Kayseri’de bir daire sahibi, 2014’te satın aldığı dairenin kat mülkiyeti tapusu olmadığı için 2017 yılına kadar su faturası bedelini iki kat tarifeli inşaat aboneliği üzerinden ödedi. Maddi kaybın müteahhit tarafından giderilmesini isteyen vatandaş, Talas Tüketici Sorunları Hakem Heyeti Başkanlığına başvurdu.

Tüketiciyi haklı bulan hakem heyeti, kat mülkiyeti alınıncaya kadar su faturası olarak ödenen bin 740 liranın yarısının müteahhitten tahsiline karar verdi.

Müteahhidin kararı taşıdığı Tüketici Mahkemesi de tüketiciyi haklı bularak faturanın yarısı olan 780 liranın müteahhit tarafından ödenmesini kararlaştırdı.

Konuyla ilgili açıklama yapan Tüketiciler Birliği Genel Başkanı Mahmut Şahin, Türkiye’de yapılan binaların neredeyse yarısının mesken ruhsatının olmadığını söyledi.

Kat mülkiyeti tapusu bulunmayan dairelerin su faturasını “kaçak su bedeli” gibi ödediğini bunun da normal su fiyatının iki katı olduğunu vurgulayan Şahin, “Milyonlarca tüketici yıllardır fazla para ödüyor. Burada tüketicinin bir hatası yok. Tüketici ev alırken mesken masrafını da müteahhide ödüyor. Buradaki ayıplı hizmeti gidermesi gereken kişi müteahhittir, inşaat firmasıdır.” diye konuştu.

“Tüketicileri haklarını aramaya davet ediyoruz”

Kendilerinin bu konuda daha önce uyarıda bulunduğunun altını çizen Şahin, şunları kaydetti:

“Duyurumuza kulak veren bir tüketicimiz geçen yıl Talas Tüketici Sorunları Hakem Heyeti Başkanlığına başvuruda bulundu. Hakem heyeti tüketiciyi haklı buldu. İnşaat firmasını tüketici kanununda bulunan ayıplı hizmetten dolayı suçlu buldu. Müteahhit de Tüketici Mahkemesine itirazda bulundu. Tüketici Mahkemesi de hakem heyetinin aldığı kararı doğru bularak müteahhidin dava talebini reddetti. Bu bir emsal karardır. Tüketicilerimizi bu konuda duyarlı olmaya ve haklarını aramaya davet ediyoruz.”

Şahin, mesken tapusu alınmadan önceki ödenmiş faturaların toplamı 6 bin 860 lira ve altında olan tüketicilerin hakem heyetine, bundan daha yüksek olanların ise Tüketici Mahkemesine başvurmaları gerektiğini belirtti.

Tüketicilerin ev almadan önce bu gibi konuları araştırması gerektiğini vurgulayan Şahin, “Bir ürün alırken nasıl ki yetkili servisi, garantisini dikkate alıyorsak daire alırken de aynı şeyleri önemsemeliyiz. Alacağımız dairenin kat mülkiyeti tapusu olup olmadığına kesinlikle bakmamız gerekiyor.” uyarısını yaptı.

AA

Tapu harcı takibi sürüyor

Tüketiciler Birliği Genel Başkanı Mahmut Şahin, Mehmet Şimşek’in Maliye Bakanlığı döneminde başlatılan tapu harcı takibinin sürdüğünü, tapu harcının eksik yatırılmasından kaynaklanan vergi cezalarıyla ilgili vatandaşlardan sürekli şikayet aldıklarını söyledi.

Tapu harcının eksik ödenmesi durumunda hem alıcının hem satıcının cezalı duruma düştüğüne işaret eden Şahin, “Kimi zaman tapu harcının eksik ödenmesi ya da müteahhidin eksik vergi ödeme isteği sonucu bilinçli olarak, kimi zaman da bilinçsizce gayrimenkulün değerinin düşük gösterilmesi vergi cezalarına yol açıyor. Ev alayım derken vergi kaçakçısı olmayın.” dedi.

AA

‘Her borç için ayrı dosya açılıyor’

Yönetim firmalarının daire başına düşük fiyatlarla bina yönetimini aldığını kaydeden Şahin, daire başına 5 ila 7,5 lira arasında anlaşma yapan firmalar olduğunu ve bu fiyatlarla kar etmelerinin zor olduğunu ileri sürdü. Kazandıkları paranın masraflarını bile karşılamayacağını ifade eden Şahin, bu durumda firmaların başka arayış içerisine girdiğini söyledi.

Bazı bina yönetim firmalarının vatandaşın geç ödediği her aidat borcu için ayrı ayrı icra dosyası açarak haksız kazanç sağlamaya çalıştığını anlatan Şahin, bu tür firmaların bünyelerinde bir avukat çalıştırarak aidatını geç ödeyen daire sahipleri hakkında icra dosyaları açtırdığını belirtti. Vekalet ücreti, icra masrafı, gecikme ücreti gibi kalemlerle 75 TL’lik bir aidat için tüketiciden 600 TL alındığını ifade eden Şahin “Aradan 4 ay geçiyor ve aynı daire aidatını bir kaç gün gecikmeli ödediğinde aynı kişiye bir dosya daha açılıyor, yine vekalet ücreti alınıyor” diye konuştu.

‘Ayrı dosya ve vekalet ücretine gerek yok’

Burada ayrı bir dosya açmaya ve tekrar vekalet ücreti almaya gerek olmadığını vurgulayan Şahin “Her seferinde yeniden vekalet ücreti almak için yeniden dosya açılıyor. Tüketici de buna itiraz etmediği, edemediği için tekrar vekalet ücreti ödüyor” açıklamasında bulundu.

‘İlamsız icra takibine çözüm bulunsun’

Bu durumu “Hukuktan faydalanarak insanların cebindeki paraya göz dikmek” olarak niteleyen Şahin, tüketicilerin de ellerine gelen ilamsız ödeme emri yazan kağıdı görür görmez hemen borcu ödemenin peşine düştüğünü söyledi. Adalet Bakanlığın ilamsız icra takibine çözüm bulması gerektiğini ifade eden Mahmut Şahin, bina yönetimini profesyonel şirketlere veren binalar için de problem olabileceğine dikkat çekti.

‘Aidatlar binanın hesabına yatırılmalı’

Şirketlerin bina aidatlarını kendi hesaplarında biriktirerek istediği zaman kullanabildiğini anlatan Şahin, biriken para, binanın kendi hesabında durması gerektiğini söyledi. Böylece şirketin batması ve kaçması halinde mağduriyetlerin önlenebileceğini anlatan Şahin, vatandaşların bu tür bir mağduriyet durumunda ise yöneticinin sorumlu olduğunu bilmesi gerektiğini vurguladı.