İstanbul’da birincil ofis kiraları 2026’nın ikinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre dolar bazında yüzde 13 artarak 52 dolar/m²/ay seviyesine çıktı. TL bazında ise aylık metrekare kira bedeli 2 bin 359 TL’ye yükseldi.

Kısacası İstanbul’da kaliteli ofis arayan şirketler için kira faturası yeniden kabardı.

Rekorun adresi Levent-Etiler

İstanbul’da en yüksek birincil ofis kirası Levent-Etiler bölgesinde oluştu. Burada aylık kira 52 dolar/m² seviyesine ulaşırken, Maslak 40 dolar, Esentepe-Gayrettepe-Zincirlikuyu ve Anadolu Yakası 35 dolar ile takip etti.

Diğer büyük şehirlerdeki rakamlar ise İstanbul’un oldukça gerisinde kaldı. Ankara’da birincil ofis kiraları 25 dolar/m²/ay, İzmir’de ise 22 dolar/m²/ay seviyesinde gerçekleşti.

Rapordaki veriler, özellikle merkezi lokasyonlarda bulunan, modern ve A sınıfı ofislerin kira artışında başı çektiğini gösterdi.

Şirketler daha pahalı ofise rağmen kiralamaya devam etti

Kira artışına rağmen İstanbul ofis pazarında kiralama talebi de güçlendi. 2026’nın ilk yarısında toplam 86 bin 202 m² yeni ofis kiralaması gerçekleşti.

Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre metrekare bazında yüzde 57 artış anlamına geliyor.

Ortaya çıkan tablo dikkat çekici: Bir yandan ofis kiraları rekor kırarken diğer yandan kiralama hacmi büyüyor. Bu durum, şirketlerin özellikle iyi konumlanmış ve modern ofislerden vazgeçmediğine işaret ediyor.

Sınırlı yeni arz, düşük boşluk oranları ve nitelikli ofislere yönelik talep, kira artışının temel nedenleri arasında gösteriliyor.

İstanbul’un ana caddelerinde kira 250 doları buldu

Ticari gayrimenkulde yalnızca ofisler değil, perakende alanları da yüksek kira seviyelerini korudu.

İstanbul’un ana caddelerinde birincil kira seviyesi aylık 250 dolar/m² ile zirvede yer aldı. İstanbul’u 105 dolar/m² ile Ankara, 100 dolar/m² ile İzmir takip etti.

Ancak tüketici tarafında tablo biraz daha temkinli.

Haziran ayında AVM ziyaretçi sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,2 geriledi. Raporda bu düşüş, tüketicinin harcamalarında temkinli davranmayı sürdürdüğünün işareti olarak değerlendirildi.

Tüketici “küçük lüks” peşinde

Perakende sektöründe dikkat çeken bir başka gelişme ise “lipstick effect” olarak tanımlanan tüketim eğilimi oldu.

Ekonomik belirsizlik dönemlerinde tüketicilerin büyük ve pahalı harcamalar yerine kendilerine daha ulaşılabilir küçük lüksler sunan ürünlere yönelmesini ifade eden bu eğilim, özellikle kişisel bakım ve kozmetik sektöründe kendisini gösterdi.

AVM metrekare verimlilik endeksinde en güçlü performans yüzde 60,6 ile Kişisel Bakım ve Kozmetik kategorisinde gerçekleşti.

Bunu Yiyecek ve İçecek yüzde 30,6, Giyim yüzde 15,6 ve Hipermarket yüzde 9,1 ile izledi. Ayakkabı kategorisi ise yüzde 0,4 düşüşle gerileyen tek kategori oldu.

Sanayide frene basıldı

Gayrimenkul piyasasının sanayi ve lojistik tarafında ise daha farklı bir tablo ortaya çıktı.

Yüksek finansman ve üretim maliyetleri, ekonomik belirsizlikler ve yatırım kararlarının ertelenmesi, yeni fabrika ve depo yatırımlarının yavaşlamasına neden oldu.

A sınıfı lojistik alanlarda yılın ilk yarısındaki toplam kiralama hacmi 99 bin m² olarak gerçekleşti. Bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17 düşüş gösterdi.

Şirketlerin yeni alan kiralamak yerine mevcut tesislerini daha verimli kullanmaya yönelmesi de lojistik talebindeki gerilemenin nedenleri arasında yer aldı.

Gayrimenkulde yeni dönem: Daha az alan, daha kaliteli lokasyon

Cushman & Wakefield | TR International’ın raporu, ticari gayrimenkulde talebin tamamen ortadan kalkmadığını, aksine daha seçici hale geldiğini gösteriyor.

Ofiste şirketler merkezi ve nitelikli yapılara daha fazla ödeme yapmaya razı olurken, perakendede deneyim ve erişilebilir lüks öne çıkıyor. Sanayi ve lojistikte ise yüksek maliyetler yatırım kararlarını baskılıyor.

Bu tablo, 2026’nın ilk yarısında gayrimenkul piyasında “her yer değer kazanıyor” döneminden ziyade, doğru lokasyon ve doğru nitelikteki varlıkların öne çıktığı daha seçici bir döneme girildiğini gösteriyor.

Ofis, perakende, otel, lojistik, altyapı ve konut gayrimenkulü başta olmak üzere sektörün tüm önemli alanlarını kapsayan fuar, uluslararası yatırımcılar, proje geliştiricileri, finans kuruluşları ve kamu temsilcilerini aynı platformda buluşturacak. EXPO REAL, özellikle yeni yatırım ortaklıkları geliştirmek, uluslararası sermayeye ulaşmak ve küresel pazarda görünürlüğünü artırmak isteyen şirketler için önemli fırsatlar sunuyor.

70 ülkeden binlerce sektör temsilcisi buluşacak

EXPO REAL 2026, yaklaşık 70 bin metrekarelik sergi alanında düzenlenecek. Organizasyonda 70 ülkeden 1.742 katılımcının yer alması, yaklaşık 42 bin profesyonel ziyaretçinin ise fuarı takip etmesi bekleniyor.

Fuar; gayrimenkul yatırımcıları, geliştiriciler, mimarlık ve tasarım ofisleri, şehir planlama uzmanları, finans kuruluşları, teknoloji şirketleri, ekonomik bölgeler ve kamu kurumlarını aynı çatı altında buluşturarak uluslararası iş geliştirme ortamı oluşturacak.

Uluslararası yatırım ve iş geliştirme fırsatı

EXPO REAL, yalnızca ürün ve projelerin sergilendiği bir organizasyon olmanın ötesinde, uluslararası yatırım kararlarının şekillendiği önemli platformlardan biri olarak öne çıkıyor. Şehirler ve bölgeler ortak pavilyonlarla yatırım potansiyellerini tanıtırken, kamu ve özel sektör temsilcileri de yeni iş birlikleri geliştirme imkânı buluyor.

Uluslararası yatırımcılarla doğrudan temas kurmak isteyen şirketler için fuar, marka bilinirliğini artırmanın yanı sıra yeni pazarlara açılma açısından da önemli avantajlar sağlıyor.

Katılımcılar için 20 metrekareden başlayan alanlar

EXPO REAL 2026’da minimum katılım alanı 20 metrekare olarak belirlenirken, stant alanı kiralama bedelleri 605 avro/metrekareden başlayan fiyatlarla sunuluyor.

Organizatörler, fuarda yer alacak firmaların Avrupa başta olmak üzere küresel gayrimenkul pazarındaki yatırımcılarla doğrudan temas kurabileceğini ve uluslararası iş ağlarını genişletebileceğini belirtiyor.

Konferans programında sektörün geleceği ele alınacak

EXPO REAL kapsamında düzenlenecek konferans programında dokuz farklı sahnede çok sayıda panel ve oturum gerçekleştirilecek. Programda yatırım stratejileri, sürdürülebilirlik, dijitalleşme, şehir gelişimi ve küresel piyasalardaki dönüşüm gibi başlıklar sektörün önde gelen uzmanları tarafından değerlendirilecek.

Transform & Beyond platformu dönüşüme odaklanacak

Fuarın öne çıkan bölümlerinden biri olan “Transform & Beyond” platformunda ise karbon nötr dönüşüm, sürdürülebilir gayrimenkul geliştirme, dijitalleşme, Avrupa Birliği Yeşil Mutabakatı ve yeni düzenlemelerin sektöre etkileri ele alınacak. Platform, sektör profesyonellerine geleceğin yatırım modelleri ve dönüşüm stratejileri konusunda önemli bilgiler sunmayı hedefliyor.

Emlaknews.com.tr