Vergi değişikliklerinden zayıf talebe ve giderek zorlaşan kredi koşullarına kadar pek çok sebep emlak piyasalarının altını oyuyor. IMF’ye göre, varlıklı kişilerin dünyada birden fazla bölgede yaptığı alımlar sebebiyle bir ülkede yaşanan düşüşlerin etkilerini artık daha geniş bir alanda hissetmenin mümkün olduğu belirtiliyor.

Türkiye’de ise konut resesyonunun başladığı çınlıyor piyasada. Arka arkaya inşaat firmalarının katılımıyla gerçekleştirilen konut indirim kampanyaları ile eritilmeye çalışılan konut stoğunun istendiği hızda azalmadığı belirtilirken, fiyatların düşüşü de Türkiye’de emlak piyasasında tehlike çanlarının çaldığını gösteriyor.

Dünyanın önemli şehirlerindeki son durumları biraraya getiren Bloomberg haberinde düşen fiyatların sadece Türkiye’de değil başka ülkelerde de sıkıntı yarattığı belirtiliyor.

Londra’da düşen satışlar

En çok acı çeken piyasalardan birisi Londra’nın en iyi bölgeleri denilebilir. Brexit endişeleri, yavaşlayan ekonomi ve talebi düşüren yüksek fiyatların biraraya gelmesi ile İngiltere’nin başkentinde fiyatlar düşüşe geçti.

Savillis isimli bölgenin önemli emlak danışmanlığı zincirlerinden birinin yaptığı araştırmada, 2014 yılındaki zirveye kıyasla Londra’nın en gözde bölgelerindeki emlak fiyatlarında yaklaşık %18’lik bir düşüş olduğu hatta bazı evlerin değerinin üçte birini kaybettiği belirtiliyor.

Pekin’deki alıcılar beklemede

Yine önemli merkezlerden biri olan Çin’in başkenti Pekin’de aşırı ısınmış emlak fiyatları alıcıları beklemeye itiyor. Talebin azalmasıyla beraber fiyatlarda da aşağı yönlü bir trend oluşmaya başlamış durumda.

Yeni ev fiyatları bazı inşaat firmaları tarafından ikinci el ev fiyatlarından daha ucuza satışa çıkarılırken bu firmaların karşı karşıya kaldığı finansman sıkıntılarını da gözler önüne seriyor.

Ayrıca şehrin önünde daha da sıkıntılı günler olacak gibi çünkü kiralık arzının, makul fiyatlı konutların ve hükümet destekli gayrimenkullerin artırılmasının yolda olduğu haberleri alıcıların biraz daha bekleme yönünde karar almalarına neden oluyor.

Sidney’de alarm

Sidney’de emlak fiyatları son 10 aydır düşüyor. Fiyatlar son dönemdeki kredi krizi, alım gücü ve kaçırmaktan korkmanın sona ermesinin bir kombinasyonu ile Avustralya’nın en büyük şehrinde fiyatlar düşüyor.

Yetkililer giderek riskli hale gelen kredi alımlarına göz açtırmamaya çalışırken, bankalar da koşulları zorlaştırıyor.

Kredi koşulları piyasayı hareket ettiren yatırımcılar için sıkılaşırken, fiyatların gelirlere oranla dünyada en yüksek ikinci şehir olması alım gücü açısından da can yakıyor.

Manhattan’ın seçici alıcıları

Yüksek stoklar sebebiyle Manhattan’da ev fiyatları vurgun yiyor. New York’un en pahalı bölgesinde de ev fiyatları 3 çeyrektir düşmeyi sürdürüyor.

Artan konut stokları ve fiyatların çok hızlı biçimde çok fazla yükseleceğine dair korkular alıcıları oldukça seçici hale getiriyor. İkinci çeyreğin sonunda piyasada neredeyse 7,000 dairenin bulunduğu, bu rakamın geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre %11 daha fazla olduğu Bloomberg haberinde yayınlanmış. Buna karşılık satışların %17 düştüğü ve müteahhitlerin piyasayı hala yeni evlerle doldurduğuna dikkat çekiliyor.

Toronto’dan uyarı sinyalleri

Toronto’da inşaat sektörü yükselen talebi yakalamakta zorluk çekiyor. Toronto emlak fiyatlarının düşüşün ardından ne kadar hızlı toparlanabileceğine dair iyi bir örnek. Ancak bunun nasıl sıkıntıları beraberinde getirebileceğini de gösteriyor.

Amerika ile Kanada arasında yükselen ticari gerginlikler, daha fazla faiz artışı olasılığı ilerideki sorunlardan sadece bir kaçı.

Geçtiğimiz yılın Nisan ayında yaşanan emlak fiyatlarındaki sert düşüşün büyük bir bölümünün toparlandığı ve talebin arzın üzerinde seyretmeye devam ettiği ve hükümetin spekülatif alımları durdurma çabası içerisinde olduğu söyleniyor.

Para Analiz

Dünyaca ünlü müzisyenlerle çalışacak olan Hadise’nin Londra’nın ünlü caddesi Buckingham Palace Road’da bir ev kiraladığı öğrenildi.

Başarılı popçunun ev için aylık 4 bin Pound (21 bin TL) ödeyeceği konuşuluyor. Dünyaya açılmak isteyen Hadise, bu nedenle de İngilizce albümüne ağırlık veriyor.

Ünlü mimar Patel Taylor tasarladı

Londra Battersea’de, Chelsea Harbour karşısında yer alan Lombard Wharf, çağdaş, ikonik ve şık mimarisiyle öne çıkıyor. Ünlü mimar Patel Taylor tarafından tasarlanan projedeki bir, iki ve üç yatak odalı dairelerin tamamı teraslı ve panoramik nehir manzaralı. Balkonlar ve kule, gözle görülür bir yanılsama yaratarak iki derecelik bir bükülme ile yükseliyor. Toplam 134 adet daireden oluşan Lombard Wharf, Thames nehri, Chelsea Harbour ve Londra manzarasına hakim. Clapham Junction istasyonuna kısa bir yürüyüş mesafesinde olan proje, Londra geneline ve İngiltere’nin güneyine kolay ulaşım bağlantılarına sahip.

Battersea Park’a çok yakın

Lombard Wharf’a yakın olan Battersea Park ise pek çok kişi gölü, subtropikal bahçeleri, hayvanat bahçesi, tenis kortları, yürüyüş ve bisiklete yolları ile Londra’daki tüm parklar içinde en iddialı parklardan biri olarak öne çıkıyor. Londra da 2. Bölge’de yer alan Battersea, Thames nehri kenarındaki konumu ile birçok yatırımcının ilgisini çekiyor.

25-26 Mart 2017
12:00 -20:00
Zorlu Center Raffles İstanbul

İki evi kiraya verecek

Akşam’da yer alan habere göre, Londra Canary Wharf Peninsula’da dairesi, Knigtsbridge’de ise bahçeli evi olan Avşar Kızı, daha önce aldığı evlerini kiraya verirken yeni villasını ise kızı Zehra’ya tahsis edecek.

Countrywide’ın verilerine göre, ülkenin genelinde aylık ortalama konut kira fiyatları şubatta yaklaşık 921 sterlin seviyesine geriledi. Ülke çapında konut kiralarındaki gerilemeye gerekçe olarak son dönemde başkent Londra’da ve ülkenin güneyinde yeni projelerin tamamlanması gösterildi.

Londra’da kayıp yüzde 5

Londra’da bu yılın şubat ayı itibariyle yıllık bazda ortalama kiraların bir önceki yıla kıyasla yaklaşık yüzde 5 azalarak bin 246 İngiliz sterlinine gerilediği belirtildi. İngiltere’nin güneydoğusunda ise ortalama kiralar yıllık bazda yüzde 3 değer kaybederek bin 152 sterline geriledi.

Ülkenin kuzeyinde kiralar artıyor

Countrwide’ın Araştırma Direktörü Johnny Morris, aslında ülkenin birçok yerinde konut kiralarının yükseldiğini belirterek “Fakat Londra’da ve ülkenin güneybatısında kiraların düşmesi genel ortalamayı aşağı çekiyor. 2017 başındaki veriler kira artış oranın ülkenin kuzeyinde güneye kıyasla daha hızlı olduğunu gösteriyor”  dedi.

Sinema salonu bile var

Posta’nın haberine göre ünlü futbolcunun 10 milyon pound yani yaklaşık 46 milyon TL ödeyerek satın aldığı 3 katlı, 6 yatak odalı, sinema salonu da bulunan yeni evi, kırmızı tuğlalı mimarisiyle hayli ihtişamlı görünüyor.

Posta’nın haberine göre, Zerrin Tekindor’un, sevgilisinin villası ile aynı sokakta bulunan evi, 500 bin Pound’a, yani yaklaşık 2 milyon 200 bin TL’ye aldığı konuşuluyor. 500 bin Pound, yani yaşlaşık 2 milyon 200 bin TL olduğu konuşuluyor.

Evde şimdilik, Zerrin Tekindor’un eski eşi Çetin Tekindor‘dan olan oğlu Hira’nın kaldığı da gelen bilgiler arasında.

800’den fazla gayrimenkul profesyonelinin görüşlerine dayanarak hazırlanan rapora göre, mevcut emlak yatırımları bakımından en iyi 30 şehir sıralamasında 2016’da 14’üncü sırada olan İstanbul, 2017’de 28’inci sıraya geriledi. Gelişme öngörüsü bakımından ise en iyi 30 Avrupa şehri sıralamasında ise 7’ya kadar yükselen İstanbul 2017’de 27’inci sıraya düştü.

Arkıt kısa vadeli yatırımcının tercihi değil

Raporda BREXIT’in yatırımcıların Londra tercihlerinde yarattığı etkinin bir benzerinin araştırmanın yapıldığı dönemde darbe girişimi etkilerinin henüz çok sıcak olması nedeniyle İstanbul için de kendisini gösterdiği ifade edildi. Böylece, İstanbul kısa vadede yatırımcılar için öncelikli tercih olmaktan çıktı.

Likit iç talep avantajı

Ortadoğu’dan gelen ve yüksek getiri bekleyen bireysel yatırımcıların İstanbul’u tercih edebileceğine işaret edilen raporda ayrıca güçlü bankacılık sektörünün Türkiye’nin bir avantajı olduğu, darbe girişimi sonrası hükümetin sektöre daha fazla destek vermesi olasılığının yüksekliği, ülkenin benzer bir pazar olan Rusya’dan farklı olarak gayrimenkulde yurtdışına bağımlı olmayan, oldukça likit bir iç talebe sahip olması ve bunun bu dönemde sorunun büyümesine engel olacağı ifade edildi.

Türkiye’nin genç nüfus yapısı, hızla gelişen orta sınıf ve dolayısı ile iş hayatına dahil olan genç profesyonellerin etkisi ile tüketim harcamasına dayalı bir gelişmenin bu dönemde de beklenebileceği de vurgulandı.

Avrupa’nın yeni gözdesi Alman kentleri olacak

Alman şehirlerinin gayrimenkul sektörü için 2017 yılında Avrupa’daki en çok tercih edilen gayrimenkul yatırımı ve geliştirme bölgeleri olacağı belirtilen rapora göre, genel olarak uluslararası kurumsal yatırımların kısa vadede azalacağı öngörülüyor.

Nef’in yol haritasını anlattı

Nef İcra Kurulu Üyesi Hakan Koçer, 30 Ekim-1 Kasım tarihlerinde Washington DC’de gerçekleşen konferansın ‘Amerika’daki Türk Sermaye Yatırımları için Stratejiler’ başlıklı panelinde konuştu. Panele Ekonomi Bakanı Nihat Zeybekçi de katıldı. Nef’in dünyanın ilk uluslararası gayrimenkul markası olma hedefiyle yurtdışında gerçekleştirdiği proje olan Nef New York hakkında bilgi veren Hakan Koçer, Nef’in yurtdışı stratejileri çatısı altında Amerika’da iş yapan Türk şirketlerine de tavsiyelerde bulundu. Nef’in yurtdışı yol haritası hakkında bilgiler veren Koçer, “Türk şirketlerinin yurtdışında daha çok iş yapabilecek kapasitede. Bunun için iyi bir strateji yurtdışında hızlı yol almayı beraberinde getirebilir” dedi.

10 yılda 10 metropolde proje hedefi

Nef’in kuruluşunun 4’üncü yılında, Türkiye gayrimenkul sektörünün lideri konumuna geldiğini vurgulayan Koçak, “Hedefimiz 10’uncu yılımızda dünyanın 10 büyük metropolünde yer almak. Bu hedef doğrultusunda yurtdışındaki ilk projemiz Nef New York’un bu yıl startını veriyoruz” açıklamasında bulundu. Koçak New York projesinin ardından Berlin, Londra gibi metropollerdeki projelere başlayacaklarını da sözlerine ekledi.

Tapu.com Kurucusu ve CEO’su Emre Erşahin, tapu.com ile oluşturdukları iş modelinin kısa zamanda beklentilerinin üzerinde ilgi gördüğünü belirterek Türkiye’de ilk defa sadece değerleme raporlu tapuların satış fiyatına, alıcıların teklifleriyle karar verdiğini söyledi. Emre Erşahin, Wired’ın bu değerlendirmesinde de taui.com’un şeffaflık ve güven sağlama amaçlı iş modelini bir kez daha teyit ettiğini vurguladı.

Bireylere ücretsiz hizmet

Ağırlıklı olarak banka ve finansal kurumların portföyünde yer alan ve her biri SPK lisanlı uzmanlar tarafından hazırlanan resmi değerlendirme raporuna sahip gayrimenkullerin satışına aracılık ettiklerin söyleyen Emre Erşahin, tapu.com’un şeffaf ve kolay süreci ile gayrimenkul satışına aracılık hizmetini bireylere de sunmaya başladığını açıkladı. Emre Erşahin’in verdiği bilgiye göre, gayrimenkul satmak isteyenler, eğer değerleme raporları varsa, kısa bir süre için ücretsiz olarak tapu.com üzerinden tapularını açık artırmaya koyabiliyor. Değerleme raporları olmayan satıcılar ise ücreti karşılığında, tapu.com aracılığıyla, SPK lisanslı kurumlardan bağımsız değerleme raporlarını çıkartabiliyor.