Şirketin 14 Ocak 2026 tarihli yönetim kurulu kararı doğrultusunda yürütülen işlem kapsamında, mülkiyeti şirkete ait taşınmaz, finansal kiralama yöntemiyle devredildi. Tapu devir işlemleri ise 4 Mart 2026 itibarıyla tamamlandı.

2.483 m² hastane binası 581 milyon TL’ye devredildi

Satışa konu taşınmaz; İzmir ili, Buca ilçesi, Tınaztepe Mahallesi, 42663 ada 1 parselde yer alan ve 2.483 metrekare büyüklüğündeki hastane hizmet binası niteliğindeki gayrimenkulden oluşuyor.

Toplam satış bedeli 581.000.000 TL olarak açıklanırken, işlem Katma Değer Kanunu’nun 17/4-y maddesi kapsamında KDV’den istisna tutuldu.

Satış bedelinin;

Şirketin son mali tablolarındaki aktif toplamına oranı: %6,35

Maddi duran varlıkların net değerine oranı: %9,32

Ödenmiş sermayesine oranı: %145,25

Son yıllık hasılatına oranı: %26,55

Şirket değerine oranı (6 aylık ağırlıklı ortalama bazlı): %5,81

olarak bildirildi.

60 ay vadeli finansal kiralama modeli

İşlem, QNB Finansal Kiralama A.Ş. ile imzalanan 60 ay vadeli, eşit taksit ödemeli ve erken kapama opsiyonlu finansal kiralama sözleşmesi kapsamında gerçekleştirildi. Sözleşme tarihi 19 Ocak 2026 olarak açıklandı.

Model gereği taşınmazın mülkiyeti finansal kiralama şirketine devredildi; vade sonunda son kira bedelinin ödenmesiyle birlikte gayrimenkul yeniden Tapdi Oksijen’e geçecek.

Şirket açıklamasında, işlemin klasik bir varlık satışı değil, bilanço yönetimi ve finansman amaçlı bir yapılandırma olduğu vurgulandı.

Likidite ve bilanço etkisi

Şirket yönetimi, bu işlemle:

Duran varlık kaleminin dönen varlıklara dönüştürülerek önemli likidite sağlanmasını,

Vergi avantajı elde edilmesini,

Bilançodaki taşınmaz değerinin reel seviyeye getirilmesini

hedeflediğini açıkladı.

Taşınmaz için hazırlanan değerleme raporu, 11 Kasım 2025 tarihli ve 2025_FL_C43 numaralı rapor olup, Türkiye Sınai Kalkınma Bankası A.Ş. tarafından düzenlendi. Raporda belirlenen değer de 581.000.000 TL olarak açıklandı ve işlem bu tutar üzerinden gerçekleştirildi.

Emlaknews.com.tr

Satış bedeli ekspertiz değerine uygun

Satışa konu arsalar, Harmoni Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan 04.12.2025 tarihli ve 25-400-539 numaralı değerleme raporu kapsamında 90 milyon TL olarak değerlenmişti. Şirket, taşınmazları bu raporda belirlenen bedel üzerinden satarak ekspertiz değerine tam uyum sağladı.

İşlem peşin yapıldı, kâr 60,6 milyon TL

Arsa satışı peşin (nakit) olarak tamamlanırken, işlem sonucunda 60.646.679 TL tutarında satış kârı elde edildi. Şirket, bu kaynağın işletme sermayesinin güçlendirilmesi amacıyla kullanılacağını açıkladı. Satışın şirket faaliyetleri üzerindeki etkisi ise olumlu olarak değerlendirildi.

Finansallara etkisi dikkat çekti

Gerçekleştirilen satış işlemi;

Şirket değerinin %6,84’üne,

Ödenmiş sermayenin %27,78’ine,

Toplam aktiflerin %9,66’sına,

Net maddi duran varlıkların %11,26’sına,

Yıllık hasılatın ise %132,77’sine

karşılık geliyor. Bu oranlar, işlemin NİBAŞ finansalları açısından kayda değer büyüklükte olduğunu ortaya koyuyor.

Karşı taraf ilişkili değil

Satış işlemi, gerçek ve tüzel üçüncü kişilerle gerçekleştirildi. Karşı tarafın, SPK düzenlemeleri kapsamında ilişkili taraf olmadığı belirtildi.

Şirket tarafından yapılan açıklamada, arsa satışının likiditeyi artırıcı ve bilanço yapısını güçlendirici bir adım olduğu vurgulanarak, gelişmenin yatırımcılar açısından olumlu bir işlem olduğu ifade edildi.

Emlaknews.com.tr