TOKİ’den İzmir’in kuzeyine planlı yaşam yatırımı

Toplam 15 milyar 292 milyon 362 bin TL proje bedeline sahip yatırım, yalnızca konut üretimini değil; eğitim, ticaret, ibadet ve sosyal yaşam alanlarını da kapsayan bütüncül bir kentleşme modeli sunmayı hedefliyor.

70 hektarlık alanda 6 etaplı uygulama

Proje, Menemen Doğa Mahallesi 101/8 ve 101/9 ada-parselleri üzerinde, tek poligon içerisinde planlandı. ÇED kapsamındaki proje alanı büyüklüğü 702.649,46 metrekare (yaklaşık 70,26 hektar) olarak açıklandı. Uygulama, etaplar halinde yürütülecek ve her etap kendi sosyal donatılarıyla birlikte hayata geçirilecek.

TOKİ tarafından hazırlanan proje tanıtım dosyasında; kentsel gelişim, nüfus artışı ve bölge ihtiyaçları dikkate alınarak çağdaş, yaşanabilir ve çevreyle uyumlu bir yerleşim alanı oluşturulmasının amaçlandığı vurgulandı.

1. etapta 961 konut ve ticaret merkezleri

Projenin 1. Etabı, toplam 55 bloktan oluşacak. Bu etapta;

961 adet konut

8 kapıcı dairesi

33 dükkânlı 3 ticaret merkezi

24 derslikli 1 ilkokul

1 cami

rekreasyon alanları

yer alacak. Ayrıca etap kapsamında 26’sı engelli kullanımına uygun olmak üzere 547 araçlık otopark planlandı.

Etap etap konut ve sosyal donatı dağılımı

2. Etapta, 49 blokta 935 konut ve 499 araçlık otopark yer alacak.
3. Etapta, 48 blokta 790 konut, 72 dükkânlı 3 ticaret merkezi, 24 derslikli ortaokul ve 1 cami bulunacak.
4. Etapta, 43 blokta 858 konut ve 376 araçlık otopark inşa edilecek.
5. Etapta, 34 blokta 647 konut ile 24 derslikli lise yer alacak.
6. Etapta ise 45 blokta 820 konut ve 6 dükkânlı 1 ticaret merkezi planlandı.

Toplamda 270 adet bloktan oluşacak projede, konutlar 2+1 ve 3+1 tiplerinde tasarlandı.

TOKİ, İzmir Menemen’de 820 konutluk proje için ihaleye çıkıyor

Eğitim, ibadet ve ticaret bir arada planlandı

Proje kapsamında;

3 adet 24 derslikli okul (ilkokul, ortaokul, lise),

3 adet cami,

7 adet ticaret merkezi ve

mahalle ölçeğinde hizmet verecek dükkânlar

yer alacak. Böylece konut alanlarının, günlük yaşam ihtiyaçlarını karşılayacak donatılarla birlikte kurgulanması hedefleniyor. Projede yüzme havuzu yer almayacağı da teknik dosyada özellikle belirtildi.

İnşaat süresi 48 ay, 500 kişilik istihdam

TOKİ tarafından yapılan planlamaya göre, projenin toplam inşaat süresi 48 ay olarak öngörüldü. Zemin kazısı ve hafriyat çalışmalarının ise 24 ayda tamamlanması planlanıyor. İnşaat aşamasında yaklaşık 500 kişilik istihdam sağlanması bekleniyor.

İşletme ve iskan sürecinde ise güvenlik, temizlik, kapıcılık ve sosyal hizmetlerde 86 personelin görev alacağı belirtildi.

20 bini aşkın nüfus için yeni yaşam alanı

Projede yer alacak 5.011 konutta, daire başına ortalama 4 kişi varsayımıyla yaklaşık 20.284 kişinin yaşam sürmesi öngörülüyor. Çalışan personel ile birlikte proje alanındaki toplam nüfusun 20.370 kişiye ulaşması bekleniyor.

Bu yönüyle yatırım, Menemen’in demografik yapısını doğrudan etkileyecek büyüklükte bir yeni yerleşim merkezi niteliği taşıyor.

Ulaşım ve çevresel konum avantajı

Proje alanı;

Kuzey Ege Otoyolu’na yaklaşık 300 metre,

Gediz Nehri’ne yaklaşık 830 metre,

mevcut eğitim ve ibadet alanlarına ise 700–1.100 metre mesafede konumlanıyor.

Tapu Kadastro kayıtlarında alanın “çalılık” ve “kızıl çukur ormanı” niteliğinde yer aldığı, ancak imar planlama çalışmaları kapsamında TOKİ tarafından değerlendirildiği bilgisi yer aldı.

Planlı kentleşme ve sosyal konut vurgusu

TOKİ’nin Menemen Doğa Mahallesi projesi; gecekondulaşmanın önlenmesi, dar ve orta gelirli vatandaşların konut sahibi yapılması, planlı arsa üretimi ve yüksek yaşam standartları hedefleri doğrultusunda geliştiriliyor. Proje, İzmir’in kuzey aksında uzun vadeli kentsel gelişime katkı sunacak ana yatırımlardan biri olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

Terörün Şırnak merkez, Diyarbakır Sur içi, Şırnak’ın Silopi, İdil, Cizre ilçeleri ile Yüksekova ve Nusaybin’de çok yoğun yaşandığını belirten Özhaseki, terör örgütünün bölgede 70 bin civarında binada hasar oluşturduğunu bildirdi.

“Birkaç ay içinde vatandaşların evlerini verebilecek duruma geliyoruz”

Teröristlerin her evden çıkarken el yapımı bombalar hazırlayarak patlattıkları için evlerin kullanılamaz hale geldiğini anımsatan Özhaseki, şöyle konuştu:

“30 bine yakın konut oturulamaz halde. Burada vatandaşlarımızın az hasarlı olan konutları için parasını, eşya bedellerini kendilerine tek tek ödedik. Bunun dışında 30 bine yakın konutun inşaatına bir yıl önce birçok yerde başladık. Kimi vatandaşlarımızın evlerini teslim ettik. Mesela Sur içinde bir vatandaş eğer bizden dışarıda yaptığımız evlerde oturmak isterse, evi hazır veriyoruz. Silopi’de teslim ettik. Birçok ilçemizde de inşaatlar devam ediyor. Birkaç ay içinde inşallah bütün vatandaşların evlerini verebilecek duruma geliyoruz.”

“Devlet mağdur vatandaşın yarasını sarar”

Özhaseki, vatandaşların kendileriyle anlaşması durumunda evini boşalttığı günden itibaren kira yardımında bulunduklarının altını çizerek, vatandaşlara evlerinde kullanacakları eşya yardımı da yaptıklarını aktardı.
Bölgedeki vatandaşların mağdur olduğuna, evini boşaltmak zorunda kaldığına dikkati çeken Özhaseki, “Devletin kudret eli vardır, anarşiste vurur ama bir taraftan da gelir mağdur vatandaşların yarasını sarar. O anlamda devlet üzerine düşeni hakkıyla yapıyor. İnşallah önümüzdeki yılın ortasında bir tek açıkta vatandaş kalmaz, hepsinin yerlerini yapmış oluruz.” ifadesini kullandı.

Yapılan bu çalışmaların rakamlara döküldüğünde 10 milyar liranın üzerinde göründüğüne işaret eden Özhaseki, değişik formüller uygulayarak bu masrafları iyice aşağıya çekmenin yollarını aradıklarını dile getirdi.

Özhaseki, “Çünkü bütçede hazır keselerce altın var da birer kesede şuralara verelim diye bir harcama yok. Kıt kanaat, bin bir türlü sıkıntı ve meşakkat içinde oradaki bütün hizmetleri yürütüyoruz.” dedi.

“Gönlüm herkesin düşük katlı yapmasını istiyor”

Özhaseki, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın, birkaç yıldır yüksek yapılaşma olmaması hususunda belediyeleri uyardığını anımsattı.

Bu konuda plan yapma yetkisinin birinci derecede belediyelerde olduğunu anlatan Özhaseki, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Ancak belediyeler birinin planını yapmazsa, ruhsatını vermezse biz devreye öyle giriyoruz. Ya da bir yerde kentsel dönüşüm yapılıyor da evler yıkılıyorsa o zaman planlamada biz devreye giriyoruz. Yoksa ana planlama merkezi belediyeler. Belediyelerimizin bu konuda doğrusu biraz daha titiz ve hassas olması lazım. Çünkü deprem ülkesiyiz. Topraklarımızın yüzde 66 birinci ve ikinci derecede deprem bölgesi. Nüfusumuzun yüzde 70’i burada yaşıyor. O zaman depreme daha dayanıklı evler yapmamız lazım. Bu noktada bir çok belediyemiz büyük bir teyakkuz içinde işi devam ettiriyor ve yeni açılan alanlarda düşük katlı vermek için gayret içinde. Ama eskiden yapılan planlar var. Müktesep haklar, devam eden inşaatlar var. Bu konuda da doğrusu hukuki engeller var. Vatandaş kendi inşaat alanını kendi binasında kullanırken bunu yarıya düşür deme hakkımız çok gözükmüyor şu andaki hukuki mevzuata göre. Gönlüm herkesin düşük katlı yapmasını istiyor ama kazanılmış haklara da mani olamıyoruz.”

“Düşük katlı yapıları belediyelere tavsiye ediyoruz”

“Vatandaş ara ara ‘Cumhurbaşkanımız söyledi ama yüksek katlı binalar yapılıyor’ diye bir hisse kapılırsa o doğru olmaz, çok önceden yapılan planlamanın neticesidir.” diyen Özhaseki, sözlerini şöyle tamamladı:

“Yıllarca belediye başkanlığı yaptım. 1985’te yapılan planlar neredeyse 2005’te yürürlüğe girmişti. Vatandaş ‘başkanım neden yüksek kat yaptırıyorsun’ dediği zaman verecek cevap bulamazdım. Ben karşıyım ama 1985’ten itibaren mülkiyetler oluşmuş, el değiştirmiş, iyi niyetli alıcılar var, onların da hakkın gasp edemezdim. O nedenle onlar yapıyorlardı. Şu anda da aynı durum ufak tefek devam eder ancak alınan temel karar eninde sonunda tüm Türkiye’ye hakim olur. Bütün belediye başkanı arkadaşlarımızla özel toplantılarda bir daha yüksek kat vermemeleri konusunda uyarıyoruz. Yeni açılan alanlarda mahalle konsepti içinde eski özlediğimiz komşuluk ilişkilerini özendirecek şekilde, her türlü sosyal donatı alanı hazırlanmış düşük katlı bir vaziyette yapılması hususunu ısrarla bütün belediyelerimize tavsiye ediyoruz.”

AA