Kiracı bulmakta bile zorlanan bölge bundan birkaç yıl önceki parlak dönemlerini arıyor. Sokaklarında en az 50 dükkan boş ve kiralamalarda büyük bir yavaşlık gözleniyor.

Gidenlerin yeni adresi Merter

Peki dükkanı kapatanlar ne yaptı? Burada bir dönüşümün de etkisi izleniyor. Osmanbey’deki işini kapatanların ağırlıklı olarak günlük, fiyat avantajına sahip ürünler üretenler olduğu ifade ediliyor. Bu üreticilerin belirli bir bölümünün ise Merter bölgesine taşındığı açıklandı. Bu durum Merter’de bir yoğunluk yaşanmasına, çok sayıda yeni dükkan açılmasına sebep oldu. Merkezini Merter’e taşıyan firmalardan biri olan Migiboy’un sahibi Vehbi Canpolat dönüşümün aslında bir fırsat olduğu açıklandı.

Fiyatlar geriliyor, alan butik otel yapıyor

Osmanbey’de dükkanların boşalması kiraların düşmesine neden oldu. “Piyasa durgun” diyen bir emlakçı bölgede devirlerin ağırlıkla turizm alanında yapıldığını anlattı. Madalyon Sokak, Kodaman Sokak ve Hacı Mansur Sokak’ta çok sayıda binada kiralık ve satılık ilanları dikkat çekiyor. Bölgede çalışan bir emlakçı “Eğer birkaç katlı ve satılık bir dükkansa alıp butik otele çevirmek isteyenler ilgileniyor. Onun dışında pek hareket yok” açıklamasında bulundu.

Gücü olan teksilcilerin kiralardaki düşüşten yararlanıp ana caddelere geçtiğini söyleyen bir başka emlakçı ise, “3 bin dolara kiraya verdiğimiz dükkana 1000 dolar istiyoruz, arayan yok. Tekstil alanında kullanmak için arayan tek bir kişi yok. Dükkan uygunsa rezidans yapmak için ilgileniyorlar. İş yeri olarak 3 aydır tek bir kişi bile sormadı. Bu bölge bitik” şeklinde konuştu.

Dünya

“Fiyatlar olduğundan yüksek tutulup, onun üzerinden indirim yapılıyor”

Palandöken, yazılı açıklamasında, gerçeği yansıtmayan rakamlarla satış kampanyası düzenleyen mağazalara karşı vatandaşları uyardı. AVM’lerin müşteri çekmek için gerçeği yansıtmayan pazarlama teknikleriyle vatandaşı yanılttığını ileri süren Palandöken, “AVM’ler, ‘Yüzde 70 indirim, 3 al 1 öde, şu kadar liradan başlayan fiyatlarla’ gibi cümlelerle satışlarını artırmaya çalışıyorlar. Belirlediği satış fiyatından gerçekten yüzde 70 indirim yapabilen bir mağaza senesini doldurmadan batar. Demek ki fiyatlar olduğundan yüksek tutulup, onun üzerinden indirim yapılıyor. Vatandaşlarımız uçuk derecedeki indirim kampanyalarına karşı temkinli olmalı” değerlendirmesinde bulundu.

“İhtiyaçtan fazlası alınmamalı”

Palandöken, vatandaşların gereksiz alışveriş yapmaması gerektiğinin altını çizerek, şunları kaydetti:

“Büyük indirimlerin cazibesine kapılınarak ihtiyaçtan fazlası alınmamalı. Bu hem kıyafet hem para açısından israfa neden olur. Vatandaşlarımız, uçuk ve inandırıcı olmayan afişlere, gereksiniminden daha fazlasını almasına yol açan ve israfa sebep olan satış tekniklerine şüpheyle yaklaşmalı, her ‘indirim’ yazan mağazaya kanmamalı.”

AA

“Dükkanlar artık 6-7 ay boş kalıyor”

Kültürümüzün bir parçası olan esnaf ve sanatkarın haksız rekabet ortamından korunması için mülk sahiplerinin dükkan kiralarını değerinden fazla yükseltmemesini isteyen Palandöken, şunları kaydetti:

“Haksız rekabetin ortaya çıkardığı olumsuz durumlardan birisi de cadde mağazacılığının bitmesidir. Şehrin kültüründe yer etmiş yılların lokantaları, pastaneleri, giyim mağazaları bir bir kapanıyor. Kapanan bu mağazalar eskiden 1 en fazla 2 ay boş kalırdı şimdi ise mülk sahiplerinin yüksek kira talep etmelerinden dolayı 6-7 ay boş kalıyor. Bazen bu dükkanların boş kalma süresi 1 yılı geçiyor. Caddelerin her geçen gün boşalması ile cadde mağazacılığı adeta yok oluyor. Bunun sonucunda yüksek kiralar nedeniyle boş kalan mülklerde değerini zamanla kaybediyor. Bir cadde ve mağazanın değeri o caddenin ne kadar işlek olması ile ölçülür. Onun için mülk sahipleri kiraları değerinin üzerinde artırmamalıdır. Boş kalan her mülk zamanla değerini kaybeder.”

“Mahallemizin ışığı kayboluyor”

Cadde yanlarında geceleri ışıl ışıl parlayan esnaf dükkanları kapandıkça, caddelerin karanlığa büründüğünü ifade eden Palandöken, “Mahalle esnafının yerine devasa AVM’leri koyarsanız, caddelerin ışıltısı kaybolur. Vatandaşın güven içinde evine gittiği yollar karanlık olmasın ve dükkanlarımız boş kalmasın diyorsak mülk sahipleri olarak kiraları aşağı çekip caddelerimizi yeniden eski canlı günlerine geri döndürmeliyiz. Mağazalar ne kadar boş kalırsa değeri düşer. Mülkünüzün değerini düşürmek istemiyorsanız daha ucuza kiraya verilmeli. Ne kadar ucuza kiraya verilirse cadde ve sokaklar karanlıktan kurtulur, mülklerde değerini kaybetmez. Cadde mağazacılığının desteklenmesi öncelikle mülk sahiplerinin ilk görevi olmalıdır. Aksi halde zamanla canlı olan dükkanlar viraneye döner” açıklamasında bulundu.

İHA

Boşluk oranı yüzde 23,6 ya ulaştı

Ofis arzında yaşanan artışlarının ve döviz kurlarındaki aşırı dalgalanmaların, özellikle ikincil bölge ve binalarda düşüş yaşanmasına neden olacağı belirtilen raporda, geçen yılın son çeyreğinde oluşan 300 bin metrekarelik yeni ofis arzıyla birlikte yüzde 23,6’ya ulaşan boşluk oranının kiralarda yaşanması muhtemel düşüşleri destekleyici bir nitelik taşıdığı vurgulandı. 2016 yılının son çeyreğinde inşa süreci devam eden projelerdeki kat satışları dışında bir işlem gerçekleşmediği hatırlatılan raporda buna karşılık orta ve uzun vadede ofis yatırımlarının artmasının beklendiği ifade edildi.

Mağaza açılışları sınırlı kaldı

Rapora göre, 2016 yılının son çeyreğinde perakende sektörüne yeni marka girişleri ve mağaza açılışları diğer çeyreklere göre daha sınırlı kalırken 2016 yılı genelinde yeni açılış hacminin 2015 yılına göre yüzde 33 geriledi. Toplamda 560 bin metrekarelik yeni AVM alanı açılışının yapıldığı perakende sektöründe, 193 bin metrekarelik alan 4.çeyrekte gerçekleşti. 50 bin metrekareyle AHL Park Çorum, 49 bin metrekare ile İstanbul Watergarden ve 35 bin metrekarelik Sivaspark geçtiğimiz yılın son çeyreğinde dikkat çeken AVM açılışları oldu.

Lojistik ve depo alanı kiralama işlemleri arttı

Toplam lojistik ve depo alanı kiralama işlemleri ise 90 bin metrekareye ulaşarak 2016 yılının en parlak performansını son çeyrekte sergiledi. Artan yeni kiralama hacminde lojistik ve dağıtım sektörleri başı çekerken, sanayi ürün ve hizmet şirketler ile e-ticaret şirketleri bu kiralamalarda en aktif sektörler oldu.Yıl boyunca yaşanan ekonomik belirsizlikler nedeniyle ertelenen işlemlerin yılın son aylarında gerçekleştiği hatırlatılan raporda, arsa ve fabrika satışları bakımından son çeyreğin hareketli geçtiği vurgulandı.

50 bin metrekarelik inşaat alanına sahip olan ve 31 kat olarak inşa edilen Helis More’da 231 konutun yanı sıra 3 kat ve 7 bin 400 metrekarelik alandan oluşan 52 adet ofis ünitesi ve 2 kat ve 5 bin 200 metrekarelik alandan oluşan 6 adet mağaza yer alıyor. Projede ayrıca 1500 metrekarelik depolama alanı ve 20 bin metrekarelik otopark alanı bulunuyor.

‘Yüzde 50 prim yapacak’

Helis Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Murat Uzun, Helis More’daki konutların satışının hızla devam ettiğini belirterek “Şimdi de projenin tamamlayıcı parçası ticari alanların satışına sıra geldi. Henüz oturum başlamadan metrekare fiyatı 8 bin 500 TL olan konutlar teslim edilip oturum başladıktan sonra yüzde 50 oranında prim yapacak” dedi.

Her ihtiyaca uygun ofisler

Helis More’daki ofisler planlanırken tüm sektörlere uygun şirketlerin ihtiyaç ve taleplerinin göz önüne alındığını kaydeden Murat Uzun, projede konut, ticari yatırımcı ve ofisler için özel olarak inşa edilen 200 metrekarelik parti ve kokteyl alanı, 150 kişilik sinema düzeninde seminer salonu, 3 adet toplantı odası bulunduğunu söyledi. Uzun’un verdiği bilgilere göre, Helis More’un üçüncü katında bulunan 150 kişilik konferans salonu, fuaye ve kokteyl alanı, 13 bin metreküplük otantik peyzaj ve galeri boşluğu yer alıyor.

Metro istasyonuna 300 metre mesafede

E-5 üzerinde 120 metrelik yol cephesi bulunan Helis More, metro istasyonuna 300 metre, hızlı tren istasyonuna 8 dakika mesafede yer alıyor. Ayrıca Sabiha Gökçen havalimanı, feribot iskelelerine yakın lokasyonuyla dikkat çeken İstanbul’un her noktasına kolay ulaşım imkanına sahip.
İletişim bilgileri

216 306 60 70
www.helismore.com
Yakacık Mahallesi, D-100 Güney Yanyolu, Temaş Sokak, Kartal/İstanbul

250 konut, 20 mağaza

11 bin metrekare arsa üzerinde, 43 bin metrekare inşaat alanına sahip olan Kaşı Şehri, toplam 250 konuttan oluşuyor. Projede 200 adet 2+1, 40 adet 3+1 ve 10 adet 4+1 daireler yer alırken, 20 adet de mağaza yapılıyor.

Viaport AVM’ye 3,5 kilometre mesafede

Yürüyüş yolları, çocuk parkı, basketbol sahası, süs havuzu ve dinlenme alanları gibi sosyal donatılara yer verilen Kayı Şehri, Sabiha Gökçen Havalimanı’na 2 kilometre, E5 karayoluna 6 kilometre, TEM otoyoluna 4 kilometre, Emsey Hastanesi’ne 4 kilometre, Marmara Üniversitesi Hastanesi’ne 5 kilometre, Teknopark’a 2 kilometre, Viaport AVM’ye 3,5 kilometre mesafede biliniyor.

İletişim bilgileri

444 5 591
www.kayisehri.com

Kendi arsasında inşa ediyor

Babacan Holding Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan, ön talep toplama sürecinin büyük ilgi gördüğünü belirterek Babacan Port Royal’i, residence ve home officeden oluşan karma bir yapı olarak hayata geçirdiklerini söyledi. 5 blokta 801 daire ve 80 adet ticari üniteden oluşan projenin arsasının kendilerine ait olduğunu kaydeden Babacan, bu sayede kendi imkanları ile cazip şartlar sunabildiklerini anlattı. Babacan, 16 bin 527 metrekarelik Babacan Port Royal arsasını bundan 2,5 yıl önce Özelleştirme İdaresi Başkanlığı’ndan aldıklarını hatırlattı.

Alışveriş caddesi olacak

10 bin metrekare açık alanın, 1000 metrekareye yayılan sosyal yaşam alanının yer aldığı projede bir de alışveriş caddesi bulunacak. Sosyal donatıları arasında kapalı yüzme havuzu, fitness, sauna, hamam, masaj odası, play station odası, sinema odası, dinlenme odası, oyun odası, yürüyüş, dinlenme, eğlenme alanları ve süs havuzları bulunacak olan ‘Babacan Port Royal’de açık alışveriş merkezi keyfini yaşatacak toplam 80 adet de mağaza yer alacak.

Portekizli Adon Mimarlık tasarladı

Tasarımı, dünyaca ünlü Portekizli Adon Mimarlık tarafından yapılan ‘Babacan Port Royal, CNR Fuar Merkezi, Dünya Ticaret Merkezi, Bakırköy Deniz Otobüsü, Ataköy Marina, İSTOÇ, Masko, Kuyumcukent, İkitelli Organize Sanayi Bölgesi ve Atatürk Olimpiyat Stadı gibi yerlere oldukça yakın bir noktada bulunuyor.

İletişim bilgileri

444 2 420
www.babacanportroyal.com

Dönüşüm projesi olacak

Real AVM ve Haşim İşcan Kültür Merkezi’nin yer aldığı arsada yapılacak olan AVM, 3 adet bodrum kat, zemin kat ve zemin katın üstünde 2 kattan oluşması planlanıyor. Proje, toplam 95 bin 320 metrekare kapalı inşaat alanına sahip olacak.

82 mağaza, 17 restoran ve kafe

29 bin 108 metrekarelik alanda 82 adet mağazanın yapılacağı Antalya Kozzy AVM’de ayrıca 540 metrekarelik çocuk eğlence alanı, 7 adet 1951 metrekarelik elektronik ve telefon mağazası, 1 adet 2 bin 100 metrekarelik market, 2 bin 543 metrekarelik sinema salonu ile 2 bin 749 metrekarlik alanda 17 adet kafe ve restoran yapılacak.

Günde 25 bin, ayda 750 bin kişinin ziyaret edeceği öngörülen Antalya Kozzy AVM’de kapalı otopark kapasitesinin ise 1500 araç olması planlanıyor.

Emlaknews.com.tr

8 katlı tek blok

8 katlı tek blok halinde inşa edilen New Loca’da çocuk oyun alanları, güvenlik, otopark, fitness salonu, sauna, yürüyüş alanları, spor alanları ve kafe gibi donatılara yer veriliyor. TEM otoyoluna cephesi bulunan proje, E-5 karayoluna, Sabiha Gökçen Havaalanı’na ve Ataşehir’e kolay ulaşım imkanı sunuyor.

İletişim bilgileri

216 534 06 06
www.newloca.com

ilk teslimler 36 ay sonra

Konya’nın en değerli bölgelerinden Meram’da inşa edilen Temaşehir Konya, kentin ilk ve tek gelir paylaşım modeli projesi olma özelliğini taşıyor. 740 konut ile 165 dükkan ve mağazadan oluşan projenin ilk etabındaki 70’e yakın bölümü çok kısa sürede satılırken 372 dairenin yer aldığı ikinci etap satışları 29 Ekim’de başlayacak. Projenin ikinci etabında fiyatlar lansman dönemine özel olarak 324 bin TL’den başlıyor. Yüzde 5 peşinle anlaşmalı bankalardan 48 ay için 0,50 faiz oranıyla, 120 ay için 0,70 faiz oranlarıyla kredi kullanabilen daireler için Torkam İnşaat bünyesinde yatırımcılara alternatifli ödeme planları da sunuyor. Projede teslimler 36 ay sonra yapılacak.

750 milyon satış geliri bekleniyor

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, Meram’da amaçlarının kar elde etmek olmadığını belirterek “Önceliğimiz Emlak Konutun getirmiş olduğu kaliteli konut projesi anlayışını İstanbul’un dışına taşıyarak Konya’mıza adım atmak oldu” dedi. Bu projede bölgede eksikliğini hissedilen okul, cami, bağlantı yolları ve donatı alanları gibi altyapı yatırımlarının da yer alacağını anlatan Kurum, Emlak Konut olarak projeler geliştirirken bölge insanının ve yatırımcı hedef kitlesinin beklentilerini göz önünde bulundurup, ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik çalışmaya özen gösterdiklerini söyledi. Konya’nın konut sektöründe Türkiye’nin en canlı şehirleri arasında yer aldığını kaydeden Murat Kurum, 2015’te Türkiye genelinde satılan yaklaşık 1 milyon 290 bin konuttan 31 bininin Konya’da olduğunu söyledi. 2016 Eylül ayı istatistiklerine göre ise eylül ayı itibariyle Türkiye genelinde satılan 936 bin konutun yaklaşık 22 bin adedi Konya’da olduğuna dikkat çeken Kurum, “15 Temmuz sonrası tüm projelerimiz kapsamında yapmış olduğumuz kampanya neticesinde oldukça başarılı sonuçlar elde ettik. Vatandaşlarımızın projelerimize olan ilgisi oldukça yoğundu. Bu kapsamda Temaşehir Konya projesinde de lansman öncesi satışlar yaptık” açıklamasında bulundu. Emlak Konut olarak bundan sonra Konya gibi diğer şehirlerde de bu tür projeler geliştirme konusunda daha istekli olacaklarını anlatan Kurum, Temaşehir’den beklenen 705 milyon TL’lik satış gelirinin 11 milyon 500 bin TL’sinin Emlak Konut GYO payı olduğunu bildirdi.

Yeni bir şehir konsepti

Torkam İnşaat İcra Kurulu Başkanı Mahmut Dereli de bugüne dek İstanbul’dan, Kırklareli’ne, Çanakkale’den Bulgaristan’a kadar birçok noktada markalı konut projelerine imzamızı attıklarını belirterek “Anadolu şehirlerine yatırım yapmak bizlere ayrı bir memnuniyet verdi” dedi. Konya’ya 700 milyon TL’lik bir yatırımla Temaşehir projesini kazandıracaklarını anlatan Dereli, markalı konut konseptini ve kalitesini Konya’ya getirerek, Meram’da yeni bir şehir konseptinin temellerini atıklarını ifade etti.

Selçuklu mimarisinden esintiler taşıyor

2+1, 3+1, 4+1, 5+1 ve 6+1’den oluşan 5 tip konut seçeneğinin yer aldığı Temaşehir Konya’da daire büyüklükleri 120 metrekare ile 386 metrekare arasında değişiyor. Yer altı otoparkından dairelere asansörle erişilebilen projede 5+1 ve 6+1 tip konutların içinde Türk Hamamı da yer alıyor. Yüksek Mimar Uğur Özgüven ve ekibinin tasarladığı Temaşehir Konya’da yaklaşık 20 bin metrekare yüzölçümlü meydanı ve 42. Cadde adı verilen cadde mağazaları bulunuyor. Restoranları, modern tasarımlı camisi, park alanı, gençlik ve kültür merkeziyle birlikte şehircilik unsurlarını bir arada sunacak olan proje, Selçuklu mimarisinden esintiler taşıyor.

YHT garına yakın

Sosyal ve sportif aktivite zenginliğiyle dikkat çeken projede iki ayrı sosyal tesis binası yer alıyor. TemaFİT sport club bünyesinde bay ve bayanlar için ayrı ayrı olmak üzere toplam 4 kapalı yüzme havuzu, 4 Türk hamamı, 4 sauna ve 2 fitness salonu bulunurken ismini Tik ağacı oturma terasından alan TemaTİK kafe site sakinlerine keyifli ve huzurlu bir ortam sunuyor. İçerisinde play station odası gibi farklı ünitelerin bulunduğu sosyal tesis binasında ayrıca taziye, doğum günü, nişan, kına gibi özel gün ve etkinlikler için kullanılacak TemaVIP salon yer alıyor. TemaTaksi olarak adlandırılan bir de taksi durağının bulanacağı Temaşehir Konya, planlanan Konya Metro projesinin de güzergahı üzerinde, YHT garına da oldukça yakın bir mesafede yer alıyor.

İletişim bilgileri

332 322 75 75
www.temasehir.com.tr
Yenice Mahallesi, Çeçenistan Caddesi, Altgeçit Yanı, Meram / Konya