Boğaz manzarası tek başına yetmedi

Bir dönem İstanbul’un en güvenli yatırım araçlarından biri olarak görülen Boğaz yalıları, son yıllarda farklı bir sınavdan geçiyor. Tarihi değerleri ve sınırlı arz nedeniyle her zaman özel bir konumda bulunan bu tür mülklerde dahi satış süreleri uzamaya başladı. Uzmanlara göre bunun en önemli nedenleri arasında yüksek bakım maliyetleri, restorasyon yükümlülükleri, artan vergi giderleri ve küresel yatırımcı profilindeki değişim yer alıyor.

İstepan Yalısı’nın fiyatında yapılan yaklaşık yüzde 18,5’lik indirim de bu değişimin en somut örneklerinden biri olarak değerlendiriliyor.

Osmanlı döneminden günümüze ulaştı

Sarıyer’in Yeniköy semtinde bulunan yalı, 19. yüzyıl Osmanlı mimarisinin dikkat çekici örnekleri arasında gösteriliyor. Tarihi kaynaklarda Çaycı İstepan Yalısı, Dr. Hulusi Behçet Yalısı ve Necati Aslan Yalısı isimleriyle de anılan yapı, yıllar içerisinde farklı sahiplerin elinden geçti.

Kesin inşa tarihi bilinmeyen yalı, 1971 yılında kültür varlığı olarak tescil edildi. Mimari detaylarında dönemin İstanbul Art Nouveau etkileri görülen yapı; kıvrımlı cephe tasarımı, özel balkonları, kafesli pencereleri ve köşe kulesiyle Boğaz siluetinin karakteristik yapılarından biri olarak kabul ediliyor.

9 oda, özel rıhtım ve yat yanaşma imkânı

Tarihi yalının en dikkat çekici özelliklerinden biri denize sıfır konumdaki özel rıhtımı. Yaklaşık 27 metre uzunluğa kadar yat ve teknelerin yanaşabildiği belirtilen rıhtım, yapıya doğrudan deniz ulaşımı sağlıyor.

Ana yapıda 9 oda ve 2 büyük salon bulunurken, mutfak bölümünün dönemin mimari anlayışına uygun şekilde ana yapıdan ayrı planlandığı ifade ediliyor. Kârgir servis katı üzerine inşa edilen yalı, farklı yüksekliklerdeki bölümleriyle klasik Boğaz yalılarından ayrışan bir mimari karakter taşıyor.

Lüks konut piyasasında yeni dönem

Gayrimenkul uzmanları, son dönemde yalnızca standart konut piyasasında değil, üst gelir grubuna hitap eden lüks segmentte de fiyatların yeniden dengelenmeye başladığına dikkat çekiyor. Özellikle yabancı yatırımcı talebindeki değişim, yüksek faiz ortamı ve alternatif yatırım araçlarının cazibesinin artması, milyonlarca dolarlık mülklerde satış sürelerini uzatabiliyor.

Bu nedenle geçmişte “fiyatı ne olursa olsun alıcı bulur” gözüyle bakılan prestijli mülklerde bile artık daha gerçekçi fiyatlamalar yapılmaya başlandığı belirtiliyor.

Tarihi yalı hâlâ yeni sahibini bekliyor

22 milyon dolarlık yeni fiyatına rağmen İstepan Yalısı için satış süreci devam ediyor. Boğaz’ın sınırlı sayıdaki tarihi yalılarından biri olan yapı, mimari değeri, özel rıhtımı ve geçmişiyle dikkat çekmeyi sürdürse de piyasa koşulları, tarihi bir eserin bile doğru alıcıyla buluşmasının eskisi kadar kolay olmadığını gösteriyor.

Emlaknews.com.tr

Başkentte özellikle prestijli bölgelerde yükselen projelerde, güvenlik, teknik altyapı ve bağımsız yaşam sistemleri dikkat çekiyor. Kendi enerji altyapısına sahip, gelişmiş jeneratör sistemleri bulunan ve akıllı otomasyon çözümleri sunan yapılar daha fazla ilgi görüyor.

Yatırımcı “daha…”sını istiyor

Sektörde artık “geniş daire” ve “peyzaj” gibi klasik satış söylemleri tek başına yeterli görülmüyor. Depreme dayanıklı, fonksiyonel ve sürdürülebilir projeler yatırımcıların ilk tercihi haline gelirken, teknik altyapısı zayıf projeler satışta bekleyebiliyor.

Uzmanlara göre bilinçli yatırımcılar için gayrimenkul artık yalnızca bir barınma aracı değil; aynı zamanda prestij, güven ve uzun vadeli değer anlamı taşıyor. Bu nedenle lüks konut pazarında teknolojik donanım, mimari kalite ve yaşam konforu her geçen gün daha fazla önem kazanıyor.

Başka bir dünyadır luxury…

Ege ve Akdeniz sahilleri nitelikli turizmden pahalı satışlarla büyük paylar almaya çalışıyor. Bu amaçla harekete geçen Thefutureofluxury, Bodrum ve Antalya’da uluslararası düzeyde ses getirecek önemli bir etkinliğe hazırlanıyor.

Lüks gayrimenkul ve lüks yaşam tarzının geleceğinin konuşulacağı ‘The Future Of Luxury 2021’ Konferanslarına Türkiye’den ve dünyadan seçkin bir davetli topluluğu ve ünlü isimler katılacak. B2B görüşmelerinin olacağı zirvede inşaat firmaları, lüks konut projelerini yerli ve yabancı müşterilere pazarlama imkanı bulacak. Birbirinden ilginç ve yaratıcı konularıyla lüks yaşamın geleceğini şekillendirecek.

Önce Antalya’da yapılacak

7-11 Nisan 2021 tarihleri arasında Nirvana Cosmopolitan Antalya Oteli’nde yapılacak konferanstan yaklaşık 1 ay sonra, 5-6 Mayıs 2021 tarihinde Bodrum Mandarin Oriental Otel’de düzenlenecek etkinlikte, lüks yaşamın geleceği ve lüks gayrimenkullerin yeni yaşam tarzına uyumu konuşulacak.

Zirve’de Lüks gayrimenkul sektöründe üretim yapan inşaat firmaları, lüks tüketiciler, ünlü market oyuncuları, tedarikçiler, yatırımcılar, kalifiye acenteler ve brokarlar yer alacak. Rusya’dan Dubai’den ve AB ülkelerinden çok sayıda seçkin misafir gurubu etkinliği takip edecek.

Ekonomistlerin ve lüks gayrimenkulün duayen isimlerinin konuşmacı olarak yer alacağı konferansta, lüks yaşam projelerinin sırları konuşulacak. Ultra lüks yaşam tarzına sahip net yüksek değere sahip alıcılar ve yatırımcılarla tanışma imkanının olacağı bu prestijli zirvede kurulacak yeni ortaklıklar sayesinde markalı konut projeleri hedef kitleye doğrudan tanıtılacak.

Program nasıl işleyecek?

Etkinlik b2b ve konferans olmak üzere 2 bölümden oluşurken katılımcıların en yüksek faydayı elde etmeleri hedeflendi. İlk günde randevu sistemi ile sınırlı süreye dayalı tüm yabancı şirketlerle b2b görüşmeleri tam gün sürerken 2. gün lüks konferansı ve panellerin geleceğine ayrıldı.

• 7-11 Nisan 2021 Antalya
  Nirvana Cosmopolitan Antalya Hoteli
• 5-6 Mayıs 2021 Bodrum
  Mandarin Hotel