal varlığının da izini sürüyor. FETÖ’cü kuruluşların kasasından çıkan nakit ve çek miktarının da 500 milyon TL’yi aştığı belirtiliyor.

Faruk Erdem’in yazısı burada

Otel gibi değerlendirilecek

elirlenen standartlara uymayanların sektör dışında kalmasını sağlayacak olan yeni düzenlemeye göre, evini günlük kiraya verenler, ticaret yaptıkları için otel gibi değerlendirilecek ve esnaf odasına kayıt yaptırarak vergi ödemesi gerekecek. Otel ve pansiyonlarda kalan şahısların kimlikleri online olarak güvenlik birimlerine bildirilirken günlük kiralanan evlerde Kimlik Bildirme Sistemi bulunmadığı için suçtan aranan şahıslar bu tip daireleri saklanmak ve suç işlemek maksatlı kullanabiliyor. Kiralama sırasında kimlik kaydı yapılmazsa suça karışan ve haklarında arama kaydı bulunanların yakalanması da zorlaşıyor.

Önce uyarı sonra kapatma cezası

Günlük kiralık evlerle ilgili çalışmalara hız veren Maliye ve Emniyet, bu evlerin cezai işlemlerinde otellerde olduğu gibi bir yöntem izlemeyi planlıyor. Buna göre, gerekli bildirimde bulunmayanlara öncelikle uyarı cezası, sonrasında kapatma cezası uygulanacak. Daire sahiplerinden aylık olarak kiraladıkları daireleri müşterilerine günlük olarak yüksek bedelle kiraya verebiliyor. Örneğin aylık 1.000 TL’ye kiralanan bir daire günlük 100-150 TL bir bedelle kiraya verilebiliyor ve bu iş için vergi ödenmiyor.

Kabul eden zararın yüzde 20’sini ödeyecek

Satış bedelinin düşük beyan edilmesine dair haklarında ön tespit yapılan mükellefler, Maliye tarafından izaha davet edilecek. Konut alırken değerini düşük gösterip daha az tapu harcı ödeyenler ile satarken düşük gösterip daha az vergi ödeyenler de bunun nedenini izah edecek. İzah edemezlerse bu kişilere ceza kesilecek. Eğer mükellef vergiyi ziyaa uğrattığını yani daha düşük gösterdiğini kabul ederse beyanname verecek. Tahakkuk eden vergiler ile izahat zammını süresinde öderse vergi zararının yüzde 20’sini ödeyecek ve vergi incelemesine tabi tutulmayacak, takdir komisyonuna sevk edilmeyecek.

İzah nasıl istenecek?

*Mükelleflerin faaliyet grupları ve sektörlerine göre Vergi Denetim Kurulu risk analizleri yapıyor.
*Yapılan risk analizleri sonucunda vergi zararı olabildiğine ilişkin ön tespit yapılırsa mükellef, izaha çağrılabilecek.
*50 bin liranın altında sahte belge düzenleyenler için de izaha davet uygulaması devreye girebilecek.
*Ancak bu mükelleflerin ilgili yıldaki toplam mal ve hizmet alımlarının yüzde 5’ini aşması halinde izaha davet uygulaması geçerli olmayacak.