Güzel bir sokakta kafe, kitapçı veya butik açmak pek çok kişinin hayali. Ancak önemli bir yatırım ve para gerektiren bu tür kararları alabilmek için iyi düşünmek gerekiyor. Yapılacak iş, satılacak ürün, verilecek hizmet, seçilecek lokasyon, bir işin batıp çıkması konusunda en önemli etkenlerden. Ürün, hizmet doğru olsa bile seçilen konum doğru değilse hedefe ulaşılamıyor ve bütün emek boşa gidebiliyor.

Bir işletmenin başarılı olabilmesi için üç etken var

Lokasyon ile veri analitiğini bir araya getirme hedefiyle kurulan Maptriks, konumun gücünü kullanarak müşterilerine iş analitiği çözümleri sunuyor, danışmanlık veriyor. ‘Nerede? Ne? Nasıl?’ sorularına harita üzerinden yapılabilen analizler ile cevaplar sunan Maptriks, KİVO uygulamasıyla küçük ve orta ölçekli işletmelere yol gösteriyor. Maptriks’e göre, bir işletmenin başarılı olabilmesi doğru ürün, doğru müşteri ve doğru lokasyon olmak üzere temelde üç farklı değişkene bağlı.

Sektöre özel lokasyon değerlendirmesi

Kim Var Orada? sorusunun kısaltılması olan KİVO, yatırım yapmak üzere seçilen konumu sektöre özgü olarak değerlendiriyor ve kullanıcılara 50 sayfalık bir rapor sunuyor. Rapor içeriğinde seçilen konuma dair demografik, sosyo-ekonomik ve sektöre dair rekabet durumuna ilişkin kritik başlıklara dair toplu bir değerlendirme sunuluyor. Maptriks tarafından üretilen MLI (Maptriks Location Index) puanı ile konumun ticari potansiyeline dair başarı parametresi de yatırımcıya iletiliyor. Maptriks’in sektöründe uzman danışman ekibinin rapor özelinde eklediği görüşler ile kullanıcıya verileri yatırım kararlarına dönüştürüp dönüştürmemesi konusunda destek veriliyor.

Ana kriter: Konum

İşletmeler için birçok parametrenin başarı kriteri olarak sayılabildiğini belirten Maptriks Genel Müdürü Akgün Karlıbel, “Bu kriterler sektöre özel farklılıklar da gösteriyor. Fakat bütün sektörlerde etkili olan ana kriter lokasyon ve konum. KİVO, küçük ölçekli girişimcilerin yeni mağaza yatırım planlamasında kullanabileceği ve seçtiği lokasyonun ticari potansiyelini değerlendirebileceği bir mobil uygulama. Geçen yıl KOSGEB’den destek alan kişi sayısının 10 bin civarında olduğu, bu işletmelerin yüzde 15’inin ilk yılda başarısız olduğu biliniyor. Bu bağlamda, alt tüketici segment gruplarına hitap eden KİVO, segment grupları kapsamında, ulusal bağlamda ekonomik katkılar da sağlıyor” diyor.

Prim potansiyeline dikkat

Konut almayı planlayan tüketicilerin bölgenin getirdiği ve getireceği fırsatları iyi analiz etmeleri gerektiğini belirten Son, “Yatırım yapılması planlanan konutun bulunduğu bölgenin prim potansiyelinin iyi hesaplanması gerekiyor. Konutun fiyatının ve kira bedelinin sağlıklı bir şekilde araştırılarak yüksek kazanç sağlayacak doğru projenin seçilmesi hassas bir konu. Metroya, havaalanına, deniz ulaşımına yakın, merkezi bölgelerdeki konutlar hem yatırım hem de yaşam için her zaman avantajlı oluyor” dedi.

Kartal’da hızla kiralanan, satılan ve keyifle oturulan daireler

Hızlı gelişimi ve yeniden yapılanmaya elverişli alanları itibariyle İstanbul’un yeni cazibe merkezine dönüşen Kartal’ın kara, hava, deniz yolu ve raylı sistem ulaşım akslarının kesişim noktasında yer alması bakımından son derece avantajlı bir bölge haline geldiğini söyleyen Son, sözlerine şöyle devam etti;

“Alışveriş ve yaşam merkezleri, hastaneler, üniversite ve okullarla çevrili bir bölge olması nedeniyle hayatın merkezinde konumlanan Kartal, uzun sahil şeridi, adalara ve Aydos Ormanı’na yakınlık gibi özellikleriyle de şehrin göbeğinde doğayla iç içe bir yaşama imkan tanıyor. Önümüzdeki birkaç yıl içinde çok daha hızlı bir ivmeyle değerlenmesi beklenen ilçenin hızla gelişmesi ve sanayi imkânlarının artmasıyla beraber gelir düzeyi ve istihdam oranı da yükseldi. Adalet Sarayı ile birlikte Kartal’daki beyaz yakalı çalışan nüfusu arttı. Ayrıca çok sayıda hastane nedeniyle sağlık sektörü çalışanlarının, okullar nedeniyle de öğretmenlerin ve çocuklu ailelerin tercih ettiği bir bölge haline dönüştü. Dolayısıyla, Kartal’dan yatırım amaçlı konut alanların daireleri çok hızlı bir şekilde kiraya verilebilir ya da istenildiğinde değerinde ve çok kısa sürede rahatlıkla satılabilir. Kartal iş bölgesi olan Kurtköy-Tuzla-Gebze-İzmit hattında çalışanlar için de cazip bir konumda. Dolayısıyla yatırımın yanı sıra oturum amaçlı konut arayanlar tarafından da ilgi görüyor.”

Kartal’da konut fiyatları artacak

Kentsel dönüşümün en hızlı ilerlediği bölgelerden biri olan Kartal’da konut fiyatlarının son yıllarda neredeyse ikiye katlandığını söyleyen Son; kültürel alanları, parkları, otelleri, restoranları, yat limanı ve marinayı bünyesinde barındıran ilçenin önümüzdeki yıllarda daha da önemli bir cazibe merkezi olacağını vurguladı. Kartal’da konut fiyatlarının şu an itibariyle bölgenin özelliklerine kıyasla oldukça uygun olduğunu ifade eden Son, gelecek dönemde bu fiyatlara Kartal’dan konut sahibi olmanın mümkün olamayacağına dikkat çekti.

Bölgenin yatırım değeri

Bir gayrimenkulü ister oturmak ister yatırım için satın alınsın ne kadar kazanç sağlayacağını mutlaka düşünmek gerekiyor. Bir konutun değerini belirleyen en önemli kriterlerden biri de bulunduğu semt; bu sebeple ev satın alırken lokasyonda son yıllarda konut fiyatları ne kadar artmış, ortalama satılık ve kiralık konut fiyatları ve geri dönüş süresi gibi bilgileri kapsayan emlak bölge raporuna bakılmalı. Karlı bir konut yatırımı için eğer bütçe yüksekse şehrin merkezi noktalarına, bütçe az ise gelişen ve değeri artan bölgeleri tercih edilmeli.

Ulaşım avantajı

Gayrimenkul yatırımı esnasında “Nereden ev almalıyım?” sorusuna yanıt ararken ilk kriterlerden biri de ulaşım avantajı olmalı. Örneğin; yaşanılacak evin metro, metrobüs gibi ulaşım araçlarına yakın olması kişinin hayatını kolaylaştıracak. Özellikle de şehrin merkezi olmayan lokasyonlardan ev bakıldığında, ulaşım mutlaka dikkate alınmalı. İşyerine ve vakit geçirilecek sosyal alanlara uzak bir semtten satın alacak bir ev kişiyi mutsuz edebilir.

Sosyal olanaklar

Yaşanılacak bölgede yakın bir hastane var mı? Çocuğun gideceği okul alternatifleri neler? Yürüme mesafesinde yeşil alanlar var mı? Hafta sonunda aile ile vakit geçirebilecek sosyal alanlar bulunuyor mu? Bu gibi kriterler yaşam kalitesini etkileyeceği için mümkünse okula, hastaneye, sosyal alanlara yakın ve kişinin kendi yaşam tarzınıza uygun bir bölgeyi tercih etmeye özen göstermesi gerekiyor.

Zingat.com

‘Ruhsat ve tapu önemli’

Projelerde ev almak isteyenlere, inşaat hala devam ediyorsa mutlaka ruhsatı sorgulamalarını tavsiye eden Türkoğlu, “Gayrimenkul tapuda alınır, tapuda satılır. Satış işlemleri mutlaka tapuda gerçekleştirilmelidir. Konut sahibi olmak isteyenler sözleşme maddelerini okumalı, teslim tarihine dikkat etmelidir” dedi.

‘İnşaat kalitesini sorgulayın’

Hazır konut alacak vatandaşların ise tapu işlemlerinden tutun, evin yapısına kadar her detayı en ince ayrıntısına kadar araştırılması gerektiğini kaydeden Türkoğlu, konutun oturum amacıyla alınması halinde merkezi lokasyonlara yakınlığına, ulaşım olanaklarına, havaalanı, üniversite, metro gibi bölgeye değer katan yerlere yakınlığına mutlaka bakılması gerektiğini vurguladı. İnşaat malzemelerinin kalitesinin de önemli olduğunu anlatan Türkoğlu “Kalite, doğru işçilik ve Deprem Yönetmeliği‘ne uygunluk gibi hususlar mutlaka detaylı bir şekilde incelenmeli” uyarısında bulundu.

‘Benevre Beytepe hızla değerlenen bir bölgede’

Benevre Beytepe Projesi’nin yatırım yapmak isteyenler için ideal bir proje olduğunu öne süren Memduh Türkoğlu, kaba inşaatı biten ve ince imalatların da hızla devam ettiği projenin 10 ay sonra teslim edileceğini açıkladı. Benevre Beytepe’nin yıllarca kira garantisi sağlayabilecek bir projeye olduğuna dikkat çeken Türkoğlu, projenin Ankara Eskişehir-Ümitköy Kavşağı ile İncek Bulvarı’nı birbirine bağlayan Kanuni Sultan Süleyman Bulvarı üzerinde kentin en gözde semti olan Beytepe’de bulunduğunu ifade etti.

Bölgenin Ankara’da hızla değer kazanan bir lokasyon olduğunu da anlatan Türkoğlu, “Üniversitelere yakın bir noktada yer alan Benevre Beytepe, şehir merkezine 14 kilometre, şehir hastanesine 6,5 kilometre, Çankaya-Oran’a 14,5 kilometre uzaklığında olmasıyla rahat bir ulaşım sağlıyor” dedi.

‘Ulaşımda harcanan zaman büyük kayıp’

Trafiğin büyük kentlerin kabusu olduğunu kaydeden Ayhan, trafikte yaşanan stresin yanı sıra kaybedilen zamanın önemine dikkat çekti. Ulaşımda gereksiz harcanan zamanı büyük kayıp olarak değerlendiklerini ifade eden Kürşat Ayhan, “Biz trafik sorunundan uzak, hayatın tam merkezinde, oturanların tüm ihtiyaçlarını eksiksiz karşılayabileceği bir lokasyonda yer alıyoruz. Mebuskent’i hayata geçirdiğimiz lokasyonda, sorun yaşamadan kısa bir süre içinde işyerlerine, okullara gitmek mümkün” açıklamasında bulundu.

Ulaşımda avantajlı bölge

Mebuskent’in, bölgedeki metro hattı, otobüs güzergahları ve diğer ulaşım imkanları sayesinde Ankara’nın bir uçtan bir uca bağlantılı güzergâhlarına sadece 25 dakikalık mesafede bulunduğunu anlatan Ayhan, çevre yoluna yakınlık dolayısıyla bölgeden havalimanına da şehir trafiğine girmeden çok kısa sürede ulaşılabildiğini söyledi.

İletişim bilgileri

312 911 23 40
www.mebuskent.com

‘Profesyonelden yardım alın’

Deprem gerçeği başta olmak üzere altyapı ve kalitenin de önemli olduğunun altını çizen Yılmaz, bu konuda bir profesyonelden yardım almak geretiğini söyledi. İnşaat malzemelerinin kalitesi, doğru işçilik ve binanın Deprem Yönetmeliği‘ne uygunluğu gibi hususların mutlaka detaylı bir şekilde incelenmesi gerektiğine dikkat çeken Yılmaz, bir deprem ülkesi olan Türkiye’de konut seçimini riske atmanın hayati tehlike taşıyabileceğini ifade etti.

Lokasyon

Gayrimenkul seçimi yaparken, gayrimenkulün bulunduğu lokasyonu iyi değerlendirmeniz ve  gelişme potansiyeli yüksek olan bölgelere yatırım yapmanız, bu yatırımdan daha kazançlı çıkmanızı sağlar.  

Ulaşım

Bir gayrimenkulun ulaşımın noktalarına yakınlığının önemli olduğunu belirten Global Yatırım Merkezi uzmanları, yapım tamamlandıktan sonra mülkünüzün değeri daha da artacağı için yeni yol çalışmalarının yapıldığı yerleri tercih etmeniz gerektiğini söylüyor.  

Merkezi konum

Kişisel ve sosyal ihtiyaçların rahat bir şekilde karşılanabileceği, eğitim kurumları, sağlık merkezi, alışveriş merkezleri gibi kamusal ve sosyal alanlara yakın gayrimenkuller her zaman daha kıymetlidir ve çok kazandırır. 

Sağlamlık

Gayrimenkul alırken en önemli kriterlerden biri de gayrimenkulün sağlamlığı… Bir gayrimenkulün inşa edildiği zemin ve deprem gibi afetlere dayanıklı olup olmadığı önemli.  

Getiri potansiyeli

Çabuk satılabilecek bir gayrimenkul almak her zaman daha akıllıca. Ayrıca yüksek giderleri olan bir gayrimenkulü almamak da önemli… En doğrusu az giderli  yüksek kazanç potansiyeli olan gayrimenkuller tercih edilmeli. 

Tapu durumu

Global Yatırım Merkezi uzmanları aacağınız gayrimenkulün tapu kayıtlarını detaylı bir şekilde araştırmanızı öneriyor. Burada özellikle kat mülkiyeti tapusuna sahip olan gayrimenkulleri tercih etmelisiniz. 

Profesyonel destek

Kazançlı ve hatasız bir yatırım yapmak için profesyonel bir destek almak gerekiyor. Ancak burada dikkat edilmesi gereken konu, uzun yılların verdiği bilgi birikimi ve deneyimi olan köklü ve güvenli bir şirketi tercih etmek gerektiği… 

Hiç peşinatsız, 4 yıl vade ile aylık 4 bin 850 TL’den başlayan taksit imkanlarını katılımcılara sunan proje,15 bin 500 metrekare alan üzerine 16 kat olarak İstanbul iş dünyasının merkezi Merter’de yükseldi.

Ofiste ayrıcalık

Ofis hayatına ayrıcalıklar getiren Parima, kullanım alanı 45 metrekareden başlayan 224 ünitesi ile iş hayatını ev rahatında yaşamak isteyenler için zengin konfor tasarımları ile donatıldı. Fitness merkezi, 2 adet toplantı salonu ve back office hizmetleri sunulan Prima’da ofis balkonları ile de göz kamaştırıyor.

Lokasyonu çok iyi

Merter’de E-5 üzerinde bulunan Prima, ulaşım ağı açısından çok değerli bir lokasyona da sahip. Havaalanına yakın konumu ve metrobüse yürüme mesafesi ile birbirinden farklı ulaşım araçlarına erişim kolaylığı sağlayan Prima, iş dünyasını Merter’e çağırıyor.