Limonlu Bahçe Konakları’nın tanıtım toplantısı 2 Aralık Perşembe günü, AKYAPI Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Asmalı, AKYAPI Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Hüseyin Dinçel ve Evrenol Mimarlık ortağı Mehpare Evrenol’un katılımıyla yapıldı.

İstanbul Anadolu Yakası’nın yıldızı parlayan ilçelerinden Ümraniye’nin en değerli bölgesi olan Yamanevler’de ve Ümraniye’nin kalbi olan Alemdağ Caddesi üzerinde yer alan proje, konut ve ticari alanlardan oluşan karma proje özelliğini taşıyor. 15 blokta toplam 509 daireden oluşan projede ayrıca 148 adet ticari alan yer alıyor.

3 proje 1 milyar 750 milyon lira yatırım

Toplantıda AKYAPI’nın tarihi ve geleceğe yönelik hedeflerini Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Asmalı paylaştı. Asmalı, şimdiye kadar lokasyon avantajları, zengin yeşil alan ve sosyal donatıları, yüksek yatırım değeri, prim potansiyeli, kaliteli ve güvenilir marka bilinirliği ile öne çıkan 3 milyon metrekarenin üzerinde inşaata imza attıklarını belirterek, 2 yıl içinde bu rakamı 3.5 milyon metrekareye çıkaracaklarını, şu anda 1.879 konut, 147 villa, 309 cadde mağazası olmak üzere; toplam 551 bin metrekare inşaatın yapımına aktif olarak devam ettiklerini kaydetti.

Koronavirüs pandemisi ve artan inşaat maliyetleri karşısında pek çok üretici çekimser davranırken 2021’i yatırım yılı ilan ettiklerini belirten Asmalı, yeni yatırımları hakkında şu bilgileri paylaştı: “Büyük bir cesaret örneği gösterip, sektörde de öncü bir rol oynayarak 1 milyar 750 milyon lira yatırım maliyetine sahip, konut, villa, sanayi gibi farklı konseptlerden oluşan 3 proje için harekete geçtik. Projelerimiz Ümraniye, Büyükçekmece ve Arnavutköy’de olmak üzere İstanbul’un gayrimenkul ve inşaat konusunda yıldız bölgelerinde yer alacak. İlk projemiz LİMONLU BAHÇE KONAKLARI olurken, ikinci projemiz Büyükçekmece’de bir villa projesi olacak. Üçüncü olarak Hadımköy’de kaplamacılara yönelik sanayi projesi geliştiriyoruz.”

Ön talep avantajlarıyla satış başlıyor

AKYAPI Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Hüseyin Dinçel de proje hakkında bilgiler paylaştı. Dinçel, proje hakkında şunları söyledi: “İstanbul Anadolu Yakası’nın yıldızı en hızlı parlayan ilçelerinden Ümraniye’nin kalbi olan Alemdağ Caddesi üzerinde yer alan projemiz, konut ve ticari alanlardan oluşan karma proje özelliği taşıyor. Eski bir teknoloji fabrikası olan NETAŞ arazisinde, fabrikanın eski binalarının yıkımına başladık ve akabinde de Limonlu Bahçe Konakları’nın yükseldiğini göreceğiz.

Toplam arsa alanı 51 bin 970 metrekare, toplam inşaat alanı ise 191 bin 860 metrekare olan projemiz, 15 blokta toplam 509 daire ve 148 cadde mağazasından oluşuyor. Bloklarımız 6 kat ile 8 kat arası değişiyor ve yatay mimari özelliği taşıyor. Projemizde net 3.10 metrelik konak tarzı yüksek tavanlı ferah daireler projelendirdik. Markalı konut projelerinde bu yükseklik ortalama 2.70-2.80 metre iken Limonlu Bahçe Konakları, ismini de tavan yükseklikleri sayesinde oluşturduğu konak tarzı, ferah dairelerden alıyor. “

Metrekare fiyatlarının bölge ortalamasına göre gayet cazip olmakla birlikte, müşterilerine ön satış döneminde önemli bir avantaj sunduklarını ifade eden Dinçel, “Satış ofisimizin kurulum aşamasında gelen ziyaretçilerimizin yoğun ilgisine kayıtsız kalmadık ve ön talep süreci yönettik. Çok bereketli olduğunu gördüğümüz bu süreçte yüzde 25’lik bir ön talep topladık. Satışlarımızın aynı ilgiyle devam edeceğini ve talebin artarak devam edeceğini düşünüyoruz. Projemizi Aralık 2024’te teslim etmeyi planlıyoruz. Söz verdiğimiz tarihte tamamlamak için, inşaat programımızı başlattık” diye konuştu.

Aile konseptinde yemyeşil konak yaşamı

Aile konseptinde hazırlanan projede 2+1, 3+1 ve 4+1 seçeneklerinde 36 farklı tipte daire sunuluyor. Projede metrekare fiyatları 17 bin 200 liradan başlıyor. Ödeme planları ise müşterilerin isteğine bağlı olarak banka kredili veya AKYAPI bünyesinde vadelendirme olarak sunuluyor.

Önünde metro, yanında millet bahçesi

Limonlu Bahçe Konakları, Alemdağ Caddesi üzerinde bulunan konumuyla toplu taşımanın ve çevre yollarının merkezinde bulunuyor. Proje, İstanbul Sabiha Gökçen Havalimanı’na 28 kilometre, İstanbul Havalimanı’na 49 kilometre uzaklıkta bulunuyor. Projemiz ayrıca ana yollara yakınlığı ile de ulaşım avantajı sağlıyor. Eğitim kurumlarına, sağlık kurumlarına, alışveriş merkezlerine çok yakın konumda yer alan proje, Millet Bahçesi’nin hemen yanında olmasıyla dikkat çekiyor. Projenin çıkışında M5 Üsküdar-Çekmeköy metrosunun Yamanevler durağı bulunuyor.

Tüm ihtiyaçlar Başçarşı’da

Proje içerisinde yer alan BAŞÇARŞI’da market, manav, üreticiden tüketiciye direkt olarak ulaşan ürünlerin satıldığı organik pazar alanı, restoran, kafe ve mağaza alanları bulunuyor. Bu da proje sakinlerinin site dışına çıkmadan, günlük alışveriş ihtiyaçlarının tamamını karşılamalarını sağlıyor.

EVRENOL MİMARLIK tarafından tasarlanan proje, lokasyon ve fiyat avantajının yanı sıra sosyal olanaklarıyla da dikkat çekiyor. Projede 2 bin 450 metrekare kapalı sosyal tesis alanı bulunuyor. Sosyal alanda farklı spor dalları için birbirinden özel tesisler bulunuyor. Kapalı havuz, fitness salonu, kapalı mini futbol sahası ve basketbol sahası, sauna, buhar odası ve Türk hamamı gibi sosyal alanlar yer alıyor.

Anaokulu ve çocuklara özel oyun alanı

Projenin içinde yer alan Limonlu Bahçe Anaokulu sayesinde çalışan ve çocuklarının okul öncesi eğitim almasını isteyen aileler, çocuklarını İstanbul trafiğinde strese sokmadan, kendi yaşam alanlarında eğitim aldırma imkanına sahip olacaklar. Ayrıca Limonlu Bahçe Konakları’nın peyzaj alanında bulunan, yaş gruplarına göre özel olarak ayrılmış iki farklı oyun alanı sayesinde, çocuklar gelişimlerini en sağlıklı şekilde sürdürebilecekler.

Peyzaj alanında ise projeye ismini veren “Limon Serası” bulunuyor. Bu sera içinde yer alacak oturma alanlarıyla limon kokularıyla iç içe bir sosyal alan hayata geçiriliyor. Limonlu Bahçe Konakları’nın yeşil alanlarında 67 çeşit bitki bulunuyor. Rampasız, düz ayak olarak planlanan engelsiz peyzaj alanı sayesinde proje sakinleri, yeşil alanların keyfini doyasıya çıkarabilecek. Site içinde tam tur yürüyüş-koşu parkuru, bisiklet & scooter için özel parkur bulunuyor. Site içinde araç giriş-çıkışı olmadığı için de çocuklu ailelerin güven içinde yaşayabileceği bir peyzaj alanı hayata geçiriliyor.

Akyapı hakkında

Akyapı, 1998 yılında Mahmut Asmalı ve Hüseyin Dinçel tarafından kuruldu. 23 yılda lokasyon avantajları, zengin yeşil alan ve sosyal donatıları, yüksek yatırım değeri, prim potansiyeli, kaliteli ve güvenilir marka bilinirliği ile sektördeki diğer projelerden ayrışan AKYAPI, Konut ve Alışveriş Merkezi kategorisinde; Laleşehir Konakları, Airport Hill, Beyzade Konağı, Bahçetepe İstanbul, Seyranşehir, Park Mavera-1, Park Mavera-2, Başakşehir Ticaret ve Eğitim Portalı, Sanayi ve Endüstri Yapıları kategorisinde Tem 34 markası ile TEM 34 Esenyurt, TEM 34 İkitelli, TEM 34 Tahtakale, TEM 34 Ekspres, Ofis ve İşyeri kategorisinde Metro 34, Plaza 34, En Plaza gibi projeleri hayata geçirdi. Ayrıca Türkiye’nin ilk deprem izolatörlü toplu konut projesini de inşa etti.

www.akyapi.com.tr
www.limonlubahcekonaklari.com.tr
444 25 14

Çeyrek yüzyıla yaklaşan tecrübe

Kurulduğu 1998 yılından bu yana çok sayıda nitelikli konut, villa, sanayi yapıları, iş ve alışveriş merkezi inşaatını başarıyla tamamlayan Akyapı, yatırım atağına kalktı. Bugüne kadar ağırlıklı olarak taahhüt işleri ile ortaklı yapıda projeler geliştiren ve 3 milyon metrekarenin üzerinde inşaata imza atan şirket, 23 yılda kazandığı teknik ve finansal tecrübesiyle bundan böyle AKYAPI olarak kendi gayrimenkul projelerini geliştirmeye odaklandı. Koronavirüs pandemisi ve artan inşaat maliyetleri karşısında pek çok üretici çekimser davranırken Akyapı, 2021’i “yatırım yılı” ilan etti ve 1 milyar 550 milyon liralık yatırımı programına aldı. Konut, villa, sanayi gibi farklı konseptlerden oluşan 4 proje için geri sayım başladı.

Eylülde Ümraniye projesi lanse edilecek

Sektörde ilk kez hayata geçirilen, farklı sosyal donatılara sahip, yüksek kalitede, nitelikli projelere imza atan Akyapı’nın bu 4 yeni projesi Ümraniye, Büyükçekmece, Hadımköy ve Başakşehir olmak üzere İstanbul’un gayrimenkul potansiyeli yüksek bölgelerinde yer alacak. Son dönemde gayrimenkul sektöründe yıldızı parlayan bölgelerden olan Ümraniye’de yer alacak proje, konut ve cadde mağazalarından oluşacak. 4 projeden satışa ilk önce Ümraniye projesi çıkacak ve eylül ayında projenin lansmanı yapılacak.

İkinci proje ise pandemi döneminde talebin arttığı, müstakil ve doğayla iç içe yaşam ihtiyacına cevap verecek bir proje olacak. Büyükçekmece Göl Vadisi’nde inşa edilecek proje, üst düzey donanımlı bir villa projesi şeklinde inşa edilecek.

Üçüncü olarak Hadımköy Sanayi Bölgesi’nde bir sanayi projesi geliştirilecek. Dördüncü proje ise Başakşehir Çam ve Sakura Şehir Hastanesi yolu üzerinde konut ve cadde mağazalarından oluşan bir proje olarak hayata geçecek.

“Cesaret örneği gösteriyoruz”

İnşaat sektörü pandemi döneminde önemli bir dönüşüm geçiriyor. Özellikle geçen yıl kamu bankaları tarafından uygulanan düşük faizli konut kredisi kampanyası sonrasında sektörde stoklar azalırken, koronavirüsün etkileri nedeniyle yeni yatırımlar hız kesti. Bunun üzerine bir de yükselen döviz kuruna bağlı olarak maliyetler artınca gayrimenkul geliştiricileri yeni yatırımlarını beklemeye aldı.

Böyle bir dönemde konut geliştirmenin oldukça cesaret gerektirdiğini söyleyen Akyapı ortaklarından Mahmut Asmalı, “2020’de pandeminin hemen tüm sektörlerde hissedilen sarsıcı etkisi karşısında sektörümüz satış odaklı büyük kazanımlar elde etti. Satışlarda kredi kampanyası sayesinde yüzde 200’leri bulan artış oranları yakalandı. Ancak giderek artan maliyetler karşısında sektörümüzde yeni konut üretimi yok denecek kadar azaldı” diye konuştu.

2021’de yüzde 20 büyüme hedefi

Akyapı’nın ise 23 yıllık köklü tecrübesi sayesinde 2020’de pandemi döneminde bile satış cirosunu yüzde 50 oranında artırmayı başardığını anlatan Mahmut Asmalı, şunları söyledi: “23 yıllık köklü tecrübemizle sektörün gelişimine yön veren bir şirket olarak bu duruma rağmen büyük bir cesaret örneği sergileyerek bu yılı yatırım yılı ilan ettik. 1 milyar 550 milyon TL’lik 4 yeni projemizi sektöre kazandıracağız. Aşılamanın hız kazanmasıyla birlikte ülkemizin pandemi etkisinden hızla uzaklaşacağına inanıyoruz. 2021 yılında satışlarımızı yüzde 50 oranında artırarak yüzde 20 büyüme elde etmeyi hedefliyoruz.”

“Büyük bir canlanma bekliyoruz”

Gayrimenkul sektöründe son dönemde ciddi bir yaprak dökümü yaşandığını ancak sektörde alanında uzman, yenilikçi bir yaklaşıma sahip ve yatırımcılar tarafından güvenin adresi olarak gösterilen şirketlerin hiçbir sarsıntı yaşamadan faaliyetlerini sürdürdüklerini ifade eden Akyapı ortaklarından Hüseyin Dinçel ise şöyle konuştu:

“Pandeminin etkisinin azalması ile ötelenen talepler sayesinde ciddi bir canlanma bekleniyor. Yılın ikinci yarısından itibaren kredi faiz oranlarının da düşmesi beklentisi ile sektörün bir miktar toparlanacağını öngörüyoruz. Gayrimenkul sektörü büyük nüfus, küçülen aile yapısı, evlilik yaşının yükselmesi gibi sosyal, depreme dayanıksız konut stoklarının yenilenme zorunluluğu gibi demografik ve ekonomik nedenlerden dolayı büyüme potansiyelini her zaman koruyor.” Dinçel, artan inşaat maliyetleri nedeni ile birçok firmanın kârının eridiğini hatırlatarak, önlem alınmazsa taahhüt sektöründe var olan sıkıntıların daha da artabileceği uyarısında da bulundu.

Akyapı imzası taşıyan projeler

Lokasyon avantajları, zengin yeşil alan ve sosyal donatıları, yüksek yatırım değeri, prim potansiyeli, kaliteli ve güvenilir marka bilinirliği ile sektördeki diğer projelerden ayrışan Akyapı, konut ve alışveriş merkezi kategorisinde; Laleşehir Konakları, Airport Hill, Akyapı Park Evleri, Beyzade Konağı, Bahçetepe İstanbul, Medikule İstanbul, Seyranşehir, Park Mavera-1, Park Mavera-2, Başakşehir Ticaret Portalı, Başakşehir Merkez Çarşı, sanayi ve endüstri yapıları kategorisinde Tem 34 markası ile İkitelli, Tahtakale, Esenyurt-1, Esenyurt-2, Express 34, ofis ve işyeri kategorisinde Metro 34, Plaza 34, Enplaza gibi projeleri hayata geçirdi.

Devam eden projeler hangileri?

Ayrıca Türkiye’nin ilk deprem izolatörlü nitelikli konut projesini de inşa etti. Mavera Comfort, Mavera Residence, Mavera Homes ve Mavera Villaları ismi ile 1370 konut, 21 villa, 149 cadde mağazası olmak üzere toplam 280 bin metrekare inşaatın yapımına devam ediyor.

“Karamsarlığa yer yok”

Ekonomideki yaşanan daralmanın geçici olduğunu inanan Asmalı, “Karamsar olmayalım. Dünyada durgunluk var. İnşaat sektörü başta olmak üzere bu durgunluğun geçici olduğuna inanıyorum. Ülkemiz vizyonu geniş insanlar tarafından yönetiliyor. Son 10 senedeki büyüme rakamları arasında Türkiye üçüncü. Yani büyüme oranı % 38’lere gelmiş. Bütün dünya yerinde sayarken biz iyi koşmuşuz. Tabi bir metal yorgunluğu oluyor, ona da tedbirler alınıyor. Türkiye jeopolitik konumuyla ve diğer dinamikleriyle her zaman güvenli liman olmaya aday bir ülke ve önü her zaman açık.” diyerek güven tazeledi.

Makro Yapı ile 3 proje tamamlandı

Üç projede birlikte hareket ettikleri Makro Yapı ile aralarında kadîm bir dostluk olduğunu ifade eden Asmalı, birlikte çok iyi satış rakamlarına imza attıklarını söyledi. Bunların ikisini teslim ettiklerini hatırlatan Asmalı, “Park Mavera’nın 1. etabını bitirdik. 2. etabında satış oranı şu an % 85’lerde. Önümüzdeki sene nisan mayıs aylarında teslim edeceğiz. Park Mavera 3’te Ak Yapı olarak yer almadık. Bu ihaleye biz ayrı girmiştik. Fakat ilerde başka projelerde birlikte hareket edebiliriz.” dedi.

Yatırımcının beğenisini her fırsatta ilettiğini söyleyen Asmalı, “İnsanlar yaptığınız inşaat için size memnuniyetlerini iletiyorlar. Tarif edilemez bir mutluluk.” diye konuştu.

Ofis dükkan ve lojistiğe ağırlık veriyor

Ak Yapı’nın bu dönemde dükkan ve ofislerin yer aldığı projeler geliştirdiğini söyleyen Asmalı, “Hemen teslim TEM 34’ün 1. etabı ve Metro 34’e ek olarak TEM 34’ün 2. etabı, Aks 34 ve Plaza 34 ile meşgulüz. Bunun yanında “34” konseptli projelerde Eşbah Grubu’yla sanayiciye yönelik lojistik projeler var.” diyerek durumu özetledi.

Gelişen bölgelerde yer alıyor

Proje bazlı açıklamalar yapan Asmalı, “Esenyurt’ta yaptığımız 2 etaplı TEM 34’ün 1. etabı 80 bin metrekare, 2. etabı 120 bin metrekare olmak üzere toplam 200 bin metrekare olacak. 1. etabın % 85’ini sattık, ikinci etabın satışlarına yeni başladık. Hem satış hem inşaat ilerlemesi % 15-20 mertebesinde. Metrekare bazında brüt 3500 TL civarında bir fiyatı var, net olarak 4 bin TL’ye yakın.” diye konuştu.

Kendileri de kullanıyorlar

İkitelli’deki Metro34’ün açılımını yapan Asmalı, “Bu ofis projesini kat karşılığı geliştirdik. Bize kalan dükkanların hemen hemen tamamını sattık, 2-3 tane dükkan kaldı. 11 ve 12. katlardaki 1800 metrekarelik alanda 12 ofis var. Ayrıca Ak Yapı’nın genel merkezi olarak 13 ve 14. katları biz kullanıyoruz. 7 kat ve aşağısı kooperatife ait. Aks 34’te de satışların % 90’ı tamamlandı. 15’e yakın ticari ünite var.” dedi.

Plaza 34’ü kiraya verebiliriz

Yeni başlanılan Tem 34 İkitelli’nin ruhsatının alındığını ve hafriyata başlandığına dikkat çeken Asmalı, “Orada satışlar çok yeni. Arsa maliyetinden dolayı satış rakamları 6.500-7 bin TL civarında seyrediyor. Basın Ekspres’teki Plaza 34’te ise henüz satışa çıkmadık. Arsa ortağı olduğumuz projede yaklaşık 18 bin metrekarelik kapalı, 12-13 bin metrekare satılabilir alan var.

Yapıp kiraya vermeyi veya komple satmayı düşünüyoruz. 3 bin metrekarelik asada 14 kat yükselecek. Kaba inşaatı şuan 9. kata ulaştı. İnşallah önümüzdeki kasım sonunda bitiririz. Karkas haliyle olsa değeri şuan 70 milyon TL civarında.” dedi.

Eşbah Grup ile ortak oldu

Emlak Konut GYO’dan kazanılan Ispartakule 6. Etap’taki geliştirilecek projeye sonradan Eşbah Grubu dahil ettiklerinin altını çizen Asmalı, “623 adaya 425 konut ile 20 dükkan yapılacak. 670 ada 68 bin metrekare konut dışı kentsel çalışma alanı imarına sahip bulunuyor. İnşaat alanı 160 bin metrekare, satılabilir alanı 105 bin metrekare. Cironun % 25’ini arsa payı olarak 350 milyon TL taahhüt ettik. İyi bir oran oldu.

Önümüzdeki sene nisanda satışa başlama hazırlığı yapıyoruz. Bunlara ilaveten Ümraniye’de Hasen Grubu ile En Plaza projesini sürdürüyoruz. Orada zemin dükkan katları bitti, ofis bloğu 8. katta, yıl sonuna kadar kaba inşaatı biter. Ofis olarak konumlandırdığımız projede metrekare birim fiyatı 9-10 bin TL civarında.” dedi.

Arsa teklifleri geliyor ama temkinliler

İş yapış şekillerini bilenlerce sürekli arsa teklifi sunulduğunu belirten Asmalı, açıkçası mevcut projelerde ilerlemeyi ve temkinli olmayı tercih ettiklerini kaydetti. Sektörün bunu gerektirdiğini söyleyen Asmalı, “Frene basarak ve kendi öz kaynaklarımızla gidiyoruz. Bütün dostlara ve arkadaşlardan da projelerine bankaları değil sevdikleri dostları ortak etmelerini öneriyoruz. “Boyunuzu aşan şeylerde, gelecek paraya güvenip işe girdiğinizde o para gelmeyince sıkıntıya girebiliyorsunuz.” diyoruz. Bu anlamda ortaklığı seven bir firmayız. Zaten Ak Yapı’da kurucu ortak olarak Hüseyin Dinçel Bey ile birlikteyiz ama proje bazında çok çeşitli ortaklıklarımız var.” diyerek sözlerini noktaladı.

Fotoğraf: Serdar Altıner
Haber: Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr