Haziran 2018’de tamamlanacak

1800 metrekare arsa üzerinde 5 katlı tek blokta 32 konuttan oluşması planlanan Keten Papilio’da büyüklükleri 68 metrekare ile 280 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1 ve 3+1 konut seçeneklerine yer verilecek. 1+1 dairelerin 68 metrekare, 2+1 dairelerin 78 metrekare, 3+1 çatı dublekslerinin ise 280 metrekare büyüklükte tasarlandığı Keten Papilio’nun Haziran 2018’e kadar tamamlanması öngörülüyor.

Beşiktaş-Kağıthane Tüneli’ne yakın konumuyla öne çıkan Keten Papilio’da güvenlik, otopark, sauna, fitness salonu, yüzme havuzu ve spor alanları yapılacak.

İletişim bilgileri

532 111 15 86
www.ketengrup.com.tr

‘Bir tek motoru eksik’

Değişik mimarideki projeleri ile dikkat çeken Dap Yapı’nın patronu Ziya Yılmaz, Maslak’taki projenin ‘uçan bina’ olarak planlandığını açıkladı. Kentsel dönüşüm kapsamında büyük bir pasaj yerine konut ve ofis inşa edeceklerini söyleyen Ziya Yılmaz, “4 kolon üzerine oturan bina yapacağız. Yapı havada duracak, bir tek motoru eksik” diye konuştu. Uluslararası 3 mimarlık ofisiin proje üzerine çalıştığını ifade eden Yılmaz, projeyi 1.5 milyar TL yatırımla hayata geçireceklerini söyledi.

Kartal’da ön talep topluyor

Kartal’da 500 milyon yatırım yapacakları Teras Kule projesinde ön talep toplamaya başladıklarını kaydeden Yılmaz, 2 marinanın ortasında yer alacak projede geniş teras alanları bulunacağını, projenin geçtiğimiz aylarda hayatını kaybeden mimar Zaha Hadid’in Kartal için hazırladığı dönüşüm projesi sınırları içinde yer aldığını anlattı.

Dap Yapı, Acıbadem projesini ise Emlak Konut GYO ortaklığı ile hayata geçiriyor. Emlak Konut GYO’nun geçen yıl ihale ettiği Acıbadem’deki Hava Subayları Lojmanları arazisine yapılacak olan proje, 17 dönüm arsada 1,1 milyar dolarlık yatırımla yükselecek. Ziya Yılmaz, Validebağ Korusu’nun yanında bulunan ve 350 lüks konuttan oluşan projeyi 2017’nin başında satışa sunacaklarını açıkladı.

Polisan’la ortak proje yapacak

Beykoz’da ise 2 arazi üzerinde çalıştıklarını söyleyen Yılmaz, büyük metrekareli 350 konut ve villa yapacaklarını ifade etti. Yılmaz, 2018 yılında da Polisan Holding ile Pendik’de 3 bin 500 konut ve 500 ofislik bir proje planladıklarını açıkladı.

İki katlı kapalı otopark

5 bin metrekarelik iki katlı otopark alanının yapıldığı projenin ortak alanlarında fitness salonu, lobi ve bekleme alanı açık otoparklar ve peyzaj alanları bulunuyor.

Kat yüksekliği 3,40 metre olarak tasarlanan dairelerde ise ankastre mutfak ürünleri standart olarak kullanılıyor. 3 adet asansörün yer alacağı binada ayrıca her daireye özel depo, jeneratör, alarmı ve yangın söndürme sistemi gibi detaylara yer veriliyor.

İletişim bilgileri
216 385 61 61
www.cakiroglu-yapi.com

İletişim bilgileri

444 58 41
www.kavanyapi.com

Bu etkinlik ileri bir tarihe ertelenmiştir

Türkiye’deki cadde ve sokakların yüzde 2’si

Türkiye genelinde 29 büyükşehirde yeni konut satışlarında KDV oranları arazi birim metrekare değerine göre hesaplanıyor. Bu hesaplamalara göre, arazi metrekare birim değeri 500 TL’nin altında olduğu noktalarda KDV oranı yüzde 1, 500-1000 lira arasında olan yerlerde yüzde 8, 1000 liranın üzerinde olan yerlerde ise yüzde 18 olarak uygulanıyor. İndirim kararı ise Türkiye’deki sokak ve caddelerin yüzde 2’sini kapsayan 10 bin 530 cadde ve sokakta geçerli olacak.

Yüzde 70’i İstanbul’da

Düzenlemeden en çok etkilenen il İstanbul olduğu belirtiliyor. Çünkü KDV indirimi yapılan 10 bin 530 sokağın yüzde 70’i yani 7 bin 390’ı İstanbul’da bulunurken İstanbul’u, 1235 sokakla İzmir izliyor. Ankara’da ise karardan 396 cadde ve sokak etkileniyor.

Sabah’ın haberine göre Çağdaş Holding Yönetim Kurulu Üyesi Dağlarca Çağlar, Bodrum’daki lüks konut arzına dikkat çekerek “Çağdaş Holding olarak süper lüks segmentteki misyonumuzu tamamladığımızı düşünüyoruz” dedi.

Bundan sonra daha erişilebilir fiyatlarla lüks konut üretme kararı aldıklarını anlatan Çağlar, “Böylece talebin daha yoğun olduğu kısma odaklanacağız” diye konuştu.

Bodrum’da 195 bin dolara 77 metrekare daire

Bodrum merkezde 22 konutluk yeni projeye başlayacaklarını açıklayan Çağlar, bu projede dairelerin 77 metrekareden, fiyatların ise 195 bin dolardan başlayacağını açıkladı. Projede müstakil havuzlu dubleks bir evin 470 bin dolara satılacağını anlatan Çağar, ayrıca Bitez’de de yine erişilebilir lüks segmentinde projelere başlayacaklarını da kaydetti.

220 milyon TL’lik yatırım

DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, ‘DKY Cadde’ projelerinin şehrin en işlek caddelerinde yer almaya başlayacağını belirterek DKY Cadde Erenköy 86, DKY Cadde Suadiye 12 ve DKY Cadde Göztepe 05 projelerindeki sınırlı sayıda geniş daire ile üst düzey lüks ve konforu bir arada sunacaklarını anlattı. DKY Cadde Erenköy 86’de 33 adet, DKY Cadde Suadiye 12’de 39 adet, DKY Cadde Göztepe 05’de 59 adet bağımsız bölüm bulunduğunu kaydeden Dumankaya, bu projelerin 220 milyon TL yatırımla hayata geçeceğini açıkladı. DKY Cadde projelerinin şehrin en prestijli caddelerine, yeme içme mekanlarına ve alışveriş merkezlerine yürüme mesafesindeki lokasyonlarda olacağını belirten Dumankaya, Erenköy ve Suadiye projelerinin 2016 sonu, Göztepe projesinin ise 2017 sonu teslim edileceğini ifade etti.

Hem lüks hem fiyat yarıştırıyorlar

Bölgedeki yapımcı firmalar, projelerinde sundukları lüks özellikler kadar yüksek fiyat konusunda da birbirleri ile yarışıyor. Sahil bandındaki markalı konut projelerinde metrekare fiyatları 30 bin dolara kadar çıkarken, metrekaresi 15 bin doların altında markalı konut bulmak da neredeyse imkansız. Bazı projelerde ev fiyatları 12 milyon TL’ye kadar çıktığı görülüyor.

Zeytinburnu Yeşilköy sahil bandı, İstanbul'da arsa stokunun güncel durumu karşısında markalı konut üreticilerinin gözdesi oldu.

Kentsel dönüşüm rekabete tuz biber ekiyor

Öte yandan son dönemde kentsel dönüşüm çalışmaları konusunda Kadıköy ve Bağdat Caddesi’nin en yakın rakibi olan Yeşilköy – Zeytinburnu sahil hattında yenilenen münferit binaların sayısı da azımsanamayacak bir büyüklüğe ulaştı. Bu kapsamda yapılan yeni binalar da hesaba katıldığında, bu hatta pazara sunulan yeni konut sayısının 10 binlerle ifade edilebileceği belirtiliyor. Bölgedeki kısıtlı arsa sayısını göz önünde bulunduran uzmanlar, kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında inşa edilen münferit bina projelerindeki fiyatların da markalı konut projeleri ile yarışır hale geldiğini anlatıyor. Bu binalarda metrekaresi 10 bin doların altına inmeyen konutlar da markalı konut projelerinin kendi aralarındaki rekabete tuz biber ekiyor. 

Yeni projeler yarışa katılmak için gün sayıyor

Yeşilköy – Zeytinburnu hattında, son birkaç yılda ihaleye çıkarılan ya da fabrika dönüşümleri ile elde edilen arsaların, kıran kırana rekabetler sonucu rekor fiyatlara yatırımcı buldu. Bu arsalar üzerinde geliştirilen yeni lüks projelerdeki en az 2-3 bin konut da önümüzdeki günlerde birbiri ardına satışa sunulacak. Yüz binlerce metrekare inşaat alanına sahip projeler, bir yandan bölgedeki rekabete dahil olurken öte yandan yüksek arsa maliyetleri yüzünden bölgedeki konut fiyatlarını daha da yukarılara çekecek gibi görünüyor. 

Kalkavan, Hasan Sever ve Gül Yapı ortaklığının çık yakında satışa sunmaya hazırlandığı Yedi Mavi projesinin bölgedeki en yüksek fiyatlı projeler arasında yerini alması bekleniyor. TOBB Zeytinburnu’ndaki arsasına 1,14 milyar dolar veren ortaklık, henüz konut fiyatlarını açıklamadı. 

Emlak Konut GYO'nun arsa karşılığı hasılat paylaşımı ihalesine çıkardığı Zeytinburnu Sahili'ndeki arsa, bölgenin yükselişinde işaret fişeği oldu.

Milyar liralar havalarda uçmuştu

Geçtiğimiz yıl Emlak Konut GYO’nun Kazlıçeşme’de gerçekleştirdiği arsa ihalesini 4.2 milyar TL’lik rekor teklifle Özak GYO, Yenigün ve Ziylan ortaklığı, Büyükyalı İstanbul adını verdiği projesini 8 Mart’ta basınla tanıştıracak. Dati Yatırım Holding’in Ataköy’de gerçekleştireceği İstanbul Turizm Merkezi projesinin ise 1 milyar 460 milyon TL’ye mal olacağı açıklanmıştı. Gayrimenkul sektörünün satışa sunulmasını heyecanla beklediği her iki projenin konut fiyatları ise sektörün son dönemdeki en büyük merak konularından biri… Emlak Konut GYO’nun geçtiğimiz yıllarda 302 milyon 680 bin TL'ye ihale Ege Yapı’ya ettiği Yedikule arsasında da birkaç ay içinde inşaat çalışmaları başlayacak.

Hüseyin Belibağlı-Esra Özsümer/Emlaknews.com.tr