Borsa İstanbul’da düzenlenen gong törenine, Borsa İstanbul Genel Müdürü Korkmaz Ergun, Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, Yönetim Kurulu Başkan Vekilleri Emad Ragab ve Cemal Süleyman, Yönetim Kurulu Üyeleri Dr. Berra Doğaner, M. Emin Oran ve Ömer Erdoğan, Genel Müdür Münir Köndel, Mali İşler Direktörü İnal Dinçer ile Tera Yatırım Genel Müdür Yardımcısı Furkan Gün katıldı. Törene ayrıca Luxera GYO çalışanları ve davetliler de iştirak etti.

Borsa İstanbul’dan değerlendirme

Borsa İstanbul Genel Müdürü Korkmaz Ergun, törende yaptığı konuşmada, Luxera GYO’nun portföyünü istikrarlı bir şekilde genişlettiğini, gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşerek kurumsal yapısını güçlendirdiğini vurguladı. Ergun, halka arzdan elde edilen gelirle şirketin yeni projelerini hayata geçirmeye devam edeceğini belirtti ve yöneticileri tebrik etti.

Güçlü ve dengeli bir büyüme modeli

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, halka arzın şirket için önemli bir dönüm noktası olduğunu ifade etti. Taş, “11 yıl önce başlattığımız yolculuğu 2024’te tamamladığımız GYO dönüşümüyle daha güçlü ve kurumsal bir zemine taşıdık. Bugün yılların emeğini ve tecrübesini sermaye piyasalarıyla buluşturmanın gururunu yaşıyoruz” dedi.

Taş, Luxera GYO’nun İstanbul’un merkezi ve gelişen lokasyonlarında nitelikli konut ve ticari projeler geliştirdiğini vurguladı. Şirketin, yatırımcılarına sürdürülebilir değer üretmeyi hedeflediğini belirten Taş, portföy büyüklüğünün 7 milyar TL’yi aştığını ve güçlü bir büyüme modelini kararlılıkla sürdürdüklerini ifade etti.

Halka arzın anlamı

Taş, sermaye piyasalarındaki bu ilk günü bir varış noktası değil, güçlü bir başlangıç olarak değerlendirdiklerini söyledi. Halka arz gelirinin büyük kısmının yeni ve mevcut projelerin finansmanında kullanılacağını belirten Taş, “Bu adım, yatırımcılarla uzun vadeli ve güvene dayalı bir ilişkinin temeli olacak” dedi.

Dinamik bir GYO

Tera Yatırım Genel Müdür Yardımcısı Furkan Gün, Luxera GYO’nun aktif projeleri olan, yeni işler geliştiren dinamik bir şirket olduğunu belirtti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın beklenti anketine göre hane halkının yüzde 30’unun yatırım olarak konut, dükkan veya arsa almayı tercih ettiğini hatırlatan Gün, “Gayrimenkul hâlâ en çok tercih edilen ikinci varlık sınıfı. Türkiye’de konut sahiplik oranı yüzde 57 iken Avrupa Birliği’nde bu oran yüzde 70 civarında. Böyle bir talebin olduğu ortamda, Luxera GYO’nun 11 projesi, 7 milyar TL portföy büyüklüğü ve uluslararası satış tecrübesi yatırımcılar için önemli bir fırsat sunuyor” dedi.

Gün, Luxera GYO’nun Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlamasıyla birlikte, farklı tasarruf seviyelerine sahip yatırımcıların kurumsal yapıya esnek biçimde yatırım yapabileceğini vurguladı. Yatırımcıların sermaye piyasalarının sağladığı likidite avantajı ile Luxera GYO’nun değer potansiyeline ulaşabileceğini ifade eden Gün, halka arza gösterilen ilginin de yüksek olduğunu belirterek 910 bin 128 yatırımcının 7,1 kat talep gösterdiğini söyledi.

Güçlü talep

Sermaye artırımı ve ortak satışı kapsamında 120.000.000 TL nominal değerli pay yatırımcılara sunuldu. Halka arzın toplam büyüklüğü 1.446.000.000 TL olarak gerçekleşti.

Halka arza yatırımcı ilgisi yüksek olurken, toplam halka arz büyüklüğünün yaklaşık 7,10 katı talep geldi. Dağıtıma konu 120 milyon nominal payın tamamı yatırımcılara dağıtıldı.

Toplam talep 852 milyon TL nominale ulaştı

Halka arz sürecinde yatırımcı gruplarından gelen toplam talep 852.462.083 TL nominal seviyesine ulaştı.

Yatırımcı gruplarına göre talep şu şekilde gerçekleşti:

Yurt içi bireysel yatırımcılar: 108.720.705 TL nominal talep (2,27 kat)

Yüksek talepte bulunacak yatırımcı grubu: 374.663.238 TL nominal talep (31,22 kat)

Yurt içi kurumsal yatırımcılar: 282.548.888 TL nominal talep (9,42 kat)

Yurt dışı kurumsal yatırımcılar: 86.529.252 TL nominal talep (2,88 kat)

Bu veriler, özellikle yüksek talepte bulunacak yatırımcı grubunda çok güçlü bir talep oluştuğunu gösterdi.

Halka arzdan 890 bin yatırımcı pay aldı

Luxera GYO halka arzında toplam 890.173 yatırımcıya dağıtım gerçekleştirildi.

Yatırımcı dağılımı ise şu şekilde oldu:

887.852 adet yurt içi bireysel yatırımcı

2.179 adet yüksek talepte bulunacak yatırımcı

131 adet yurt içi kurumsal yatırımcı

11 adet yurt dışı kurumsal yatırımcı

Başvuru sayısı ise toplamda 910.128 yatırımcı seviyesine ulaştı.

Dağıtım oranları planlanan tahsisata göre gerçekleşti

Halka arzda yatırımcı gruplarına ayrılan tahsisat oranları planlanan şekilde uygulandı.

Dağıtılan payların yatırımcı gruplarına göre dağılımı şu şekilde gerçekleşti:

Yurt içi bireysel yatırımcılar: 48.000.000 pay (%40)

Yüksek talepte bulunacak yatırımcı grubu: 12.000.000 pay (%10)

Yurt içi kurumsal yatırımcılar: 30.000.000 pay (%25)

Yurt dışı kurumsal yatırımcılar: 30.000.000 pay (%25)

Toplamda 120.000.000 nominal payın tamamı yatırımcılara dağıtıldı.

Yatırımcı ilgisi gayrimenkul yatırım ortaklıklarına yönelimi gösterdi

Luxera GYO halka arzında ortaya çıkan 7,10 kat talep, özellikle gayrimenkul yatırım ortaklıklarına yönelik yatırımcı ilgisinin sürdüğünü ortaya koydu.

Özellikle yüksek talep yatırımcı grubunda 31,22 kat talep oluşması, arzın önemli ölçüde talep çektiğini gösteren en dikkat çekici veri oldu.

Emlaknews.com.tr

Şirketten yapılan açıklamaya göre, halka arz gelirinin en az yüzde 85’i mevcut ve yeni projelerin finansmanında kullanılacak. Kalan kısmın ise işletme sermayesinin güçlendirilmesi ve faaliyet giderlerinin karşılanması amacıyla değerlendirilmesi planlanıyor.

“Sürdürülebilir büyümeyi hedefliyoruz”

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, şirketin 2015 yılında Luxera Gayrimenkul adıyla faaliyete başladığını, Mayıs 2024 itibarıyla GYO dönüşümünü tamamlayarak kurumsal yapısını güçlendirdiğini belirtti. Taş, halka arzla birlikte hem şirketin bilinirliğini artırmayı hem de şeffaflık ve hesap verebilirlik ilkelerini daha güçlü şekilde hayata geçirmeyi amaçladıklarını ifade etti.

Şirketin yalnızca konut üretmediğini, şehirle bütünleşen yaşam alanları, ticari yapılar ve sosyal merkezler geliştirdiğini vurgulayan Taş, veri temelli planlama, yapay zekâ destekli analiz süreçleri ve dijital şantiye yönetimi gibi yenilikçi uygulamalarla projelerini şekillendirdiklerini kaydetti.

Katılım endeksine uygun yatırım modeli

Luxera GYO’nun faaliyetlerini katılım endeksi kriterlerine uygun şekilde yürüttüğünü belirten Taş, faizsiz finans prensiplerine uygun yapıları sayesinde yerli ve yabancı yatırımcılar için alternatif bir yatırım imkânı sunduklarını dile getirdi. Şirket, uzun vadeli ve sürdürülebilir getiri hedefi doğrultusunda düzenli temettü dağıtımı yaklaşımını benimsediğini de açıkladı.

Bu çerçevede Luxera GYO, hem değer artışı potansiyeli hem de temettü odaklı yatırım modeliyle öne çıkmayı hedefliyor.

Devam eden ve planlanan projeler dikkat çekiyor

Şirket, bugüne kadar Luxera Residence, Luxera Meydan, Luxera Güneşli, Luxera Bahçelievler, Luxera Nevbahar ve Luxera Bahçeport projeleriyle bini aşkın konut ve ticari ünitenin inşasını tamamladı.

Hâlihazırda devam eden projeler arasında:

Basın Ekspres’te konumlanan Luxera Towers (369 konut, 87 ticari birim),

Kayaşehir’de geliştirilen Luxera Nevbahar Life (193 konut, 14 ticari ünite),

Topkapı’da inşa edilen ve 238 konut, ofis ve cadde mağazalarından oluşan Luxera Topkapı projesi yer alıyor.

Ayrıca Sultanbeyli’de 445 konut ve 13 ticari üniteden oluşan Luxera Sultanbeyli ile Başakşehir’de 79 konut ve 9 ticari üniteden oluşan Luxera Nevbahar Suites projelerinde planlama süreci tamamlandı ve ön talep dönemi başladı.

Halka arz detayları

Luxera GYO’nun halka arzında pay başına fiyat 12,05 TL olarak belirlendi. Şirketin çıkarılmış sermayesi 240 milyon TL’den 330 milyon TL’ye yükseltilecek. Bu kapsamda 90 milyon TL nominal değerli yeni pay ve ortaklara ait 30 milyon TL nominal değerli pay olmak üzere toplam 120 milyon TL nominal değerli pay satışa sunulacak.

Halka arzda payların:

%40’ı yurtiçi bireysel yatırımcılara,

%10’u yurtiçi yüksek başvurulu bireysel yatırımcılara,

%25’i yurtiçi kurumsal yatırımcılara,

%25’i yurtdışı kurumsal yatırımcılara tahsis edilecek.

Hisseler, Borsa İstanbul Ana Pazar’da işlem görecek. Halka açıklık oranı ise yüzde 36,36 olacak.

Uzun vadeli ve istikrarlı değer üretme hedefi

Luxera GYO, yurtiçindeki güçlü satış organizasyonunun yanı sıra yurtdışındaki acente iş birlikleri sayesinde hem yerli hem yabancı yatırımcılardan dengeli talep gördüğünü belirtiyor. Şirket, sağlam finansal yapı ve düzenli temettü yaklaşımıyla yatırımcılarına uzun vadeli ve istikrarlı değer üretmeyi hedefliyor.

Sermaye piyasalarına adım atan Luxera GYO’nun halka arzı, gayrimenkul sektöründe finansman çeşitliliği ve kurumsal dönüşüm açısından önemli bir eşik olarak değerlendiriliyor.

Halka arz kapsamında şirket sermayesinin 240 milyon TL’den 330 milyon TL’ye çıkarılması nedeniyle artırılacak 90 milyon TL nominal değerli pay ile ortak satışına konu 30 milyon TL nominal değerli pay olmak üzere toplam 120 milyon TL nominal değerli pay satışa sunulacak. Bu işlem sonrasında şirketin halka açıklık oranı %36,36 seviyesine ulaşacak.

Dağıtım yapısında payların %40’ı yurtiçi bireysel yatırımcılara, %10’u yurtiçi yüksek başvurulu bireysel yatırımcılara, %25’i yurtiçi kurumsal yatırımcılara ve %25’i yurtdışı kurumsal yatırımcılara tahsis edildi.

7 milyar TL’yi aşan portföy büyüklüğü

Şirket yönetimi, Luxera GYO’nun toplam portföy büyüklüğünün 7 milyar TL’nin üzerinde olduğunu açıkladı. 2015 yılında Luxera Gayrimenkul markasıyla faaliyetlerine başlayan şirket, Mayıs 2024 itibarıyla Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı dönüşümünü tamamladı.

Bugüne kadar geliştirilen projeler arasında Luxera Residence, Luxera Meydan, Luxera Güneşli, Luxera Bahçelievler, Luxera Nevbahar ve Luxera Bahçeport yer alıyor. Bu projeler kapsamında 1.000’in üzerinde konut ve ticari ünite inşa edildi.

Şirketin mevcut durumda devam eden 3 proje ve planlama aşamasını tamamlamış 2 yeni proje ile büyümesini sürdürdüğü ifade ediliyor.

Devam eden projelerde binin üzerinde bağımsız bölüm

Devam eden projelerden Luxera Towers, Basın Ekspres bölgesinde konumlanan karma kullanım konseptiyle geliştiriliyor. Projede 369 konut ve 87 ticari birim bulunuyor.

Kayaşehir’de geliştirilen Luxera Nevbahar Life projesi ise 193 konut ve 14 ticari üniteden oluşuyor. Son dönemde lansmanı yapılan Luxera Topkapı projesi ise 5.396 metrekare arsa üzerinde, 13 katlı 2 blok halinde tasarlandı. Bu projede 238 konut, ofis alanları ve cadde mağazaları yer alıyor.

Planlama aşaması tamamlanan yeni yatırımlar arasında Sultanbeyli’de geliştirilecek 445 konut ve 13 ticari ünite içeren Luxera Sultanbeyli ile Başakşehir’de yer alacak 79 konut ve 9 ticari ünite içeren Luxera Nevbahar Suites projeleri bulunuyor.

Gelirin en az %85’i projelere aktarılacak

Halka arzdan elde edilecek kaynağın kullanım planı da açıklandı. Buna göre gelirin en az %85’i yeni ve devam eden projelerin finansmanında kullanılacak. Kalan kısmın ise %15’i aşmayacak şekilde işletme sermayesinin güçlendirilmesi ve faaliyet giderlerinin karşılanması için değerlendirilmesi planlanıyor.

Bu yapı, şirketin büyüme finansmanını özkaynak ağırlıklı modelle sürdürme stratejisini destekleyen bir unsur olarak öne çıkıyor.

Yurtiçi ve yurtdışı satış organizasyonu

Şirket yönetimi, satış performansında hem yurtiçi hem de yurtdışı organizasyonun etkili olduğunu belirtiyor. Özellikle yabancı yatırımcıya yönelik acente iş birlikleri sayesinde projelerde dengeli bir talep yapısının oluştuğu ifade ediliyor.

Bu model, satış hızını destekleyen ve nakit akışı yönetimini kolaylaştıran bir unsur olarak değerlendiriliyor. Gayrimenkul sektöründe satış temposunun finansal performans üzerindeki belirleyici etkisi dikkate alındığında, geniş satış ağı yatırımcı açısından önemli bir rekabet avantajı oluşturuyor.

Katılım endeksine uygun yapı

Luxera GYO paylarının katılım endeksi kriterlerine uygun olduğu açıklandı. Faizsiz finans prensiplerine uyumlu faaliyet modeli, katılım esaslı yatırım tercih eden yatırımcılar açısından alternatif bir yatırım enstrümanı oluşturuyor.

Şirket yönetimi, uzun vadede düzenli temettü dağıtımı hedefi doğrultusunda sürdürülebilir kârlılık oluşturmayı amaçladıklarını belirtiyor. Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kira gelirleri ve proje satışlarından elde ettiği nakit akışları, temettü kapasitesini belirleyen temel unsurlar arasında yer alıyor.

Halka arzın kurumsallaşmaya etkisi

Halka arz sürecinin şirketin kurumsal yapısını güçlendirmesi bekleniyor. Şeffaflık, finansal raporlama disiplininin artması ve sermaye piyasalarına erişim imkânı, büyüme stratejisinin sürdürülebilirliği açısından kritik faktörler olarak değerlendiriliyor.

Gayrimenkul sektöründe proje geliştirme döngülerinin uzunluğu dikkate alındığında, güçlü özkaynak yapısı ve sermaye piyasası erişimi şirket değerlemesi açısından önemli bir avantaj sağlayabiliyor.

Yatırımcı açısından öne çıkan göstergeler

Luxera GYO halka arzında yatırımcı açısından dikkat çeken temel unsurlar şunlar olarak sıralanıyor:

– 1,446 milyar TL halka arz büyüklüğü

– 12,05 TL sabit fiyat

– %36,36 halka açıklık oranı

– 7 milyar TL+ portföy büyüklüğü

– Gelirin %85+ kısmının proje finansmanında kullanılacak olması

Katılım endeksine uygunluk

Devam eden ve planlanan projelerde 1.300’ün üzerinde bağımsız bölüm potansiyeli

Bu göstergeler, şirketin büyüme kapasitesi, varlık tabanı ve finansman stratejisi açısından yatırımcı değerlendirmesinde temel parametreleri oluşturuyor.

Tera Yatırım Menkul Değerler liderliğinde gerçekleştirilecek halka arzda pay başına satış fiyatı 12,05 TL olarak belirlendi. Halka arzda, şirketin çıkarılmış sermayesinin 240 milyon TL’den 330 milyon TL’ye çıkarılması nedeniyle artırılacak 90 milyon TL nominal değerli pay ve ortakların sahip olduğu 30 milyon TL nominal pay olmak üzere toplam 120 milyon TL nominal değerli pay satılacak. Halka arz büyüklüğünün 1 milyar 446 milyon TL olması hedeflenirken, şirketin halka açıklık oranının ise yüzde 36,36 olarak gerçekleşmesi öngörülüyor.

3 proje devam ediyor

Markalı konut üretimi, yaşam merkezleri ve yüksek yatırım potansiyelli ticari alan geliştirme konusunda uzmanlaşan Luxera GYO; Luxera Residence, Luxera Meydan, Luxera Güneşli, Luxera Bahçelievler, Luxera Nevbahar ve Luxera Bahçe Port olmak üzere bugüne kadar 6 projeyi başarıyla tamamladı. Şirketin, şu anda Luxera Towers, Luxera Nevbahar Life ve Luxera Topkapı projeleri devam etmekte ve 2026’da Luxera Sultanbeyli ve Luxera Nevbahar Suites projelerine yakın zamanda başlamayı hedefliyor.